贵阳门面出租 贵阳门面出租无转让费的

贵州铜仁市2021年9月1日商品门面房税率是多少?

（3）明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。

不明白是出售、还是购买、或是租赁门面房的税率！！

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一、门面2.营业税：2160005%＝10800元房的出售人需要交纳以下税费：

应交=总交易价÷（1+5%）×5%；

应交城建税=应交×7%；

教育费=应交×3%；

地方教育费=应交×2%；

土地依据实际增值率按照规定计征；

所得税=（现交易总价- 原购总价- 合理成本）×20%；

二、门面房购买方需要交纳契税4%

三、出租门面房：

1、个人和小规模纳税人出租门面房，征收率5%；

2、一般纳税人出租门面房税率9%。

门面转租应该注意哪些问题？

2、押金问题要写清楚。要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式，以及租赁物的维修等问题。其它要备注的注意事项写清楚。确认转让后的租赁合同跟谁签，是房东还是转让方。

3、租金交付的方式，有很多形式，例如：押一付三，押三付一，也有半年一年付。 确认转让费所包含事项，必须要有相应清单，签订合同时实地清点后再签字画押。 合同签订时尽量与转让方、房东三方在场。

扩展资料店面转让的步骤大致分以下几个步骤：

1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)

参考资料来源：

2、转租合同不得超过原租赁合同的期限。

3、水电费和物业费用在签合同前要提前结清。

4、房子的破损情况都要写在合同内容上。

5、押金问题要写清楚。

6、要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式，以及租赁物的维修 等问题。

7、其它要备注的注意事项写清楚。

租门面注意事项

2 、年租金及交款时间

3 、在不影响房屋安全的情况下租赁方可以根据经营需要自行改装、装修。

5 、在合同期限内出租方不得以任何理由提高租金、不得强行收回出租门面否则赔偿

6 、在合同期限内除、地方城市建设需要以外方主不得以任何理由拆毁或重建房屋。否则赔偿

7 、4、至于价格，价格在广告中的体现有利有弊，利在于开价，弊端在于客户可能会想当然的认为租金高，从而减少洽谈机会，一般都是租金面议，这都要具体情况具体分析，如果你急于脱手，想把商铺快点租出去，可以用上“租金低至XX元”的语句。合同到期后，若租用方需要的话在同等条件下房主优先租于原租方使用

8、对于空门面，去工商局查看是否可以办理执照

9、检查之前有没有物业，水电费未交纳，电视是否有有线

10、对于房东，去物业检查房产证与物业登记的是否一致

这个没问题，你叫那老板把房产证拿出来，还有其它与产权相关的证件拿出来，以证实是否为房东。

转租注意事项：

以下房屋是不能转租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。

此外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

在办理房屋转租时，应注意以下几点：

(1)房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续;

(2)转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。也就是说，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长;

(3)转租期间，原租赁7、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

2、房屋被转租之后应该注意的问题

(1)房屋转租后，承租人与出租人的原租赁合同继续有效。

房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同也应当随之解除。

房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，转租人对承租房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失，但出租人与转租当事人另有约定的除外。

(2)如果被转租人没有付租金，承租人也应当向出租人支付租金。

尽管房屋已经被转租出去了，但是，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效，承租人必须向出租人支付租金。如果被转租人没有付房租，承租人可以向被转租人追究违约。

(3)如果被转租人损坏了房屋，承租人应当承担。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。所以，尽管是被转租人损坏了房屋，仍然要由承租人直接向出租人承担，赔偿损失。然后再由承租人向被转租的人索赔。

(4)房屋转租后增加的租金一般由承租人享有。

篇幅有限，更多关于转租的注意事项可以去“我要租铺网”查看

转租经常涉及到一个天价转让费问题，这是一个约定成俗的潜规则，若有不受法律保护的。

能和房东直接谈。因为有些铺面签订协议时，协议可能已经约定未经房东同意是不能转租的。若再私下转让，房东可据此收回该门面的。另外，转让门面涉及一个期限问题，如到期你是否还能续租，你是否拥有再转让权，这些都只有房东才能和你决定。

首先寻找你的转租人，索要相关承租文件，比如租赁合同、房产证明、省份证复印件等，然后签订正本的房屋租赁合同。如果是三方租赁，是到房屋中介公司去租。

租门面房流程是什么

1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失。

1、承租之前一定要查证商业用房情况，确认对方为该商铺产权人，如对方不是权利人，取得商铺产权人书面同意;

1、首先先要征得房主的同意。

2、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;

3、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;

4、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;

5、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知;

6、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知;

7、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

门面房出租要注意些什么?

1、调查商铺的产权：房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险，房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

2、免租装修期：免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。

3、租赁保证金：商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用。

出租门面信息怎么写?

1、下面我们就来讲讲商铺/店面/门面出租广告范本，门面出租广告范本有三，如下所示：

商铺/门面/店面出租

XX有一商铺出租，总面积XX平米，可用于XXX、XX元/月

联系电话：XXX

现有商铺对外出租，简装修、面积XX平米，即租即用，欲租从速，：X先生，联系电话：XXX

招租：现有简装修商铺寻求合租请与本人，联系电话XXX

2、如果是打印成招贴纸发布，纸张的下方需竖排若干行，上面注明你的等，裁减成条须状，方便意向客户直接撕下带走，增加洽谈成交机率。

3、商铺/店面/门面出租广告范本毕竟只是广告，无法传递太多的信息，所以要重点突出该商铺/店面/门面出租的强势优点，比如说繁华地带，交通方便等。

店面转让与出租的区别在哪里？

3、装修的处置

出租是只是缴纳商议好的房租，没有其他费用，可能会有押金，一般是一个月或者一个季度。转让是因为上家经营者装修了地面或者吊顶等不能带走的装修且这个装修还是完好的，或者说不能带走的设备可以继续使用转让给了下家，另外就是自己经营期间店铺被炒作起来，人气很旺，所以向下家收取一定的费用，这个费用可以在转让给下家的时候转嫁给下家。

门面转租签合同时应注意以下事项：

找店、转店可以找铺专家哦

如何快速出租商铺？门面租房需要注意什么？

4、在分类信息网上发布信息

出租商铺的业主需要根据当地的房价以及对商铺的期望值来进行价格的评估，而且也需要把自己的商铺信息登记出去，这样的话才能更快的把房子出租出去。那么如何快速出租商铺呢，门面租房需要注意什么呢，这些小常识对于出租商铺以及想要租房的人群来说都需要多重视和参考，这些小常识一起来了解一下。

1、首先先要征得房主的同意。转租合同不得超过原租赁合同的期限。水电费和物业费用在签合同前要提前结清。房子的破损情况都要写在合同内容上。

如何快速出租商铺？

1、在自己的店铺上自己打印贴着店铺出租、店铺转让

在几年前，基本上大家都是在自己的店铺的门口上自己打印一张店铺出租或店铺转让贴在自己的门头上，此种方式在几年前很流行，优点是节约成本。但如今市场已很少有人通过这种方式来出租转让店铺了、影响生意。

第二、宣传面窄仅仅是路人看到，而且看到的路人中又会有几人会是意向求租户呢，因此达不到预期效果。

第三、存在局限性大型商场及店内店不适合，而且也不太美观。

第四、如今很少有人再东奔西走满街找店铺。

第五、会对下家生意人的生意造成不良的影响。

2、通过到外面各类宣传栏或者偷偷在电线杆上粘贴店铺出租或店铺转让信息

在市中心较大地段不常出现，而在城中村就经常看到有张贴此类广告的。成本较小，但宣传面同样很窄，如印制多份则人力投入会较大，主要的是管的很严，同时会使自己的商铺降低档次。

3、通过转店中介来出租转让

通过中介来出租的，一般情况下是较大的商铺，或者是转让费很高，或者是在很繁华的地段，因为中介也要赚钱，而且是算一次的，所以一般位置不好的店铺转让的时间久会比较长或者是转不到一个理想的价位而导致生意谈不成，这种方式相对于老板自己又没有一点时间来经营此事就全权交给中介来负责，成交后按几个百分点付费。

优点是自己不用再为此事劳。但一般中介从事住宅房产出租出售的较多，而对商铺出租转让涉及的较少，再加上被动的等求租户提供信息，致使此类信息有限，不能达到快速转铺的目的，而且双向收费让求租的客户群体望而止步，以致效率较低。另外高收费标准，对有些转让费或租金稍低的客户而言成本太大。

越来越多的人衷于通过网络来办事，因为这是市场发展的必然趋势，在分类信息平台发布信息一般效果会不错，因为毕竟浏览人数很多，但是你要有耐心与毅力，需要你每天更新信息以使自己的信息排在前排让更多的人看到。不过，分类信息非专业商铺出租转让平台，客户群体的多样性往往不能达到预期的效果。

5、通过专业商铺出租转让网站平台

下面我们就共同探讨一下专业的网络转让商铺的特点：铺帮网的解释大希望可以帮助到你。如下

a、首页展示：信息公布在网站首页，信息详细而且醒目，这样求租户可以详细了解商铺情况，减少不必要的无质量电话。

b、方便查找：只要有网络，只要商铺还在出租转让，随时随地都能找得到。

c、免费找商铺：为求租户免费找商铺，保证了大量求租户可供选择。

d、人工：进行筛选之后，保证了求租户的质量，提高成交率。

e、费用低：无论您的商铺出租转让价格是多少，您只需付一个广告费。

总体下来，质与量的保证达到快转铺的目的，对于出租的客户而言可以早日回收成本，对于转铺的客户而言可以尽早去做其他的事。

门面租房需要注意什么？

1、找门面贪图便宜。找原始门面，城郊结合地带新的楼盘！租金起始低，没有转让费！起步资金低！殊不知，在门面的创业上，门面租金成本其实占得比重不大。贪图便宜，是创业者找门面常见的误区！

2．、就是急。越是急越是找不到好门面。创业者次找门面，没有相关经验，全凭主观判断！在看到一个门面后，未经仔细思索，草率作出决定。

3、就是茫。有了做生意的想法，往往对做生意的项目不甚明确。做事情没有明确的目标往往是很难达到自己预期结果的。如果把创业比作一场打仗的话，那么就必须耗费大量的时间精力去做前期准备工作，明确规划好自己所需的理想目标。

上述的内容介绍了关于如何快速出租商铺这个问题，在自己的店铺上贴转租或者是出租的广告，这样的话可以增加承租人的关注度，而且也可以很快的进行出租。也可以找中介或者是在一些租房网站上登记，这样很容易把店铺出租出去。门面租房需要注意什么，要注意的这些事项不能忽视，做好主观判断，减少经济的流失。

问贵阳金阳世纪城的房价，值得买吗

在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，并另外与业主（还要注意查询、督办一下业主方面该出面办理的店面租赁许可及转让手续）签订新的店面租赁合同。

现在是3200左右的团购价。

还是很划算的。

不仅是单位可以团购，还可以参加金阳组织的团购。

但是团购你就不能选择很好的户型了。

还有中天会展城也在团购，不过交房时间较晚，也可以考虑。

值得投资的。

买房子这东西我最看不惯什么所谓的专家,人只会越来越多.地皮只会越修越少.这是事实,谁也无法说个不.难道你还能说过几天人会变成5亿人.?

扯远了,金阳的3600说实话,在贵阳还是可以接受的.用来出租的话,建议是选购门面来进行出租,现在金阳还处于建设当中,在过几年建设完毕开始入住以后,你的门面位置好的话,价值就体现出来了.

个人觉得房屋投资这方面不是很好、

高投入、回报慢、

但是是稳定的回报、

几乎没什么风险、

但是按1、 合同约定的门面租用期限照lz所说、

是很值得投入、

这种年代、

想低投入、高回报的东西的确很多、

但是风险相对比较大、

如果lz资金充足、那么就买吧、

租房所得税

首先要看地理位置，

租房应交：营业税，城建税，教育费附加，个人所得税

1、签订合同前，首先在明确你租商铺做什么的基础上，自己做功课了解商铺开业需要哪些前置性的证照许可需要办理，比如餐饮需要排污许可、餐饮经营许可、卫生许可等等。

1.总收入：3000126＝216000元

3.城建税：108007%＝756元

4.教育费附加：108003%＝324元

5.个人所得税，月租金4000元以下，扣除税费和800元的费用后按20%缴税，月交税

（3000-30005%（1+10%）-800）20%＝407元，

个人所得税应交407126＝29304元

6.你应交的税合计：10800+756+324+29304＝41184元

7.由于你没有及时交税，可能被加收滞纳金，从滞纳之日起按应交税额的万分之五交纳。

门面房租赁时都需要注意些什么？

4 、在租赁期限内租赁方有权根据经营需要改变房屋用途或经营项目

注意事项：

2、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。

（1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。

（2）解除合同的违约，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

4、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

5、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

6、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法随着人们对网络的依赖，由分类信息衍生出了专业从事出租转让商铺的门户网站！对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

8、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。

扩展资料：

门面房租售合同签订注意：

正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。

1、了解门面转让方是否为经营方本身；

2、签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实（查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈

参考资料：

门面房很多时候业主买来并不是自用的，因此也就需要考虑出租的问题。那么门面房出租和普通住房出租有什么不同?应当注意哪些注意事项?首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约。另外，在门面房出租的合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。

注意事项：

2、缴纳哪些费用、什么时候交、怎么交一定要约定清楚。

（1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。

（2）解除合同的违约，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

4、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

5、 房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

6、 房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

8、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租。

扩展资料：

门面房租售合同签订注意：

正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。

1、了解门面转让方是否为经营方本身；

2、签订转让协议之前应与房屋产权人及转让方三方会面，并对房屋产权人进行核实（查看房屋产权证、询问物业方进一步确定房屋产权人真实性，以防转让方协同欺诈

参考资料：

签订店面租赁合同的细节。签合同时千万不要大意，作为承租者应该注意一下几个方面。

，租金金额和缴付方式，房租期限。（这一条，大家都会想到，不会遗漏）

第二，在保证房屋整体结构的前提下，自己有权按意愿装修。

第三，房主应保证房屋的正常供水供电，保证对房屋的基本修缮工作。

第四，如房屋需，应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同，应给予适当赔偿。（最容易忘签，但也最为重要）

首先你要确定你交钱的那人是不是一房东，或者至少要看到房东签定的合同

，合同里会告知房屋的使用日期和房内设备状态，具体租金高低，可能不同，随行就市的事情。

另外，交款时至少有三个到四人旁证，到时出现有人站出来说话啊。

还有就是看看你租的地方近期会不会有拆适或改造等

另外，关于位置的选择，多看看，多听听。

有句老话说，听人劝，吃饱饭嘛。

祝你成功。

签订店面租赁合同的细节。签合同时千万不要大意，作为承租者应该注意一下几个方面。

，租金金额和缴付方式，房租期限。（这一条，大家都会想到，不会遗漏）

第二，在保证房屋整体结构的前提下，自己有权按意愿装修。

第三，房主应保证房屋的正常供水供电，保证对房屋的基本修缮工作。

第四，如房屋需，应该提前通知承租人。若房主因不可抗拒的原因单方面终止合同，应给予适当赔偿（最容易忘签，但也最为重要）

其次是看附近的行，

就要看你的东西是卖给哪一类人群使用了！

祝你选好好门面，生意天天都爆满！

租金金额的缴纳方式，房租期限在保证房屋整体结构的前提下，自己有权意愿装修房主应保证房屋的正常供电，供水保证对房屋的基本修缮工作，如房屋需，应该提前通知承租人，若房主因不可拒绝或单方面原因终止合同，应给予适当赔偿