墙壁开裂处理 墙壁开裂如何修补视频

墙面裂缝怎么处理 墙面裂缝修补方案

6、磨平墙面，用相同的方法继续用补土材料填补后刮平。这样可以让填补更密实更平整。

易居乐筑 为您解答：

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首先要看是什么样的裂缝，如果是墙体的裂缝，就根据裂缝的大小，看是否要做墙体加固。

如果是墙面开裂，可以按下面的步骤处理：

1、墙面沾水：润湿原有墙面，铲的时候省力。

2、铲墙皮：铲除原墙面已经被水浸过的部分，直到露出水泥砂浆墙面或是腻子层。

4、裂缝：一般情况下用牛皮纸带和白乳胶贴住裂缝（但不能保证100％不会再开裂）。

6、贴布：一般轻体墙和保温墙等非承重墙都是需要贴布的，尽量选择质地好一点的墙布和白乳胶，如果有条件的话可以用网格布，相对防裂效果会更好一点。

7、批刮腻子：选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，也可以在腻子里添加一定的白乳胶，可以提在修补过程中，需要注意以下几点：高腻子的硬度。

8、打磨：尽量用较细的砂纸，一般质地较松软的腻子（如821）用400-500号的砂纸，质地较硬的（如墙衬、易呱平）用360-400号为佳，如果砂纸太粗的话会留下很深的砂痕，刷漆是覆盖不掉的。打磨完毕一定要清扫一遍墙面，以免粉尘太多，影响漆的附着力。凹凸不超过3毫米。

9、底漆：底漆一定要刷匀，确保墙面每个地方都刷到，如果墙面吃漆量较大，底漆适量的多加一点水，以确保能够涂刷均匀。不要因为是底漆就以为用一点的滚筒就可以了，底漆的涂刷效果会直接影响面漆的效果，要用跟面漆同样质地滚筒。

10、找补：腻子打磨完毕之后，会留有一些瑕疵（坑眼），一般情况下很难看清，只有刷过一遍漆之后才会很明显，这时候就需要找补了，注意找补一定要打磨平整，再用稍微多加一点水的底漆刷一遍，以免刷面漆的时候因为与其它墙面的吃水量不同而有色。

11、面漆：不要加过量的水，会影响漆膜厚度、手感和漆膜的硬度，尽量选择好一点的工具，滚筒的毛不要太短，但一定要细，这样刷出来的漆膜才会手感细腻，涂刷主要注意墙角、每滚中间接茬部分和收漆方向，墙角的处理，多数情况是用排笔或板刷进行涂刷，这样会容易造成边角纹理与整面不一致，视觉上会有异，如果有条件的话可以买一把收边滚筒，边角用板刷上漆之后再用收边滚筒收一遍，注意收边滚筒的材质要和刷大面的滚筒一致，刷大面的时候每滚接茬地方的漆一定要收匀，不能过厚也不能过薄，不然会因为薄厚不均造成反光不一致，刷漆的时候每滚上墙之后都会有一个收漆动作，这就要要求每滚收漆的方向要一致，不然会造成每滚的滚出来的纹理不一致，反光角度就会不同，视觉上就会有异。（建议：刷漆之前买一个托盘，商店里都会有卖的，用托盘可以保证每涂刷一滚，滚筒上的漆都是一样多的，这样就会刷的很匀。）

12、养护：乳胶漆涂刷完之后4个小时就会干燥，但干燥的漆膜还没有达到一定的硬度，这就要护理，很简单，7-10天之内不要有擦洗或任何接触墙面的举动即可。

如果家里有孩子的话就可以贴一些贴纸

墙壁开裂如何修补？

方法二：如果墙面裂缝比较小，可以直接采取刷胶——贴布——做腻子的步骤。刷胶前将墙面裂缝处墙面基底清除干净，贴上一层报纸或者的确良布，利用纸质纤维或布纤维的张力保证乳胶漆的完整。

目前来说 还没有任何一种技术能够的保证墙面以后不开裂 但是还是有一些工艺 能够包开裂的系数降到更低(没有 只有更低)

首先 要保证墙面施工的基层要好 如果原墙面有开裂现象 要把墙面的沙灰层铲除掉 看是墙体本身的裂缝还是沙灰层的裂缝 如果是墙体本身的裂缝 那么先要把缝隙剔大,再用嵌缝石膏抹平 等嵌缝石膏完全干燥了以后 再用水泥砂浆做墙面的找平处理(需要注意的是水泥沙子的比例 规定为1:2) 然后在刷界面剂之前 先把墙面整面的贴的确良布 然后再刷界面剂 在刷腻子或墙衬的时候 一定不能太厚 太厚腻子容易开裂 而且在施工的时候 一定要等腻子干透了 再刷第二遍 刷漆的时候也是一样 不然的话 等经过了一个冬天和夏天 墙面就很容易开裂 施工的时候一定要注意 有的施工师傅因为懒得等时间 腻子还没有干透 结果造成冬天和夏天的季节一变换 热胀冷缩反应 墙面都开裂 朋友们别我的哦 谢谢咯

如果是已将装修完了的房子有裂缝 那应该是表面的腻子或墙漆 在经过了一个冬天和夏天的季节变换 热胀冷缩的原因 开始开裂 如果是这种情况 很普遍 因为原来施工的时候 没有严格按照规范施工 可以找装饰公司来做保修

但是坦白说 没有什么好的处理办法 效果的 就是把整面墙都铲掉 重新做但是这样的话 费用是很大的 装饰公司做保修也只能是把缝补上 光补裂缝 是不行的 那样会造成新刷的漆和原来的旧漆有明显是色 难啊

乳胶漆墙面出现这么多裂纹，我认为可能是腻子层未干透所导致。腻子层未干燥透做了面漆，腻子层随着时间的推移逐渐干燥，有些地方出现下陷，产生的张力会使表面裂开。墙面如果经过挖补，就更为明显。绷带能弥补小的裂缝，但是如果裂缝很大的话，再好的绷带也无法补好。

治理方案：

，将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴一层的确良布或者牛皮纸、报纸，利用纤维的张力，来保证乳胶漆漆膜的完整。这种办法比较简单易行，但效果一般。

第二，将墙面表面的保温板去掉，或将水泥墙面除去，在保温层外面先安装一层石膏板或五厘板，然后在上面做乳胶漆。这种做法可将不规则的裂纹全部去除，但造价较高，施工难度大。第三，采用带有弹性的装饰材料。目前

在墙面基底处理上，有一种弹性腻子可在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。比如某品牌的“三合一”就能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。

可能是墙体自身的基建和开线槽后处理不当的开裂，批刮墙体腻子灰时，腻子强度达不到，且批刮过厚，墙体与板材吊顶结缝处处理不当，使用的绷带拉力不够。

治理方案：

在维修的过程中对于一些比较大的缝隙，首先是水泥和沙子的配比，比例是1比3，配比不当就会影响墙面的韧性和张力；用油灰刀把裂纹切开，尽量深一些，填入石膏，注意一定要填实，填均匀，然后用绷带、豆包布或白的确良布把出现裂纹的地方贴上，干燥后再刮腻子或做其他工艺的处理。如果裂纹比较，也可以用牛皮纸或报纸补缝，效果更好一些。

可能在施工期间，由于施工温度过低．达不到乳胶漆的成膜温度而不能形成连续的涂膜。基层处理不当，如墙面开裂而引起的涂膜开裂。道涂层涂刷过厚又未完全干燥就开始涂第二道，由于内外干燥速度不同，引起涂膜的开裂。批刮的水泥腻子的开裂，引起涂膜的开裂。

治理方案：

一种是将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴上一层的确良布，利用纤维的张力，来保证乳胶漆漆膜的完整。另一种是采用带有弹性的装饰材料，针对墙面做基底处理，如一些专用腻子可以在一定程度上弥补墙壁裂缝问题。质量较好的乳胶漆也能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。另外，有些消费者干脆将墙体的保温层去掉。虽然这种办法可以一劳永逸，但是会降低墙面的保温、隔热性能，因此不建议采用。

墙体的种类较多，有单一材料的墙体，有复合材料的墙体。综合考虑围护、承重、节能、美观等因素，设计合理的墙体方案，是建筑构造的重要任务。

墙上裂缝别再花钱找人修，涂点家里的它，裂缝立马消失

修补墙壁裂缝需要的材料和工具：补土材料、干净的抹布、钢丝刷、刮刀、刮板、护目镜、手套和口罩。

步骤：

1、裂缝边缘和附近表面，要先用抹布、钢丝刷清洁干净，这样做可以提升补土材料的附着性。

2、让室内保持通风。确定清洁后的墙面风干之后，再开始下面的填补步骤。

5、以刮扫的方法，将补土材料填进缝隙里面。尽量填平刮平，然后静置风干，使其凝固。

方法三：目前市场上有一种“弹性腻子”出售，在墙面装修时可以直接选择这种弹性腻子，来弥补墙面裂缝的问题。不过这种腻性不是很大，如果遇到面积比较大的裂缝，就起不到作用了。

框架结构填充墙裂缝怎么修复。

1、对于位于砌体与框架结构间的裂缝，应采取如下措施修复，首先检查砌体墙与混凝土结构间是否按设计要求布置拉结筋，如果检查出墙体间拉结筋不足，则可在混凝土与墙体间两侧墙面，全面钉挂镀锌钢丝网片，网片的丝径应不小于0.35mm，网格大小宜为10～25mm之间，网片宽度为每侧均宜为150mm，最小不小于100mm，钉设时采用水泥钢钉和薄钢片垫片，使钢丝网保持拉紧绷直；在钉钢丝网片前，应首先将砌体与混凝土结构间的竖向缝清理一下原砂浆（深度为15～20mm），然后采用1：1水泥砂浆进行勾缝饱满；在钢丝网钉设好后，再进行墙体抹灰层的修补，抹灰层宜分层进行抹灰。

2、对于填充墙体内出现的裂缝，需检查是否存在填充墙体未按规范和设计要求砌筑，如果不是此因素，则需检查框架梁柱是否存在异沉降（如果有沉降，则一般出现墙体的裂缝是斜裂缝，而非竖向裂缝），如果有斜向裂缝（45°～60°），则其原因是不均匀沉降造成的，需先进行沉降不均匀的控制，防止继续产生不均匀沉降，在沉降稳定后，再对墙体裂缝进行修复处理。处理方法为，在墙体裂缝两侧剔凿宽度每侧不小于mm，先在裂缝内采用1：1水泥砂浆进行嵌缝处理，然后钉设钢丝网，钢丝网的宽度不应小于400mm，可以采用水泥钢钉钉设，采用电钻钻墙孔，然后用6mm直径圆钢穿过孔洞，将钢筋两头弯折固定钢丝网，必须将网片拉紧固定牢固；再进行墙体抹灰修复。

3、如果是墙体水平裂缝，一般会出现在墙顶或墙底，原则是是由于受到水平推力而形成，此类缝，需认真排查是否受到外力，如果没有受外力，则是由于结构温度变形而造成，也可以采取上述方法进行修复。

首先 要保证墙面施工的基层要好 如果原墙面有开裂现象 要把墙面的沙灰层铲除掉 看是墙体本身的

裂缝还是沙灰层的裂缝 如果是墙体本身的裂缝 那么先要把缝隙剔大,再用嵌缝石膏抹平 等嵌缝石膏

完全干燥了以后 再用水泥砂浆做墙面的找平处理(需要注意的是水泥沙子的比例 规定为1:2) 然后在

刷界面剂之前 先把墙面整面的贴的确良布 然后再刷界面剂 在刷腻子或墙衬的时候 一定不能太厚 太

厚腻子容易开裂 而且在施工的时候 一定要等腻子干透了 再刷第二遍 刷漆的时候也是一样 不然的话

等经过了一个冬天和夏天 墙面就很容易开裂 施工的时候一定要注意 有的施工师傅因为懒得等时间

案哦

换 热胀冷缩的原因 开始开裂 如果是这种情况 很普遍 因为原来施工的时候 没有严格按照规范施工

可以找装饰公司来做保修

但是坦白说 没有什么好的处理办法 效果的 就是把整面墙都铲掉 重新做但是这样的话 费用是很

大的 装饰公司做保修也只能是把缝补上 光补裂缝 是不行的 那样会造成新刷的漆和原来的旧漆有明

显是色 难啊

乳胶漆墙面出现这么多裂纹，我认为可能是腻子层未干透所导致。腻子层未干燥透做了面漆，腻子

层随着时间的推移逐渐干燥，有些地方出现下陷，产生的张力会使表面裂开。墙面如果经过挖补，

就更为明显。绷带能弥补小的裂缝，但是如果裂缝很大的话，再好的绷带也无法补好。

治理方案：

，将墙面基底处理干净后，先在墙面上贴一层的确良布或者牛皮纸、报纸，利用纤维的张力，

来保证乳胶漆漆膜的完整。这种办法比较简单易行，但效果一般。

第二，将墙面表面的保温板去掉，或将水泥墙面除去，在保温层外面先安装一层石膏板或五厘板，

然后在上面做乳胶漆。这种做法可将不规则的裂纹全部去除，但造价较高，施工难度大。

第三，采用带有弹性的装饰材料。目前在墙面基底处理上，有一种弹性腻子可在一定程度上弥补墙

壁裂缝问题。比如某品牌的“三合一”就能起到弥盖墙面细小裂纹的作用。

可能是墙体自身的基建和开线槽后处理不当的开裂，批刮墙体腻子灰时，腻子强度达不到，且批刮

过厚，墙体与板材吊顶结缝处处理不当，使用的绷带拉力不够。

是装修的问题了。装修工作进入尾声时，正好是作墙面漆的工作吧，而这时又正好开始“热了”，室内温度一日比一日高吧。

在作墙面腻子时，由于墙表面温度较高，墙表面的腻子干了，你就开始打磨后上底漆、面漆了吧。因为你以为腻子已经干了，殊不知，问题就出在这里。其实这时的腻子底层并没有完全干透，里面还有“充足”的水份，被涂刷的乳胶漆盖住了（乳胶漆有胶质成分，干了之后会形成一层膜）到正热的夏天就开蒸发，并“强行”从墙表的乳胶漆下面往外“冲”！你说，乳胶漆裂不裂口？那不才怪了呢！象你所谈到的门窗等地方裂口更厉害，就更是这么回事了。因为门窗位置空气流通更快，在夏季更容易升温，墙内的水分蒸发就更快！！！当然裂得“凶”了。

不过也有办法的，到明年三月四月开春后，你叫上搞装修的漆工，来重新处理一下就行（当然先得把裂得厉害的铲掉，按施工工艺重新做漆）。到夏天你再看看还会不会裂口，通常还会有一点点的，但再即刻修补修补就会没事了。

如果你用的是比较重的色，切记，装修时留下来的别丢了，它就是用来处理这些裂纹的。（新配的漆是避免出现新的裂缝：在进行修补工作时，需要尽可能避免出现新的裂缝。如果在修补过程中出现新的裂缝，需要重新进行修补工作，增加了施工成本和工作量。有色的哟）

以上仅供参考！

墙面裂缝的处理方法

方法一：如果墙面裂缝深度超过1cm的，优先选择用水泥砂浆进行墙面裂缝修补。

墙面裂缝是较为常见的装修通病。原因有多种，可能墙体砌得太薄，可能是墙体水泥粉刷完未干透就泥漆，也可能是原建筑结构问题，也有可能是顶层住宅屋内过于闷热等等。能与装修公司或施工人员一同找出原因所在。

如果是已将装修完了的房子有裂缝 那应该是表面的腻子或墙漆 在经过了一个冬天和夏天的季节变

墙体开裂怎么处理

3、界面剂：2. 中等裂缝：对于中等大小的裂缝，可以使用填缝剂和纤维网格进行修补。首先，用刮刀或刷子清理裂缝周围的灰尘和杂物。然后，将纤维网格贴在裂缝上，用填缝剂覆盖整个网格。等待填缝剂干燥后，可以进行打磨和涂漆。墙面涂刷界面剂，刷界面剂一定要都刷到，而且要刷匀。

在生活中我们会碰到房子出现各种各样的问题，比如墙体开裂、发霉等问题，像墙体开裂的问题相对来说会比较，那么墙体开裂怎么处理呢＼小面小编就介绍下墙体开裂的原因以及处理方法给大家，一起来看看吧

室内墙体裂缝修补办法

室内墙体裂缝的修补方法取决于裂缝的大小和位置。以下是一些常见的修补方法：

1. 小裂缝：对于小裂缝，可以使用填缝剂进行修补。首先，用刮刀或刷子清理裂缝周围的灰尘和杂物。然后，将填缝剂挤入裂缝中，用刮刀或刷子平整表面。等待填缝剂干燥后，可以进行打磨和涂漆。

3. 大裂缝：对于大裂缝，需要使用更强的修补方法。首先，用刮刀或刷子清理裂缝周围的灰尘和杂物。然后，用石膏板或木板加固裂缝周围的墙体。接下来，使用填缝剂和纤维网格进行修补，与中等裂缝的修补方法相同。等待填缝剂干燥后，可以进行打磨和涂漆。

需要注意的是，如果裂缝比较或墙体有结构问题，建议寻求专业的建筑师或维修人员的帮助。

室内墙体裂缝修补的方法如下：

1. 先清理裂缝：使用电动切割机或手动切割机清理裂缝，使得裂缝表面平整，去除旧油漆和杂物。

2. 填补裂缝：使用填缝剂将清洁后的裂缝填补平滑，如果裂缝较大，则需要用玻璃纤维抹平裂缝。

3. 打底涂料：使用底漆涂刷在填补后的裂缝上，让底漆渗透填补剂，提高接着力度，使修补后的墙面与周围墙面接合性更好。

4. 打蜡涂料：使用乳胶漆进行打蜡涂料，将颜色和外观与周围的墙面一致。如果需要可以进行第二遍涂料让表面更光滑。

需要注意的是，在修补完后的 24 小时内，应禁止任何物品碰触墙面，以避免修补材料未干透导致再次开裂。

随着家庭装修的不断进行，墙体8、等到，风干的墙面已经和旧墙面完全平整了，再使用与旧墙面一样颜色的油漆进行粉刷，就可以了。裂缝的问题也变得越来越普遍。这些裂缝可能是由于材料质量、施工工艺等原因引起的，对居住者的健康和安全构成潜在威胁。

本文将介绍几种常见的修补办法，帮助读者更好地理解和掌握相关技巧。

一、直接用水泥砂浆修补

水泥砂浆是一种常见的修补材料，它具有较强的粘结力和耐久性，能够有效地修补墙体裂缝。首先，需要将裂缝清理干净，并使用水泥砂浆填充裂缝。在填充过程中，需要确保填充密实，不留空隙。

二、使用瓷砖胶修补

瓷砖胶是一种专门用于填补瓷砖缝隙的材料，它具有较强的粘结力和耐久性，能够有效地修补墙体裂缝。与水泥砂浆相比，瓷砖胶更适合用于填补较大的裂缝。在使用瓷砖胶时，需要先将裂缝清理干净，并确保表面干燥。然后，将适量的瓷砖胶涂抹在裂缝上，并使用刮板将其填充密实。，等待干燥后，用砂纸或腻子刀将表面平整。

控制修补厚度：在使用水泥砂浆或瓷砖胶修补裂缝时，需要根据裂缝的大小和深度，适当控制修补厚度。过厚的修补层会影响其与基层的粘结力和强度。

选择合适的材料：选择适当的修补材料对于修补效果至关重要。在选择材料时，需要考虑基层的材质、裂缝的类型和深度等因素。常见的修补材料包括水泥砂浆、瓷砖胶、腻子粉等。

确保表面平整：在使用修补材料时，需要确保表面平整，以便填充材料与基层更好地粘结。可以使用砂纸或腻子刀将表面刮平，确保表面光滑、平整。

四、注意事项

确保施工质量：施工质量是保证修补效果的关键因素之一。在施工过程3、取出补土材料，挤在刮板上。中，需要确保施工工具清洁、施工人员技能水平较高，并按照规范作施工过程。

注意环境因素：在施工过程中，需要注意环境因素对施工质量的影响。例如，在高温、低温、潮湿等环境下施工，需要采取相应的措施来确保施工质量和安全。

修补室内墙体裂缝的方法如下：1.清洁裂缝：使用刷子和吸尘器清洁裂缝，确保裂缝干净无尘。2.填充裂缝：使用填缝剂或硅胶填充裂缝。填缝剂可以用刮刀或填缝枪施工，硅胶可以用手或填充枪施工。填充时要确保填充物填满整个裂缝，不留空隙。3.平整表面：等填充物干燥后，使用砂纸或刮刀将表面平整。4.涂刷涂料：使用与墙体颜色相同的涂料涂刷整个墙面，确保涂料与墙体颜色相同。5.防止再次出现裂缝：如果裂缝是由于墙体的移动或结构问题引起的，需要修复墙体结构或加强墙体支撑，以防止裂缝再次出现。

室内墙体裂缝的修补方法如下：

清理裂缝：使用刮刀或刷子将裂缝处的灰尘和杂物清理干净，确保裂缝处干燥。

填补裂缝：使用填缝剂或石膏粉进行填补，将填缝剂或石膏粉填入裂缝中，用刮刀将其平整，确保填补充分。

打磨裂缝：等待填缝剂或石膏粉干燥后，使用砂纸或打磨机将裂缝处打磨平整，使其与周围墙面平齐。

涂刷底漆和面漆：等待裂缝处干燥后，涂刷底漆和面漆，使墙面看起来更加美观。

预防裂缝：在日常生活中，要注意避免墙面受到冲击或振动，避免墙面出现裂缝。同时，要保持室内湿度适宜，避免墙面因湿度过高或过低而出现裂缝。

墙面开裂怎么办？

补救方法：如果抹灰层出现大面积空鼓，应该敲掉原有抹灰层，重新水泥沙浆的抹灰层，找平后再按正常工序刷漆或者贴壁纸。不过要注意的是，这样处理后造价会相对提高。

墙面开裂是5、找平：凹凸不平的墙面需要找平，一般石膏比较常用，凹凸不超过0.5公分为佳。常见问题，对于瓷砖安装来说，开裂的墙面会影响其坚固度和使用寿命。如果不处理墙面的裂缝，瓷砖可能会发生渗漏、开裂等问题，从而导致多种卫生问题，包括水分、尘土等。因此，在墙面开裂且不贴瓷砖的情况下，我们可以考虑以下几种处理方法：

墙体开裂怎么办

三、技巧分享

墙体开裂有不同的原因，针对不同的原因有不同的补救办法：

腻子还没有干透 结果造成冬天和夏天的季节一变换 热胀冷缩反应 墙面都开裂 朋友们别我的答

一、温度裂缝

对墙体结构来说，楼盖和砌体之间是起着相互约束的作用的，因此如果外界温度有变化的话，楼盖与砌体间之间可能会因为温度而出现变形，而砌体本身存在一个抗拉、抗剪强度的极限值，当温度感应力超过这个限度时，砌体就会有裂缝出现，而这就称为是温度裂缝。

补救方法：这种比较常见的房屋裂缝出现之后会影响房屋的外观，补救的时候可以在裂缝处贴无纺布、PVC网格布等，再用涂料粉刷填补裂缝。

二、乳胶漆裂缝

如果是乳胶漆表面的漆膜出现龟裂的话，那么可以用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，然后再用乳胶漆重新涂刷就可以了。

三、结构裂缝

结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也会表现为乳胶漆形成的裂缝。出现这种裂缝应该找专业的建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。

补救方法：这种裂缝是最复杂、最难修补的，通常维修时需要将基层全部铲除，将裂缝清理出来，然后用环氧树脂注射填充进缝隙中，直至缝隙被填满。在缝隙的表面张贴碳纤维防裂布做加固处理，这一切都完成后，就可以批刮腻子做乳胶漆修复了。

四、水泥粉刷层裂缝

这种开裂往往是因为粉墙面时水泥与黄沙的比例不对所造成的，很多企业因为减少水泥的用量，结果造成水泥砂浆粉刷层开裂，并导致乳胶漆开裂。

补救方法：修补这种裂缝，只要将腻子层铲除，露出水泥粉刷层的裂缝，然后直接用碳纤维防裂布张贴就可以了。

五、腻子层开裂

腻子层开裂是最轻微的开裂，往往是因为腻子层过厚或过薄造成的。

补救方法：修补时直接用防开裂的玻璃纤维网或原木纸浆制作的绷带粘贴，然后再批刮腻子就可以了。

希望以上内容对你有所帮助。

墙体裂缝一般由三种因素造成

建筑结构工程师分析认为造成墙体裂缝的原因比较复杂，但一般情况下出自三个方面：即设计问题、施工质量问题和使用问题。

设计上的问题一般是开发商造成的，例如开发商施工时要求设计人员“偷工减料”。施工质量问题也是由开发商和施工单位造成的，施工单位在施工材料上、施工过程中，各个技术环节不严格作，开发商又通过干预来降低成本，都决定了最终的施工质量。使用问题则来自用户，如果住户对房子进行较大的改动，就有可能会出问题。一般是设计或施工质量问题

一般来说，砖混结构的房屋，尤其是老房子，屋顶是预制板结构的，屋顶的温度荷载较大，热胀冷缩容易造成屋顶面板裂缝漏水。1999年以后设计的房子，多数是现浇的，比老房子要好得多。墙体开裂这是个可大可小的问题，说它大，是因为：如果是由于承重结构部分开裂引起的墙体开裂，这个情况就非常的，因为它影响到结构安全；说它小，是因为：如果是墙体的粉刷层引起的裂缝，就不。怎么区别呢：你把房子开裂的地方凿开看看，墙体有没有开裂，如果墙体开裂了，那么房屋质量就有问题，就应该找开发商。如果仅仅是粉刷层的裂缝，可能原来的粉刷层做得质量不合格，重新做粉刷层就可以了。

墙体裂缝是一个非常复杂的技术问题，这一类问题的处理目前主要依据的法规有颁布的行业标准：《危险房屋鉴定标准》、《房屋接管验收标准》等。这些法规都确定了房屋裂缝的性质，即裂缝是否影响主体结构的质量，是否造成主体结构不合格；不影响主体结构的裂缝，是否影响房屋的使用寿命及安全等。

墙体裂缝应视性质而定。(1)一般房屋材料伸缩、温度变化等引起的裂缝，是允许存在的，我国的设计规范对伸缩裂缝作了限制，即0.3mm以内的裂缝是允许的，不被视为质量问题，由开发商修补或业主窗体顶端窗体底端装修时自己修补即可。这些裂缝在房屋交付时容易发现。(2)对因施工质量问题造成的墙体纵深贯通裂缝、地质沉降引起的墙体裂缝等，这是没有专业知识的业主仅凭肉眼无法作出正确判断的，必须经过房屋质量检测部门检测而定。(3)在裂缝危及房屋建筑结构和居住安全的情况下，裂缝就构成了根本性质量问题，开发商必须采取相关补救措施或给予业主调换房屋等方法予以解决。

在无法确定房子墙体裂缝的原因之前，可以和开发商协商，要求由开发商出资，请专业鉴定机构鉴定，确定墙体裂缝的性质。当然，不一定非要由开发商指定鉴定机构，通过协商可以由业主选定。鉴定结果说这样的裂缝不会影响房子的安全性能，那么可以考虑修复，修复方案同样要经过专业机构确定。反之，如果鉴定结果说裂缝构成了根本性质量问题，业主则可以要求开发商赔偿。的墙体裂缝也影响同幢楼的其他业主的安全，必要时,应当联合其他业主一起

。对存在隐患的房屋，一定不能抱侥幸心理。否则问题难以解决，麻烦更大。 窗体顶端窗体底端律师：开发商应该承担返修和赔偿

针对该问题，律师表示，房地产开发企业在商品房交付使用时，应当向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修。

如房屋出现主体结构质量问题，或者是房屋质量问题影响正常居住使用，根据《审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题解释》的规定，买受人可以请求解除合同和赔偿损失；交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复；根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定：在正常使用下，房屋建筑工程的保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，即指墙体在合理使用寿命内要保证使用。如出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿。相关法律条文：

《审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条：因房屋质量问题影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

颁布的行业标准《危险房屋鉴定标准》、《房屋接管验收标准》等。

找施工人员补墙

墙体的种类较多，有单一材料的墙体，有复合材料的墙体。综合考虑围护、承重、节能、美观等因素，设计合理的墙体方案，是建筑构造的重要任务。