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1、去年以来，成都房价一路上升，二手房交易火爆异常。

2、据了解，二手房交易中，除一部分是购房人用于自己居住外，相当部分购买人都是出于投资目的，即将购买的房屋用于出租，收取租金。

3、记者近日从成都地税局获悉，去年该局专门出台了相关意见，加强房屋租赁税收的征管。

4、个人投资二手房计算收益时，千万不要忘记了税收支出。

5、据介绍，自2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，其应交纳的营业税暂减按3%的税率征收。

6、但出租的住房改变用途，用于居住以外的其他用途，按5%的税率征收营业税。

7、对个人出租住房以外的其他房产，如商铺、仓库等，按5%的税率征收，对月租金收入在1500元以下的免征营业税。

8、同时按营业税税额计缴三项附加费，即城市维护建设附加税、教育费附加、地方教育费附加，其税(费)率分别是7%、5%、1%.其次是房产税。

9、按租金收入的12%计算缴纳房产税(房屋使用人和房屋产权所有人不一致的，均按房产出租计征房产税)。

10、对个人按市场价格出租的用于居住的居民住房，房产税减按4%的税率征收。

11、承租人使用房产，以支付维修费抵消房产租金，仍应由房产的产权所有人缴纳房产税。

12、原则上按合同所载的房产租金计征房产税。

13、对于没有签订租赁合同的，或者合同所载金额明显不合理的，可由地方税务局会同有关部门按地段、口岸和出租房屋的用途、确定房产出租的一般单位面积租金，据以征税。

14、第三是个人所得税。

15、每月租金收入不超过4000元的，减除费用800元;在4000元以上的，减除20%的费用，就其余额按20%的比例税率征收，如果个人出租住房用于他人居住的，个人所得税减按10%征收。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。