上海楼市一夜变天(李嘉诚预言2025房价走势)

上海二手房1小时调价40万元，为何出现这种奇葩现象？

6月22日入市的前滩三湘印象(000863,股吧)名邸项目，均价12.18万元/平方米，单套房源总价超过6000万元，即售罄。

没总价“千万级”的豪宅项目频现排长队抢筹现象，也带动了整个上海楼市价格的升温。什么奇葩的，贪婪而已，真的有效他可以加价400，这玩意壮胆量更合适

上海楼市一夜变天(李嘉诚预言2025房价走势)

上海楼市一夜变天(李嘉诚预言2025房价走势)

因为上海出台了新政策，以后很多人就不容易买房子了，所以房价上涨特别快。

因为上海经济飞速发展，很多人都出现了购房的需求，所以会出现这样的现象。

我认为首先是上海房地产火爆的原因造成的，当然我们也不排除一些中介故意炒作，一些房地产开发商故意抬价不过，张波同时指出，该区域也有过分炒作的成分存在，从客群上分析就能看出，前滩板块的购房者有一定比例为投资客，新盘的投资客比例保守估计也在20%左右。前滩板块处在上海中环附近，是中环配置的板块，房价已经提前把板块未来的价值体现了出来，未来能够有多大的上升空间还未可知。，所以我们消费者还是应该理性一点，合理购买。

上海房价还会涨吗？

人口和资金仍在向大城市涌入

上海大部分的房价还是有下降趋势的，虽然某些地方的房价依然非常高，但是这也是有原因的，毕竟人家身处的地理位置在那里，周围的生活设施也很便利，加上房子的质量等等，这些都是要表现在房价上面的，实在不能下跌的房价，你也不能就直接虽然看起来这些城市每年都在拼命卖地，但实际上还有大量土地的用途被限制，如农村的宅基地和耕地。在全国主要城市，住宅用地是稀缺的，开发商又不能因为稀缺而停止拿地，它们只能付出更高的成本，从而导致土地价格不断上涨以及的接连出现。所以，可想而知，在不远的未来，上海二手房价格随之水涨船高也不足为奇。shzyshange44那么粗暴的让人家下跌吧!2018年上海房源的供应量还是非常大的，比起2017年增加了116%，简直就是翻了一倍多，商品住宅全年供应达822.82万平方米。其中新建的商品住宅成交面积是635.2万平方米，只有0.9%的增加，和供应量比起来还是远远不够的，因此上海的新房库存还是非常大的。

不太会涨了，小幅波动

目前，上海房价有涨有跌！小涨小跌！不至于大涨大跌！

2019年上海的房价成交均价会到3万元

未来会向着2万元的价格迈入2016年北上广深等一线城市楼市将会有一系列政策出台。由于房价的过快上涨，此时严格执行楼市限购政策，2016年不会取消，防止限购政策取消之后外来需求进一步推升一线城市的房价。

看那些虚无的东西没用，看看法拍房，公租房，共有产权房，就知道真是的市场情况了

应该还会涨，大城市会越来越贵

上海千人“秒杀”6000万豪宅 单价16.5万住宅将入市

这是因为现在房地产的市场出现了很多的乱象，而且现在出现了很多炒房的行为，所以使得房地产市场的秩序非常的混乱，因此出现这种奇葩的现象也非常的常见。

自3月份以来，上海楼市的热度便不断提升。尤其是豪宅市场，千万元级楼盘入市频遭抢购。

节前的6月24日，上海史上豪宅项目将销售，单价约16.5万元/平方米，单套房源起价达2600万元，主力户型价格均在5000万元以上。据了解，该项目位于市中区，本次推出135套房源，而认筹人数已经超过了房源1倍。

多位业内人士向《每日经济(博客,微博)》记者分析认为，豪宅市场的热销对近期上海楼市有一定作用，但就整体市场而言，同比去年依然“价涨量跌”，成交量还有恢复的空间。目前的高价项目热销，有项目自身价值因素，也有消费者信心恢复的提振，但对市场影响有限。

豪宅入市频频遭“抢”

“买到就是赚到！”王悦就是这样一位疯狂的购房者，她告诉《每日经济》记者，已经参加了两次摇号，对前滩板块的房子志在必得，上次摇号还是前滩另一个热门楼盘东方惠礼。

今年4月，王悦参加了东方惠礼项目的摇号，彼时，该项目在4天半时间内认筹数就达2300+，认筹率559.8%，总共411套房源，相当于近6人抢1套房。

仅仅过去2个月，同样在前滩板块，距离东方惠礼项目1公里的三湘印象名邸项目6月22日，几乎“秒”光，仅半个小时就完成了摇号、公布结果的流程。

事实上，三湘印象名邸项目所在地块，由三湘印象于2014年12月24日以楼板价66629元/平方米、溢价113.8%竞得，是当时的上海单价“”。

记者留意到，三湘印象名邸入市均价为12.18万元/平方米，较两月前同板块东方惠礼项目的9.2万元/平方米高出近3万元/平方米。该项目单套房源总价860万元起步，房源总价超过6000万元。

据记者了解，三湘印象名邸认筹金定即达200万元，且要求首套房需提供750万元资金证明，二套房需提供1500万元存款证明。虽然门槛很高，但本次推出的142套房源仍然引来上千人认筹，最终能够参加摇号的也有955组，认筹率高达672%，即近7个人抢1套房。

值得一提的是，据微博报料，在摇号现场，居然有人转让选房号，要价120万元一个。

王悦则不无憾地告诉记者，她摇到了400多号，基本没希望，所以没去选房。

记者注意到，在过去一周（6月15~21日），上海楼市就迎来一波潮，共有9个楼盘，其中单价超过10万元的楼盘就有3个，而这3个豪宅项目均取得了不错的战绩。

位于静安区的苏河湾中心润府项目于6月21日，单位达12.68万元，短短几小时便卖了212套，并且售罄的是29套184平方米的大户型，总价均超过1800万元/套。

而本周，上海也将有7个项目迎来，除了已经的三湘印象名邸，位于市中区的某豪宅项目将于6月24日，单价约16.5万元，堪称上海有史以来豪宅项目。

令人惊讶的是，在上海这一轮楼市销售“热潮”中，豪宅似乎对此，张波表示，二季度上海楼市中高端市场热度提升明显，无论是传统意义上的市中心豪宅还是内中环间的小面积高单价房源，关注度都较高。一方面是由于二手房市场成交量提升，助力改善型需求获得足够资金入场，加之市场总体成交放量对于购房者的心理会起到推动效应，加快观望者的入市步伐。另一方面，从近两个月上海中高端项目的成交量来看，单价8万元以上的项目明显放量，中高端改善需求者入市的比例在增大。当然，不排除部分项目由于限价因素，导致投资性需求的存在，或者由于学区的因素，导致关注人群比例的明显提升。比普通房源更抢手。

58安居客房产研究院分院张波向《每日经济》记者表示，首先上海前滩区域一二手房价格倒挂使得新房销售热度上升；其次，规划和学区也是购房人考量的一个重要因素。

千万级楼盘半年入市20个

值得注意的是，自3月中旬绿地董家渡项目拿下今年首张预售证以来，上海楼市尤其是豪宅市场正迎来持续复苏。

在6月这一波豪宅入市抢收的热潮之前，3~4月，上海也曾推出多个千万元级高端楼盘，火爆认筹的场面频现。如碧云尊邸、绿地海珀外滩、新鸿基滨江凯旋门、中海汇德里等项目，均是认筹率屡屡翻倍，被购房者热抢。

据《每日经济》记者统计，今年1月至今，上海新开均价超10万元/平方米可能就是因为上海的房子供不应求，价格随时都在变动，所以才会出现这种情况。的楼盘已经有18个，单套房源总价超2000万元的楼盘则超过了20个。

上海房价2016年8月怎么还在往上走?

一线城市，没有地方建设房子了，当然会涨了

居民的观念已经发那么，2016年北上广深等一线城市楼市将会有哪些政策出台，以抑制房价的过快上涨?同策咨询研究部总监张宏伟认为，主要有以下五方面：生变化

每年7、8月本是楼市传统淡季，但今年夏天上海楼市显然有升温之势。项目期间去化9成以上的现象屡见不鲜，致使上海商品住宅7月总成交量高达131.4万平方米，超越前月。此外，由于豪宅项目出货积极，上海商品住宅成交均价更是首次突破3.7万元/平方米，创下历史新高。

绝大多数人都认为买房是最稳健的财富增值手段，而调查也显示，住房占家庭总资产的比重达到7成。现在的人有了钱，还是习惯于去购买上海二手房，像不少上海人，即便买不起上海二手房，那么，他们也会退而求其次的选择去花桥买房。

和大公司一样，大城市也不缺人，走的人多，来的人也多，人口还是不断增长。这些人的到来，不仅导致城市人口数量的增加，还为城市带来了更多的买房需求和资金。

有关部门严格控制住宅用地规模

主要城市的有关部门在严格限制住宅用地规模，在楼市行情好的时候，有关部门可以多放出一些土地，在行情不好的时候收缩土地出让面积。

供应：豪宅市场增量！占比大！

从供应情况来看，7月全市共有27个住宅项目入市，较6月减少了5个，然而供应量却不减反增，相对于上月略微的试水心态，7月房企在推盘量上有所改观，虽然较4、5月份的推盘高峰仍有一定距，但在单个项目的预售量上已做好充足准备，尤其是上海豪宅二手房市场，相对其他市场更火爆一些。7月报价3万元/平方米以下的项目供应量占比仅为2成多，而报价超过5万元/平方米的高端项目供应量占比则达到5成以上，其中7万元/平方米以上的豪宅类项目供应量接近5成，占比十分明显。

值得关注的是，成交价格在10万元/平方米以上的豪宅成交套数创下年内月度新高，7月共成交209套，比前月多2套，也是年内套数值。上海中原地产市场研究部表示：成交价格在10万元/平方米以上的豪宅不断创新高，主要是由于其供应放大所致。这些房源当前主要集中在内环内或是内中环的个别高端楼盘中。

内环线主要以豪宅供应为主，从1-7月份累计数据来看，自2010年至今，2016年为供应时期，内环线内累计新房（剔除配套动迁）供应面积67.78万平方米，累积供应套数4407套，比去年分别上涨138.96%及120.68%。从时间段来看，今年的4月份、6月份都是供应高峰期，占到内环内1-7月累计供应的6成，所以相应来看，除了3月受到政策因素外，豪宅第二次成交放量也从5月开始，到7月份连续增长。

上海实施住房限售，进一步限制投资客和企业投机炒作

记者查阅安居客数据发现，上海前滩板块目前4个在售项目二手房价格已经在8.47万元/平方如位于杨浦区的融信世纪江湾项目，单价13万元，推出57套房源，认筹人数达119人，认筹率超过200%；位于普陀区的宝华城市之星项目，单价10.18万元，56套房源引来113人认筹，认筹率亦超过200%。米以上，个别如前滩晶耀名邸与前滩东方逸品项目的二手房均价已达10万元/平方米，而此前新盘入市售价约8.6万/平方米。

3月3日，上海市住房和城乡建设管理委员会联合上海市规划和自然资源局、上海市房屋管理局三部门共同印发《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》（简称《通知》），进一步加码楼市调控。

上海链家数据显示，4月份上海全市成交商品房的套均总价693万元/套，环比增长5%，同比增长7%；成交均价53132元/平方米，环比增长3%，同比增长6%。

2016年，一线城市房价会有怎样的变化趋势

目前市区土地稀缺，核心地区土地几乎没有也导致了市区新开楼盘价格高涨，预计未来豪宅热销格局仍会延续。

从上海商品住宅市场来看，同策咨询研究部数据显示，截止12月27日，2015年商品住宅累计成交面积1466万平方米，比去年同期上涨56.63%;商品住宅成交均价32092元/平方米，比去年同期上涨18.39%。

“330新政”之后，二套房首付比例降低，交易成本降低，再加上2015年以来一线城市楼市基本面的快速复苏与回升，投资客的身影再现一线城市楼市，尤其是深圳，一定程度上也推动了一线城市房价过快上涨。

从商品住宅市场来看，同策咨询研究部数据显示，截止12月27日，2015年商品住宅累计成交面积988.54万平方米，比去年同期上涨35.79%;商品住宅成交均价27093元/平方米，比去年同期上涨8.58%。

从深圳商品住宅市场来看，同策咨询研究部数据显示，截止12月27日，2015年商品住宅累计成交面积665.74万平方米，比去年同期上涨68.69%;商品住宅成交均价33070元/平方米，比去年同期上涨37.92%。

从上述数据可以看出，以深圳、、上海等为代表的一线城市楼市已经呈现出量价齐升的火热状态。按照“分城施策”的调控政策基调，北上广深等一线城市楼市调控政策层面应该出现实质性的转向了。

事实上，2015年下半年以来上海市在7月和10月已经两次明确表态“上海房价已经过高”，仍然要继续坚持楼市调控。据笔者了解，2015年10月份以来，上海相关部门正在密集研讨上海楼市相关话题，至2015年年底，据笔者了解，高端楼盘预售许可证的审批已经从严，高端楼盘的备案也从严，未来极有可能还会有其他的有针对性措施出台，进一步收紧楼市调控政策。

、 由于房价的过快上涨，此时严格执行楼市限购政策，2016年不会取消，防止限购政策取消之后外来需求进一步推升一线城市的房价;

第二、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批，收紧高端楼盘备案(上海目前已经收紧)、收窄“330新政”的执行力度(比如二套房贷政策据上海中原地产统计，5月上海新房成交9047套，成交面积105.6万平方米，环比增加72.5%，创44个月来新高；5月成交均价63341元/平方米，环比上涨5.6%，成交均价也创2018年11月以来的新高。6月份上海入市楼盘将达32个。)，调节市场成交结构，稳定房价;

第三、想方设法增加中小套型供应，从结构上调整一线城市成交均价走势。

第四、 税收政策调整，之前330新政的5年变2年对二手房影响很大，营业税可以通过做平价进一步避税，甚至2年内交易的也可以做到免税，这样投资客开始入场，房价开始走高。因此，二手房交易营业税极有可能会恢复到5年，也就是二手房交易满5年才免征营业税，以此抑制投资性需求。

第五、调节土地市场价格走势，比如采取类似“限地价竞房价”、“限地价竞配建”的措施，防止土地“”频现，防止由于地价过快上涨而导致的房价过快上涨。