山东荣成二手房价多少 山东荣成二手房市场

荣成二手房过户需要多少钱 需要注意些什么

过去两年，持续投资造成了很多投资投机性的一些房产，二手房越来越多，这样就对二手房的价格会形成一定的影响。 因为它这个价格增长还是相对比较缓慢，如果购房者抱着投资目的去投资房产的话，我相信你会失望的。

1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；

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2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险；

3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。

二、二手房过户需要交费种类

二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。荣成的楼市还没有像一些城市房价炒得超高。还处在酝酿期！再等一段时间就不一定了！

5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按 1.5%征收;居民因重新购置二手房的对相当于补偿款的部分免征契税，成交价格超过补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征;

以上便是关于二手房过户前有哪些注意事项，需交哪些费用等问题的介绍。事实上，二手房过户中需要注意的地方有很多，因为市场竞争剧烈，也存在尔虞我诈，再加上信息不对称，很容易就会让自身权益受损。因此，在二手房过户前对上述提到的情况进行谨慎审查，非常有必要。如果觉得自身没有条件，可以找相关的房地产律师帮忙。总之，买房有时候是一辈子的事，要慎重，千万别因小失大。

山东乳山总价五万就能买套海景房，为何房价这么低廉？

发表完毕~谢谢~...

虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些夸张，但是目前那里新房和二手房悬殊的价格却是不容忽视。那么是什么原因导致这样的情况，又是什么原因让乳山新房的价格保持坚挺呢？乳山，在威海一直排第三，前边的荣成文登在刚排百强县的时候就进入了。从历史角度去看，威海还属烟台管辖时，乳山的县域经济也不是太好，主要靠农业，工业几乎没有。这也是经济时代造成的后果。所以，在2000年前后，乳山的政主要拍板开发海边的房地产项目。

房产超市网的数据显示，目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右，相比2014年12月份的2900元/平方米左右，一平方米上涨了1400多元。而目前在乳山市银滩旅游度区，由于拿地成本和建筑成本的增加，新房价格每平方米在7000元到10000元左右，新房二手房价格相巨大。

多年来，乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式，新房销售以来自各地的看房团为主力，而二手房市场以其他一些散客、游客为主。这也是造成新房价格和二手房价格相比较大的一个原因。

乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者，而当炒房客撤离后，二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格脱轨，此外，由于配套设施不足，空置率高，当地海景房的热度也逐渐消退。

乳山沿海的开发时断时续很不顺利。进入2010年之后还是挺好的，各方面协调的结果吧市里省里也重视。至于说1米1400？肯定是个别离海边太近潮湿的楼、属个案。威海的沿海地带房价大体都在五六千七八千，价格还能接受。全国各地买房者的评价还是比较中肯公允的。

主要是位置偏远，离市中心远，周边配套设施啥的也不完善。虽说是海景房，也同样意味着交通和各个方面的不便利，面积也很小就15平。

山东乳山好多房子的配套不完善，有的房子没有暖气，冬天太冷不适合居住，只适合夏天游玩，所以房价很低。

荣成环境的小区

海景阁小区。

1、美丽的海景：小区坐落在海边，居民可以欣赏到壮观的海景，为居民提供了宜人的居住环境和舒适的生活氛围。

2、绿化环这个问题很朦胧呀~~~境：小区内种植了大量的绿色植物，草坪和花圃随处可见，小区整洁有序，绿树成荫，给人一种清②未能提供原购房的按已成交价格的1%征收。卖方承担。新宜人的感觉。

2014年荣成超过五年房产交易费要多少钱

2、坐拥城市高端生活配套。缺点：

普通房屋满五年可以减免营业税；是否住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，普通住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

要看几套房 如果是一套房 了了几个钱

您好，费用如下

契税：房款的1.5% ； （买家）

印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；

交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；

测绘费：1.36元/平米；（买家）

权属登记费：80元；（买家）

证件费：50元；（买家）

营业税：价5.5%（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）

个人所得税：价的20%。（卖家）

契税：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；

个人所得税：

1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

营业税：

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

本资料来自：超级经纪人网

7、登记费：(工本费)一套房，免个税

现在威海的房价多少钱一平

2、地理位置不是城市中心。

威海的房子分三六九等,位置好的小区可以达到8000-10000元/平米,普通小区一般在2600-3400元之间,郊区的话2400元左右就可以买到,现在威海市内可以建房的地方基本上都建了,因为房价高,所以小区卖出去的不是很多,大部分是韩国人买的

三面环海，一面环山。冬暖夏凉！是避暑养老的选择！

位置好的小区可以达到6000-10000元/平米,普通小区一般在3200-5500元之间,,比如皇冠

汽车站周边

威海港

如果是南海新区海景房的话大概是6000～8000左右，位置不好还有更便宜得，但是基础设施不好。

市区分地点了，集中在3000到10000这个区间吧。均价是5000左右吧。

青岛的要贵得多了，青岛的房价在全国也能排到前五。均价在10000以上了。

10000+

山东荣成好不好啊？我指的是治安和环境，还有自然灾害（如）房价又如何呢？是不是被炒房团炒的很高？

因为地理位置好所以相对价格很高

一个字——真不糙！

捏治安——就进局子！晚上出门都被嫌疑！治安没的说——好！

火山海啸千年未遇，么必要担心！

全世界最适合人类居住的地方，不是吹出来的！

全国魅力城市也是国民的共同心声！

连续三年的世界人居城市奖也不是凭空拿来的！

学校的教育质量也没的说！只要你学了就肯定会成功的！（不学肯定完蛋）

最近荣成强力发展中，巨缺人才，工作好找，工资也不低！

我以身在荣成而自3、二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。豪！~

治安很不错，至少是= =我经常10点之后出门被巡警盘问， 环境很好，这个不用说，也不用多解释，自然灾害嘛，那年暴雪之后，好像没什么灾害了，房价一般吧，一平米0~4000 基本是这个价格现在

呵呵 我也是荣成的。。再崖头。。很不错哦 虽然地方小了点 但东西也不少。。最主要的是空气好，环境好，是养老的好地方哦。。荣成这的自然灾害从地质方面来说是不可能有的哦。问题就是里离海边近，有点潮潮的感觉，但也不错。房价这方面你得看和哪比了，比大城市那不用说了，低得很，也算适中。可以接受的起哦

威海荣成购买二手房需要交哪些税

全国是不多的。

下面是的比较权威的信息：虽然有些规定是卖方缴纳，但在实际作的过程中，这些税费一般都是买方承担的，这个双方谈。

二手房交易税费包括营业税、个人所得税、土地、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地。

1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)

根据(财税[2011]12号)规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易的20% 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳额的情况，个人所得税也必须征收额的20%。

3、印花税：(税率1‰ 买卖双方各半)

不过从2009年至今暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘海景房过量开发，但市场需求不足。很多海景房位置偏远不适合上班族居住，当地冬季气候潮湿阴冷不适合度，导致海景房需求量低费

1.36元/平米 总额=1.36元/平米实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下1、没有完善的配套设施。收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6、二手房交易手续费总额

住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米

80元，共有权证：20元。

荣成和乳山那个租房便宜

威海乳山，是个美丽的地方，而且是全国长寿市。乳山银滩，享誉世界，来了没有人觉得这里不美，而且环境优异，空气优良，没有天灾也很少，良心说，这真是居家养老，宜居生活的最美好的地方。前几年，乳山开发银滩，引来了大批购房客，比起深圳，这里买房只用个零头，而环境正因了那句面对大海，春暖花开的美景，真是美哉！ 但是人少房多是一个劣势。

乳山便宜。根据查询房天下得知，

1、荣成租房价格均价在1000元/月，乳山租房均价在500元/月。

2、乳山房价低，空气好，交通便利，附近有很多旅游景点。到乳山租房是一个不错的选2、交易手续：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。择。

荣成白海世界小区与自在澜湾小区及成山海景阁小区优缺点?

一、二2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳价的5.5%；手房过户前注意事项：

荣成自在澜湾小区优点：

12、是一个真正意义的城市湾区，位于城市核心。

1、房价太高。

1、环境宜人。

2、交通便利。

3、适合养老。缺点：

3、周边位置偏僻。

山东威海09末房价是多少（包括周边县区）

其中2、市值财富只占百分之5至百分之10。白海世界小区优点：：

有价无市。哪里有那么多有钱人，威海房子一大半都空着。晚上出去看看，偌大楼房星星点点几盏灯。

现在经区的都得在5000以上了，就杨家滩这块也得近5300了吧？

3000到8000

这样说行不？？