广东省城镇房屋租赁条例_广东省城镇房屋租赁条例法律法规

租房子需要的手续！急！~

3．租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方；如需继续承租房屋，应提前____日 与甲方协商，双方另行签订合同。

合同要签:_____________________________________3．租赁期间转让该房屋时，须提前____个月（不少于3个月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前_____日书面通知乙方。______________的

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房屋租赁备案办理流程

法律主观：

在日常的生活与工作中，人们对于 成都 房屋租赁 备案网上该如何办理也是着重关注的，许多人可能只是对其有一定的了解，但是对其具体是怎样的，可能还不太清楚，接下来就由 小编为大家带来关于成都房屋租赁备案网上该如何办理的解答，希望对大家有所帮助。 一、 成都房屋租赁备案网上办理流程 步是网上注册账号。 申请人首次进行 租赁合同 网上备案申请前，需在成都市城乡房屋租赁公共信息系统进行注册，成功后登录系统进行备案申请。 房屋租赁网上备案注意事项，请在申请前仔细阅读： 1、房屋租赁网上备案适用于成都市行政区域内的 商品房 屋租赁。 2、房屋租赁网上备案原则上由出租方提出申请;如承租方申请的，则需上传出租方委托承租方办理房屋租赁登记备案的 委托书 。不允许第三方代为申请办理。 3、上传须是原件影像资料，复印件不予受理; 影像资料需上传正、反两面;要求上传内容清晰，格式是jpg,jpeg,bmp，大小在4M以下。 4、网上备案申请完成后，系统将审核结果发送至注册的手机号码。通过审核的，将回复登记备案号、证书现场打印地址等信息，房屋租赁当事人可凭登记备案号和明在相应房屋租赁登记备案部门打印凭证。没有通过审核的，将回复退回理由，当事人可整理资料后再次申请。 5、房屋租赁网上备案完成后，可在成都市城乡房产管理局公众信息网“网上政务大厅”的信息查询中，凭登记备案号和明进行查询。 第二步则是填写备案申请信息，包括租赁房源信息、租赁合同信息等。负责人表示，租赁房源信息包括权属信息、房源坐落等信息；而租赁合同信息包括租赁双方相关信息、租赁价格、租赁面积及期限。 第三步上传备案申请相关资料。根据相关负责人介绍，申请人可将租赁双方明、租赁房屋权属证明、租赁合同、出租人委托证明通过手机或相机拍照，于30日以内上传。 提交申请。 申请人提交申请后，各区（市）县房管部门将及时予以受理，审核完成后，系统将通过短信回复申请人审核结果，通过审核的，即完成网上备案申请；如没有通过的地址:_______________________________________________________，系统将短信告知退回理由，申请人可补充完善准备相关资料，再次提出申请。 二、备案所需资料 1、租赁双方当事人持本人原件及复印件； 2、租赁合同原件及复印件； 3、房屋权属证明文件（房屋所有权证或其它有效合法证件）原件及复印件。 好了，以上数据就是小编为大家收集整理关于成都房屋租赁备案网上该如何办理相关解答，我相信每个仔细阅读这篇文章的人，对成都房屋租赁备案网上该如何办理情况一定有了更加明确深刻的了解。如果您还有其他疑问，欢迎到进行在线咨询，这里有专业律师为您服务。

第四条 双方的主要职责：法律客观：

根据《广东省城镇房屋租赁条例》及《广州市房屋租赁管理办法》的规定，出租房屋应办理房屋租赁登记备案手续，这是租赁当事人双方保障自身生命财产安全及维护自我合法权利的有效措施。经登记备案的租赁合同，将赋予承租人各项合法的权益?享有优先购买权、优先承租权、补偿权及对抗第三人的权利(即租赁期限内房屋产权人要转让、抵押房屋时承租人可以按照原合同条款继续租住)。租赁当事人应自租赁合同签订、变更、解除、终止之日起10内办理登记备案、变更、解除、终止手续。具体办理程序如下：(一)办理机构：涉外、宾馆酒店的房屋租赁登记备案直接到市房地产租赁管理所办理;其他房屋的租赁登记备案年 月 日 年 月 日到各区房地产租赁管理所或其委托的街镇出租屋管理服务中心办理。(二)提交资料：(1)《广州市房地产租赁登记备案申请表》和《广州市房地产租赁合同》;(2)房地产权利证书或证明其产权的其他有效证件;(3)租赁当事人的明或合法资格证明。(三)登记备案：租赁管理机构对符合出租条件的房屋，于5个工作日内在《广州市房地产租赁登记申请表》和《租赁合同》上加盖租赁登记专用章，并发放《房屋租赁证》。(四)市、区国土房管局租赁所联系地址及电话。

租赁合同的格式

注：期限超过20年的，超过部分无效。

出租方（甲方）：

第六条 乙方的权利和义务：

姓名:_________________租赁合同____ 证件号码:_______________________

人:___________________ 证件号码:_______________________

承租方（乙方）：

姓名:_____________________ 证件号码:_______________________

人:___________________ 证件号码:_______________________

根据、省、市有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守。

条 甲方同意将坐落在_______区______路____号________大厦/花园____座/栋____ 房号的房地产, 建筑面积_________平方米,出租给乙方作_______用途使用.

第二条 甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：

租赁期限 :_____年____月____日至_____年____月____日止.

月租金额（种： ） 元

小 写 :________________

大 写 :________________

租金按_____月___结算，由乙方在每月的第____日前转入个人银行帐号:_______________________付款方式缴付租金给甲方。

第三条 乙方向甲方交纳（ /______）___________元保证金（可以收取不超过______个月月租金数额），甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金____________元退回乙方 。

1．甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》等有关法律法规的规定和义务。

2．甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、生育及生产销售冒伪劣商品的查处工作。

第五条 甲方的权利和义务：

1．依照合同约定将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的______%向乙方支付违约金。

2．甲方应负的修缮： 房屋结构性问题。

4．发现乙方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者乙方拖欠租金______个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失。

1．依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的____%向甲方支付违约金。

2．乙方应负的修缮： 房屋非结构性问题。

第七条 其他约定

乙方的物业管理费、水费、电费等其他费用需另行缴交。乙方的物业管理费从____年____月____日开始向物业管理处缴纳。若甲方提前解除租赁合同，甲方需赔偿乙方____个月租金；若乙方提前解除租赁合同，乙方需赔偿甲方____个月租金。

第八条

甲乙任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由方承担。

第九条

第十条

本合同一式___份，甲乙双方各持一份，送一份给街（镇）出租屋管理服务中心备案。

第十一条

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向，或向经济仲裁委员会申请仲裁。

第十二条 本合同自双方签字之日起生效。

备注:_____________________________

__________________________________

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__________________________________

__________________________________

甲方（签章） 乙方（签章）

甲方： 乙方：

如果你是业主出租的话应该注意一下,租金,租期,押金,出租时房产里面的家私清单,和承租方入住时的房屋情况,别到时退房了,你自己也忘记了当时是怎么样的,你可以留下一些相片.还有你退租时要看看里面的家私电器情况,一定要结算完水电才能退钱啊. 不然你退了人家钱啦,又欠着水电物业等费用,到时你想找别人都难啦,租房时要留承租人的复印件或营业执照.可以合同送到"当地的出租屋管理所"备案,这样承租方出了事(违法及犯法),你也不用怎么样!你可以在备注里面加入你们一些条款,因为没有一份合同都可以适你心意,但你可以自己加入.其它的条款都不多.

希望可以帮到你!

房屋租赁合同的法律法规是什么？

在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双方应按有关法一、要租房，首先要确认房子是谁的，要查看的证件一般就是房主房产证和是否一致．如果是转租一定要确认转租人是否有转租权，无转租权签署合同无效．如果房主委托他们出租房屋，一定要有委托书，否则合同效力待定．律规定及时协商处理。

生活中各种时有发生，为普遍的就属 房屋租赁合同 ，如果遇到此类，一定要找相关资料进行了解，不要盲目采取不正当的手段维护自己，那么房屋租赁合同的法律 法规 在我国法律中有很多条例。 一、目前处理房屋租赁合同的法律法规及相关文件 (一)房屋租赁合同的法律法规普遍适用的法律规范有《中华民法通则》、《中华 合同法 》、《中华 担保法 》。 (二)特别法及地方性规范有《中华 城市房地产管理法 》(简称《房地产管理法》)、《 深圳 经济特区 房屋租赁 条例》(简称《租赁条例》)、《深圳经济特区房屋租赁条例实施细则》(简称《实施细则》)。 (三)有关司法解释及文件有1993年《广东省高级关于审理房屋案件若干问题的意见(试行)》(简称《试行意见》)、1996年广东省《关于审理房地产管理法施行前房地产开发、经营案件若干问题的座谈纪要》(简称《纪要》)。 二、 房屋租赁合同 效力的认定 (一)房屋租赁合同有效一般应具备的条件是： 1、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件; 2、租赁房屋领有出租许可证; 3、合同约定的租赁用途与租赁许可证上载明的房屋用途一致; 4、办理 租赁合同 的登记备案手续。 (二)从严格意义上讲，同时具备上述四个条件的房屋租赁合同才是有效合同。但考虑到实际情况以及《租赁条例》的地方性法规的性质，我市在认定房屋租赁 合同的效力 时，在遵循上述法律法规的原则基础上，结合上级的有关精神，具体情况具体处理： 1、出租人一直未能领取房屋租赁许可证的，无论双方是否已实际履行，合同均应确认为无效; 2、签订房屋租赁合同时出租人未领取房屋租赁许可证，但在 合同履行 期间或 诉讼 期间已补领许可证，且双方已对合同实际履行的，合同应确认为有效; 3、签订房屋租赁合同时出租人未领取房屋租赁许可证，签约后双方未实际履行，一方或双方又无意愿履行的，按 无效合同 处理; 4、签订合同时，合同约定的房屋用途与出租房屋的实际使用功能不相符，但出租人在履约期间办理了改变房屋功能的手续，房屋具备了合同约定用途的条件的，合同应确认为有效; 5、领有租赁许可证，租赁合同又已实际履行，但未向房屋租赁管理部门办理登记的，应确认合同有效，同时责令当事人补办登记手续; 6、租赁合同作有效处理，责令当事人补办租赁登记手续及补交有关税费的，应在向当事人送达法律文书时，送交一份法律文书给当地房屋租赁管理部门备案。 三、有效房屋租赁合同的处理 (一)合同不解除，出租人仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，应予支持，滞纳金从合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以银行规定的金融机构计收逾期付款的 违约金 标准(日万分之四)确定承租人应付之滞纳金。 (二) 合同解除 时有关问题的实体处理 1、如承租人欠租超过合同约定期限，合同应予解除;合同未约定期限的，欠租达三个月以上，合同亦应解除。 2、双方均同意 解除合同 的，房屋可先行交还给出租人。承租人对房屋有装修的，可待评估单位评估完结后交还;未进行装修的，迳行交付。 3、承租人对房屋有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理;合同未约定的，能拆除的动产部分由承租人拆走，不能拆除的固定装修，对出租人可用部分予以评估折旧，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿。对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担;因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担;双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。 4、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的 违约 是： (1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金); (2)签约时所交租赁 定金 由出租人没收; (3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失 赔偿金 。 阅读完上边的内容，自然就解开了对房屋租赁合同的法律法规都有哪些的疑问，在处理此类的事情上也可以用道理让对方闭嘴了吧。这就是法律的力量。房屋租赁一定要签合同的原因也就是为了发生时可以有理有据的去处理。

二、合同必须签．签署合同是保障双方利益的保障，因为合同会约定：租房的期限，房屋租金及支付方式、房屋交割水电等费用的结算、违约等．