佛山市住房和城乡建设管理局 佛山市住房和城乡建设管理局电话

办理佛山建筑装饰装修二级资质的条件有哪些

建筑装饰专业承包资质分为一级、二级。

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一级资质标准

1、企业资产

净资产 1500 万元以上。

2、企业主要人员

技术负责人具有 10 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称或建筑工程专业一级注册建造师（或一级注册建筑师或一级注册结构工程师）执业资格；

3、企业工程业绩

二级资质标准

1、企业资产

净资产 200 万元以上。

2、企业主要人员

（4）技术负责人（或注册建造师)主持完成过本类别工程业绩不少于 2 项。

对于次申请装饰装修施工资质的企业，让他们焦头烂额的是，不知从而入手，广东建筑资质代办—思博工程咨询，现在咱们就来讲讲装饰装修施工资质办理的流程是什么?这样大家头脑里就有了大概思路，不会在需要办理时候，一脸懵叉。初次申请建筑装修装饰工程专业承包资质需要从二级资质开始申请。

装饰装修施工资质办理的流程：

1.领取营业执照申请装修资质前，建筑企业必须领取到营业执照。

2.提出书面申请办理二级装修资质的企业要以法人名义向区县建设行政主管部门提出书面申请，区县建设行政主管部门同意后，上报市住房和城乡建设局。

3.进行审核批准市住房和城乡建设局对申请装修资质的企业进行审核，主要审核企业人员、企业资产、工程业绩是否符合资质标准。符合建筑装修装饰工程专业承包资质条件后下发批准文件。

4.资料上报：申请装修资质的企业按照属地管理的原则向所在区建筑业管理部（2）技术负责人具有 8 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有工程序列中级以上职称或建筑工程专（1）建筑工程专业注册建造师不少于 3 人。业注册建造师（或注册建筑师或注册结构工程师）执业资格；建筑美术设计、结构、暖通、给排水、电气等专业中级以上职称人员不少于 5 人。门提交资质申请材料原件及复印件，区建筑业管理部门初审合格后报市建管处。

5.进行公示建管处对资质申请材料进行审核，对属于市级核准范围的资质进行公示，公示完成后，无异议的予以核准并报省建管局备案。

一、资产、办公场所等符合资质办理条件；

1、建筑建造师不少于3 人。

2、技术负责人具有8 年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有工程序列中级以上职称或建筑工程专业注册建造师(或注册建筑师或注册结构工程师)执业资格;建筑美术设计、结构、暖通、给排水、电气等专业中级以上职称人员不少于5 人。

3、经考核或培训合格的木工、砌筑工、镶贴工、油漆工、石作业工、水电工等专业技术工人不少于15人。

三、专业的申报，指导，广东博高会根据佛山住建局的要求严格进行申报，通过率高。

环保资质办理

另外，此前4月27日佛山出台了另外一个政策，契税缴纳时间或者不动产登记时间满5年的商品房，不纳入房产套数。简单点来说就是，佛山即使名下有房产，但是购房满五年的商品房，买二套房产纳入不限购范畴，可以享受首付三成的待遇。

1. 建筑业企业领取工商营业执照;

2019年11月29日傍晚，佛山市人力资源和保障局、佛山市住房和城乡建设局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》（以下简称《通知》）。值得注意的是，《通知》对限购政策进行了调整：在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

2. 建筑业企业以法人名义向区县建设行政主管部门提出书面申请，区县建设行政主管部门同意后，上报市住房和城乡建设局(劳务企业除外);

3. 市住房和城乡建设局对申请企业进行审核，符合条件后下发批准文件;

4. 申请企业按照属地管理的原则向所在区 县建筑业管理部门提交资质申请材料原件及复印件，区县建筑业管理部门初审合格后报市建管处;

5. 建管处对资质申请材料进行审核，对属于市级核准范围的资质进行公示，对属于省级核准范围的资质将资质申请材料上报省建管局;

6. 属于市级核准范围的资质公示完成后，无异议的予以核准并报省建管局备案;企业在资质核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取;

7. 属于省级核准范围的资质，企业在资质核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取。

可能现在很多企业都开始选择环保工程资质代办这一途径去办理资质，环保工程资质代办的流程一般为：了解企业情况(沟通洽谈)——定制专业方案(签订合同)——一对一沟通跟进(组卷申报)——专业审核人员(上报审批)——顺利办下证书(公示取证)。

当地环保局啊！

2022年佛山限购政策，限购放松后，可以买几套房?

（3）经考核或培训合格的木工、砌筑工、镶贴工、油漆工、石作业工、水电工等专业技术工人不少于 15人。

2022佛山限购政策是怎么样的?2022年6月2日，佛山市住房和城乡建设局等部门发布《关于因城施策进一步完善房地产调控政策的通知》，佛山市的限购区域只剩下禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道。

值得一提的是，出台《通知》的佛山四部门明确了各自的监管职责。严跃进表示，“其中自然资源部门重点在于核实项目的规划落实情况，住建部门强调项目施工和预售的管控，城管部门则强调监管城乡规划落实内容，市场监管部门则主要强调市场交易秩序管控，四部门形成政策监管组合拳，将使得管理更加到位，更加有效规范非法商改住行为，进一步维护购房者的利益。”

目前佛山执行的限购政策里，除了禅城全区，南海区桂城街道，大沥，里水，顺德大良，陈村，北_，乐从属于限购区域。上述限购区域本地户口限购两套，非本地居民满一年社保可购买一套房产。为了方便读者阅读，下面我简单整理一下佛山限购政策里，居民可以购买几套房。

那么佛山现在执行的限购政策，居民可以买几套房呢?

非本市户籍

1、非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房。

2、非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或保险缴纳证明不予认定。

3、非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，不得再在限购区域购买商品住房。

本市户籍

可在限购区购买两套商品房，在非限购区可购买任意房产。

佛山新房成交量连跌数月 限购放宽能否打破僵局？

二、人员、业绩

《华夏时报》记者根据佛山市住房和城乡建设局公布的数据统计得知，佛山市今年7月份以来，全市新建商品住宅成交套数无一月突破万套，9月、10月连续两个月成交面积跌破100万平方米，2019年佛山楼市无缘“金九银十”。

近 5 年承担过单项合同额 1500 万元以上的装修装饰工程 2 项，工程质量合格。

自2017年开始，佛山对禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德和北滘等8个热门区域的商品住房实施限购，本市户籍限购两套，外地人限购一套且需在两年内累计缴纳一年社保。此次佛山限购政策的调整算得上是一次放宽。

该条《通知》被业内称为给步入“寒冬”的佛山楼市盖上了一条毛毯，楼市的僵局能否就此打破？

佛山新房成交量连跌数月

继年初佛山楼市迎来一波“小阳春”后，平淡之势一直延续数月。《华夏时报》记者根据佛山市住房和城乡建设局公布的数据统计得知，佛山市今年7月份以来，全市新建商品住宅成交套数无一突破万套，9月、10月连续两个月成交面积跌破100万平方米。

中商产业研究院报告显示，佛山新房成交自今年3月起一路下跌，低温行情持续六个月。10月，佛山新房成交8745套，环比增长0.5%，同比减少51.7%；二手房成交39套，环比减少9.9%，同比减少28.9%。

佛山中原战略中心数据显示，截至2019年11月末，佛山全市商品住宅新增库存4万平方米，按近一年的销售速度，去化时长约8.4个月。

由此佛山楼市首付分期、特价房、代办社保等花式促销手段也层出不穷。12月1日，在佛山禅城区的泷景花园楼盘，《华夏时报》记者仍看到展板上陈列出一排特价房的户型及价格。其现场销售陈先生告诉记者，这些特价房单位价格在1.8万元/平方米左右，便宜了近2000元/平方米。而佛山楼盘中介赵先生告诉记者，还有1.7万元/平方米的户型。

限购政策放宽后楼盘人气增加

11月29日傍晚，佛山市人力资源和保障局、佛山市住房和城乡建设局发布《通知》后，关于佛山楼市限购放松的各种消息在朋友圈和微信群漫天飞扬。

《华夏时报》记者12月1日走访了佛山数个楼盘发现，限购政策的调整给楼盘带来了一波活力。

佛山市禅城区泷景花园楼盘的销售陈先生语速飞快地介绍着楼盘的情况，期间不时地低下头回复着其他客户的消息或电话。当看完样板间回到营销中心，陈先生准备计算房价时才发现，今天拿的A4纸张已经用完，便在一张户型图背面的空白处开始了他的“演算”。陈先生边写边笑着说：“今天中午吃饭我只用了3分钟。”

据陈先生介绍，新的一栋随时都会推出，价格应该会高一些，目前在认筹阶段，需要提前交纳诚意金，后面才可以选房。

《华夏时报》记者发现，由于泷景花园楼盘总体均价偏低，在2万元/平米左右，相比于周边其他盘的价格，其便宜了近5000元/平方米，价格优势凸显。再加上限购政策的放松，周末在该楼盘营销中心，《华夏时报》记者看到，接待购房者的桌椅几乎坐满，整个营销中心十分热闹。

当《华夏时报》记者询问，现不缴纳诚意金，等到要可否通知时，陈先生十分笃定地讲，“政策利好下，交诚意金的客户很多，肯定是先通知交了诚意金的客户，没交的来不及通知，到时候可以看我朋友圈的通知。”

与此同时，位于佛山市禅城区普君新城楼盘的销售李女士对《华夏时报》记者表示，新的限购政策公布以后价格肯定会往上升一些，可能一些优惠就没有了。另外，之前卖的速度比较慢，这几天看房的人数也增加了很多，卖得会快一些。

佛山楼市能否打破僵局？

周末特地从广州来佛山看房的金先生告诉《华夏时报》记者，“广州好地段的房子买不起，而佛山好地段的房子还是可以考虑一下。政策一出来，我就过来了，这一天都在看房。”

《通知》中提道，在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。而对于金先生这种在广州工作的情况，其实际上并不在政策利好的范围之内。

中介赵先生则告诉《华夏时报》记者，广州客户开一个工作证明则可以购房。

但多个楼盘的销售表示，目前《通知》的具体细则还未出来，不敢轻易接收广州客户。

与此同时，在佛山工作的应届毕业生官宇在接受《华夏时报》记者采访时表示，这个政策对于他来说，其实影响并不大。原本满一年社保自己就可以购房，现在只几个月。但关键是，才毕业还没有能力在佛山购房。

而对于该限购政策调整对佛山楼市的影响到底有多大，诸葛找房数据研究中心分析师国仕英对《华夏时报》记者表示，佛山此次政策颁布后短期内会对楼市会有一定利好，但随着需求的释放，购房者逐渐恢复理性，加之目前房地产市场调控以“稳”为主，未来佛山的房价并不会因此产生较动。

国仕英认为，对于邻近佛山的部分外地客来说，这个政策实施后，一定程度上是一种利好，但随着需求的释放，市场也会逐渐回归理性。

12月4日一早，销售陈先生没有实现此前“不通知”的承诺，其发来消息称：“泷景准备全新加推二座了，不知您还考虑不？”

佛山新政亮剑违规商改住 业内：商办类项目去化或受影响

6.领取证书企业在资质核准后，到市住建局工程科办理建造师注册手续，待领取注册建造师证书后，再领取装修装饰。总而言之，申请装修装饰资质需要经过的步骤是：领取营业执照、提出申请资质、审核批准、上报、公示、领。

佛山部分办公项目改住宅销售引起各界的关注。2020年1月3日，佛山市自然资源局、佛山市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于进一步加强服务型公寓规划建设管理规范商务办公类项目管理和销售行为的通知》（简称“《通知》”），亮剑违规商改住。《通知》规定，商务办公类建筑每一分割单元的套内面积不得小于200平方米（首层除外）；商务办公类项目不得宣传推广具有居住功能；项目在销售时，需要公示是否具备直接入户、入学等重要信息。

在业内人士看来，此次佛山新政，四部门明确各自，形成政策监管组合拳，将有效打击商改住的擦边球行为，遏制市场乱象。

200平方米成为商务办公类建筑“面积红线”

《通知》加强服务型公寓的管理，明确界定用地性质、设计要求等，与此同时，严格规范商务办公类项目的管理和销售，明确用地性质、空间设置要求、加强销售现场信息公示、规范宣传广告信息发布、严格规范网签合同备案手续等。

此次佛山新政在制度上进行创新，对公寓项目用地性质进行了明确，规范“商业公寓”“办公式公寓”“公寓式办公”等房屋用途类型。

根据《通知》，服务型公寓，是指在国有的商业用地（B1）或规划可兼容商业用地（B1）上建设，具备可住宿、休息空间的商业类旅馆建筑，其用地性质为旅馆用地，城市用地分类代码为B14；而商务办公类项目是指在金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地上建设的开发项目，用地性质代码为B2。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，在具体房屋交易过程中，服务型公寓项目和商务办公类项目存在概念上的混淆，而此次通知对于用地性质做出清晰的规定，这也使得后续各类项目的开发建设更加明确、规范，有助于城市规划、住房管理和城市管理相关部门的监管。

在商务办公类建筑具体空间设置上，每一分割单元的套内面积不得小于200平方米（首层除外）。建筑平面布局不得采用住宅套型设计，不得设置厨房等居住空间，卫生间等必须集中设置，不得预留、违规增设可用于住宅用途的排水、排污、排烟及燃气等管道。

业内人士分析，此前商改住之所以受到部分购房者追捧，因为面积小、总价低，吸引了部分经济实力有限的购房人以及投资客上车，而此次小分割面积不得小于200平方米，有利于从初的设计环节就杜绝改为居住功能。

此外，在销售环节，《通知》规定，需要在销售现场大堂、公示栏、门口、沙盘附近等显著位置公示商务办公类项目规划条件、功能用途、是否具备直接入户、入学等重要信息提示；在宣传上，商务办公类项目不得宣传推广具有居住功能。

新政有利于遏制违规“商改住”

佛山此次针对服务型公寓、商务办公类项目出台新政，对于房地产市场或将产生深远的影响。佛山四部门表示，将进一步规范佛山市服务型公寓和商务办公类项目规划建设管理，遏制商务办公类建设项目违规变相改造为公寓、住宅等具有居住功能的建筑，打击利用虚宣传、欺诈销售侵害群众利益违法违规行为，进一步净化市场环境，保障广大购房者的合法权益，避免引发矛盾。

事实上，商务办公类项目违规进行变相改造为公寓、住宅等具有居住功能的建筑进行出售的行为在各大城市常有出现，即便是一线城市，曾经一度在市场交易中占据一定比例，但是2017年左右，以、上海为主的一线城市出台严厉政策打击非法商改住，诸如规定新建商办类项目小分割单位不能少于500平方米；不能出售给个人，只能是企事业单位、组织；已销售的商办类项目再次上市交易时，可出售给个人，但设置严格的限购条件，名下无房、五年社保、全款购买等等，严厉打击了市场上的非法商改住行为。

而佛山此次新政与目前佛山市商办类项目违规销售现象不无关系。2019年7月30日，经济频道对万科公寓虚宣传的问题进行了，该项目涉嫌将办公用房包装成公寓楼盘出售给购房者，使得购房者落户、子女上学成泡影，引发广泛关注。

2019年11月1日，佛山市南海区市场监督管理局以“不正当竞争行为”对项目开发商佛山市南海区万瑞投资有限公司发布行政处罚决定书，行政处罚内容显示，按照“违法经营引起群体性”的规定，按从重处罚情形决定责令当事人停止违法行为，从重作罚款200万元的行政处罚。

2019年11月15日，佛山市自然资源局联合佛山市住房和城乡建设局起草了《加强服务型公寓建设管理规范商业、办公类项目销售行为的通知》（征求意见稿），整顿违法违规商改住。

业内：佛山商办类项目库存高企，去化或受影响

对于佛山而4、技术负责人(或注册建造师)主持完成过本类别工程业绩不少于2 项。言，目前市场上商业、商务办公类产品库存高企，政策收紧无疑将增加当地项目的去化难度。

由于规划和政策的驱动，佛山近年商业、办公物业库存存量大。据佛山市住房和城乡建设局网站显示，截至2019年8月底，佛山市国有商业、商办用地建设“类住宅”项目共108个，面积728万平方米，共134488套。其中：在建或尚未批准预售（销售）的情况：在建29320套、竣工461套；已批准预售（销售）情况：已确权45764套、未售出22449套、已出售36494套。

根据佛山中原发布的月度统计数据，截至2019年10月底，佛山写字楼、商铺市场库存去化周期已分别达到约63个月和95个月。

严跃进表示，政策收紧，商办类项目不能以住宅的形式销售，开发商将面临新一轮的去化压力。