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联合办公怎么样？我看网上很多人都说，它有什么优势？

针对“为租而建”的产生，杭州宁巢公寓运营管理有限公司副方二对“为租而建”总结为两个问题，其一是“为谁建”，其二是“谁来住”。方二认为，“为租而建”发展的未来还会有很多衍生，如居住+生活、居住+社交、居住+创业、居住+N多场景，为了满足住户的多种需求，去调整整体的运营方案;同时无论是什么政策，最终还是要回归到经营的本质——如何让有效的空间发挥的坪效。

联合办公的优势:5A写字楼价格很高，而且起租面积一般都200-300平米，这样小企业，特别是初创企业根本没办法承担。而联合办公往往会进驻5A写字楼。这样一个小房间几个人的租金价格也不会很高。

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联合办公全精装修，配备办公桌椅，有公用会议室，网络，空调，咖啡，等。

企业可以拎包入住，加速了创业的速度，拎电脑即可入驻办公。

武汉联合办公金银湖银江创享加的联合办公感觉就是外行做的。

首先，联合办公得有前台服务中心，这个中心是以服务为导向的，比如基本的电话代接听，快递代签收，打印，会议室、接待区、茶室、洽谈室、培训室为联合使用。（部分可有偿使用）。

其一：不许快递上楼，所有的快递必须自己下楼寄出和签收。（我们也是待过不同的写字楼，这是头一次）。商务的功能和便捷被强制剥夺。

其二：不许点外卖，我的个乖乖，这是什么逻辑？（难道就是为了保住楼下刚招商的生意？）

其三：不许带食物进来。商务中心也好，写字楼也好，等级再高都会允许员工带饭微波吧？他们是一家奇葩的。

其四：不允许加班，加班需要报备。你问下创业公司的感受吧？也就是这个+服务中心一切以简单简化服务中心的工作量为导向。

其五：抽烟，看不到一个禁烟的标志和规则。工作区和非工作区，茶水区，书吧，会议室，只要有人，就烟雾缭绕。真该邀请他们去其他联合办公，共享办公，创享中心去观摩观摩。

整个感觉就不是甲方和乙方的关系，而是所属关系，管制逻辑。

签合同真得多考察下，骑虎难下啊

创业者理想的工作空间、网络空间、社交空间和资源共享空间

可以自由选择办公的时间和空间。只一个月或一季度，只租一张办公桌或一间办公室。可以随本月，德必于2月10日成功登陆创业板，上市首日股价涨幅68.84%，市值达到46.84亿。筑梦之星拟赴美申请上市。另外，软银与WeWork联合创始人诺伊曼达成16亿美元和解协议，软银将完全掌控WeWork。时随地用手机预约、付款，享用WIFI、复印打印、咖啡等服务，只需要带着手机和电脑来工作。 不同于传统联合办公，还提供创业培训、投融资对接、政策申请、工商注册、法律、财务等全方位办公服务，致力于打造一个创业生态社群体系。13520876705

我只知道COHESION目林办公位置好、设施完善、平台大、可以吸引更多的客户、有助于企业之间的交流跟合作。

“2020年度影响力品牌金航奖颁奖盛典”获奖名单公布

侣行家公寓联合创始人兼黄东东用自身的短租项目为例进行分析，认为想要带动“为租而建”中消费者的热情，必须要完成消费者租住后完整的生活链条，通过研读租客的需求而去改变产品形态，从而得到投资回报率的提升。

2021年4月15日，由商业空间资产战略研究咨询机构-迈点研究院联合品牌战略规划院、商业空间产经研究媒体-迈点网等数百家媒体举办的第五届“租赁地产MBI颁奖盛典暨高峰(2020-2021)”于上海阿纳迪酒店隆重召开。

王芃兮：营销无处不在，流量在哪投入就应该在哪

本届峰会以“寓·望”为主题，基于迈点研究院大数据研究成果，与超过500+来自租赁地产行业的意见、投资机构、行业研究人士以及媒体代表，共同探讨行业政策、区域市场、品类互补、集租入市等系列核心话题，诉诸租赁地产人心声，共同解决市场与品牌运营难题，共绘新时代行业发展蓝图。

本次会议的亮点——2020年度影响力品牌颁奖盛典颁奖仪式在当晚18:00隆重开启。基于迈点品牌指数MBI一年来的实时数据监测评选出的“2020年度租赁地产MBI潜力品牌金航奖”、“2020年度集中式长租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物奖”、“2020年度分散式长租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物奖”、“2020年度服务式公寓影响力品牌金航奖及影响力人物奖”、“2020年度白领公寓影响力品牌金航奖”、“2020年度蓝领公寓影响力品牌金航奖”、“2020年度短租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物奖”、“2020年度联合办公影响力品牌金航奖及影响力人物奖”，等奖项逐一揭晓，将本次盛典推向。

2020年度租赁地产潜力品牌金航奖：侣行家公寓、铂顿公寓、微舍共享社区、颐和·贝客公寓、FUNLIVE方隅、阳光城·睿湾、宁巢公寓、奥克伍德碧轩服务公寓、base佰舍、合景公寓(昕舍 誉舍)、COHESION目林

2020年度集中式长租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物奖：龙湖冠寓、泊寓、窝趣、魔方公寓、旭辉瓴寓、乐乎公寓、朗诗寓、新派公寓、自如寓、YOU+青年社

2020年度分散式长租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物奖：青客租房、自如、美丽屋、相寓、优客逸家、建方长租、魔飞公寓、匠寓、棉花公寓、水滴公寓

2020年度服务式公寓影响力品牌金航奖及影响力人物奖：盛捷服务公寓、雅诗阁服务公寓、万豪行政公寓

2020年度白领公寓影响力品牌金航奖：青客租房、龙湖冠寓、泊寓

2020年度蓝领公寓影响力品牌金航奖：乐璟生活社区、安歆公寓、9号楼公寓

2020年度短租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物奖：斯维登公寓、一呆公寓、寓米公寓

2020年度联合办公影响力品牌金航奖及影响力人物奖：WeWork、优客工场、氪空间、梦想加、咖啡、腾讯众创空间、ATLAS寰图、纳什空间、INNO、楼友会

广州这边联合办公空间哪家好？

春风送暖，天光和煦，4月的上海迎来了的季节。在这风暖花娇的“寓·望”第五届租赁地产MBI颁奖盛典暨高峰盛大开幕!日子里，适合交流，适合总结，更适合展望。

不知道你有没有听说过COHESION目林，之前我去谈业务，对方公司的办公地点就在COHESION目林广州环球都会空间，真的一走进去就让我感觉眼前一亮，对对方公司的印象就很好。当时谈业务的时候用的那个会议室，也是特别智能现代化，投影很清晰，所以整个谈事情的氛围是很好的，的结果双方也都很满意。我现在在的公司也准备等办公楼租期到了之后，搬去COHESION目林办公。

百度下！

2021年2月联合办公品牌影响力50强榜单

本月腾讯众创空间运营指数表现最为优异，运营指数值为167.22，环比上升为100.17%。这主要得益于其微信平台以及微信视频号的良好运营，运营内容主要围绕新春座谈会展开线上线下的活动。目前微信端可实现创业服务、VR全景看空间、入驻申请、空间动态等，为创业者提供线上线下一体化的创业扶持与服务。建议众多联合办公品牌尝试打通线上线下的服务，为创业者提供更多样化的体验，提高运营能力。

以下是迈点研究院发布“2021年2月联合办公品牌影响力50强榜单”。本月，WeWork、优客工场、德必、腾讯众创空间、氪空间、梦想加空间、雷格斯、ATLAS 寰图、创富港和瑞安INNO进入榜单前十。本月50强榜单中，15个品牌的品牌指数环比呈现下降态势；34个品牌的品牌指数环比呈现上涨态势，其中16个品牌的品牌指数环比增长超过50%；1个新入榜品牌Being Cospace。

一、本月50强榜单

二、行业前沿

1、签约动态

本月，中大创新谷、WeWork、INNO创智和Distrii办伴等品牌签约动作频繁。中大创新谷所在的中创产业研究院、WeWork、INNO创智、Distrii办伴均传出了签约动态。此次成功签约，显示出WeWork与INNO创智对数字解决方案领域技术成果的需求与肯定。预计未来，更多的联合办公品牌将在技术服务、运营管理等维度全面发力，快速实现数字化转型，建立更高效敏捷的运营体系，为企业发展降本增效。

2、资本动态

三、细分维度解读

潜在客群关注：潜在客群主要集中于华东、华南和华北，上海和广东省客群搜索频次

2月，从联合办公品牌搜索指数来看，梦想加空间、COHESION目林、WeWork、优客工场、雷格斯、氪空间、德必、创富港、瑞安INNO、孵化位于搜索指数TOP10。搜索指数TOP10品牌潜在客群主要集中于华东、华南和华北三大区域，上海和广东客群搜索频次，其次是、江苏、山东、浙江、四川、湖北等地。

德必客群关注表现强劲，搜索指数从1月的5.08上升至2月的15.7，环比上升209.06%，在各品牌中搜索指数增长幅度。2月德必在百度、搜狗、360趋势等主流引擎的检索整体均值为217，达到一定量级。搜索客群主要来源于上海、江苏、广东、和湖北五省市，年龄主要集中于25-34岁，潜在客群主要为女性。

媒体关注：聚焦品牌签约、品牌活动与战略合作

从联合办公品牌媒体表现来看，WeWork、优客工场、德必、腾讯众创空间、雷格斯、瑞安INNO、氪空间、创富港、梦想加空间、Being Cospace位列前十。本月瑞安INNO媒体指数增长幅度较高，达315.66%。根据迈点研究院监测，本月瑞安INNO在迈点网、腾讯房产网、房产、搜狐焦点网等媒体平台相关品牌有86条，媒体主要围绕INNO创智与inSolution达成签约合作。这不仅是继瑞虹企业天地之后，inSolution与瑞安办公合作的第二个项目，也是INNO创智在招商环节数字化升级的一次全新尝试。另外，腾讯众创空间在路演厅举办了企业新春座谈会，邀请了近30家空间企业负责人参加。而腾讯众创空间被正式认定为孵化器，这是继2020年4月腾讯众创空间获得“备案众创空间”牌子的又一殊荣。当下，是一个科技塑造未来的时代，地产科技的兴起给写字楼和联合办公的发展带来的全新的变革，数字化发展有望推动联合办公迎来快速增长阶段。

运营表现：品牌打通线上线下一体化服务，加强创业扶持力度

从联合办公品牌运营表现来看，本月，优客工场、WeWork、腾讯众创空间、ATLAS 寰图、氪空间、SOHO 3Q、八戒工场、创客邦、贝壳菁汇、世联空间位列前十。

四、榜单数据说明

联合办公品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI，根据2月迈点品牌指数MBI联合办公品牌类目300余家品牌数据汇计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(联合办公)说明

迈点品牌指数MBI(联合办公)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：联合办公

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时五、关于迈点研究院期内，品牌在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。

2.统计时间：2021年2月1日-2月28日

3.监测范围：联合办公类目300余家市场主流品牌。

迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

迈点研究期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。

迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI、MCI，被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;与品牌战略规划院、在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及30000家上下游产业链服务商品牌等……

邮箱：res@meadin

电话：0571-87672164

企业微信：

COHESION目林联合办公和传统的办公区别在哪？

第五届租赁地产MBI金航奖获奖名单发布

传统办公模式其实就是房屋租赁，物业、水电等都是自理，更主要是缺乏社交，试想一个初期创业者，花几千元租一个这么的房屋，为何不选择一个月不到1000元的COHESION目林联合办公？这样更能提高效率，提供多元化服务组合以及定期举办主题活动，让客户本来枯燥无味的工作变得丰富有趣。

数据来源：迈点研究院

请问广州的联合办公哪个品牌好？

在现场嘉宾和线上直播观众的共同见证之下，第五届租赁地产MBI颁奖盛典暨高峰正式开幕!在接下来为期一天的峰会议程中，有行业圆桌对话，有权威年度报告重磅发布，更有TOP品牌的运营分享和行业思想碰撞!精彩纷呈，邀您共话租赁地产!

广州确实有很多家联合办公，不过我这个人是喜欢新鲜事物，新的品牌肯定场地新、设施新一点，所以我会去体验一下。就目前而言，我最喜欢的还是COHESION目林联合办公，17年成立至今就获得了很多奖项，而且最令我意外的是它旗下还有一个咖啡品牌c22咖啡，更成为了广州最受消费者的咖啡品牌，这让我觉得目林真的有两把刷子，实力够硬。欢迎你采纳我的回答，给个大大的赞吧。

五、关于迈点研究院

500+人参会！30万+次围观！踏浪2021，共谱的租赁时代！

注：MBI，指某品牌的迈点品牌指数数据;a、b、c，指系统中的加权系数;SI(search Index)，指搜索指数;OI(Operation Index)，指运营指数;MI(Media Index)，指媒体指数。

回顾过去的2020年，租赁地产行业面临了太多的困难和挑战，长租公寓“乱象”频现，“爆雷”不断，共享办公的空置率更是高达80%。随着的阴霾褪去，政策支持的加强以及对于行业的关注度空前提高，2021年，租赁地产也迎来了发展“的时代”。

杭州东方网升股份有限公司、东方网、先之网、迈点网、乔邦猎头创始人兼首席执行官乔毅

面对未来可期的租赁市场，我们应该关注哪几个“”?如何解构市场与品牌，寻求全新的发展机遇?租赁地产的未来之路又是何种形态?

2021年4月15日，由商业空间资产战略研究咨询机构-迈点研究院联合品牌战略规划院、商业空间产经研究媒体-迈点网等数百家媒体举办的第五届“租赁地产MBI颁奖盛典暨高峰(2020-2021)”于上海阿纳迪酒店隆重召开!本届峰会，共有500+嘉宾莅临现场，直击思想碰撞，另有30万+人次线上围观!

本届峰会以“寓·望”为主题，基于迈点研究院大数据研究成果，与来自租赁地产行业的意见、投资机构、行业研究人士以及媒体代表，共同探讨行业政策、区域市场、品类互补、集租入市等系列核心话题，诉诸租赁地产人心声，共同解决市场与品牌运营难题，共绘新时代行业发展蓝图。

作为本次峰会的重磅开篇，迈点分别与河南省公寓管理协会、广东省公寓管理协会、合肥市住房租赁协会、深圳市公寓租赁行业协会等全国各地公寓协会代表签订战略合作协议，协同赋能，把更前沿的数据信息带到区域，把区域动态扩展到全国各地!

权威报告数解行业真相

公寓、办公发展新引擎

近年来，公寓和办公领域发展不断加速，市场逐步规范，头部品牌市场规模进一步扩大。那么在整个2020年，集中式长租和分散式长租的品牌影响力表现如何?他们的潜在客群关注度和运营表现如何呢?联合办公该如何布局发展?

在峰会现场，《2020-2021住房租赁品牌发展报告》与《2020-2021联合办公品牌发展报告》两大行业报告重磅发布。

▲演讲嘉宾：罗钦(左)、郭德荣(右)

其中，迈点首席罗钦根据行业2020年的发展现状，总结了长租公寓行业未来的9大趋势：1、行业整合加速，资源进一步想头部品牌集中;2、政企合作进一步增加，迎接未来的巨大发展空间;3、资本离场，创业系品牌发展回归理性;4、房企系长租公寓品牌一枝独秀，扩张步伐明显加快;5、蓝领公寓率先突破，有望发展成为巨大的赛道;6、人才政策持续加码，人才公寓项目集中入市;7、客群多样性增加，新一代年轻人客群对租住环境以及租住服务的要求更高;8、线上直播等新运营模式出现，品牌运营智能化、规范化程度进一步升级;9、整体融资规模有望增加，融资产品的发行将趋于严格。

迈点研究院首席分析师郭德荣分享了联合办公品牌未来的投资经营建议，主要就投资布局、产品服务和运营模式三个维度进行分析;其分别是：城市布局、板块选址、产品方向、服务提升、智能办公、政企合作、战略合作等。

聚焦风控与运营

长租公寓活出更好的未来

从左至右依次是：刘昕、陈志商、陈显刚、陆志刚、杨稷、莫沸、郝磊

分析完市场，回到品牌本身。2020年整个行业经历了的大洗礼，能够存活下来的品牌都拥有自身的运营之道。对于房企系和服务系的公寓品牌来说，如何在2021年继续发力、实现企业运营更上一层楼，成为了所有品牌方们共同的愿景。在此背景下，广东省公寓管理协会会长、YOU+青年社区联合创始人刘昕向圆桌嘉宾们提问道：“在座的各位都是如何从运营创新和产品优化的角度，来让自己的企业活的更好的?”

base佰舍公寓首席陆志刚认为，“，从创新的角度来说，我们针对不同的人群需求设计出不同的房间，比如我们有推出女性为主的工业风公寓;第二点，运营数智化，通过对数据的分析与建模来了解客户的画像，有针对性地改变运营方式及运营提升点。”

窝趣联合创始人杨稷认为，“产品和运营离不开用户这个基石，所有的创新都是为了给用户提供价值。对于创新这一方面，我们在推出的一些标准化的房间里，会迎合年轻人的特征进行了一些个性化的创新，更好地满足新时代年轻人的需求。”

铂顿公寓创始人郝磊认为，“我们未来面临智能化的时代，需要更多的把目光放在大数据的分析上，要关注数据对于门店的支持，关注我们的会员跨界交易的价值和体现。”

谈到旭辉瓴寓比较关键的创新点，副总裁莫沸坦言，“个就是选择道路和产品十分关键，我们对于产品的设想有更多的选择，不局限在家庭用户;第二个就是我们是中台在管控，我们应该是业内少有的几个所有销售都是由中台管控、而非门店实现的。”

奥克伍德碧轩区陈显刚认为，白领公寓的标准化很重要，标准可以提升产品力、降低成本。服务式公寓则需要提前为客户设计好公寓样板房，让客户能够更好的融入进来。

从的角度来说，一方面，科技化运营能够提升效率，另一方面要有自身的客户流量。”雅诗阁董事陈志商认为这个问题需要从两个方面进行解答，“而从房地产的角度来说，就是要坚持共享生活的方向，哪怕在期间共享空间还是很重要的。”

租赁地产品牌如何“崭露头角”

面对特色异越来越巨大的区域化市场，租赁地产又该如何发展呢?在峰会下半场，在迈点住房租赁事业部陈佩的主持下，圆桌嘉宾们展开对于区域租赁市场的的背后真相和未来趋势的探讨。

面对异化的区域市场，保利公寓管理有限公司副姚志鹏认为坚持“重点突破区域”会是更好的选择，比如华东区的上海和杭州等地，庞大的进出入人口和租金相对稳健的态势都会是优质的市场。而在产品方面，姚志鹏强调了“环保”二字，表示要将环保材料作为重中之重，打造环保新产品。

作为深耕广深地区的代表性品牌，一呆公寓COO李文奎认为，关键在于通过品牌经营来降本增效，并且激活员工积极性、全员营销。

微舍(上海)公寓管理有限公司 COO李磊认为产品升级要根据需求而来，消费者的需求才是产品升级的主要指向标之一。

方隅公寓执行总裁卢韬则用一句话总结了未来的经营和发展方向：区域聚焦一线，产品聚焦高端。

分享+畅想

租赁地产持续向上的力量

三人行，必有我师焉。作为贯穿本次峰会全程的精彩看点，共有5大TOP品牌进行主题演讲分享，分享经验沉淀，共话长远之道，通过剖析品牌的成功经验，为新时期下品牌运营发展指明方向。

▲演讲嘉宾(从左到右)：罗意、徐早霞、应海平、王雪泉、王芃兮

罗意：轻资产模式越规模越经济

乐乎公寓创始人CEO罗意表示，一方面，轻资产企业的规模化越强，其边际成本会随之下降、边际收益则会上升，从而所产生的边际利益就越大;另一方面，实现规模化后，企业发展速度也会加快，比如品牌化、组织效率、信息化、多城市与多品类发展速度，以及兼并收购改变增长逻辑等等各个方面都十分占优势。

罗意分享了几点预判：未来五年内，资管分离的时代将会取代现在的商业模式，轻资产机构也会批量涌现;各城市也有本地机构出现，模式会有异;白领、蓝领、社区型、分散式均有创新空间;高端商务和分散式会更加分散;轻资产机构甚至会出现整合和并购潮。这些代表着轻资产企业并不会因此消亡，相反，它会跟随时代的发展，拥有一个更好的前景。

徐早霞：把握核心，让居住更有温度

经过多年的沉淀，安歆公寓总结出了在行业内生存下去必须具备的5个能力，即房源获取能力、品质管控能力、供应链管理能力、客户获取能力和运营效率能力。

安歆创始人兼CEO徐早霞指出，住房租赁行业只有把安全放心里才有保障，只有让居住有温度客户才会认同你，只有有监管、合规才能够越行越远。，她认为在一个非标的行业当中要自律，真正做到行业有标准，只有这样才能够实现健康的发展、持续的发展。

应海平：链接万物，是行业发生真正变革的基础

涂鸦智能智慧酒店公寓事业部应海平分享到，涂鸦智能作为全球领军 IoT 云平台，通过强大的解决方案平台能力和渠道能力为行业赋能，涂鸦IoT开发平台累计有超过26.2万注册开发者，日语音 AI 交互超1.22亿次，每日设备请求次数840亿次。

而在未来，涂鸦智能要构建行业基础物联平台，助力数智化升级。继续为客户在项目落地过程中提供帮助和支持，继续推动智能化产品的应用和落地。

王雪泉：和的人在一起，改变当下发生

针对商业办公市场由供过于求的尖锐矛盾，氪空间首席执行官王雪泉分享了氪空间的服务式办公的全新的解决方案，从业主的角度看，以往的联合办公只能解决少量空置面积，而氪空间根据不同场景推出的服务式办公，可以帮助业主解决上万平米空间的盘活。

王雪泉强调，服务式办公产业也要植入共享办公理念，“这个共享办公的理念要求是无人值守，面积较小，是无人化的场景，降低运营成本，可以赋能整栋大楼或园区。”

公寓作为房地产的二市场，预算有限，如何在此基础上进行短视频营销?

“《睡星人探店》睡星人会致力于公寓行业短视频营销，努力整合更多的创意为公寓行业带来更大的收益，为消费者带来更大的便利。”睡星人探店制作人、资深内容营销策划人王芃兮表示。

租赁新物种

超级社区的“超级未来”

▲演讲嘉宾：李伟(左)、丘运贤(右)

李伟：大社区管理如何以最小成本获得最的体验?

中富旅居CTO李伟带来了题为“科技赋能大社区”的主题演讲，结合乐璟生活社区丰富的项目运营管理经验，分享大社区的智慧化管理之道。

李伟表示，乐璟接下来将会为更多的企业提供一站式的服务，以乐璟生活社区为起点，提供具体的房子，现成的住宿，员工的餐饮及食堂，而且乐享住APP能满足他们线上的搬家、保洁、维修等服务需求，从而构成一个完整的企业服务平台。

丘运贤：大型租赁社区如何爬坡过坎?

优望公传统办公模式其实就是房屋租赁，物业、水电等都是自理，和联合办公比更主要是缺乏社交，试想一个初期创业者，花钱租一个什么都没有的的房屋，为何不选择COHESION目林联合办公？我现在就在广州环球都会的目林那上班，从窗外可以看到广州塔，能在休闲时刻俯瞰整个CBD，在的观赏打卡位置享受下午茶。而且为了促进社交往来目林有时还会举办一些节日活动，例如之前就有春日特别活动-多肉DIY，而且我在的这家目林还有c22咖啡，有时跟客户谈完生意我就会去那点杯咖啡小坐一会，放松一下。有帮助的话，可以给个大大的赞不。寓丘运贤在“超级社区秀”环节中以《大型租赁社区运营模式分享》为题，详细阐述了其大型租赁社群的运营思路。

丘运贤指出，决定大型社区能保持长期输出力主要在于全链条，涉及前期、建设期和运营期三大阶段——前期阶段要确定好产品定位;建设期有自己的开发团队和软装管理的团队，能基于智能硬件做自己的产品，否则会对运营造成很大的压力。考虑到这一点，丘运贤表示，自己成立家具研发中心，产品不断迭代，保证了客户满意度，避免因保修率高造成盈利大幅度下降;而运营期的委托管理和运营管理则是结果。

见证品牌荣光，再创华美篇章

见证品牌荣光，再创华美篇章!峰会的压轴精彩即是揭开第五届租赁地产MBI金航奖获奖名单，奖项包括“2020年度租赁地产MBI潜力品牌金航奖”、“2020年度集中式长租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物奖”、“2020年度分散式长租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物奖”、“2020年度服务式公寓影响力品牌金航奖及影响力人物奖”、“2020年度白领公寓影响力品牌金航奖”、“2020年度蓝领公寓影响力品牌金航奖”、“2020年度短租公寓影响力品牌金航奖及影响力人物奖”、“2020年度联合办公影响力品牌金航奖及影响力人物奖”等。

结语

第五届“租赁地产MBI颁奖盛典暨高峰(2020-2021)”落幕!

正如杭州东方网升科技股份有限公司、东方网/先之网/迈点网/乔邦猎头创始人兼首席执行官乔毅在开幕致辞中所说的，“寓·望”，两个字代表了租赁地产人今年的心境和态度，从这两个字里，可以看到欲望，这是我们在座所有人谋发展的雄心，还可以看到远见，这是我们对市场更严谨而深入的洞察，更看到了希望，这是我们公寓和共享办公行业必将迎来的美好明天!

未来总是值得期待，我们的交流与思想碰撞是为了更好的展望未来，深耕租赁地产这一沃土，相信每个品牌都能乘时代新风,展鲲鹏之志，共同创造“的租赁时代”!

2021年3月联合办公品牌影响力50强榜单

通过与现代舞者、爵士音乐家、威士忌品酒师、时尚高街设计师等等的跨界合作，木莲生活印记无处不在。此次获得“品牌十大创新人物”的合景泰富轻资产品牌总监、设计师协会、商会成员杨志伟先生则是带领团队将木莲庄印记烙入各圈层的灵魂人物。

以下是迈点研究院发布“2021年3月联合办公品牌影响力50强榜单”。本月，WeWork、优客工场、腾讯众创空间、德必、氪空间、创富港、雷格斯、筑梦之星、梦想加空间、ATLAS 寰图进入榜单前十。本月50强榜单中，16个品牌的品牌排名环比上升；26个品牌的品牌排名环比下降；8个品牌的品牌排名环比没有变化。本月联合办公品牌影响力上升明显，50强品牌的平均品牌指数为125.95，环比上月上升了36.57%。

一、本月50强榜单

二、行业前沿

1、市场动态

本月，星库空间、创富港、优客工场、Distrii办伴和OFFICEZIP等品牌开拓、签约、开业、合作动作频繁。星库空间拿下位于朝阳区的新项目，这是其落地的综合直播基地项目。该项目主要面向MCN机构、短视频运营团队、影视公司、电商平台，个人主播等，为其提供全方位的整合服务。随着、快手、视频号等短视频平台走热，直播电商经济日渐兴起，共享直播供应链也逐渐形成并完善。面对新需求，建议联合办公品牌顺应共享直播潮流，通过大数据技术，结合虚实场景和数字化管理平台，提高运营效率。

2、资本动态

据数据统计，我国2021年一季度国内生产总值249310亿元，同比增长18.3%，环比增长0.6%；比2019年一季度增长10.3%，两年平均增长5.0%。这也是自1992年以来季度GDP增长水平。虽然同比高增长是建立在去年一季度GDP同比下降6.8%的基础之上的，但鉴于目前依旧在全球肆虐，一季度GDP数据显示了我国经济稳中向好，经济持续恢复稳定，生产持续改善，为2021年迎来了一个良好的开局。

本月，Distrii办伴和世联行分别发布季度经营数据和年度财报。2020年，世联行营业收入67.23亿元，同比增长1.10%。2020年，是世联行转折的一年。2020年上半年，世联行归属于上市公司股东的净利润亏损7453万元，同比下降218.82%。此后世联行引入珠海并交出控股权。下半年，世联行退出新房销售平台，剥离中资产模式长租公寓业务。目前剩余公寓项目以轻资产模式为主，世联行表示未来会坚持“委托运营”模式。另外，WeWork已与SPAC公司“BowX Acquisition Corp”达成合并协议，即将完成上市工作。

注：市场上公寓业务的运营模式主要包括 “持有-运营”、“租赁-运营”以及“委托运营”三种。

三、细分维度解读

潜在客群关注：潜在客群主要集中于华北、华东和华南，和上海客群搜索频次

3月，从联合办公品牌搜索指数来看，梦想加空间 、WeWork、COHESION目林、优客工场、创富港、雷格斯、德必、氪空间、世服宏图、Distrii办伴位于搜索指数TOP10。

潜在客群对世服宏图关注表现强劲，本月搜索指数为5.57，环比上升102.55%，在各品牌中搜索指数增长幅度。3月世服宏图在百度、搜狗、360趋势等主流引擎的检索整体均值为48，搜索客群主要来源于、上海、广东、河北和等地，年龄主要集中于30-39岁，潜在客群主要为女性。

媒体关注：聚焦品牌开业、品牌扩张、品牌经营数据

从联合办公品牌媒体表现来看，WeWork、优客工场、德必、筑梦之星、创富港、氪空间、腾讯众创空间、雷格斯、梦想加空间、Distrii办伴位列前十。

在经济持续向好的大背景下，联合办公市场也随之回暖，媒体关注度大幅增加。本月联合办公品牌TOP50的品牌平均媒体指数为64.59，环比上月上升46.6%。其中Distrii办伴媒体指数增长速度最快，媒体指数为87.47，增长幅度打达626.50%。根据迈点研究院监测，本月Distrii办伴在迈点网、百度网、搜狐焦点网、房产、腾讯房产网等媒体平台相关品牌有77条，媒体主要围绕Distrii办伴在普陀区落地的项目开幕活动以及2021年季度的经营数据的发布。一季度，Distrii办伴达成了2个项目签约、2个项目落地的佳绩。本次普陀华源世界广场办公空间的正式落地，使Distrii办伴的轻资产运营管理业务迈上了一个新台阶。接下来，Distrii办伴加速扩张，布局核心城市和热门商圈。

运营表现：增值服务成为联合办公品牌异化竞争的核心

从联合办公品牌运营表现来看，本月，孵化、优客工场、WeWork、楼友会、腾讯众创空间、瑞安INNO、Being Cospace、ATLAS 寰图、氪空间、SOHO 3Q位列前十。

本月Being Cospace运营指数表现最为优异，运营指数值为167.17，环比上升为9452.57%。这主要得益于其微信平台的良好运营。本月，Being Cospace微信相关文章数2161条，环比上月上升10190.48%。目前微信端可实现VR看房、分销小程序、增值服务；微信小程序目前覆盖、上海、广州3个城市，开通预约看房、社区活动和资讯等功能。伴随着服务群体体量扩大和成熟度的提高，如何提供增值服务是联合办公品牌异化竞争的核心。建议联合办公品牌挖掘服务群体全周期的内生需求，场景化地搭建服务模式，将政策信息传导到终端，提供多样化的增值服务，进一步提升品牌的影响力和竞争力。

四、榜单数据说明

联合办公品牌榜单媒体指数：一段时期内，大众媒体和行业媒体中与品牌相关的正面数量。数据来源于迈点品牌指数MBI，根据3月迈点品牌指数MBI联合办公品牌类目300余家品牌数据汇计而成。具体说明：

1.迈点品牌指数MBI(联合办公)说明

迈点品牌指数MBI(联合办公)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象：联合办公

注意：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数：一段时期内，品牌在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数：一段时期内，品牌在互联网和移动互联网的运营情况，如微博、微信等。

2.统计时间：2021年3月1日-3月31日

3.监测范围：联合办公类目300余家市场主流品牌。

迈点研究院成立于2009年，是国内领先的商业空间资产战略研究咨询机构。

迈点研究期致力于大数据商业分析平台建设，用“数据生产力”改变认知、提升企业效能，为寻求进入与扩大商业空间领域业务的企业与公共机构，提供基于情报+数据+服务的多元化大数据解决方案。化“数”为“据”，辅助客户制定重大决策，识别投资风险。

迈点研究院率先深入商业空间品牌资产研究，将无形的品牌资产通过有形的数据维度呈现，创新开发了品牌动态数据监测系统-MBI、MCI，被誉为“行业福布斯”榜单。并以此为依据，为需要科学规划项目资源配置的客户，提供战略、运营、组织的咨询服务，提高项目空间资产价值，提升项目运营定价权与收益，稳健财务增长；同时，迈点研究院积极参与公共政策咨询和公共事业建设。是国内领先的聚焦商业空间领域战略、运营、组织以及兼并购方面的专业咨询机构。

经过十余年的互联网大数据沉淀，迈点研究院建立了完整的商业空间产业大数据平台库，涵盖投资开发、品牌建设、运营管理、客群营销等多个版块;与品牌战略规划院、在线、TalkingData战略合作;覆盖6000家旅游住宿品牌、100000家城市单体酒店、10000家景区乐园品牌、2000家住房租赁品牌、2000家商业办公品牌、1000家物业品牌以及30000家上下游产业链服务商品牌等……

邮箱：res@meadin

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国内联合办公空间哪家好，跟传统办公有什么大区别啊？

《睡星人探店》，作为针对于中高端酒店的垂直类短视频平台，由迈点网、东方、乔邦猎头和先之教育共同倾力打造。其以探店的形式为酒店、民宿和公寓拍摄短视频，以消费者的感受为出发点，此外，睡星人探店、侣行家公寓、微舍共享社区、 奥克伍德碧轩服务公寓、base佰舍、颐和·贝客公寓、铂顿公寓、FUNLIVE方隅、阳光城·睿湾、必达、乐乎公寓、宁巢公寓、安歆公寓 、合景公寓、COHESION目林、涂鸦、乐璟、国民科技、优点智能、天诚智能、福悦等作为盛典合作伙伴，也受邀鉴临现场，共同参与和见证这一年一度的行业光辉时刻。直击店面特色，是目前行业性价比的短视频营销机构。

联合办公和普通办公有何区别？上海联合办公空间有好的吗？

市场区域化加剧

联合办公可以降低各种成本费用啊，和普通办公不一样是各种不同领域的人聚在一个共享空间，但是又有自己的私人办公场所更加注重隐私。

光线充足，透气性强，服务周到（物业、咖啡厅、餐吧等等）

目前上海比较知名的联合办公空间比如氪空间，wework，RICHBOX，优客工场等等。这些里面我比较RICHBOX哦 听说性价比很高，那里的人也都很有人情味~ 主要还是便宜又装修的好看啦hhhh

联合办公能大大的降低你各种成本，而普通的办公室却不能。目前联合办公很火的。是众多初创者们的。 上海不错的联合办公品牌我记得Workingdom不错。你可以去了解了解。

联合办公室面积区域大，设计感强，环境优雅、简洁、能激发工作的创造力和想象力

联合办公室，单个工位，3-4人小办公室，办公区，都有的，高品质写字楼几乎没有小面积出租。对于不愿意花太多的钱来签订一个办公室的长期租赁合同，也不需要雇用行政和支持人员的公司来说，共享办公空间有着齐备的办公设备，有投影仪、复印机、传真机等供使用，客户无需自己另外购买，对于中小企业来说，这又是省下了一大笔必要的支出费用。

租金及租期比较灵活，即租即用，按月支付。

非常适用于创业公司和中小型企业，另外现在还有设立定制装修，如果企业结构比较完善，可以定制属于自己风格的一间办公区。

【小七孔五日游线路】2020第四届品牌博鳌峰会 木莲庄凭借创新基因摘得两项

而金银湖这个创享中心的共享联合办公中心虽然对外宣传的都有，里面也确实有配置，但最近出台的通知让人匪夷所思。

9月26日-27日，2020第四届品牌博鳌峰会在海南博鳌隆重举行，木莲庄酒店应邀出席峰会，同时凭借独特的创新基因和酒店轻资产化转型的样本，木莲庄酒店及母公司合景泰富轻资产品牌总监杨志伟分获“十大创新品牌”和“品牌十大创新人物”奖项。

品牌博鳌峰会由商报社和企业网联合举办，为表彰在经济发展的进程中对品牌发展做出贡献的企业和企业家，本次峰会设有博鳌品牌人物颁奖典礼、品牌、自主品牌500强发布会等多个主题活动，相关部委、知名品牌专家、品牌和各地区企业家代表等各界嘉宾出席，共论品牌发展智慧，研判品牌建设形势，加强行业间交流与合作，为增强国内经济大循环助力。

峰会现场，杨志伟上台接受颁奖，并在获奖致辞中表示：“木莲庄是带着创新基因诞生的，母公司合景泰富以自身对商业地产的深刻认识，打造了针对中高端商务人士以及新中产的出行需求的‘艺术旅居生活平台’，每一家木莲庄酒店从规划到设计都以创新基因融合当地人文艺术特点，并迅速成为区域内的打卡圣地。未来三年，合景泰富仍将重点布局京津冀、长三角和粤港澳大湾区，利用在一二线核心城市的资源优势，继续以轻资产模式实现发展。”

创新基因让品牌与更年轻

木莲庄母公司合景泰富成立已有25年，但这家老牌地产开发商自2007年进军酒店业之后，却越走越年轻。

与众多酒店一样，合景泰富也是重资产投资人。2011年11月，合景泰富作为投资建设业主方与喜达屋合作的合景喜来登度酒店正式营业，2016年合景泰富收回经营权，将其改为自营品牌 -- 花都木莲庄酒店，自此，木莲庄品牌升级之路便正式开启。

从加盟五星级酒管到孵化自营酒店品牌，木莲庄酒店最早的产品定位是轻奢商务酒店，随后针对各细分市场，木莲庄陆续孵化出包括高端度酒店、设计酒店、奢华五星酒店在内的三大产品系列。

随着2018年木莲庄酒店管理正式成立，创新和超前意识让这一品牌的发展进入快车道。目前木莲庄酒店的门店规模数量已突破50家，主要布局在一二线城市。尽管2020年初重创商旅市场，但木莲庄酒管凭借敏锐的触角和对市场的精准定位，创新地将目标市场划分为4大产品线：奢华五星级品牌X ho、木莲庄高端度酒店、木莲庄城市精选酒店、潮流设计酒店MUSTEL ho，精准抓住目标客群，在当前并不畅旺的市场上稳步扩张。

品牌升级驱动产品升级

将“木莲生活”为理念融入酒店的艺术体验，构建在酒店艺术空间与人的链接，是木莲庄“艺术旅居生活平台”的全新品牌理念。这个深耕市场超过7年的酒店品牌，也在其创新基因下不断进行断洞察和变革，其品牌升级和产品升级互为驱动的发展模式，为酒店行业走出创新瓶颈提供了参考范本。

品牌升级驱动产品升级，红遍当地的网红打卡点为酒店带来了知名度的同时，更实现了产品溢价。木莲庄延续“人居美学”的基因打磨产品，拒绝“标准化”模式，以启发旅居生活为出发点，强调酒店“空间体验感”。

在轻奢商务酒店的打造中，木莲庄通过联手设计师家具品牌、陈列艺术装置，独特文化融合，将个性化、艺术化场景融入酒店体验中。而在在高端度酒店系列，木莲庄则强调因地制宜，提供休闲度的多种体验。花都木莲庄二期就充分融合得天独厚的自然环境，匠心独运地带来“庭院”“野奢”等不同风格的全新旅居体验 -- 秋山居室内静谧简约的设计与公共空间的园林景致相互呼应，一步一景全然让人领略诗意般的园林艺术生活。

一系列拥有强大“产品设计力”的酒店，已然成为行业酒店中的佼佼者。而产品的影响力也继续反哺品牌。在2020年品牌升级发布会上，木莲庄与203Y舞蹈剧场正式启动“Y”现代舞公益推广合作，“Y”公益活动下半年将陆续在成都、苏州、上海等地的木莲庄酒店开展，助力把木莲庄打造为富有体验感的“艺术旅居生活平台”，强大的产品实力让“木莲生活”成为都市艺术旅居生活的代名词。

创新孵化自营品牌灵魂人物

他曾致力于创新孵化覆盖多个产业的自营品牌，Cohesion目林联合办公、合景誉舍、昕舍、陆舍长租公寓、C22 ArtisanCoffee、MUSTEL ho以及即将孵化的奢华五星级酒店品牌X酒店。

近期，私家汤泉酒店、星野帐篷酒店等新产品面世，同时特别针对年轻潮流一族开创的自营品牌 -- MUSTEL ho更成为年轻群提“未知的思维碰撞场域”。

通过对年轻一代的洞察，木莲庄将多文化体验融入实体空间，打造了专为20-30岁泛青年打造的潮流设计酒店品牌。与“未知的思维碰撞场域”相呼应的是混融空间独具一格的创新性，以及酒店承载着的多元文化、与未知之人的有趣相遇。

MUSTEL无限延伸了年轻人对于“酒店”的想象。并且将成为带着“前所未有的未知，似曾相识的同类”的社区资料整理：迈点研究院化平台。

正如杨志伟先生所描述的，“‘社区化’的创新体验给客户从空间上建立一个可感知的、有温度的、离自己很近的生活化融入场景，让他们觉得这里就像是自己家的公寓，我们希望所有消费者能真正穿着浴袍出来喝酒。同时在心理上构建多种社交方式，让消费者可以得到偶然/必然的社交机会。”