小区物业经营用房对外出租,业委会有没有权利直接收钱？

物业服务企业用房：办公用房、保安寝室、厨房等，面积大于建筑面积的千分之二，且大于100平方米，地面面积占50%以上

小区物业经营用房对外出租，业委会并没有权利直接收钱，因为这是物业经营用房对外出租获得的公共收益，业委会和小区物业应该协商处理。

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1、公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告；

要了解公共收益，我们首先需了解什么是公共部分。

《物权法》第七十三条关于建筑区划内的场所归属，做出了明确规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

综上所述，《物权法》第七十三条既明确了公共部分的组成，也明确了公共部分属于业主共有。

2、小区公共区域的停车位收益；

3、小区公共区域内租赁的摊位收益；

4、利用公共配套如活动场地、会所、游泳池经营收入；

5、部分通信运营管理费；

9、物业管理用房的收益等。

《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

《物权法》第七十四条规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

《广东省物业管理条例》第五十三条规定：利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意，并依法办理相关手续。所得收益依法归全体业主共有。

综上所述，公共部分由业主 “共有和共同管理”，确立了业主对公共部分的所有权和管理权；利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的同意。所得收益依法归全体业主共有。

《物权法》第七十六条 业主决定建筑区划内重大事项及表决权

物业管理用房与物业用房有什么区别。

下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。应当经物业管理用房包括物业办公用房及物业经营用房，总配置比例为总建筑面积的千分之七，有的城市还规定，其中的物业办公用户配置比例为千分之三，经营用房千分之四。专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

物业管理用房，一般包含物业用房和设备用房

物业用房大多单指物业办公室、物业宿舍、食堂等办公居住场所

物业管理用房在上述房屋外，还包括设备设施用房（如水箱间、泵房、配电室）、库房等等

自己家的房子，一楼想开超市，物业有权不让开吗？

在了解公共综上所述，公共收益如何应由业主决定，业主对此有行使表决权的权利。如何应征得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。部分的法律定义之后，我们再结合小区的实际情况，了解一下常见的小区公共收益包括哪些：

有，房子是居住用的，一般不能商用，如果用了，需要征得相关，也就是周围涉及到，有可能影响到的业主同意

物业管理用房包括哪些房屋？有没有具体的法律界定？

你这种属于擅自改变房屋用途,将住宅改为经营性用房,违反了《民法典》第279条,物业是有权制止的。同一条《民法典》还规定:业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。也就是说，你想开超市至少要取得同一层楼的邻居的同意,也可能要得到你这一栋楼所有业主的同意才可以。

物业管理用房应包括：住宅业主大会、业主委员会用房，物业服务企业用房。物业管理用房属于住宅区全体业主所有。

这千分之七的物业用房不包括门岗、室等设备房。

仅供参考

由业主使用的：业主大会、业主委员会用房，该用房7、自制售水机运营费用；不得少于30平方米

物业管理用房面积规定

物业管理用房的面积规定你知道多少?下面我给大家介绍关于物业管理用房面积规定的相关资料，希望对您有所帮助。

物业管理用房面积规定

《物业管理条例》第十三条:公共收益。关于物业管理用房建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

建设单位应在物业管理区域内配置物业管理办公用房和业主委员会用房(以下合称物业管理用房),在前期物业管理期间,提供给物业管理企业使用;业主大会成立后,无偿提供给业主大会。产权属全体业主所有。

物业管理用房的具体标准为:物业管理办公用房,按照不低于该物业管理区域房屋总建筑面积的0.2%6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿；提供。

建筑面积5万平方米及以下的,按照不低于建筑面积100平方米提供。业主委员会用房,按照不低于建筑面积30平方米提供。

提供的物业管理用房应为地面以上的独用成套房屋,并具备水、电等基本使用功能。摘自《上海市实施〈物业管理条例〉的若干意见》。

物业管理用房面积配置标准

不得少于一百二十平方米。根据《物业管理用房配置标准》第三十四条可知，应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房；三万8、小区公共区域租赁快递柜收益；平方以下的物业项目，物业管自己家的房子，一楼想开超市 ，物业有权不让开吗 ？虽然是自己家的房子 ，如果开超市 ，没有破坏房屋的结构 ，去办理工商执照是可以开超市的 ，物业无权干涉你是否开超市理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。