写字楼投资回报率 写字楼投资回报率的年支出怎么算

上海远洋万和四季优劣势？

建议：像小王这种毕业没多久的年轻白领或单身族，租在市区，2000多元一个月的房租，倒不如在近郊买一套单身公寓。这样既不用寄人篱下，又能拥有自己的物业，同时也增加落户地方的。由于购买小户型的消费者主要是比较年轻的首次置业者，为了不耽误工作，在购房时应该选择交通便利的区域。建议这类人群在购买小户型时一定要注意户型，是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，且实用性要高。

该项目位于浦东新区惠南站，距离16号线惠南站直线距离2.5km左右。

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2. 品质：远洋开发商在京津冀地区、东北地区、华中地区及华南地区酒店说31：酒店和公寓的区别越来越模糊了！这是真的吗？#酒店#公寓#酒店投资等地树立了品牌的知名度，为内地在港上市房地产公司十强之一，房地产开发商16强，公司业务范围涉及中高端住宅、写字楼开发等。

3.投资回报率我的个人分析是：：项目正北方向5公里就是未来上海东站所在地，上海东站和浦东机场会构成“第二个虹桥交通枢纽”，升值空间大。

小户型购买群体 三类人群适合购置小户型

无论是投资商铺还是投资公寓，有一个问题是必须要考虑的，就是买过来之后如果想要转手的话，费用是非常高的。虽说作为卖方是净落价，但是买方也会考虑自己的购房成本，如果收费太高的话，那么在房价上就会有一定的影响。因为商铺和公寓的税点比较高，少则十几万到几十万，所以在转让的时候税费也是应该考虑在内的。

一直以来，小户型以其配套齐全、简单实用、户型紧凑等优势，成为很多人置业的。小户型里，也能拥有大大的幸福生活。那么，在当前的购房形势下，哪些人最适合购买小户型？下面从单身族，房租等于月供，不如买套小户型、年轻夫妇，温暖爱巢，浪漫满屋、投资者，在商圈内购置小户型3方面入手，为您盘点适合购置小户型的3类人群，赶紧来看看吧。

小王是湖南人,在广州念完大学后,留在了广州工作。为方便工作,她在单位附近租了一套房,由于地处中心区,就算比较陈旧的一室一厅,每个月租金也要2200元。小王的父母算了一下,一个月的房租不多抵得上一套近郊一套小户型的月供了。因而小王产生了买房的想法。据她介绍，因为经济条件有限,同时又在市区工作，她希望买套总价在40万元以内的小房。另据悉，小王有落户广州的打算，她认为有套房能让她的落户增加。

提醒:买房确实能增加单身族:房租等于月供，不如买套小户型落户的，但不是买了房就能落户的，尤其是买二手房，如果原业主没有把户口迁出就不能落户。所以尽可能的在买房过程中，多了解当地落户方面的问题。

年轻夫妇：温暖爱巢浪漫满屋

而后，王听取了房产经纪公司的建议，和李先生一起通过团购在番禺购买了一套招商金山谷大约68平方米的两房一厅，总价72万元。他们通过向家人借款15万元再加上自己的部分积蓄用于首付，按揭20年，月供3800元，只比租房多出800元。每月固定用4000元存入家人账户还款。虽然两人每月只能把开销控制在6000元以内，但是他们觉得节制花费总胜过以前没有目的的开销，而且有了自己的房子，一切都值得。

另外，准新人可先购买对于商铺，从商铺的概念、优缺点等方面做了详尽的分析。商业街商铺：在城市商业中心或住区中心，由沿街商铺聚势形成的购物步行街是形成黄金商铺的重要区域，但这样传统的商业中心推出的新商铺非常少，投资机会相对较小成本也高。但如果及时发现并把握住机会，投资回报将会非常可观。社区商铺：设在一定规模住宅小区内，以提供社区便利消费、充实社区生活为主的住宅底商型商铺，是目前增长数量最为迅速的商铺类型。社区商铺对支撑社区居民日常消费的作用较大。虽然小区商铺的投资回报率一般不及商业中心的商铺高，但其回报却较为稳定，风险相对较低，目前相对城区商铺来讲，其售价也相对较低，适合个人投资。商住办公楼底商：由于中商住楼或写字楼多处于中心商务区，相对客流较大，人口消费素质和租金承受能力较高。但一般商厦商铺划分的出售单元面积较大，多在120平方米以上，总投资额度也较高，投资门槛也较高。购物中心或专业市场席位型商铺：此类商用物业多将整层购物中心、大市场分隔成20-30平方米甚至几平方米的铺位，然后进行小单元零售或长期出租。此种类型商铺特点是投资门槛相对较低，有一定收益承诺保证，适合个人长线投资。但是从市场经验来看此类型的商铺承担的风险也是较高的，因为它需要发展商进行准确的市场定位、完善的经营管理，有力的市场推广等，如果缺乏准确的市场分析，定位混乱，加之招商渠道不畅，缺乏经营租户支持，致使项目建成后无常开业或亏损经营。成熟地段的小户型，这里生活方便，小孩上、上学也都无忧。小两口的经济状况提高后，想换新房子，这类房子既好卖又好出租。

（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）

英国保诚公司的目标

项目亮点：

三大保险公司巨头，友邦 ，保诚，安盛，今天我们来说下英国保诚公司的优势！

教育行业里面也会细分很多种，我个人是对乐高行业比较了解的，那么就说说乐高编程教育行业，一般来说，创业要么选朝阳行业有前景的，要么选成熟行业马上有钱挣的。我看中的是前景，乐高教育行业的机遇还是蛮多的。

英国保诚已经在服务各国客户50年，现已成为的欧资保险公司，内地在港投保客户选择亦为保诚。本文即为您例举六个不得不选择保诚的理由，以便更多来港投保的内地人士了解保诚保诚公司的独特优势。

一.公司90%利润必须用于保单分红

全世界人寿保险公司中只有保诚承诺将公司90%的利润必须用于保单分红，而且公司成 立167年以来始终如一的执行此一承诺，因此，购买保诚公司之保险，投保人可以享有与保险公司利润同步增长之红利，这是保诚最独特之优势所在。以 同样为知名人寿保险公司友邦为例，其与保诚比较而言，其保单红利即明显低于保诚。

二.公司稳健而又不失进取

保诚公司过往业绩在人寿保险公司之中无其他保险公司所能及，因此保诚公司股价亦表现，保单分红亦为所有保险公司中。

三.公司所获信贷评级

保诚分别获标准普尔授予AA信贷评级，以及惠誉评级授予AA信贷评级。于所有人寿保险公司中，保诚的信贷评级。友邦（AIA）、宏利、AXA安盛、富卫、安达等保险公司之信贷评级均逊于保诚。

四.其保险产品优势像王和李先生这样的年轻夫妇，很多往往以事业为重，又非常渴望有自己的空间，但收入不允许他们过多的投入。对于准备购置爱巢的新人，如果在资金实力有限，不能购买大户型房子的情况下，购买小户型可谓是一个不错的选择。小户型房子总价低，不仅能使自己的婚后生活没有太大压力，而且购房后的日子可以过得舒适惬意，又能在短期内保持居住的稳定性，还能为孩子的降生做准备。虽然房子的面积小，但功能比较齐全，能在短期内保持居住的稳定性，完全可以满足居住功能，购房后，在心理上也不会有“寄人篱下”的无奈感觉。“麻雀虽小，五俱全”，刚好符合年轻夫妇的选择。不多的首付，不多的月供让年轻夫妇们更有权利来享受他们的二人世界。

以内地客户在港购买最多的储蓄和重大疾病保险为例，保诚隽升、危疾终身保（或危疾终身加倍保）为保险市场上同类产品中投资回报率的保险。

五.被G20确定为不可以倒闭之保险公司

六.及服务中心远优于同行

保诚公司的远远优于同行，以南丫岛沉船为例，保诚于24小时内对保诚客户做出理赔，而其他保险公司则反应迟缓。

酒店公寓跟短租公寓的区别是什么。

劣势下万象域公寓是否值得投资，取决于具体的情况和投资目的。：

短租公寓比酒店便宜，可以做饭洗衣带宠物聚会，酒店公寓将居住的概念分别与酒店式服务与居家办公相结合，其设计的主要功能为满足居家办公的要求。

英国保诚（PRUDENTIAL）是市场占有率NO.1的保险公司，以经营稳健和高分红而著称！内地客户非常喜欢英国保诚的产品，尖沙咀英国保诚保险大楼验证中心每天人山人海，足见客户对英国保诚公司的信任！

投资门面还是写字楼回报率高？

购买商铺的时候，周边的配套也非常重要。有市场才有需求。如果周边空置率比较高或者旁边商铺有做喷漆呀，烧烤店之类的，就会拉低整个地段商铺的租金。所以在投资商铺的时候，不仅仅是要投资的商铺了解，还要了解周边的配套，周边都是做什么生意的？这样才能有一个好出路。

写字楼跟商铺如果是新盘（当然这些买二手都不划算，税太高，而且使用年限也少了），商铺如果地段不是很好，一般起码有三五年出租不掉或租金不理想，而写字楼相对地段比较商铺要求低些，毕竟租商铺的人都是做生意看重的是地段，而租写字楼的人都是开小另外，投资者需关注楼盘所在地的房价租金比、关注楼盘附近住宅的空置率，如果空置率过高，说明出租并不容易。同等条件下，选择附近有写字楼、学校或者规划在地铁沿线的小户型。交通便利的小户型值得投资，特别是一些大城市轨道交通沿线。由于轨道交通沿线对于积聚人气，提高区域房产附加值的作用，已经成为共识；虽然小户型大量增加，但是不会改变轨道沿线区域的优势，同样品质的小户型，轨道沿线区域的小户型更有升值潜力。公司之类的（因为整层出租一般比较难，分割出租的一般都是小公司），对于写字楼地段要求不是很好，办公室嘛。但是个人觉得写字楼的话出租，一般人家不会轻易转让，除非公司做大，如你资金有限的只能在偏点的地方买，个人觉得写字楼比较划算。但是如果买在地段比较有潜力的地方，还是商铺划算，这要看当地的规划，如果以后周围小区建的比较多，或者本来就有比较多的小区只是新小区量不大，路段还可以的，一般三五年后商铺就租的比较火爆，而且价钱租的高，转手相对也简单的多，毕竟写字楼买整层的客户你还是不容易找到的，商铺的话可以买几间面积不是太大的，以后说不定缺钱想转手一两间在租客里就没准能转掉，个人觉得潜力地段或者繁华地段商铺比较划算。

王和李先生是一对即将结婚的情侣，两人月薪加起来14000元。除了固定房租3000元，以及水电气和饮食的必要开销，其余的收入都花在了购物和玩乐上，工作多年两人也没有多少积蓄。眼见同龄人都纷纷买房成家，两人看着存折上可怜的几千元，感觉买房之梦遥不可及。

投资公寓好还是商铺好？

两用房

不建议。公寓商铺虽然返你租金，其实是开发商把经营风险转移到了买商铺的你的身上。如果没有利润，开发商是没有钱给你的。

商铺和公寓投资在回报率上有区别。

公寓投资的话，一方面可以解决短期内没有购房资格的问题，另一方面还有后期租金的收益，一般公寓离办公人群比较近的投资价值，靠近写字楼和商业综合体的公寓在出租和出手的时候会比较稳定。但是相对公寓来说后期出手不是太方便。大部分人潜意识选择70年公寓，在二手商业公寓买卖的时候会有一个比较高的税费很尴尬，买也不是，不买也不是。所以选公寓还是要考虑到周边环境，今后出手的可能性。

周边配套我个人的建议,主要是看你现在想投资的地段,当地适合发展什么,不管想做什么,前提是必须那个地方要有人,如果人气不多,就要好好考虑一下,住宅现在来讲,也许短期可以,长期来讲,如果不是商业区,附近没有好的学校,就不值的投资了,没有数据,但是有一个现实的在目前市场情况下，小户型以其总价低、符合众多消费者的承受能力而得到消费者的一致推崇。对于手中有部分闲钱，又没有其它好的投资渠道的人群来说，主要关注的是投资回报率，建议投资者购房遵守这个原则：尽量在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚，区域内消费能力强大，为小户型投资价值的实现提供良好的基础。还有，商圈本身有良好的交通和配套。问题,也许现在你看到的人很多,但是要知道20年后,真正的人口会有一个速降式的下升趋势,那个时候就是房子的恶梦了,也许有点危言耸听了,但是是现实,另外有一个好的建议,你可以参考,你可以买一个小户型,如果在闹市的话,再多买几个车位.车位才是将来钱的行业,(不要算经济账,好好想一下你就会明白的,车位是固定的,车子的购买及普及力一直在上升,将来是有钱没有地方停车的)

如何确定店铺的经营规模及特点？

首先政策层面在与支持，现在有工信部支持的机器人等级考试，层面希望编程成为学生必备的一类似驾与计算机一2. 公寓的品质和设施：公寓的品质和设施是吸引租户汪先生在广州做服装生意，每年净收入30万元左右。手头有一些闲钱，因此他还想投资其它方面，可没有太多的投资渠道。今年股市也不好，他不敢贸然跟进，投资黄金，本金要得太大，自己不熟悉，不太好作。综合考虑，虽然现在楼市前途不明，但唯有投资在房产上，才是最放心的。在考察诸多户型后，他觉得投资小户型，总价低，不会有太大风险，而且回报会比较快。的重要因素。在期间，人们可能更注重公寓的卫生、安全、舒适等设施。因此，投资者需要仔细了解目标公寓的具体设施和品质状况，以及其与竞争对手的比较优势。样的一门技能，所以也在大力推广。

店铺的经营规模及特点。确定商品采购范围，必须首先考虑店铺的业态类型、经营规模及经营特点。不同业态的店铺，其商品经营有着不同分工，专业性店铺以经营本行业某一大类或几大类商品为界限，其专业分工越细，经营范围越狭窄;综合性商场除了经营某几类主要商品外,还兼营其他有关行业的商品。店铺经营规模越大，经营范围越宽，反之，则越窄。此外,店铺经营对象是以顾客为主，还是面向更广泛的市场空间；店铺是属于百货商店，还是超级市场、便利点;店铺是以高质量商品、高服务水平为经营特色，还是以价格低廉为经营特色，这些都将对店铺采购商品范围有着重大影响。

下万象域公寓值得投资吗

转手成本高

一般来说，房地产投资的主要目的是获得租金收入和长期资本增值。在期间，房地产市场的走势可能受到多种因素的影响，包括经济状况、政策调整、市场需求等。因此，在投资前，需要仔细评估房地产市场的当前状况和未来趋势。

1.性价比高：项目处于浦东中部，北边是祝桥新房单价也是在4W以上，最南面靠近16号线滴水湖单价也在3W/㎡左右，而远洋万和四季毛坯单价2.9W/㎡左右，精装3.2W/㎡，性价比高。

具体来说，投资万象域公寓需要考虑以下因素：

1. 公寓的市场需求：在期间，人们的生活和工作方式可能发生了变化，对公寓的需求也相应地发生了变化。因此，在投资前，需要了解目标公寓当前和未来的市场需求，以及潜在租户的类型和需求。

3. 租金水平和租金收入：在期间，租金水平可能受到影响。投资者需要了解目标公寓的租金水平和潜在租户的支付能力，以及租金收入的稳定性和可持续性。

4. 长期资本增值：在期间，房地产市场可能会出现波动和不确定性。投资者需要了解目标公寓的长期增值潜力，以及可能面临的风险和挑战。

综上所述，投资万象域公寓需要考虑多种因素，包括市场需求、品质和投资商铺，选好地段的话，租金回报率会很不错，如果开发商有包租等优惠形式的话，可以在投资的时候降低成本，另外在好地段的商铺变现的能力比较强，后期出手的时候不会亏。关于怎么选地段好的商铺，一个简单的小技巧就是看周边有没有“大款”，也就是连锁店和强势品牌，比如“星巴克”什么的。另外其他方式也有，主要看城市政策走向等。设施、租金水平和租金收入、长期资本增值等。在期间，投资者需要更加谨慎地评估市场状况和未来趋势，以便做出明智的投资决策。

上海远洋四季华庭优劣势？

建议：

该项目位于浦东新区惠南站，距离16号线惠南站直线距离2.5km左右。

保诚被G20设立的全球金融稳定委员会确认为全球九大不可以倒闭的保险公司之一，因此保诚将受到更加严厉的监管，让保单持有人更安心。

2. 品质：远洋开发商在京津冀地区、东北地区、华中地区及华南地写字楼，于所有保险公司中服务体验，亦体现其品牌之强势。区等地树立了品牌的知名度，为内地在港上市房地产公司十强之一，房地产开发商16强，公司业务范围涉及中高端住宅、写字楼开发等。

3.投资回报率：项目正北方向5公里就是未来上海东站所在地，上海东站和浦东机场会构成“第二个虹桥交通枢纽”，升值空间大。