房地产企业如何确认收入

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。

房地产企业确认收入的三个条件 房地产公司确认收入时怎么做账房地产企业确认收入的三个条件 房地产公司确认收入时怎么做账


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房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。

房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间异。

一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。

其实现在房地产公司也可以把销售收入提前确认，只要把项目公司卖给其他公司就可以了。一个销售额10亿元的项目已经销售完毕，只需要继续建设就可以了。后续建设成本是很容易估计的，比如说合同2亿元，那么我给其他企业2.5亿元。这样就可以了，后续这个就由企业自己负责。

扩展资料：

关于收入确认的原则：

销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：

(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;

(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制;

(三)收入的金额能够可靠地计量;

(四)相关的经济利益很可能流入企业;

(五)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

点，商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，房屋价格涨跌都由买房人承担。符合点

第二点，其实只是在建房子，但是没有享有管理权，最终管理权还是在业主。

第三点，收入的金额能够可靠地计量，第四点相关的经济利益很可能流入企业。已经全款收到钱了，收入金额可以靠确认，经济利益已经流入。

第五点，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。一般房地产公司都签的总包合同，在项目施工的初期可以预算出一个成本。工程施工企业也是根据成本预算确认收入和成本的，那么房地产企业更可以了。

参考资料：

房地产收入确认条件新准则

房地产收入确认条件新准则如下：

1、企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转给购货方；

2、企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对售出的商品实施控制；

3、收入的金额能够可靠的计量；

4、相关的经济利益能够流入企业；

5、相关已发生或将发生的成本能够可靠计量。

房地产企业收入不能根据完工百分比法来确认。代建房产实际上要求有建造合同。归纳起来，其条件有：

1、有建造合同，并且合同不可撤销的；

2、买方累计付款超过销售价格的一定比例；

3、其余应收款能够收回；

4、开发项目的完成程度能够可靠地确定。

法律依据：《企业会计准则第14号-收入》第五条

当企业与客户之间的合同同时满足下列条件时，企业应当在客户取得相关商品控制权时确认收入：

（一）合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；

（二）该合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务（以下简称转让商品）相关的权利和义务；

（三）该合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；

（四）该合同具有商业实质，即履行该合同将改变企业未来流量的风险、时间分布或金额；

（五）企业因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。 在合同开始日即满足前款条件的合同，企业在后续期间无需对其进行重新评估，除非有迹象表明相关事实和情况发生重大变化。合同开始日通常是指合同生效日。

房地产收入确认条件是什么

大家在查阅房地产企业的财务报告时，会发现不同公司对于收入确定处理方法有所不同。比如说有的房地产企业认为，和客户签订了购房合同，并且取得了全部的房款，那么可以认为收入实现;有的房地产企业认为应该在房产过户之后，作为确认收入的实现。那么房地产收入确认条件是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 我们所说的房地产收入通常指的是房产企业从营业活动中所获得的所有收入，它通常指的是经营收入和其他业务收入。经营收入一般指的是房产企业将商品房对外销售或出租所获得的收入。其他业务收入指的是商品房售后服务、建材销售收入等等。

2、 根据我国会企业会计收入的相关规定，销售商品收入只有符合以下全部条件才能够确定。比如说企业已经将商品所有权的主要风险和报酬转移给的购货方。企业已获得了和交易相关的经济利益;企业的相关收入和成本能够可靠的计算出来;企业没有保留以商品所有权相关的继续管理权。

3、 不过和一般工商企业相比，房地产企业的建设周期长，投资大、产品成本计量相对滞后。我国会计制度对于房地产收入以下4种情况进行确认。比如说对于转让、销售的土地和商品房，以土地商品房已经转移交付，开发商取得销售或收款凭证作为收入的实现。

4、 对于代建的房屋和工程，以房屋和工程已经完成竣工验收、办理好交接手续，并且将代建的账单交给委托单位，作为收入的实现。如果是分期销售商品房和土地，将以合同规定的收款时间分次转作收入。如果是出租开发产品，那么是按照合同规定的收取租金的日期作为收入实现。

小编总结：关于房地产收入确认条件是什么，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。房地产确认收入的方法有完全应计法、分期收款法、成本回收法等不同的方式，其收入确认的条件也会有所不同。

房地产企业确认销售收入有哪些条件

房地产企业确认销售收入应符合以下条件：具有经购买方认可的结算通知书；成本能够可靠地计量；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

【法律依据】

《企业会计准则第14号--收入》第五条

当企业与客户之间的合同同时满足下列条件时，企业应当在客户取得相关商品控制权时确认收入：

（一）合同各方已批准该合同并承诺将履行各自义务；

（二）该合同明确了合同各方与所转让商品或提供劳务（以下简称"转让商品"）相关的权利和义务；

（三）该合同有明确的与所转让商品相关的支付条款；

（四）该合同具有商业实质，即履行该合同将改变企业未来流量的风险、时间分布或金额；

（五）企业因向客户转让商品而有权取得的对价很可能收回。

在合同开始日即满足前款条件的合同，企业在后续期间无需对其进行重新评估，除非有迹象表明相关事实和情况发生重大变化。合同开始日通常是指合同生效日。

房地产企业确认收入的三个条件

房地产企业确认收入的三个条件:

1、采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日，确认收入的实现。

2、采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现。

3、采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额。

房地产指的是土地、建筑物以及在其上不能够分离的部分和附带的各种权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。

房地产企业收入确认条件

(一)销售房地产的收入，应当在下列条件均能满足时予以确认：

(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;

(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制。

三)与交易相关的经济利益能够流入企业;(四)相关的收入和成本能够可靠地计量。房地产开发企业自行开发商品房对外销售收入的确定，按照销售商品收入的确认原则执行。“房地产企业确认销售收入应符合以下条件：具有经购买方认可的结算通知书；成本能够可靠地计量；房屋竣工验收合格；房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。房地产企业确二、认销售收入应符合的条件：

(一)工程已经竣工并验收合格

(二)具有经购买方认可的结算通知书;(3)o履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得;车本能够可靠地计量。

1、采取一次性全额收款方式销售开发产品的，应于实际收讫价款或取得索取价款凭据(权利)之日，确认收入的实现。

2、采取分期收款方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款和付款日确认收入的实现、3、采取银行按揭方式销售开发产品的，应按销售合同或协议约定的价款确定收入额。房地产指的是土地、建筑物以及在其上不能够分离的部分和附带的各种权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。

法律依据冒火

《企业会计准则--基本准则》 第三十五条 企业为生产产品、提供劳务等发生的可归属于产品成本、劳务成本等的费用，应当在确认产品销售收入、劳务收入等时，将已销售产品、已提供劳务的成本等计入当期损益。企业发生的支出不产生经济利益的，或者即使能够产生经济利益但不符合或者不再符合资产确认条件的，应当在发生时确认为费用，计入当期损益。企业发生的交易或者事项导致其承担了一项负债而又不确认为一项资产的，应当在发生时确认为费用，计入当期损益。

房地产企业确认销售收入的条件有哪些

房地产企业确认销售收入的条件有哪些

营业收入的确认是指何时登记营业收入.一般来说企业应当在发出商品、提供劳务同时收取价款或取得索取价款的凭据时确认经营收入.

根据上述收入确认的一般标准,结合房地产开发企业经营的特点,房地产开发企业营业收入的确认可分为以下几种情况:

房地产开发企业转让、销售土地和商品房,应在土地和商品房已经移交,已将和结算账单交给买主时,作为收入的实现.

房地产开发企业代建的房屋和工程,应在房屋和工程竣工验收,办妥财产交接手续,并已将代建的房屋和工程价款结算账单提交委托单位时,确认收入的实现.

房地产开发企业采取赊销或分期收款销售的办法销售土地和商品房的,可以按合同规定的收款时间分次确认为收入,但必须以土地和商品房已经移交给买主作为销售实现的前提条件.

房地产开发企业跨年度的代建工程,在年末可按工程完工的百分比确认收入和费用.

房地产确认收入时缴纳的怎么入账?

确认收入时,

借:预收账款

贷:主营业务收入

应交税费-应交-销项税额

同时按地价已售面积/开发面积/1.110.11作账,

借:应交税费-应交-销项税额抵减

贷:开发成本-土地成本

企业确认销售收入实现应同时满足的条件:

根据《企业会计准则--收入》规定:销售商品收入同时满足下列条件的,才能予以确认.

房地产企业确认销售收入的条件有哪些?整体上来说,其实关于房地产开发企业的收入确认条件或者确认的情况资料在上文中都有提及的,相信学员们看完后对此都是有所认知的,其实房地产在确认收入的相关资料在本网站上还有很多,如果你们有兴趣的话不妨来本网站上进行搜索学习.