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1、法律主观：房屋所有权 是没有期限的，只有 土地使用权 和海域使用权才会有使用期限。

2、土地使用权：是向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华宪法》第四十条规定土地的所有权归和集体所有。

3、土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。

4、按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

5、法律客观：《中华民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

6、 《中华民法典》第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。

7、设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。

8、居住权自登记时设立。

9、 《中华民法典》第三百六十九条 居住权不得转让、继承。

10、设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

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