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1、1、属于村一级农民集体所有的土地，应当确权发证给村一级农民集体;宅基地是无法买卖的，不过可以在本村村民中流转。

2、(2)房屋补偿要根据房屋面积、房屋结构给予补偿，若是违章建筑物和征地后突击抢栽的树木则不予补偿。

3、按照《土地管理法》，宅基地并非真正意义上的个人财产，仅是一种使用权，所有权属于村集体。

4、宅基地能在本村村民中流转，通过土地管理机构依法批准，发放证件。

5、房子出售或出租后，宅基地的利用权也一并转给受让者或承租者，不过宅基地所有权最终是集体所有。

6、出售、出租房子后再申请宅基地的，不予批准。

7、所以，转让宅基地所有权的人，需要谨慎而行。

8、宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地，在地类管理上属于（集体）建设用地。

9、宅基地买卖转让有哪些条件限制1、交易双方必须为村集体内成员，因为个人只有宅基地使用权，宅基地的所有权属于集体，所以转让与买卖也只能在村集体内部进行。

10、此外，转让和买卖必须经过集体组织的同意后才能进行。

11、2、转让人必须在村里拥有两处以上的宅基地，农村村民一户只能申请一处宅基地，这就要求了转让人必须保证宅基地转让后自己有房子居住。

12、而接受宅基地转让的人没有宅基地才能接受转让，如果接受人在村里已经有宅基地了，那是不能再接受宅基可以。

13、实践中，很多农村村民因征收等各种原因，户口性质从农业户口变为了城镇户口了，村民自己也落户在城区，此时有的村委会便将其的宅基地无偿给收回了，但这种做法其实是不合法的。

14、根据相关的法律规定，进城落户的农民可以依法保留其原来合法取得的宅基地使用权，也就是说，即使户口因征收等因素变为城镇户口了，村民还是享有宅基地使用权的，不能剥夺其相关的权利，否则就是违法。

15、地转让的。

16、户口变为城镇户口了，自己还可以使用宅基地吗?根据相关的答复，农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

17、根据《继承法》中的规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。

18、《中华民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

19、对不动产实行统一登记制度。

20、统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

21、第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

22、第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。