房地产开发流程及五证(地产开发五证办理流程)

小产权房地产开发流程及五证办理流程

开发流程：融资、拿地，开发，工程建设，销售楼盘，物业管理。

房地产开发流程及五证(地产开发五证办理流程)

房地产开发流程及五证(地产开发五证办理流程)

房地产开发流程及五证(地产开发五证办理流程)

五证办理流程：分别在规划用地处、土地局、、规划局、房管局提交材料进行审核。

房地产业开发流程大概分成五个流程，步股权融资、拿地，第二步开展开发设计，第三步开展建设工程，第四步开展市场销售新楼盘，第五步开展物业管理服务。自然在开发设计前的准备工作、行政审批制度及其备案也是不可缺少的一部分。

五证办理流程

一、申请建设使用地规划许可证

1. 需要建设单位的介绍信和报件人的身份信息;

2. 需要有“建设用地规划许可证”的申请表;

3. 需要有年度建设项目书并经过市纪委的批准;

4. 公司需要在工商局登记文件和公司成立的批准文件;

5. 需要工程的总平面规划图和有关附件;

6. 需要工程的环境研究报告和大型(中型)工程建设的可行性研究报告;

7. 工程项目当地勘测院绘制的1:500地形图;

8. 地址上面有原用土地单位的，需要与原单位签订征地协议书，并经过有关部门的批准;

二、申请国有土地使用证

1. 需要土地登记申请书;

2. 需要公司法人代表的;

3. 需要企业法人的营业执照;

4. 需要单位的代码证;

5. 需要国有土地使用所签订的文件和缴纳金额的;

6. 需要有工程用地的批复文件和附件;

7. 申请国有土地的时候需要有许可证和建设用地批准证书，并在有效的时间内;

8. 工程项目的总规划图;

9. 如果是外资企业，还需要外资体液提供相应的外商投资企业批准书;

10. 如果该项目有人，还需要人的复印件;

三、建设工程规划使用许可证

1. 需要申报人取得人防审查的意见书;

2. 需要有建设工程规划许可证(加盖了人防部门的印章，单位设计公章，单位的公章)

3. 需要土地使用权证和建设用地批准书;

4. 部门的批示文件;

5. 需要审查机构出示的施工图的审查报告书;

6. “建设工程规划监察报告”有勘测院出具;

7. 建筑施工图需要由审查机构验收和盖章;

8. 需要提供加盖了章的建筑分层面积表和功能分类面积核算表，这类文件由设计单位提供;

9. 需要有扩初设计批复(包含建筑方案设计会审纪要和建筑方案设计审查意见书)

10. 委托人人复印件和建设单位授权委托书;

四、申请商品房预售许可证

1. 需要申请工程项目的批文;

2. 需要土地使用权的出让合同;

3. 需要土地的征地红线图;

4. 需要土地的使用权证;

5. 要有施工许可证;

6. 需要建设工程的施工许可证;

7. 准备好有关部门批准的建设工程规划许可证;

8. 准备好商品房的施工书;

9. 需要商品房设计总面积图和建设分层面积图;

10. 商品房在预售的时候，项目要有统一的标识;

11. 在预售商品房的时候，需要拿到预收款监管协议;

12. 预售商品房是属于销售，所以要具有营业执照和资质等级证明;

13. 为了防止白蚁，所以，还需要签订白蚁防治合同，这类的合同是由拍卖地的国土部门负责。

法律依据

《中华建筑法》

第八条申请领取施工许可证，应当具备下列条件：

（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；

（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；

（三）需要的，其进度符合施工要求；

（四）已经确定建筑施工企业；

（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；

（六）有保证工程质量和安全的具体措施。

建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

房地产开发五证办理流程是怎样的

房地产开发五证办理流程 一 、建设用地规划许可证和国有 土地使用证 1、选址意见书(审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划) 程序： (1)企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、 土地转让协议 或国有土地使用证、企业 营业执照 和，报规划局用地处 (2)用地处转总工室审查 (3)报局业务会批准 (4)领取选址意见书 2、规划院实地测量，并处定位图，收取测量费 3、建设用地规划许可证(规划局审批下发) (1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查 (2)主管、主管局批准 (3)打交费单，领取用地规划许可证 4、国有土地使用证(由土地局审批下发) (1)建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、 土地转让 双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处 (2)土地评估 (3)土地局测量对现场测量，出定界图 (4)缴纳 土地出让金 和 契税 ，领取国有土地使用证 二、建设工程规划许可证 1、市消防支队盖章 (1) 持消防审批表、施工图到市消防支队建审科进行审批 (2) 核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章 2、人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续 3、房地产开发建设规模 建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理 4、建设工程规划许可证(由房管局规划处下发) (1)建设单位持申请报告、建设工程规划申请表(消防盖章)、土地征、用地规划许可证、总平面图、施工图、四套航测图到市规划局建管处 (2)以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、签字 (3)打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单 5、放线报告 持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。 三、建设工程施工许可证(由建委审批下发) 1、报建 提供资料：建设工程规划许可证、用地规划许可证、土地证、报建申请表4份、红线图、施工图、规划总平面图 2、现场勘察(3个工作日) 3、组织 招标 4、抗震审查 5、 施工合同 审查 6、交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费 四、 商品房预售许可证 (由市房管局预售科下发) 五、五证的申请顺序和作用范围 “五证” 包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《国有土地使用证》、《 商品房 销售许可证》(《商品房预售许可证》) 项目初申办的就是《建设用地规划许可证》，这个证件严格限定土地使用范围、边界和占地面积。 第二申办的是《建设工程规划许可证》，此证件限定本规划地块上所建建筑物的功能类别，是属于商用、厂房、住宅、公寓等。 第三申办的是《开工许可证》，此证件是申请可以合法施工。 第四申办的是《国有土地使用证》，这是开发商花费比较高的一个证件，开发商要向交纳相应的国有土地使用金。房屋是否拥有产权，全系此证。一般住宅的国有土地使用年限为70年。 申办的是《商品房销售许可证》，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。是开发商已经交纳了土地使用金，可以合法买卖的房屋。当然，您在 购房 的过程中一定要注意到你所挑选的房屋是否在销售范围内。 注意识别开发商拥有的‘五证’ “五证”，尤其是《商品房预售许可证》判断开发商是否拥有合法经营权的文件依据。在购房过程中，您应该认真识别其中的真伪。 根据《城市商品房管理办法》，房地产开发商办理《商品房预售许可证》前，必须已交付全部 土地使用权 出让金，取得土地使用权证书。但是，有些房地产开发商为了减少占用资金比例，往往只办理所售房屋中的几层或几套房屋的销售许可证。所以，在房屋交易中，购房者应该认真识别开发商向您出示的《商品房预售许可证》中规定的销售范围，是否包含您将要购买的房屋。 开发商五证不全，就一定不值得信赖么? 在 房产市场上，开发商为了方便资本运营，在未办理完全的‘五证’之前就启动房地产预售工作的行为，是很普遍的，包括一些有名望的大房地产公司也这样作。 在选择五证不全的房屋前，必须先考察开发商的资信情况。您可以参考其曾经开发并已经交付使用的房地产项目在目前的状况，也可以根据您所选择的项目的工程进度和房地局出示的相关证明来判断开发商的资信情况。 这样，您就可以在项目刚刚开始出售、拥有选择空间的时候，作出比较稳妥的选择。 所以，开发商没有办理完全合法的五证，也是值得信赖的。但是，您应该根据开发商的经济规模，市场声誉，服务质量等等素质因素，作出自己的判断。 《 民法典 》(自2021年1月1日起施行)第二百一十七条6868 不动产权 属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与 不动产登记 簿一致;记载不一致的，除有 证据 证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 以上不仅介绍了 房地产开发五证办理流程 顺序，还介绍了五证的范围以及作用，现在的市场上也有很多还没办理五证就开始开发房地产的开发商，但是也并不是都不值得信赖，所以我们要擦亮眼睛，否则吃亏的还是自己。希望以上内容对大家能有所帮助。

房产五证指的是哪些证

在买房子的时候大家对于楼盘的基础品质和质量都是比较关注的，很多人也会注意房子的五证进行考察，并且作为居住选择的一个重要参考，那么这里的五证主要是哪些证件，有什么样的重要性，现在我们就一起看一下相关信息，希望对大家有一定的帮助。

房地产五证两书是开发商合法销售商品房的重要凭证，买房一定要审查五证两书一表。房地产五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。

房产证办理流程：一、提供所需材料二、进行产权登记三、契税税率及缴款书的办理1、提供户主复印件。2、提供销售复印件(带原件校验)。3、提供销售合同及终补充合同复印件(带原件校验)。4、若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。

楼盘的各项证件就是这里的质量基础，在选择的时候也比较重要，大家在买房选择的时候就要详细进行了解，选择适合自己房子。