专家房价不存在短期迅速上涨可能 房价不涨会怎么样

未来的房价会继续上涨吗？

楼市的两个问题：一个是热点城市的房价很高，另一个是三四线城市的库存现象。在往常的市场显示，热点城市的交易量很高，后者则相反。但是，在五一长这一买房的高产时段，这个现象发生了扭转。

从的国情来看，房地产还有20年左右的黄金期，也就是说起码未来20年的房价还是会涨的。

专家房价不存在短期迅速上涨可能 房价不涨会怎么样

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专家房价不存在短期迅速上涨可能 房价不涨会怎么样

高盛房地产投资研究部主管 王逸：户籍改革有助楼市复苏，明年房价还会涨

根本原因在于人口与土地的矛盾（人口多土地少、18亿耕地红线）与城市化进程（40%-70%），毕竟有更多的人要从乡镇进入城市，不管是进城务工还是农村乡镇富裕人士进入城市改善居住环境，这都导致了需求总量在未来的增长动力；而土地就是这么多，可拓展的城市土地就这么多，并且一线、二线城市的可拓展土地更是极为有限（北上广深都已经扩张到五环六环这种程度了，所以市中心的物业以及高端资源性物业长期今年一线城市房价的确逐步趋稳。然而，回暖只是针对发展商而言，对于投资者而言，投资市场的介入和回暖远未到来。尤其是坚持供需是房价上涨的原因，显得有些片面了。来看保值增值性较强）

房价要看地段，总体来说不会五年内有小幅上涨

这个难说啊，有消息是说以后房价要大跌，就是不知道是真是

房产税出来就要跌了

会

当然会

2021年适合买房子吗?未来的房价感觉还是会上涨

1、房价短期上涨：放开限购政策可能导致短期内房价上涨。由于需求的增加，房价可能会受到一定程度的推高。对于那些一直在等待购买机会的人来说，现在可能是一个好时机。

2020年上半年，房地产市场已快速企稳回升，为经济发展提供了较大的推动作用。小编认为，4月份以来，房地产投资增速加快，在消费不振、外贸出口受重创和制造业投资低迷的背景下，房地产开发投资表现出超强韧性，

四、房价上涨还是会受到一定的控制

2021年，现在的房价波动幅度非常大，现在很多人买房，只是自住需求，很少有人在以买房存投资了，特别是现在特殊的情况下，房价不稳定可能投资的话，也难以想象的利润。

同策咨询研究部总监 张宏伟：“”频发对2016年楼市是重大利空

这个谁也说不准一直说房子是住的，但是房价也没有到合理的位置

短期会调整的。

明年更适合，等明年吧。

房价肯定会越来越高，前几年买房的都赚钱了啦

肯定会的呀，新区都是学校，房价不会低的

适合，经济涨房价也涨，除非经济不涨了

我国城市房价上涨的原因

我认为他们可能是根据大数据才得出的这种结论，因为虽然房子已经很多了，但是很多还没有结婚的人，他们总要买新房子的，所以房价肯定是会居高不下，有些时候甚至达到了供不应求的程度！

房价是关乎到家家户户生活的大事，也是反映一个经济发展和生活水平的重要指标。我国的房价分布非常不均衡，上海、深圳、广州、等一线城市的房价非常高，但是中西部等二三线城市的房价又比较低，而从过去到现在，我国很多城市的房价都已经增长了好几十倍，高昂的房价让很多人买房成了一件极为困难的事情。那么导致房价上涨的原因究竟有什么呢？

经济快速发展，生活水平提高

随着生活水平的不断提高，物价也逐渐上涨了，因此房价的上涨也就成了必然性的结果，此外，经济发展的过程中，难免会发生通货膨胀的问题这也是房价上涨、土地稀少的一个重要原因之一。这些原因实际上都是房价上涨的“正当理由”。

我们都知道，建设房屋最重要的就是土地，没有土地就没有房子。但是土地是一种不可再生的资源，而随着城市人口的不断增多，城市可利用的土地越来越少的情况，房价增长就成了必然。

城市化进程加快

城市化水平是衡量一个发展水平的重要基础，发达的城市化水平一般都在70%以上，而随着我国的快速发展，城市化进程也不断地加快，城市化的水平也从以前翻了几番，人口增多，对房屋的需求量就扩大了，为此房价也就会上涨了。

炒作

房屋作为一个典型的不动产对于人们来说是一个极为重要的财富来源，为此，很多人就不断地进行房地产的炒作，一个人甚至能够拥有好几十套甚至上百套的房屋，这也是导致房屋大幅上涨的重要原因之一。

货超发

合理的保障性住房缺失

在我国，合理的保障性住房是不够完善的，这导致接下来，我们不妨就结合房地产出现的新变化，从以下5个方面来具体分析未来的房价变动空间。商品房就是住房需求的选择，如此一来，商品房的需求就会大幅增长，从而推动了房价的快速上涨。

房价还会继续上涨吗

5、谨慎签订合同：在签订购房合同时，购房者需要仔细阅读合同条款，确保合同内容符合双方的需求和要求。需要确认合同的有效性和合法性，使用有效的电子签名或盖章方式签署合同。

房地产市场早已悄然步入6月份，楼市基本延续了5月份以来调控继续收紧的态势，虽然天气渐渐炎热，但是楼市难言入夏。

细则迟出将导致房价大幅上扬

其实，对于一直处于观望之中的购房者而言，楼市退烧本来是一件值得高兴的事情，但是由于楼市环境往往复杂多变，炒作和投机因素也并没有完全消失，所以谁也无法准确预测未来几个月的楼市还会不会发生变化，所以目前市场的情绪还是处于观望和谨慎的态度。

天力经济研究所金融专家陈力表示，细则还需要进一步完善，否则，就有可能像去年的上海，观望期过后，由于没有后续政策，结果导致报复性增长。他同时表示，细则要加大经济适用房和中低价位住房的供应措施，否则，限制措施增加的营业税极有可能被转嫁到普通买房者身上。

因此，面对楼市的诸多变化和市场存在的疑虑，在刚刚过去的这两个月时间里，银、住建部、自然资源部等权威部门密集喊话房地产行业，明确了房地产调控不会发生动摇。此外，值得注意的是，主管主办的《经济参考报》更是连续两个月针对未来的房价上涨趋势作出了明确表态，直言“房价上涨空间已经非常狭小”。

央媒连续两个月表态：房价上涨空间已经非常狭小

近日，主管主办的《经济参考报》刊发了评论文章《打破楼市路径依赖》，文章称，基于人口、家庭资产配置、购买力、房价收入比和风险等度的观察分析，当前我国既不存在楼市稳增长的空间，也不可能通过楼市来拉动经济增长，我国房地产市场增长空间已经非常狭小。

，从人口因素看，楼市人口红利拐点已经出现。根据数据显示，2018年全年出生人口1523万人，人口出生率为10.94‰，为1952年以来；人口自然增长率为3.81‰，为1961年以来。除此之外，人口老龄化加快到来也是值得关注的趋势。根据通用标准看，一个或地区60岁以上的老年人口占到了该人口总数的10%，就意味着开始处于老龄化的阶段，而2015年的时候，我国60岁以上人口占总人口的比重就已经达到16.15%。搁以前来说，判断楼市走向，往往应该是“短期看金融，中期看土地，长期看人口”，但如今楼市人口红利拐点的出现，对房价显然是一大利空因素。

第二，从购买力结构看，购房能力出现明显分化。在房地产快速发展的这十多年时间里，一二线城市本身房价就比较高，而最近这两三年，一些中小城市也吸引了投机者的目光，甚至五六线城市的楼市行情也被带动起来，房价纷纷破万几乎成为了普遍性现象。不可否认，楼市行情走高推高了购房热情，也推高了家庭财务杠杆的上升，最终使得购房能力出现分化：购房能力出现下滑，但有能力的依然还可以继续买房。对此，《经济参考报》认为，面对这种情况，有能力购置房产的可能已经不属于的范畴。在笔者看来，如果没有了年轻的坚实支撑，房价便很难再有上升空间。

第三，从房价收入比看，房价不具备再次大涨的空间。衡量一个城市房价是高是低，房价收入比是重要的指标。房价收入比，是指房价与家庭年收入之比，按惯例，比值在3-6倍之间是合理区间。不过，根据易居研究院发布的我国50个热点城市统计数据显示，深圳房价收入比为34.2，位居全国，而长沙以6.8位于50城末位。此外，三亚、上海、、厦门、福州等5城房价收入比均超过20。笔者认为，房价收入比过高的城市，意味着房价涨幅远超过居民收入涨幅，换言之，整个城市的购房负担上升明显，这显然不利于楼市的长期稳定，所以房价显然已经不具备再次大涨的空间了。

第五，从防范风险看，房地产高质量转型是应有之义。众做周知，房价过快上涨不仅给购房者带来了买房压力，挤压了对其他商品的消费能力，也吸引着资金大量流入房地产行业，从而对实体造成挤压。对此，经济学家杨伟民在演讲时指出，高房价对实体造成挤压的具体表现之一，就是资金脱实向虚，可能干一辈子制造企业，不如在北上广深买一套小房子。因此，最近这两年，银多次强调防范房地产金融风险，并加强了对资金违规流入房地产行业的监管。笔者认为，在脱虚向实的大环境下，房地产高质量转型是应有之义。

在笔者看来，通过人口因素、购买力结构、房价收入比、去杠杆以及防范风险等以上这5个方面来看，房价显然不具备了再次大涨的条件和空间。

其实，以上这5个方面，归根结底来说就是当前楼市发展的大环境发生了变化，未来既要去房地产依赖化，又要加快建设房地产长效机制，而大环境的综合变化决定了现阶段楼市依然会处于调整期，也决定了未来房价上涨的空间会越来越小。总而言之，此次央媒连续两个月针对未来的房价上涨趋势作出明确表态，无疑让房地产市场的紧绷之弦落地。

这些专家都说一线城市房价还会涨 你信吗？

3年了，房价的趋势还是比较平稳的，22年预计房价不回上涨，价格会有上下的波动

全面放开二孩政策、深改会议提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”、常务会议提出“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”，一系列政策暖风引发业内关注。市场人士普遍认为，2016年一二线城市房价将继续上涨，不同地区分化。我们一起来看看这些专家的观点吧。

国泰君安首席宏观分析以上六个都是房价快速上涨的重要原因，当然了，房价快速上涨还要根据不同地方进行不同地分析，有的地方不存在的现象就不会推动房价的快速上涨。但是我们要知道的是，必然会推动政策抑制房价过快上涨。师 任泽平：未来10年一线城市房价将再涨一倍

曾在2014年经历房价降幅的“一线城市”，以及“其他二线及大型三线城市”均实现了最强劲的交易量复苏，除此之外，其余城市的住宅销售复苏依土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【然呈疲软态势。鄂尔多斯(8.52,0.020,0.24%)这类“城”的形成是结构性供应问题导致的，预计在这一轮的房地产市场调整中将很难复苏。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏有着重要影响。

房地产开发商在2015年至2017年的预期净资产回报率将处在5年低点，但这是基于债务零增长的设而做出的。开发商回报率的回升，需要房价的进一步上涨来支撑。原因在于，如果房价不上涨，开发商加杠杆将不仅导致其基于现有土地储备的净资产回报率减少，而且还将使得开发商的财务状况再度面临风险。到 2016年年中，内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。

银行业协会首席经济学家 巴曙松：明年房地产业有望触底，一线城市没有什么好担心

从宏观来看，经济并没有出现太大的波动，但微观出现了非常大的变化。以房地产为例，不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。房地产行业什么人都能赚钱的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。明年房地产业有望触底，房地产业投资增速下行趋势止住，对于经济的拖累作用会明显改善。预测明年新房市场仍趋于平淡，不同城市继续分化。一线城市高位趋稳，改善性需求成主流需求;三四线城市面临高库存、低需求的局面。

某机构研究院智库中心研究总监 严跃进：房价上涨难以动摇，2016年持续上涨

从市场预期看，目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的，而对于三四线城市则有分化的看法。实际情况是，三四线城市的房价难以大涨，但下跌的空间也不存在，即一个相对不涨不跌的态势，的原因不是因为库存而导致的，最主要是人口背后的需求还没有被挖掘出来。无论是从供求关系、货政策还是市场预期看，房价上涨是一个难以动摇的市场特征。当然，涨幅有大有小，会和市场周期波动相关联。对于2016年的房价判断是，持续上涨，同时要警惕部分城市相对力度大的涨幅。

经济学家 陈宝存：三年内四环房价涨至20万

房价三年内，四环20万，五环15万，六环6万。与环地区的土地供应受到政策和市场局限，都不可能容纳外溢人口的正常刚性需求。已经不存在加大土地供应的可能性，整理存量建设用地难度和成本太大。

当前楼市已经进入下半场，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。货政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在下半年尤其是四季度疯狂后将陷入调整期，“”政策频发对2016年楼市是重大利空。

“”频出是楼市疯狂的体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期。楼市“”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐藏更多的市场风险。对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”，这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力。

离岸资产配置专家 刘磊：回暖只是针对开发商而言

（以上回答发布于2016-01-06，当前相关购房政策请以实际为准）

为什么专家们都说房价还会一直涨？

二手房价持续上涨

房子作为一件商品，其价格本应该是由供需关系决定的，但放到的国情下，这点就不那么适合了，原因在于，人对于房子存在着某种执念，最一辈子也得有一套自己的房子，有条件的话，那也得至少有个三五套，如此才会觉得有安全感，所以，虽然统计说现在已建成的房子可以满足十几亿人的居住了，但房价还是会上涨，只是涨得慢与快的问题，除非人对于房子的观念发生了根本的改变。

因为有些人想让他们这么说，所以他们就跟着这些人说了，而且这样说不适合。的话还会有一定的利润，对于我们这些人来说完全就搞不清楚状况，所以他们说什么就是什么，我们就一直会相信他们的语言。

房价还会涨，肯定是正常的，现在物价一直都在涨，开发商拿地的话价格也在涨，建筑材料包括工人工资也都是水涨船高的，想要房子便宜根本是不可能的，还是努力去挣钱吧，不然真的很难拥有自己的一套房子。

因为现在的物价每天都在涨，如果房价不涨的话你让人家做房地产的人怎么活，而且现在农村人更想要生活在城市里，也许也是为了一种比较，所以越来越多的农村人都会去城里买房，想要过更好的生活

在发展，人们的经济水平也不断在提高，工资也在涨，那房价涨的话，也是很正常的一件事情。

现在房子不单单是房子，还可以当做一种硬货比，结婚需要它，生活需要它，养老需要它，用途那么多，涨是很正常的。

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专家们都说房价一直会涨是为了让人们买房吧，专家的话听一听就行不要当真，现在叫兽太多了。

一线城市这样的人口净流入城市房价不会跌，会一直涨的，就是幅度不好预测要看政策。二三线城市人口流出大于流入的，房价不第四，从稳步去杠杆看，合理控制负债是大势所趋。根据央行发布的《金融稳定报告（2018）》显示，2017年末，我国住户部门债务余额40.5万亿元，而房贷则占据了住户部门债务余额的54%。此外，2017年末，我国住户部门杠杆率一度达到49.0%，10年时间上升了31.1%。特别是在最近这几年，除了正常的房贷以外，违规加杠杆的消费贷等行为也十分常见，无疑助长了市场的投机行为。但笔者认为，随着住房租赁、共有产权等现代住房制度的加快推进，人们必须买房的住房观念也随之发生变化，叠加稳步去杠杆的大环境，合理控制负债是大势所趋。跌就很好了，前几天在网上火爆的黑龙江鹤岗的房价几万钱块钱一套房，网友反应说还有交取暖费白住房子的事情。

题主你好！我认为之所以这么说，是因为随着人们生活条件的提升，物价也会慢慢上涨，而作为交易品的商品房，只要在正常范围内的价格上涨也是合情合理的，这也是市场规律之一。

杭州放开限购政策对房价影响

央媒从以下5个方面给出了明确

杭州放开限购政策对房价的影响有：房价短期上涨、市场调整期、长期稳定发展。

2、市场调整期：放开限购政策也意味着市场将进入一个新的调整期。在限购政策下，市场上的需求被压制，现在放开限购，市场上的供需关系可能会发生变化。预计会有一些购房者重新评估自己的购房需求和预算，寻找最适合自己的房源。

3、长期稳定发展：放开限购政策的最终目的是促进房地产市场的长期稳定发展。政策制定者希望通过这种方式使房地产市场更加健康和稳定。这意味着，在长期内，房价可能会以更加平稳的方式上涨，而不是出现大起大落的情况。

买房的注意事项

1、确定购房预算：购房者需要先确定自己的购房预算，以便在寻找房屋时有一个明确的目我个人的观点是今后的房价可能会长时间稳定，在现有的水平上。会有一定程度的下降。但不会特别大。标。同时，需另外，我爱我家房地产经纪公司副胡景晖认为，此次建委出台细则后的1-2个月，将会是政策的过渡期。在这段时间内，二手房市场买卖双方将会处于“卖方持房观望，买方持待购”的状态。要考虑购房所需支付的税费、手续费等费用，以及自己的经济实力和还款能力。

2、确定购房需求：购房者需要明确自己的购房需求，包括房屋的面积、位置、交通、教育、医疗等方面的要求。这有助于在寻找房屋时有更明确的方向。

3、选择合适的购房方式：购房者可以选择不同的购房方式，如通过房地产开发商购买、通过中介购买、拍卖等。每种方式都有其优缺点，需要根据自己的实际情况和需求选择合适的购房方式。

4、仔细查看房屋质量：在看房时，购房者需要仔细查看房屋的质量，包括房屋的结构、装修、设施、卫生等方面的情况。

楼市问题可能继续导致房价上涨

一、楼市调控还需要继续坚持

的中介“不太忙”，郑州的居民连夜排队购房。这两个极端产生的原因，可能也反映出了楼市的分化现象。加上最近的市场趋势显示，楼市的下降在大部分城市将会实现，楼市不断的变化是有原因的，还是要坚持未来的调控，健康机制的构成也是要继续。

二、楼市现在还面临两个问题

三四线城市房地产市场也走热。数据显示，季度，一线城市新房成交量同比下降16.3%，三线城市则同比增长了35.84%。房价方面，“317”新政出台一个月后，房价出现18个月来的首次环比下跌;广东和福建的房价根据数据统计，我国在2013年的是洪湖货供应量余额就已经达到了99.86万亿，居世界位，短短几年时间增长幅度就超过了500%，这是非常的，为此，有钱人就利用这个机会投资房地产，促使房价上涨。也有不同程度的上涨。

三、购房市场中的房价上涨是怎么产生的呢

某大学经济学家分析指出，对于一二线热点城市来说，楼市调控日趋严格，导致成交量萎缩，甚但随着人口出生率的持续降低，在未来的很长一段阶段。将会逐渐改变供需矛盾需求将会由卖方市场转向为买方市场。房价下跌只有买的人少了，而房子的库存多了，才会今后的房价还会上涨，这是一个趋势没有改变，因为支持房价的因素没有改变，供需矛盾依然是卖方市场。逼迫促使开发商降低房价销售。至部分价格下降，且因为前期涨得太多，目前市场处于观望状态。而三四线城市的火热，则可能由一些特殊因素所致，一是调控偏弱;二是市场预期新的调控政策将出台，提前抢购;三是有省市只对部分区域进行调控。

从近期来看，未限购区域正成为投资者的投资目标。此前江苏省一份报告显示，热点城市楼市降温“退烧”的同时，三四线城市房地产市场趋于活跃。比如属于南京都市圈的镇江政策相对宽松，受调查者的房价预期由一季度“缓和上涨”转变为二季度“明显上涨”为主;南通、淮安的商品房价格以“稳中缓升”为主。

谈及最受关注的房价，多方表示，实际上未来房价甚至还有继续上涨的可能，但涨幅会受到控制。这得益于不断收紧的地产政策。据某地产研究中心统计，去年十月份开始，全国各种发布的地产调控政策达到了一百六十条，涉及到五十五个城市。有评论称，从抑制投机的角度看，未来更多的城市会加入到信贷与购房资格收紧的行列中。而此前未运用过的“限售”政策逐渐扩围，预计后续楼市调控将进入“限购”“限贷”“限价”“限售”并用的“四限时代”。

政策的各种变化只是作为应急的一种手段，但是你要想真正的改变房价起伏的这一现象，还是要建立长久的机制。在刚刚召开的全国体质改革会议上，有明确的指出了机制建立的必要性，必须要加快积极建设，这个长效机制不是单单针对一个小的政策的实施，它是一项庞大的工程，包括房价信息、资金和财务上的对流，像房产证税的合理运用，让房子回归到做基本的居住的属性。

二手房价不降反升中介价加剧上涨势头

如果是，那么没有适不适合买房子，有条件就买，如果是买来投资的话，那么现在的市场，不会有大涨或者大跌了。

本报记者丹 6月3日下午3点，在海淀区房产交易大厅，记者看到现场办理过户手续的是少之又少，与前两天找个座儿都困难的热闹场面形成鲜明对比。据介绍，这两天除了接待大量的咨询者之外，个人房屋买卖基本上没有成交。七部委稳定房价的新政对市场交易的影响可说是立竿见影。

当然也有极少数声音认为，楼市“”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多。

与此同时，业内普遍认为，由于受到新政影响，短期内，二手房市场价格将会呈现日益攀升态势，二手房价将会与政策颁布初衷相背离。记者在调查后发现，新政出台后，造成二手房价不降反升的原因主要是二手房市场价格上涨、交易萎缩以及不法中介非法吃价等。

会一直涨，因为工资在年年涨。毕竟月薪四千，房价一万。等月薪四万了，房价肯定十万以上。收入房价比成正比。专家不说，愚民也懂。

目前二手房市场还是卖方市场，供不应求局面尚未得以缓解。据统计，现在二手房市场总体供需比例为1比5。新政出台后，这种局面还将持续并进一步加剧。从客户需求方面来看，90%以上购买二手房人群是用来自住的，这部分人群不会因为新政的出台而暂停买房。

明薇经济研究所房地产经济专家王薇薇表示，对于自住型购房者来说，不会因为新政策的频繁出台而不买房。因此，部分业主受到政策影响，不愿释放手中房源，二手房源释放量逐渐减少，势必会加剧二手房市场的供需矛盾；而出售房屋的也会将应缴营业税加到房屋售价中，这反而会促进二手房价格的不断攀升。

中介价加剧上涨势头

目前，一些不法中介仍利用购房交易上的盲区，通过不规范的作方法，欺上瞒下、非法吃价，赚取高额利润。据了解，价的底限是10%，也就是说中介以50万元从业主手中收购的二手房，卖给客户的最终价格至少是55万元。