上海汤臣一品小区的别墅

说起豪宅，不得不提位于上海陆家嘴滨江大道旁的汤臣一品，极简奢华，中间西区12号别墅37万一平的价格，对普通人来说是天文数字，面向的都是高端客群，那里住的人都是非富即贵。

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汤臣一品是由一家的上市公司汤臣开发，项目占地2万多平方米，总建筑面积11.5万多平方米，由4幢滨江住宅和1幢高级会所组成。在2005年首次预售的时候，定价11万元/平米，成为当时的豪宅。

上海汤臣一品房价多少钱一平米？

上海汤臣一品房价参考均价270000元/平(单价)20000万/套(总价)。

上海，简称“沪”，是中华省级行政区、直辖市、中心城市、超大城市，批复确定的经济、金融、贸易、航运、科技创新中心 。截至2018年，全市下辖16个区，总面积6340.5平方千米，建成区面积1426平方千米，常住人口2423.78万人，城镇人口2135.35万人，城镇化率88.1%。

元朝至元十四年（1277年），华亭县升为府，次年改称松江府，仍置华亭县隶之。至元二十九年（1292年）上海县立，辖于松江府。上海县面积约2000平方千米，县域约今吴淞江故道以南市区、青浦县大部、闵行区大部、浦东新区大部和南汇县。元代后期，上海地区有松江府和嘉定、崇明2州及华亭、上海2县。

汤臣一品一套几个亿

汤臣一品一套200000000。

汤臣一品是由汤臣有限公司开发的楼盘，位于上海市陆家嘴滨江大道旁。该楼盘由4幢极为豪华的滨江住宅和1幢高级会所组成，楼层为44层，高度达153米。汤臣有限公司创立于1980年末，并在成功上市，自1990年代初开始投资上海浦东。

是以房地产开发为主业，兼营高尔夫球场、PVC工业及酒店的大型企业。之主要营运基地设于上海，汤臣是最早投资上海浦东的企业之一，也是上海浦东主要的房地产开发商之一。继2009年6月22日一天成交5套之后，浦东陆家嘴知名豪宅汤臣一品本周连续4天每天都有成交。

楼盘评价：

走近汤臣一品看似普通的建筑外墙，采用的却是日本三菱的高科技纳米技术。并单独为汤臣一品设计外墙颜色，注册为汤臣Color这一汤臣特有的颜色。局促的中庭景观，显然是汤臣一品的致命伤。再怎么说对于一个豪宅来说，没有一个私密性的园林不能不说是一个遗憾。

也许是为了弥补景观中庭的不足，汤臣一品在的位置设置会所。从会所的露台向外滩方向展望，浦西外滩的美景一览无遗。工艺考究的进户单元门来历可不简单，它是由德国纯手工雕花的铜门。站在汤臣一品的阳台上傲视上海的那种优越感，只能在汤臣一品里才能感受。

汤臣一品逾十五年，为什么至今只卖出去了一半？

我觉得大部分人都没有说到点子上，原因我认为主要有两点，，很多有钱买的人不敢买，怕被盯上，怕露富，毕竟很多有钱人多少都有些问题的。第二，很多能买的人不想买，就这个价位基本可以在全球随便买，随便挑，还有土地所有权，产权，相比之下，这个并不是很好的选择。

古北一号和汤臣一品哪个好

古北壹号和汤臣一品都很不错，硬要分哪个好，应该是汤臣一品好一点。

汤臣一品和古北壹号相比，汤臣一品单价要贵一些，目前汤臣一品的价格在30万左右一平，而古北壹号的价格则是16万左右一平，但如果比较房子的成交价的话，那么这两个楼盘是不多的价格，都要一亿左右才能买到一套。

古北壹号和汤臣一品比，古北壹号里面住的很多都是明星大腕。

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汤臣一品贵还是一环贵

汤臣一品和一环相比汤臣一品贵。一环一般讲都是二环，现在二环内看区域，西边金融街附近6万以上，西直门、东直门附近在4-5万，南部4万左右，个别会有低于4万的，都是80年代的房子。汤臣一品均价270000元每平米左右，总价约2亿元每套起。

已15年，汤臣一品还剩一半房子没卖掉，为何不降价销售？

汤臣一品虽然从2007年正式，到2022年已经15年了，仍然有很多房子没有卖出去，坊间更是传闻，汤臣一品还有一半的房子没有卖出去，这又是为什么呢？为什么不降价销售呢？

一、汤臣一品是不能大幅度降价销售的

对于豪宅项目来说，价格就是其亮丽的名片，是富人们选择这个豪宅的一大原因，因为卖得越贵，更能证明这个项目的实力，同时也能证明购买者的经济实力，这样才会成为财富的象征。而且，价格就是豪宅的象征，如果一个豪宅每平方米也就几千块钱，说它是豪宅，谁会信啊？

汤臣一品的宣传语是：前面是一种历史的风景，后面是一个的经济。而其底气正是高昂的售价，所以汤臣一品哪怕还有一半的房子没有卖出去，那也是不能降价销售的，要一直维持高价，才能维持它神秘又吸引人的面纱。

二、汤臣一品的房子也不是那么好卖的

汤臣一品的价格确实是很高的，一千多万一套起步，上不设限，一亿一套也不稀奇，对于富人来说，这样的房价确实还真的不算是很高。但问题是，愿意在汤臣一品买房的富人并不是排着队的。

事实上就算是在上海，富人也没有那么多，汤臣一品这样的房价已经把一般富人给排除在外了，而富人为什么就一定要在汤臣一品买房呢？所以现在的汤臣一品虽然说依然是我国最知名的豪宅，但是一般富人买不起，富人还不一定看得上。

三、汤臣一品的竞争对手太多了

汤臣一品开发的时间有些早，其背后的母公司汤臣由于是公司，有当时在内地所没有的先进的豪宅开发经验，所以汤臣一品在推出之初就火遍全国了。但是，这十几年来我国许多房地产公司也吸取了豪宅开发经验，推出了很多不逊色甚至超越汤臣一品的豪宅项目。

现在富人可以选择的豪宅项目太多了，而且很多还是庄园式的大别墅豪宅，比如说世茂佘山庄园、檀宫等等。对比起来，汤臣一品只是大平层，在舒适度方面，未必比得上那些新兴的豪宅，因此，越来越多的富人就不一定会选择汤臣一品了，导致汤臣一品的房子很难卖完。

结语

汤臣一品其实并非是所有房子都需要卖出去的，事实上汤臣一品4幢楼里，只有A、C两幢在售，B、D两幢是出租的，仅靠租金汤臣一品每年都获利颇丰，而且汤臣一品营销做得好，名气大大的，卖不完的房子，也成为了许多新晋富人心心念念的梦中情房。