严禁“商改住”！珠海商办类建设项目不得有“卧室”“客厅”描述

建筑设计方面，《意见》对商办类建设项目提出了较多要求，明确其平面功能标注不得出现诸如“公寓”“卧室”“客厅”等住宅类功能描述，建筑平面形体应规整，不得采用类似普通住宅、别墅等居住建筑平面形式。

严禁“商改住”，珠海有了新规。南方+记者从珠海市自然资源局获悉，《关于加强珠海市商办类建设项目全链条管理的实施意见》（以下简称《意见》）日前正式印发。

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珠海五一车展2023在珠海市体育中心。

《意见》从土地出让、方案审查、房屋测绘和产权登记、监督检查等全链条环节着手，加强珠海商办类建设项目的管理。

根据区域存量，合理策划项目规模

根据《意见》，商办类建设项目指商业、商务类建设项目，以及综合楼中的商业、商务办公部分，不含酒店、宿舍等具有居住功能的建设项目。

《意见》指出，今后珠海土地利用年度、总体规划、分区规划中，应对各区商办类建设项目总量进行评估，根据区域内现有商办类建设项目存量，合理策划商办类建设项目规模。

商办类建设项目应严格执行《国有建设用地使用权出让合同》的要求，受让人应当按照合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。

不得出现“公寓”“卧室”“客厅”等住宅类功能描述

办公用途建设项目，普通办公分割单元建筑面积不得小于150平方米/间，酒店式办公分割单元建筑面积不得大于75平方米/间，土地出让合同中另有约定的，按约定执行；普通办公建筑主体标准层层高应控制在3.6～4.5米；酒店式办公建筑主体标准层层高应控制在3.3～3.9米。

此外，《意见》还明确商业建筑宜采用公共走廊、公共卫生间式布局；卫生间、茶水间、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等原则上应集中设置（首层商铺除外）。普通办公应按层集中设置公共卫生间、茶水间，应采用公共走廊式布局，不得设置居住空间及为居住配套的设施。商办类建设项目的《建设工程规划许可证》中应备注“建设单位应严格按照规划许可图纸进行施工，严禁改造为‘类住宅’。”等要求。

不得预留、违规增设可作为住宅用途配套设施

商办类建设项目登记的基本单元应是权属界线封闭且具有使用价值的空间，应以固定实体墙（含附属门窗）作为分隔界线，不应以任何虚拟、划线等无实体墙形式对商办类建设项目进行分割和销售。

为做好监督检查，《意见》明确，建设单位在销售商办类建设项目前，应在销售现场入口显眼位置公示经批准的《建设工程规划许可证》，向购房人明示房屋的规划用途、主要规划指标等情况，购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途、不得违规加建。

具体包括现场情况与规划许可图纸不符的，弄虚作，涉嫌商办类改“类住宅”的；现场分割单元面积与规划许可内容有明显不符的；现场擅自预留、违规增设可作为住宅用途的排水、排污、排烟及燃气等管道的，违规增设结构梁、结构楼板的。

在商办类建设项目内擅自部分加层、增加建筑面积、预留和增设管道等违法违规行为一经查实，由住房和城乡建设主管部门、城市管理和综合执法主管部门依法严肃查处，并纳入诚信管理制度进行处罚。

珠海五一车展2023在哪里

经或检查，有异常情况的，或测绘机构在测绘过程中发现以下异常情况的，自然资源主管部门可停止办理规划许可、设计变更、规划条件核实、房屋测绘、产权登记等后续各项手续。

4月29日，由珠海市商务局、珠海市住房和城乡建设局指导，由珠海传媒主办，为期3天的“2023珠海传媒五一人居生活展”（以下简称“人居生活展”）将于珠海市体育中心开幕。活动时间：2023年4月29日—5月1日。

作为珠海车市、楼市的“风向标”，人居生活展已举办了20年，在历届房车展会都有成交佳绩，促进了珠海大宗商品消费发展，进一步激活了珠海消费活力。本届人居生活展，作为全市规模、参与品牌最全的房车商品展示交易平台，是一次房车盛宴。

上海车展介绍：

上海车展是指由上海展览有限公司、贸易促进委员会汽车分会等定期举办的汽车展览会。上海车展成立于1985年，是最早的专业车展，也是的车展。它每隔一年举行一次。

上海车展也被称为上海汽车工业博览会。届上海车展于1985年7月3日在上海工业展览馆（现上海展览中心）开幕。1985年，上海大众辆桑塔纳开幕天，就有2万多人参观了车展（询问底价，查看参展情况）。共有来自22个和地区的328家参展商。展厅面积1万平方米，分为五个展区。

其中，汽车工业展览会设在露天广场，当时展出了桑塔纳轿车、天津大发车、南京依维柯卡车等合资汽车企业的产品。第十八届上海汽车工业展览会2019上海车展于2019年4月18日至25日在会展中心（上海）举行。车展主题是创造美好生活，展其中，商业用途建设项目，除影院等特殊用途空间外，分割单元建筑面积小于等于150平方米的，建筑层高不得大于4.5米；大于150平方米的，建筑层高不得大于6米。对于包含有商业功能的综合楼，商业用房原则上应在裙房内集中布置；确需设置在塔楼的，应以层为基本分割单元。示世界汽车产业创新发展成果，加速汽车与先进制造、信息通信、互联网、大数据、人工智能深度融合。

珠海市优质工程奖评审程序介绍？

专家组根据综合技术资料和工程实体观感质量及使用功能核查的情况，提出专家组评审意见。

我国建筑奖项种类繁多，容易混淆，中达咨询为建筑人士提供我国建筑奖项的详细介绍。珠海市优质工程奖是珠海市建设行业工程质量的市级荣誉奖项。那么珠海市优质工程奖的评审程序是怎样的呢？以下是中达咨询整理的关于珠海市优质工程奖评审程序的具体内容。

珠海市优质工程奖的评审程序：

珠海市优质工程奖的评审分为：申报工程综合技1、洪鹤大桥（Honghe Bridge），是广东省珠海市连接香洲区和金湾区的过江通道，跨越洪湾水道、磨刀门水道，是连接珠海东西部的第三通道，是珠海市“六横十纵”主干线之一，属珠海—台山高速公路（粤高速S36）的组成部分。术资料审查和工程实体质量查验两个阶段。由市建筑业协会根据工程相关的专业组织成立专家组，并由专家组对申报市优良工程的项目进行评审。

市建筑业协会依据申报条件要求，组织对申报项目的申报材料进行初审，并将没有通过初审的项目告知申报单位及退回相关资料。

工程综合技术资料评审通过后，方可进入工程实体质量查验程序。

（一） 听取承建单位对工程施工和质量的情况汇报；要求以PPT 或DV文件方式汇报等；

（二） 听取建设单位、使用单位、监理单位、设计单位等对工程质量的评价意见、使用情况和参评的意见；

（三） 查阅工程建设的相关资料，包括反映工程全貌的法定建 设程序文件、工程技术资料、施工管理资料；

（四） 查验工程实体质量，住宅工程要对住户进行一定数量的 抽查。

珠海市优质工程奖评审委员会根据专家组评审意见进行综合评定，择优确定获奖工程项目名单并报珠海市住房和城乡规划建设局备案，同时在公众媒体进行公示，时间为期7天。公示期间，如果经查实获奖工程评审条件不相符，将取消该工程的获奖资格。

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洪湾大桥 洪鹤大桥简单介绍

工程实体观感质量和使用功能检查的内容《意见》称，建设单位及中介机构的预（销）售资料，应与建设工程规划许可证及附图和合法测绘成果相符。用以办理产权登记的房屋测量报告应与规划条件核实的测绘成果相符，不相符的不得作为产权登记依据。和要求：

3、洪鹤大桥起点位于珠海市香洲区南屏镇洪湾，终点与江珠高速延长线及鹤港高速相交、设鹤洲南互通。桥面为双向六车道高速公路，全长9.654千米，桥面宽33米，设计时速为100千米/小时。

珠海南屏到珠海市建设局座几路公交车?

更多关于标书代写制2、2016年11月14日，珠海市住房和城乡规划建设信息网发布洪鹤大桥批后公示，洪鹤大桥进入施工建设阶段；2019年11月8日，洪鹤大桥一个主塔封顶；2020年8月26日，洪鹤大桥全线贯通；2020年12月15日，洪鹤大桥全线通车运营。作，提升中标率，点击底部免费咨询。

公交线路：605路，全程约11.6公里

1、从南屏镇步行约260米,到达南屏街口站

2、乘坐605路,经过12站, 到达湾仔沙站

3、步行约280米,到达珠海市城乡规划建设局