买房子需要的5证都有什么？

买房子需要的5证都有什么？

五证指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

买房子需要的5证都有什么？

买房子需要的5证都有什么？

买房子需要的5证都有什么？

(1)国有土地使用证：

国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

(2)建设工程规划许可证：

建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

（3）建筑工程用地规划许可证：

建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序 (4)建设工程施工许可证：

建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。建委负责开工审批等项工作。 (5)商品房预售许可证：

商品房预售证的主管机关是城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。

“五证”中重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。

五证是哪五证买房

大家在买房的时候都要注意开发商是否具有五证，这是关系到开发商能否顺利交房以及购房者能否办理房产证。那么五证是哪五证呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来了解一下吧。

1、五证包括：(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;(2)国土部门的《国有土地使用权证》; (3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障); (4)门的《建设工程许可证》; (5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。

2、这五证中重要的就是《商品房销售(预售)许可证》和《国有土地使用权证》，具有《商品房销售(预售)许可证》的楼盘才是可以进行销售的楼盘，购房者在买房的时候一定要核实房屋是否在预售范围之内，只有具备这两证的项目才是合法的。此外，购房者还要考查开发商投入建设开发的资金是否达到建设总投资的25%以上，确认施工进度和竣工时间。

3、根据我国的相关法律规定，开发商具有《国有土地使用权证》，取得国有土地使用权是开发商品房的首要条件。如果开发商不具备建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是无法取得《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》的。

4、《建设用地规划许可证》是开发商跟土地管理部门申请征用划拨或出让不、土地前，由城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。《建筑工程施工许可证》是开发商的工程施工的法律凭证，没有此证就属于违建，这也是房屋权属登记的主要依据之一。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的开发商的五证，希望可以帮助到有需要的朋友们。大家在买房之前一定要认真核实开发商的五证，这关系到自己所购的房屋是否会成为烂尾楼以及能否办理产权证等相关事宜。

买房五证是哪五证

买房是人生大事，所以买房的时候都会从各方面去考虑和选择，买房不仅要查看开发商五证，还要了解楼盘地理位置、房屋价格、楼盘周边配套等，那么买房五证是哪五证呢？下面和小编一起来学习一下吧。

买房五证是哪五证

买房五证包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中重要的就是《商品房预售许可证》，开发商只要有了这个证件，才有资格销售楼盘，日后也才可以办理房产证。下面为大家具体介绍一下五证：

1、《国有土地使用证》

《国有土地使用证》是由市规划委员会核发的。有了这个证件，才代表着开发商拥有这块土地的使用权，同时也会告知这块土地的使用年限，一般来说，住宅土地的使用年限是70年、工业用地的使用年限是50年、商业用地的使用年限是40年、综合用地的使用年限是50年等等。

2、《建设用地规划许可证》

《建设用地规划许可证》是由市规划委员会核发的，没有这个证件的话，那么建设该楼盘的土地使用就是属于非法的。开发商建造房屋的时候必须符合城乡规划的范围，不可以随意乱盖。例如：这块区域规划是住宅，但是开发商却盖了工厂，那么就是违法的，是不被允许的。

3、《建设工程规划许可证》

《建设工程规划许可证》是由城市规划行政主管部门依法核发的，是确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。如果开发商没有这个证件的话，那么该楼盘就是属于违章建筑，不可以领取房产证。所以买房人千万不能贪便宜，忽略这些证件的重要性。

4、《建筑工程施工许可证》

《建筑工程施工许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的。大多数开发商不会自己去盖房子，一般找一个承建商帮忙建造房子。承建商的选择是非常重要的，关乎到工程质量、房屋质量等，这些都是直接关系房屋居住质量的。如房屋质量不过关的话，那么日后容易出现房子漏水、墙体炸裂等情况。所以买房前查看这些证件，未来生活也可以少一点麻烦。

5、《商品房预售许可证》

《商品房预售许可证》是由市国土资源和房屋管理局核发的。由于现在很多新房都是期房，需要等一段时间，等房子盖好以后才可以搬家入住，所以才叫做预售。《商品房预售许可证》是为了保障买房人的权益而颁发的，有了这个证件，开发商才有资格销售房屋，才可以办理房产证，双方签订的购房合同才会受法律的保护。

以上就是关于买房五证是哪五证的详细介绍，各位想要买房的朋友，可以详细了解一下。在买房的时候，不仅要查看五证，而且在交房的时候，还应该查看《工程验收证》，这是房屋质量的一个保障，另外小区的物业情况也是非常重要的。

房子五证齐全是哪五证？

开发商“五证”不齐会影响到购房合同的法律效力，因此在选房看房的时候首先要审查开发商是否有“五证”。

根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。因此，在签订购房合同前看清楚预购房屋是不是在预售范围内，如果开发商不具备预售条件，那我们在买房的过程就要谨慎了。 核实开发商提供的资料，保证，是挑选房屋时要特别关注的。这“五证”包括：

(1)规划部门的《建设工程规划许可证》;

(2)国土部门的《国有土地使用权证》;

(3)《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);

(4)门的《建设工程许可证》;

(5)国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。 房子五证齐全中的五证是指:

1、购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

2、“五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！