上海新一批保障性租赁住房集中开工累计供应185万套

上海新一批保障性租赁住房集中开工

上海12月15日电（记者郑钧天）上海市新一批保障性租赁住房15日集中开工。此次集中开工的15个项目约115万平方米、1.85万套，建成后将满足新市民、青年人和城市基本公共服务群体的安居宜居需求。

上海新一批保障性租赁住房集中开工累计供应185万套

上海新一批保障性租赁住房集中开工累计供应185万套

上海市委副、龚正指出，发展保障性租赁住房，从供给端促进房地产市场平稳健康发展，是上海更好解决新市民、青年人住房问题的重要举措，事关民生福祉，事关城市吸引力、软实力和竞争力。

“十四五”期间，上海新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上；到“十四五”末，全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套（间）以上，其中40万套（间）左右形成供应。

据悉，2021年至2022年，上海建设筹措保障性租赁住房24万套（间），完成“十四五”目标总量的一半以上。截至目前，上海已累计供应190幅保障性租赁住房用地、规划建筑面积约1500万平方米；其中，123幅已开工在建，建筑面积约830万平方米，共14万套。

联手80余家国企 上海将大力建设保障租赁住房市场

近日上海密集出台楼市调控举措，坚持贯彻“房住不炒”的政策基调，而完善住房租赁政策体系，实现“租购并举”，亦是为上海楼市降温、满足居民住房需求不可或缺的部分。

1月28日，上海市房管局、住建委相关负责人介绍了上海2020年廉租住房、公租房和共有产权保障房的大账本，以及下一阶段租赁住房的发展目标。

据介绍，上海2020年廉租住房继续做好“应保尽保”，正在保障家庭4.5万户，累计保障家庭达13.3万户；公租房全年新增供应房源1万套，累计供应房源达15.2万套，正在保障家庭21.1万户，累计保障家庭达72万户；共有产权保障房全年新增购房签约2.05万套（户）、150万平方米，累计购房签约达12.75万套（户）。

“住房保障覆盖面进一步拓宽，特别是大力推进公租房拆套合租和宿舍型房源筹集供应，解决环卫职工、快递小哥等公共服务重点行业一线职工住房困难，各区合计筹措试点项目约2000套、近6000张床位，取得良好反响。”相关负责人介绍。

公租房方面，上海2021年全年新增供应公租房8000套，同时加强既有房源周转循环使用；加大力度推进落实公租房拆套合租和宿舍型房源供应工作，全年新增供应床位1万张。

“十三五”规划超额完成

据介绍，上海市住房发展“十三五”规划确定的新增租赁住房70万套已超额完成。

为完成保障租赁住房建设目标，上海在全国率先单列了租赁住房用地（四类住宅组团用地Rr4），并按年度专项编制供地稳步推进。截至2020年末，上海共推出租赁住房用地152幅，规划建筑面积逾1000万平方米，可供应至少22万套新建租赁住房；其中，中心城区及轨交站点周边供地接近半数、八成地块辐射覆盖各类高校及科研院所、科创园区、产业集聚区、商业商务集聚区等租住需求集中区域，已开工的11万套正加快建设中。同时，近13万套各类聚焦职住平衡、配套完善、交通便捷的转化类租赁住房已形成市场供应。

上海各区也因地制宜、因区施策，制定了相关工作细则。其中，杨浦、徐汇把握双创转型机遇，将租赁住房建设同区域发展紧密融合、国资积极盘活低效资源；青浦、松江、宝山、嘉定聚焦战略规划和优势产业集群，配套打造租住生活社区，夯实职住平衡发展基底；浦东、闵行、静安构建高新科技人才高地，打造租住品质环境；虹口、黄浦围绕文化金融等经济新兴增长极，筹措房源满足租住需求，助力创造良好营商环境。

80余家国企投身租赁市场

“十四五“期间上海的租赁住房将如何发展？

2020年11月印发的《上海市租赁住房规划建设导则》（下称“导则”）明确，聚焦不同层次、不同人群住有所居需求，加快培育涵盖规划、设计、建设、运营的租住全生命周期品质建管理念。导则倡导“小房型、大空间、悦生活”的集约化理念，强化中小户型供应导向，完善综合配套服务设施，打造品质生活“触手可及”的现代化智能租住社区。

“鼓励和培育机构化、规模化、专业化住房租赁机构发展，包括上海地产、上海城投、华润等在内的80余家国有企业，结合企业自身产业转型、动能定位及市场需求，积极参与并本市高品质租赁住房建设，充分发挥住房租赁市场压舱石、稳定器作用，政企联手、进一步大力保障和规范本市住房租赁市场。”上述相关负责人表示。

相关负责人表示，2021年是“十四五”开局之年，上海将认真贯彻落实对发展住房租赁市场有关工作要求，践行“城市建，城市为”重要理念，持续推动高质量发展、创造高品质生活、实现高效能治理，聚焦人才公寓、宿舍型房源等当下租住热点需求，为包括新市民在内的各类青年人才、产业工人和城市公共服务人群等提供安居、宜居、乐居之所，培育形成梯级租住供应体系、构建时代品质租住生活。

今年政策房首批开工17万套

更多蓝领公寓入市稳定租房市场

无论是买房还是租房，今年老将有更多机会通过政策房这一渠道来解决。近日，市住建委、市和市规自委联合下发《关于印发2019年度政策性住房首批开工竣工的通知》。这份开竣工披露，首批项目有147个、房源约17.2万套。

这17.2万套政策房中，既有今年新开工的项目，也有推进前期手续的。其中2019年开工的项目116个、房源13.6万套；推进前期手续的项目31个、房源3.6万套。

今年新开工的116个项目中，有老可购买的产权性住房，也有可租赁的租赁住房。市住建委介绍，年内开工的项目中，政策性租赁房项目45个、房源约4.6万套，政策性产权房项目71个、房源约9万套。

详细来看，政策性租赁房主要包括公租房、集体土地租赁房和企业自持租赁房等。而政策性产权房，则有共有产权房等。按照此前住建部门的披露，今年开工的45个政策性租赁房项目包括0.8万套公共租赁房、3.5万套集体土地租赁房、0.3万套企业自持租赁房。

此前，老更多熟悉的政策性租赁房是公租房。而集体土地租赁房是在集体土地上建设的。未来建成后，这些房子将综合考虑项目周边就业人群、城市运行和保障人员及城市中低收入家庭的实际需求。

户型方面，集体土地租赁房将主要分为职工集体宿舍、公寓及成套租赁住房。成套租赁住房户型以90平方米中小户型为主，所有项目实施全装修成品交房。市住建委相关负责人此前也向本报记者披露，住建部门也在筹划编制集体土地租赁住房建设导则，力争今年编制完成标准并择机出台。

除了一大批新开工的项目外，本市今年也将有一批政策房陆续竣工。市住建委相关负责人披露，今年列入竣工项目72个、房源约8万套。其中，公共租赁住房0.6万套，安置住房4.2万套，经济适用住房0.6万套，限价商品住房2.2万套，共有产权住房0.4万套。

值得一提的是，除了这些政策房外，还有一种租赁房源将不断入市——由闲置商业、办公、酒店和厂房改建成的职工集体宿舍。据了解，这类房源将主要面向“城市蓝领”。

虽然是改建项目，但房源是合法的、经济的、安全适用的。按规定要求，改建项目必须具有房屋所有权证或不动产登记证；没有此证件的，应有施工许可证和竣工备案证明材料。在业内看来，更多的蓝领公寓入市，也有利于增加租赁房源供应，稳控房屋租赁市场稳定。

记者获悉，为了让这些项目尽快建设和供应，这份《通知》还专门要求各区纳入开工的项目严格落实《城市总体规划（2016年-2035年）》要求，尽快稳定规划条件，简化手续办理，加快推进开工建设。对于纳入竣工的项目，住建部门也要求着重抓好工程质量、验收手续，明确竣工时间安排，确保配套市政基础设施和公共服务设施同步交用。（记者 曹政）