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1、法律分析：需要看用途。

2、工业、仓储、研发用地大都对应具体产业项目，这个特点决定了工业、仓储、研发用地不宜转让和分割登记，至少在一定时期内不能允许转让。

3、但为满足中小企业生产、研发需要、盘活存量土地、提高土地集约节约利用水平等目的而兴建的多层标准厂房、创办的都市创意产业园等用地及明确的工业、研发类房地产开发项目除外。

4、法律依据：《中华土地管理法》 第二条 中华实行土地的公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

5、全民所有，即所有土地的所有权由代表行使。

6、任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

7、土地使用权可以依法转让。

8、为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

9、依法实行国有土地有偿使用制度。

10、但是，在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

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