结婚买房违法吗？有哪些风险？

偏远地段叫做“远离闹市喧嚣，尽享静谧人生”；挖个水池子称为“东方威尼斯”“演绎浪漫风情”等等。

在现实生活中“结婚”的现象不在少数。以前就有很多地方通过“离婚”而买房,现如今一条新的法律出台将要改变这种现象,从而引发结婚的热潮。近日市就国五条政策提出的“本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的,限购1套住房”的规定引起网友热议,单身人士会为买房而结婚吗,这样的婚姻有效吗?

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（以上回答发布于2015-10-02，当前相关购房政策请以实际为准）

如果是通过房产中介“做局”,与原配离婚后与陌生人士结婚,购房后再闪电离婚,与原配复婚,这样的“结婚”方式购房,行为本身不违法,但是却埋藏着以下法律风险:

为购房而结婚,那么购房行为必然发生在结婚后,那么如果要离婚,该房屋应该如何处理就是一个难题,如果双方事前没有约定,那么这很容易被认定为夫妻共有财产,离婚时双方都有权分割,这是结婚面临的个风险。不过即便有约定,不同的约定也会有不同的风险,法律允许夫妻双方婚姻关系存续期间签订协议约定夫妻财产各自所有,也就是说双方结婚时约定某套房屋归某方所有是有效的。但如果该协议约定不规范也容易造成无效,比如有些人约定如果双方离婚的,房屋归某某方所有,如果最终双方没有协议离婚而是诉讼离婚的,这个约定就会被认定为无效约定。

判决的风险

情投意合真结婚还是为了购房结婚有时很难判断。一旦发生,真的要结婚还是为了购房意结婚在处理时肯定还是有一定区别的,但是问题是到底是真的还是的,有时很难去判断,不能说凡是结婚后马上买房的就是结婚,如果判断不清楚,在处理类似时就只能是按照双方真结婚来处理,这也是风险之一。

结婚容易离婚难。

所以,结婚买房还是要担一定的风险的。如果真有需要我们可以走正规的渠道去获得,结婚买房不但有风险,而且也有可能身负债款,为了我们的生活,建议大家还是用正确的心态去面对这些事情。

（以上回答发布于2017-01-07，当前相关购房政策请以实际为准）

离婚后房产过户流程

针对“结婚”购房是否犯法的回答是:目前暂未有明文规定结婚的行为犯法,但是,背后却埋法律风险。

在国五条时代，离婚后，房产过后流程更复杂了！

趁尚未实施细则，抓紧办理过户。

跟正常的没什么区别。。

由于离婚的法定方式有协议离婚和诉讼离婚两种。离婚房产过户因离婚方式的不同准备材料也有区别。协议离婚房产过户需要准备以下材料：房产分割的离婚协议书，协议书上明确财产归属，离婚证及复印件，房产证及复印件。

购房广告与事实不符怎么办 购房陷阱抄底盘点

产权交易以房产分割风险。过户为准，需要补交。

合同、物业、面积、中介……楼市中的那些事儿，说不尽道不明，怎能不烦心？小编特地整理出几类购房者最关心的问题，希望能帮助处在迷茫中的朋友找到方向，为准备走向楼市的朋友打好预防针！

广告与事实不符合

商品房的销售广告和宣传资料为一般视为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约。

遭遇擅自变更规划

收楼后发现小区公共用地被占用(如绿地改停车场)，或收楼后发现小区配套被拆除或改建(如会所、小学等)。

认购书的风险

看好房源，双方签订认购书，购房人依约定缴纳一定数额的款项。在正式的商品房买卖谈判中，又因为对具体条款的争议，不能签订正式的商品房买卖合同，已经缴纳的款项开发商宣称视为定金，不退了！

商品房买卖认购书，是指房屋买卖双方在订立正式房屋买卖合同的文书，目的在于双方交易房屋有关事项进行确认，此时缴纳的一定数额的定金作为协议的担保，这笔款项可以视作立约定金，如因购房者原因未能签署购房合同，则定金不予退还；如因开发商原因未能签署购房合同，则定金双倍退还。但如果在正式的商品房买卖过程谈判中，双方本着诚实守信的原则进行谈判，对某些具体问题条款无法达成一致产生争议，且不因购房者本身故意的原因而造成的不能签订正式的商品房买卖合同，已经缴纳的款项开发商应退还购房者。

新政下的那些房产

“国五条”细则的出台，使二手房交易成本大大提高，尽管新的二手房个税政策何时实施、如何执行等都没有落地明确，但一部分人已经开始铤而走险，炮制出各类“避税”方法，殊不知这些“办法”为房产埋下了危机。

抵押房产偿还欠款

为了逃避二手房交易税，买方先把房款交给卖方，卖方按照房款，打一张欠条给买方，并以房产做抵押。然后，买方以卖方欠款不还到，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿以房产抵偿。

此举看似精明，而事实上，对民间案件的审理相当严格，会要求欠款方提供转账信息或支付凭证，意即如何证明当初借款给对方证明确有借款行为发生。此外，此行为一旦认定这是非真实债务，目的是恶意逃避税法，通常会判欠款无效会构成伪造证据、恶意诉讼，者还可能追究其刑事。

离婚

有夫妻将房子全部转移到一方的名下，然后离婚。另一方以首套房的名义买房，把首付从二套房的6成降到3成。根据《婚姻法新司法解释》规定，即使离婚了复婚，复婚前买的房子，也属于婚前财产，不属于婚后共有财产。此外，这种“离婚”的做法破坏婚姻关系的稳定性，不但可能弄成真，而且以解除婚姻关系离婚来交规避购房政策限制换购买房子，是以牺牲原本法律赋予夫妻双方的权益与义务的得不偿失行为。

离婚可以避税是什么原理?

离婚暴增，为了买房或是避税？(刘辉律师)

据《青年报根据《物权法》，小区公共用地属于小区业主共同所有，如果开放商擅自变更公共用地规划，业主委员会可要求其恢复原状，因公共用地利用而产生的收益也应归全体业主所有。》，市今年前三季度离婚者数量达39075对，已经超过去年全年的总数，比去年前三季度的离婚数量暴增了四成。专家分析，离婚数量的暴增，和今年3月楼市“国五条”中20%个税征收政策有关。

今年3月，国五条政策出台，各地相继发布自己的细则，细则---自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例；新旧政策以买卖合同网签时间为准。满5年卖住房后，有两个硬指标：办 证满5年、出售的是家里住房。

卖一套房子，一笔账算下来，少则十来万，多则数十万，足以让售房者“铤而走险”。“满5年住房不缴税”的规定，如果满5年的房子准备卖时，先办离婚，房产证上减少一个人名，把一套房子变成满5年“”住房，然后再卖房，这样就可以避税了。

这种离婚风的盛行，是极不正常的，凸显出公众对一些政策出台、资源分配不满，又得不到诉求，只能被动接受，然后再退而求其次，选择这样的一种自救自保的方式。

从《婚姻法》的角度来讲，“离婚”行为并不违法。《婚姻法》第2条规定：不需补交交易税。但你得抓紧时间办理过户，拖久了，就不好说了。“实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。”第31条规定：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。”第35条规定：“离婚后，男女双方自愿恢复夫妻关系的，必须到婚姻登记机关进行复婚登记。”因此从《婚姻法》角度来看他们反复结婚、离婚的行为并不违法。

房屋交易税已交完，但未办理过户，新国五条实施后还需要补交税款吗？

如果是伪造结婚证购房的,那么,伪造证件的行为是违法行为。

虽说是由卖方交税，但估计是熟人，所以一直未办理过户，到时候就麻烦了。

离婚有两种方式,协议离婚和诉讼离婚,协议离婚双方协商一致离婚当然没有什么问题,但是如果届时一方出于某种原因不愿离婚,而必须要诉讼离婚的话,首先诉讼离婚要到被告所在地,很多被告可能是其他省份的,要到其他省份诉讼比较波折,如果找不到被告还得进行公告,找到了被告但是被告不同意离婚的,可能一次诉讼不一定判决离婚,这些都为离婚增加了难度,实际上也是一种风险。

只要交完各种税后说明买卖合同成立，以后不需要补交新税了~~至于何时出证与新个税影响不大，但需要抓紧办理预防夜长梦多~~~

根据现行政策，要看地方具体细则出台时间。更具您所在的区域而定。不过您的买卖合同已经成立，不会对您有太大影响。