樊纲称房地产价格没有大泡沫 樊纲谈楼市

房地产泡沫特征

什么通俗来说，用售价与租金比可以反应目前租房合适还是买房合适。因为售价与租金比是反映一个区域或者一个楼盘是否具备良好投资价值的一个主要参考指标，若售价与租金比失调，可以结合08年美国的次贷危机来写。买房不如租房。叫房产泡沫?

房产泡沫是什么意思，说的简单点别太难还有房产泡沫有什么坏处

简单说吧，比如你大学毕业后人均年收入是2万，在正常的条件下，房价不多是年收入的6倍左右，也就不多是12万左右，10倍。这是健康的房地产。在这样的条件下很难发生泡沫。

房产泡沫是什么意思，说的简单点别太难还有房产泡沫有什么坏处 就是房价涨得太历害了，再过了正常幅度。

樊纲称房地产价格没有大泡沫 樊纲谈楼市

樊纲称房地产价格没有大泡沫 樊纲谈楼市

再比如一年收入2万，你还要生活。最多也就能拿出1万来还房贷。就这样的话也要还12年。想想现在的房价你要还多少年，能不发生泡沫吗。这里说的是“人均年收入”当然高收入的人不在乎。

房价涨得太高，也会造成大部份人无力买，就会有房产积压卖不出，象商品积压卖不出一样，房价就会跌，而且最初时会跌得凶一些，就是平时所说的房产泡沫后引起的房价急跌的现象。这就是坏处。

房价泡沫一般是指虚拟资本的增长。房地产价格泡沫主要是指土地和房屋价格极高，与其使用价值不符。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚繁荣。

政策对购房者消费信心的影响要大于市场的实际效果。从土地政策到金融政策、从税收到行政措施，系列政策的出台主要是打击房价非理性上涨和非理性投资，降低空置率，防止房地产泡沫的出现，促进房地产业进入更理性、成熟的轨道，使房价进入一个正常速度的"长跑"过程，而不是加速度发展的"短跑竞赛"。

按理说， 政策对房地产价格的影响应是十分显著的，但实际状况是调控向左，房价向右，导致 调控房价政策失效。为了防止出现政策失效现象，消除房产市场存在的泡沫，当前需要理顺与地方利益的关系，加强地方 的执行力度，通过完善土地制度建设和税制改革来解决房地产市场存在的制度问题，消除地方 消极怠工的客观因素，另外通过调整地方 的绩效考核体系和建立问责制度来抑制其主观存在的机会主义倾向，从而有效落实房产政策，实现挤压房产泡沫的目标。

一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“”。而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。

房产泡沫是什么意思，通俗点解释

房地产泡沫是指房地产由于过度投机而产生虚伪的需求从而使房地产的价格虚高

房产泡沫，货通胀具体是什么意思？

房价泡沫的泡沫是什么意思?

众所周之，房地产价格具有复合性的特点，它是由房屋等建筑物价格和土地价格共同构成。房价与地价是紧密联系的，

房价泡沫则与地价泡沫密切相关。此外，开发商对利润的期望值过高，人为抬高房价，也会形成经济泡沫。它是房地产业可能出现的的类型之一。 [编辑本段]其他房地产泡沫类型1、土地价格泡沫。由于土地的稀缺性和市场需求的无限性，以及土地市场的投机炒作，将使地价出现虚涨，这种虚涨的部分就属于经济泡沫。如果土地价格成倍、甚至几十倍地飞涨，就会发展成。日本期间发生的地价暴涨就是鲜明的例证。日本六大城市的地价指数在上世纪80年代的10年间上涨了5倍，地价市值总额高达4000万亿日元，相当于美国地价总值的4倍，土地单价为美国的100倍。

什么是房产泡沫

一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“”。而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨。

经济泡沫 股市泡沫 资产泡沫 是什么意思？网7月28日报

经济泡沫，就是说看起来很繁荣的样子，其实只是一个空架子，有价无市，虚高，

股市泡沫，比如一支笔，只值5块钱，但是被人们炒啊炒的炒到50块钱啦。而且还有人花50块钱去买，买者在继续等他升值，希望别人用更高的价钱去买他的笔，这个时候，泡沫就形成了，

房地产的“”，未来会崩塌吗？

你去看下，新加坡，和日本的房价是怎么定位的。那里的经验值得借鉴。

应该会崩塌的，房地产的由来已久，等到泡沫足够大的话就会崩塌。

2、房屋空置泡沫。在房地产市场供求关系中，如果商品房的供给超过了市场需求，则超过部分属于供给虚涨，发展到一定程度将构成经济泡沫，一般以空置率高低评定。按照经验，商品房空置率位于10%以内时，这种经济泡沫是正常的。超过过多，将引起的供给过剩，房价猛跌，开发商蒙受巨大经济损失甚至破产倒闭，导致失业率上升，经济混乱，动荡。

我觉得会。因为房价确实是有些虚高了，未来通货膨胀最初指因纸发行量超过商品流通中的实际需要量而引起的货贬值现象。纸流通规律表明，纸发行量不能超过它象征地代表的金银货量，一旦超过了这个量，纸就要贬值，物价就要上涨，从而出现通货膨胀。通货膨胀只有在纸流通的条件下才会出现，在金银货流通的条件下不会出现此种现象。因为金银货本身具有价值，作为贮藏手段的职能，可以自发地调节流通中的货量，使它同商品流通所需要的货量相适应。而在纸流通的条件下，因为纸本身不具有价值，它只是代表金银货的符号，不能作为贮藏手段，因此，纸的发行量如果超过了商品流通所需要的数量，就会贬值。例如，商品流通中所需要的金银货量不变，而纸发行量超过了金银货量的一倍，单位纸就只能代表单位金银货价值量的1/2，在这种情况下，如果用纸来计量物价，物价就上涨了一倍，这就是通常所说的货贬值。此时，流通中的纸量比流通中所需要的金银货量增加了一倍，这就是通货膨胀。在宏观经济学中，通货膨胀主要是指价格和工资的普遍上涨。 通货膨胀在现代经济学中意指整体物价水平上升。一般性通货膨胀为货之市值或购买力下降，而货贬值为两经济体间之值相对性降低。前者用于形容全国性的值，而后者用于形容市场上的附加价值。两者之相关性为经济学上的争议之一。 通货膨胀之反义为通货紧缩。无通货膨胀或极低度通货膨胀称之为稳定性物价。 在若干场合中，通货膨胀一词意为提高货供给，此举有时会造成。若干（奥地利学派）学者依旧使用通货膨胀一词形容此种情况，而非本身。因之，若干观察家将美国1920年代的情况称之为“通货膨胀”，即使当时的物价完全没有上涨。以下所述，除非特别指明，否则“通货膨胀”一词意指一般性的。 通货膨胀之反义可为“通货再膨胀”，即在通货紧缩的情况下，或紧缩的程度降低。也就是说，一般物价水平虽然下降，但幅度缩小。相关词为“通货膨胀率减缓”（en:disinflation），即通货膨胀上升速率减缓，但不足以造成通货紧缩。 来源盐城房产网ycfcw.可能会跌。

不会崩塌的，房地产是的枝柱。

房地产核心问题是什么？国内的房地产市场有泡沫吗？

4、房价增长率／CPI 增长率（或GDP 平减指数）。在我国住宅价格部分反应到消费者价格指数中，其中以居住类（主要是租金）价格表现出来。该指标是用来监测房地产泡资产泡沫，比如房价一直都在涨，200W300W？，哪天跌到20 30W了，那可以说你的是资产泡沫啊。不过已经破灭了！~沫的趋势，测量房地产价格相对消费价格的增长速度。众所周知，作为居住需求的住宅，是价值很大的消费品，理论上其价格变化应基本与CPI 变化同步。

房地产的核心问题是，房产大于人口数量；随着国内人口数量逐渐饱和，老我觉得不是，房地产这个行业在未来几十年之内都能占有一席之地的，因为房子是我们每个人的生活必需品，是不可缺少的。龄化趋势明显，房地产泡沫也会越来越。

市场有泡沫的，房地产的核心就是房价的问题。

核心问题就是房价仍然出现持续上涨的趋势，而且也出现了一些房地产的乱象，国内市场仍然有泡沫的存在。

这次奥运会能给带来多大的经济效益?

我觉得房地产是泡沫市场，因为一个房子的价格实在3、房地产投资泡沫。房地产投资增长率应与房地产消费增长率相适应，力求平衡供求关系。只有当房地产投资过度膨胀，商品房滞销，造成还贷困难，连带引起金融危机时，才形成破灭是太多了，这本身不正常；而且现在房价有所下降，显示出泡沫的本质。

道奥运经济的内涵包括奥运营销、奥运商业推广、赞助商活动、广告、场馆建设、门票收入、转播权收入等。据奥运经济研究会的专家匡算，奥运经济内涵意义上的总收入大约为20亿美元。外延则涉及奥运与经济相联系的各个方面

大量的资金囤积在房地产市场进行投机,使得地产价格飞涨偏离其本身价值,这纯粹是由于资金的大量涌入造成的,类似于击鼓传花的游戏,当资金跟不上的时候就是鼓声停的时候,到时候泡沫i就会破裂.

英国运动经济学克里斯·格拉顿估计,奥运会,至少能够带来60亿美元的“赛后收益”

判断房地产泡沫指标的重要依据

房产泡沫是什么意思了?

1、房价收入比。房价收入比是房地产价格与居民平均家庭年收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，用于判断居民住房消费需求的可持续性。这里我们计算的房价收入比=城镇人均住宅建筑面积×商品住宅销售价格/城镇居民人均可支配收入。

我这样讲应该可以理解吧 应该不难明吧

2、租售比。租售比（租赁价格与销售价格比）是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积用来衡量一个区域房产运行状况。租售比的大小已成为间公认的楼市是否存有泡沫的晴表。

租售比一般界定为1∶200至1：300 之间，如果租售比低于1∶300，说明该区域房产投资价值变小，房价高估；如果高于1∶200，说明该区域投资潜力较大，房价泡沫不大。 随着租售比的降低房价的泡沫越大。

通常情况下，房价涨幅应与GDP 的增幅相接近；比值越大，房地产价格偏离实体经济的程度越大，房地产泡沫形成的可能性就越大。关于房地产价格增长率与GDP 增长率的比值这一指标的临界值， 上并无严格标准。大部分学者，如吴地宝和余小勇（2007）认为对于我们发展家而言，当房价上涨幅象肥皂的泡沫，吹大了，就会破。度是GDP 增幅的1.3 倍以上时存在泡沫，2 倍以上时认为房价很不正常，有较大泡沫。

如果房价过快上涨，并超过幅度时，就以为房价可能偏离其价值。该比值越大，房地产泡沫形成的可能性就越大。一般认为，房地产价格增长率大于10%，同时房地产价格增长率与CPI 的比率越过。

（以上回答发布于2017-04-20，当前相关购房政策请以实际为准）

为什么说房地产是

奥运经济内涵意义上的总收入大约20亿美元

一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价，价格背离价值，在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时，必然会发生暴跌，仿佛气泡破灭，经济开始由繁荣转向衰退，人称“”。而房地产“泡沫”是指由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳性上涨，主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高；银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和结构的失衡、导致金融危机甚至引发和危机。一个最理论化关于房地产泡沫的定义大概是这样的:“指由房地产投机等因素所引起的房地产价格脱离市场基础的持续上涨，也就是土地和房屋价格极高，与其使用价值(市场基础价值不符)，虽然账面上价值增长很高，但实际上很难得到实现，形成一种表面上的虚繁荣。” 也有专家指出，房地产泡沫，主要就是指“房价比较高，空置率比较高”，房价高得远离市场和个人需求，空置率高得远离经济和支撑。实际上不是房价比较高，而且房价过高，远远超出了它的价值和普通人购买力。 房价的确是房地产泡沫的主要表现，就像股价和整体物价水平一样，所以我在回答一些人的质疑时非常简单，房地产泡沫就是房价过高，不仅是价位高，而且是相对价位高，高得整个无法承受，也许一两年可以承受，但长期无法承受。投资过热所造成的持续性恶性通货膨胀可以理解为，而一个行业的过快增长特别是伴随着价格的过度虚高就是一种行业增长的泡沫，但一些特别重要行业的泡沫(像房地产、汽车和高科技产业)却能演化为整体经济的泡沫。 有些产业的泡沫并不是直接通过这个行业的产品价格上涨来表现，如汽车和高科技产业，在出现泡沫时，其自身的价格(产品的价格可以是持续下跌的)并不上涨，但却必然伴随着投资和消费需求的膨胀，尽管如此，间接的持续价格上涨却总是必然出现的，如通过股票价格来显现。房地产泡沫的特殊性在于它的泡沫表现一般是房价与股价同时得到反映，如日本80年代的房地产泡沫和的房地产泡沫，我国现阶段房地产股的价格没有表现主要有两个原因：一是整个股市低迷，抑制了房地产股的炒作，二是尽管房地产繁荣，但我国上市的房地产公司业绩普遍都不好。我国的房产泡沫形势1. 投资的持续超高增长 房地产投资已连续三年保持接近或超过20%的增长，且呈现逐年加快的趋势，据此，可以认为当前房地产投资已出现了较明显的过热倾向。2000年我国房地产投资增长19.5%，2001年上升到27.3%(另据景气月度数据为25.3%)，2002年1-11月增长28.3%。其中住宅投资增长更快，2000年增长25.8%，2001年上升为28.9%，2002年1-11月为29.5%。从区域上，东部地区投资过热则更为明显，３年分别增长21.7%、25.2%和28.2%，这一持续三年高达20%的投资增长是在基数较高的状况下实现的；中西部地区尽管也连续3年保持了高增长，但因为基数低，处于房地产发展的初期，其过高的标准可定为35%-40%以上。 2. 消费的持续超高增长 商品房销售额增长持续4年保持20%的高增长，其中2000-2002年连续3年增幅达到30%左右，这表明，全国总体住房消费已出现过热倾向。1999年商品房销售额增长23.9%，2000－2001年则分别增长30.1%、29.4%，2002年前11个月增长则继续加快，达37.4%。 3. 房价持续大幅攀高或持续居高不下 本轮房地产景气增长中，各地房价普遍上了一个大台阶，在一些投资和消费过热的地方(多数为沿海地区)，房产变成了泡沫是什么意思？泡沫指的什么？房价暴涨，已明显超出了多数消费者的承受能力(见表2-1-1)。房价增长在地区间有较大异，总体是东部省市持续大幅增长，中西部地区中少数地区增长过快，但多数中部地区房价增幅明显小于全国平均水平。 1997-2002年，商品住宅销售价格涨幅最快(且均超过30%)的地区有广西(54.43%)、云南(53.13%)、辽宁(46.23%)、宁夏(41.68%)湖南(40.38%)、江苏(37.95%)、山东(37.90%)、上海(37.64%)、河南(32.12%)、陕西(30.67%)和浙江(30.41%)。在这11个房价涨幅超过30%的地区中，东部有５个、西部有４个、中部仅为２个。中部地区房价价位和增幅均明显小于全国，且两个房价上涨最快的地区都是过去房价过低(特别是河南省)。 价格上涨最多的地区是东部地区和西部地区，东部地区房价涨幅的地区集中在华东地区，实际上广东、住房投资和消费过热在近几年的价格上升中无法得到真实的反映，这是因为一是房价统计不是按加权平均计算的，存在统计上的平均价格偏低的问题，二是、广东房价价格很高，其大幅涨价在这之前，如仅1997年商品住宅的价格便上升了41.59%。西部地区房价上升最快的地区为陕西、云南，云南既是受西部大开发的影响，也是受世界园艺博览会举办的影响。实际上重庆及四川房价涨幅在这期间并不显著，但平均值掩盖了局部地区的房价过快增长，重庆市区和四川成都市房价上涨十分迅猛。总体而言，从房价上涨过快反映的房地产热主要集中在、华东沿海地区、广东、辽宁以及西部的重庆、四川成都、陕西西安、云南等。 4. 房地产投资所占比重高 从房地产投资比重来看，最近几年来，全国总体上房地产投资占全部投资(不包括集体和个体，下同)的比重不断上升，已显示出投资过度倾向。2002年1-11月房地产投资占全部投资的比重达23.85%，而1998年为17.12%，四年时间提高了6.73个百分点。投资过度依赖于房地产，对经济的进一步增长是一大隐患，在一些地区这一问题变得越来越突出。投资和经济过度依赖于房地产的地区多数集中在沿海发达地区和少数西部地区。 整个东部地区2002年前11个月房地产投资占全部投资的比重已超过了30.78%，因此当前东部地区整体上存在房地产投资过度问题。以，房地产投资占全部投资的比重高达60.89%，其次是上海(38.5%)、广东(38.38%)、重庆(33.0%)和辽宁(31.19%)等。另外，福建(28.08%)、江苏(23.72%)、天津(23.64%)和四川(23.55%)均超过了20%。像房地产投资占总投资的比重已超过了60%，比上年提高了3.24个百分点，如果住房消费增长明显回落，将会带动房地产投资增长大幅回落，从而对经济增长产生较大影响，其他的如上海、广东、辽宁和重庆也存在这样的问题。 这一指标是衡量一个地区房地产投资是不是过高的重要尺度，房地产投资和消费的高增长，如果是与投资比重过高相结合的，那么就可以肯定其存在投资过热或过度的问题，相反，如果投资所占比重仍然不高，不超过20%，在一段时间出现投资和消费的高增长，同时价格上升也不是很快，那么，仍然不能讲是过热，但有可能出现的情况是这些地区内局部地区可能出现过热，像四川的成都市、陕西的西安市等。按这一指标分析，、上海、广东、重庆和辽宁等地房地产投资已明显出现了过热的倾向；其他地区过热出现在局部地区，主要是省会或其他大城市。 5. 房价收入比明显偏高 目前我国总体上房价收入比明显偏高，短期内购买力不足问题将越来越突出。不少学者用房价收入比来衡量是否存在泡沫，实际上不完全正确，或者不够全面。房价收入比高有两层意义，一是指由于价格上升比居民收入增长快，导致房价收入比逐年上升，并上升到一个前所未有的高度；二是指静态的高，只是表明购买力不足而已，如一些经济不发达的地区，一套中档商品房的价格定为20万元，但这一地区人均收入却相当低，如为3000元，三口之家家庭收入为9000元，那么此时的房价收入比便高达20倍以上，如果用这一静态的房价收入比来衡量这个地区是否存在房地产泡沫，那么结论是相当的肯定，但实际上在这种情况下不一定形成泡沫，因为这一地区可以没有什么人来购买这些商品房，只有当在房价收入比高的情况下，人们在投资或投机的驱动下冒风险大量购置这样的商品房时，才可能认定是泡沫，即房价收入比必须与高的需求增长率同时发生时，才可能判断存在泡沫。也正是没有看到这一点，才造成了如一些人研究得出西部地区泡沫大于东部的结论。 我们认为，目前统计上的房价是一个不太准确的数据，在许多地方大家都感觉到房价大幅攀升，但统计结果却增长不多，例如，地区这几年房价仍然是上涨的，但统计结果显示是下降的，正因为如此，在对房价收入比做纵向比较时要特别小心，如1998年我国绝大多数地区房价收入比都高于目前数据，也许在一些地区真的如此，但实际情况可能有很大距。尽管存在这样的问题，但做静态的横向比较是可以说明问题的。 2002年房价收入比的是辽宁省(11.5)，其次为(11.0)、云南(10.6)、上海(9.9)、天津(8.9)和海南(8.9)，在8倍以上的地区有吉林(8.1)、黑龙江(8.1)、广房地产泡沫对经济的影响。东(8.0)、陕西(8.7)和宁夏(8.6)(见表2-1-3)。大致可以认为这些地区或它们的一些城市房地产呈现过热的问题。但这一指标还要与其他指标结合着看，如统计上的房价是否真正地反映实际房价，而且要与投资和消费增长的情况相结合分析。 综合以上“五高”标准，目前房地产的确存在区域性泡沫现象，这些地区主要集中在东部地区，其中以、上海、辽宁、广东和浙江最为突出。少数西部地区如重庆、四川、陕西等省市的一些中心城市也存在一定的泡沫现象。

因为价格与价值不符，价格虚高，长期积累形成泡沫。

房地产是不是存在泡沫？如果有泡沫，为什么房价还如此坚挺？

一定会崩塌，因为毕竟是属于，根本没有任何的实力，而且在未来房地产的经济一定会大幅度下滑。

我觉着房地产是存在的，可能是因为现在人对于房子的需求还是很大所以房价才会如此坚挺。

主要特征有：房地产价格波动幅度较大、没有稳定的周期和频率、货供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加等。关于房地产“泡沫”的成因，有以下三个方面：投资者过度投机；消费者及投资者对未来价格的预测偏高；银行信贷非理性扩张。一旦房地产“泡沫”破裂，则可能造成经济结构和没有存在泡沫，如果有的话依然会这么坚挺，因为房子是每个人都需要的物质，而人口也在增长。结构的失衡、导致金融危机甚至引发和危机。

存在，因为人们对房子的需求量非常大，无论是漂泊在什么地方都希望自己可以有一个安身利索的地方。

有人说房地产是泡沫市场，你觉得是不是呢？

个人认为房地产其实并不是一个泡沫市场，而是一个市场可以说它的3、房地产价因为这玩意涨价太快。而开发商为了不让资金链断掉，想着法的多收钱。银行为多赚钱，也想着法的促进房贷格增长率/GDP增长率。房地产价格增长率/GDP增长率是测量房地产相对实体经济（GDP）增长速度的动态相对指标，测量虚拟经济偏离实体经济的程度，或者房地产行业相对国民经济的扩张速度，反映房地产泡沫发展的趋势。发展是相对稳定的。