公寓属于商业还是住宅 公寓属于商业还是住宅上税嘛

商业住宅是不是公寓

落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

商业住宅和普通住宅的区别

公寓属于商业还是住宅 公寓属于商业还是住宅上税嘛

公寓属于商业还是住宅 公寓属于商业还是住宅上税嘛

1、最根本的一个区别就是土地性质是不一样的，如果是商业住宅，那么它的土地性质是商业用地，决定着它的使用年限是40年或者50年。如果是普通住宅，它的土地年限就是70年，产权性质不同。

2、如果购买的是商业住宅，就不能够办理落户手续，但是普通住宅购买了之后能够办理落户。

买商业住宅好不好

具体要看买房的需求和目的。若做成工作室的话，购买商住两用房还3、如果买了商业住宅，生活成本还是比较高的，最集中表现的就是它的水电费收得会比较高。如果按照普通住宅来收费，电费可能每度只有5角钱，而商业住宅的电费就是它的两倍，甚至还会更加多。同时水费也更加贵，基本上会达到两倍左右。是非常不错的，非常适合年轻人创业。而且商业性质住宅处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。但是从住的角度来看，其居住的舒适度相对较低，且生活成本也比较高，并不划算，不适合长期居住。

从投资角度上看，购买商业性质住宅还是存在一定的风险。房产投资除了土地本身的升值带来收益外，另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说，最终能实现收益，转化民，才算是完成投资。这个时候，就要判断楼盘日后的变现能力，是否好转手卖出了。比如说交通的优势、社区环境优势、生活配套优势、价格优势等等。

请问公寓和商住楼有何区别，公寓是住宅吗

问题一：公寓和商住楼的区别

1、定义上的区别

公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。

商住楼：是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底4、居住舒适度不同层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

商住楼：商住楼的土地使用性质为综合用地，根据土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式。建设主体为地产开发商，用来租赁或售卖。

商住楼：商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。

问题二：公寓是住宅吗

公寓不是住宅，公寓和普通住宅的区别：他们有本质的区别：

2、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

4、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。

参考资料来源：

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商业住宅是商业房产吗

1、居住舒适度不同：普通住宅大多是两梯三户或者四户，居住的人较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，居住的人比较多3、建设主体不同，安全性和私密性都很低。

公寓房是非住宅房吗

4、居住的舒适度也会不一样，如果选择的是普通住宅，无论是从它的居住环境还是小区的物业管理等方面，都能够达到相关的要求。但是商业住宅的居住密度就会比较大，像一个大宅院一样，居住的舒适度就会大大降低。

公寓房是住宅房，住宅是指用来居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都

公寓房和住宅房有哪些区别?

1、产权年限不同。

公寓房和住宅房的最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同。

公寓和住宅的水电收费标准是不一样的。公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。而住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、税费不同。

4、落户规定不同。

5、居住舒适度不同。

住宅和公寓的区别是什么？

1、公寓通常是多家庭或多个人使用的，而住宅就是供一个家庭使用的。

1、产权年限不同

公务和住宅最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、物业管理不同

一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

3、水电收费标准不同

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

一般住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。

值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

5、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

6、税费不同公寓：根据公寓类型不同产权年限也不同。居住型公寓的产权年限为70年，商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓产权为40年。

公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

宿舍在建筑分类中属于住宅建筑还是公共建筑？

2、产权上的区别

《建筑设计防火规范》2018的条文说明的2．1．1：对于除住宅外的其他民用建筑(包括宿舍、公寓、公共建筑)以及厂房、仓库等工业建筑，高层与单、多层建筑的划分标准是24m。所以宿舍是公共建筑，按照24米区分多层和高层，而非住宅建筑的27米标准。

根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为： 一、民用建筑 1、居住建筑：分为住宅和集体宿舍两类，住宅习惯上不很严格地分为普通住宅、公寓和别墅。集体宿舍主要有单身职工宿舍和学生宿舍。 2、公共建筑：公共建筑是指办公楼、商店、旅馆、影剧院、体育馆、展览馆、医院等。你所说的咖啡店便属于公共建筑。

居住建筑包商业住宅不是公寓，商业住宅是指在土地性质为商业用地的土地上建设的住宅用房，像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而公寓是对小户型住宅的一种叫法，如果是40年产权的商业公寓，属于商业住宅的内容范围。括住宅 、公寓、宿舍等

房子物业类型是公寓和普通住宅性质一样吗？还是有区别的？

3、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

房地产类型要看房产证上标注的类型。一般住宅类项目都标注为住宅，但有些称为公寓的实际立项是诸如商业或办公的非住宅，土地使用权40-50年。

商业住宅是属于商业房产的一种。商业房产，作为商业用途的地产，又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业房产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的异。商业住宅属于非普通住宅，商业住宅土地使用年限为40年。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

如果房产证标注的都是住宅，对外宣传称为公寓的一般都比较。而一些产权没有分割的非住宅作为小开间租赁，也会称之为公寓。

扩展资料：

1、定义的区别

住宅（residentialbuilding）在《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》中都有明确的定义：供家庭居住使用的建筑。

从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。

首先应明确公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其他性质用地上。

其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产权手续，住宅的产权年限为70年，居住型公寓的产权年限也为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者的定性就基本明确了。

3、类型的区别

住宅的类型根据《民用建筑设计通则》和《住宅设计规范》分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。

公寓根据市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓（普通公寓）、商务型公寓和酒店式。根据产权性质，公寓大致可分为三类，，出租型。它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公。

第二，自住型。如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有的产权。

参考资料来源：

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商业住宅是商业房产吗

公寓和住宅的居住舒适度也是不一样的。通常，住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定;公寓大多开放式管理，不仅可以居住，也可以商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性;住宅三通，公寓部分不通气;住宅有划分区域的学校，可转让;公寓不一定，可能有指标，转让之后无。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，2、用地性质和产权的区别稍加改装，极有可能一房变两房、两房变三房。

公寓属于商业还是住宅 公寓是商业吗

公寓(apartmentBuilding)在现今的设计规范中没有明确的定义。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（MultifamilyHoushing）。

2、使用成本不同：普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。用长远的眼光来看，住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半。

3、产权年限不同：普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

4、解决户口规定不同：商业公寓是在商业用地上建起来的房子物业类型是公寓和普通住宅性质性质是一样的。项目，是属于商业性质的，所以是不能解决户口问题的。如果是住宅的话，不同的地区会有不同的要求，只要满足该地区相应的条件，购房者是可以解决户口问题的。