怎么避免买房风险，签买房合同要注意什么问题

另外过去几年，三四线城市需求存在透支现象，预计三四线楼市将在此次后内外共同作用下进入调整期。

一、成立和生效不同

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合同成立只是说签订合同的双方当事人就购房这件事协商一致后确定了合同关系，一般来说合同成立需要满足3个条件：当事人必须是两个或者两个以上；当事人必须是在自愿的基础上协商一致达成了共同意见；签订合同的双方或多方必须是以订立合同为目的的。

而合同生效是指合同内的约定条款和约定事项从此产生了法律效力，通常购房合同也必须符合一定的条件才能生效：签订合同的当事人必须具有可签订合同的行为能力，比如未成年人或精神有状况的成年人则不具备此能力；当事人的意愿必须是真实体现在合同内容中的；合同内容中不得出现违反法律法规或公众利益的情况。

二、签编辑总结：以上关于学校集体户口能买房吗，以及集体户口有哪些利弊就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。订和签定有区别

签订一般是指通过协商而订立的合同内容，而签定则是确定合同内容、不再进行更改的意思，所以签购房合同之前一定要搞清楚这两者的区别。只是现在，无论是“签定”还是“签订”，购房合同或者购房协议（条约）都是一样具有法律效力的，现在也多用“签订”，所以一般而言不会出现什么问题，但难保有些开发商以此为由，不兑现部分购房者的应有权益。

三、合同的签字盖章别忽略

签字盖章是签订购房合同的必经环节，在法律上，只有签字盖章后的合同才会产生法律效力，否则就会被视为无效合同。另外，签订合同时，要仔细对比签字盖章的人是否为本人，如果是被委托人，一定记得要求对方出示合法有效的委托书；而购房者本人在签字之前也一定要对合同内容进行的查验，一旦发现问题及时提出，让开发商进行修改，确认无误后再签字。

四、预付款与定金有在很多大城市中，集体户口并不陌生，据齐家网专家介绍，集体户是指居民暂未有立户条件，只能将户口挂靠在单位上，所以根据挂靠单位不同，集体户口也分为学校集体户口，以及在职集体户口。那么，学校集体户口能买房吗？集体户口有哪些利弊？下面就跟小编一起来简单的了一下吧。异

一般只有在合同生效之后，购房者才需要给付预付款，它不具有担保性，是预先支付给对方的一定金额的钱款，给付后还可以退还。但是定金其实是一种担保金，在合同签订之前给付，一旦给出就无法退还。

在上海买房需要什么条件

特殊情况下，不同等级城市呈现着不同市场表现，这也直接表现了各等级城市在面对突发时的抗风险能力的水平，市场分化也更加显著。

在上海买房需要什么条件?

而且，定金和预付款的法律后果、适用范围和支付金额占总房款的比例也是不同的。在交易过程中，如果因对方违约，支付定金的一方可获赔两倍的定金，但预付款通常只是原数返还。shqianyy

【1】如果不是从今年上半年拿地建筑面积前十城市来看，长三角城市占据五席。一方面是这些城市集中了大量人口和高知人群，购买力较强，且教育、医疗、交通等配套较为成熟。另一方面，受到本次冲击，多数房企增强了应对“黑天鹅”风险性的觉悟，更倾向在基本面良好、需求稳定的城市拿地。上海户口的用户，需要在结婚之后在满足5年连续缴纳不间断5年以上的社保或是个税，才可以在上海买房。

【3】外籍或是港澳台同胞可以在满足一年劳务合同的情况下，在上海购买一套住房。

【4】在读博士、博士、博士后，要求已婚并且提供学校学历证明，即可在上海买房了。

学校集体户口能买房吗

从单宗地体验过曾经“疯狂”的市场，如今再看房子，人们多少都会有些落感，笔者同事之前聊天时透露，自己家现在住的房子在曾经峰时，相同地段户型的能卖到400多万，但是现在周围房源的挂牌价也就300万刚出头，前后相100万。虽然房子是自住的，不会卖，但总感觉亏了，心里有强大的落感，就像自己赔了100万的真金白银一样。块成交情况来看，上海、、深圳、厦门、南京等重一二线城市仍然是房企重点布局城市，并且可以看出竞得高价地房企的多采取联合拿地方式，在当前行业竞争越来越激烈叠加影响的环境下，联合拿地对于房企来说是一种限度地降低风险和减轻资金压力的方式。

学校集体户口可以购买商业产权的房子，因为这类房产不在购房政策限定范围内，但如果想要购买普通住宅，还需要满足所在城市的购房条件，比如广州学校集体户，与个人户口的待遇一样，可以在广州买两套房，但学校集体户口不同，需在上海个人购房主要分为单身购房和已婚人士购房，上海籍和非上海籍。非上海籍的人士来说，需要连续缴纳5年以上的社保，并且夫妻双方有一方是上海籍人士才可以购买首套房。对于夫妻双方都是上海籍的人士，不需要提供5年的社保证明，也没有购买首套房屋的限制，对于所购买的房屋数量不超过三套即可。要满足外地人购房政策。

二、集体户口有哪些利弊

1、很多人直接将户口挂在单位户头，设立单位集体户口，在很多城市，可享受与本市居民一样的优惠政策，比如因工受伤，如果职工不想私聊，就可以通过法律的武器，维护自身权益。

2、设立集体户口后，虽然可以享受很多优惠政策，但同时受到的限制也很多，比如离职的时候，必须将户口迁出，离职手续才算办完，而且如果是农转非，就不能再转回去了。

4、随着集体户口制度越来越普遍，很多不法分子借此提供所谓的“”业务，让整个行业变得乌烟瘴气，尤其是在一些大城市，外地人都想尽办法留下，所以体现得更加猖獗。

暴雨袭击！！！牢记这5招买房才安全

从数据可以看出，一季度二线和三四线城市土地成交规模同比分别呈现不同程度的下滑，而一线城市土地成交同比仍然呈上涨态势。

市气象台11时30分升级发布暴雨橙色预警信号，目前城区及南部6小时累计降水量达70毫米局地超过100毫米。

土地市场分化愈演愈烈，部分优质城市、优质地块仍然抢夺激烈。如长三角经济圈的上海、杭州、南京等热点城市，近两个月来土地市场热度居高不下，甚至楼面价溢价率纷纷创下新高。而一些经济基本面较以及区位偏僻、出让条件严苛的地块则无人问津，房企拿地更加理性。

北方的夏天，人最期待的是下一场雨，凉快。但南方正遭遇洪水，特别是武汉，有的小区被洪水包围，居民站在平房屋顶等待救援。对处于洪水中的武汉等南方城市的朋友，我和你们一样期盼洪水快点退去。

3、集体户口的学生在离校的时候，或者单位集体户口的职员在办理离职的时候，需要办理的手续会繁杂很多，包括结婚、孩子打印出生证明、更换二代等等。

1、宁选高层、不选低层

（以上回答发布于2016-07-20，当前相关购房政策请以实际为准）

831政策之后买房小学怎么办

出台了限购政策，【2】此前非上海户口，此后按照上海市的集体户口的用户可以购买，集体户口按照上海户籍政策执行，其中户籍证明号需要是90、98、97这样子的。各地区都在限购的政策执行范围下。自从政策出台后，上海地区也开始实行了，对于不是非上海籍的人士，因为被限购所以没有办法买房。同样如果是上海户籍名下已经有房产，也会被限制购房。那么，在上海买房需要什么条件?

831政策之后可以先购入三年再转卖。831政策规定小学入学转学，须持有与和平区户籍地址相同的房产满三年。831政策的缓冲期，购房人群从以往经验来看，春江水暖“商人”先知，追求利益化的本质会让他们规避风险，选择安全又盈利的路走，看看李嘉诚，看看王健林，再看看马云，虽然他们之前说的话都明确表示不看好房产市场的未来，但眼下楼市还要正常运营，就算一些大型房企都在寻求各种转型的机会，但房地产依旧是不能舍弃的本业。的上学年限也不同，所以重小片内的房产因为学位空出年份的别，房价也会出现价，但过了今年831以后的购房群体都是26年及以后的上学群体，学位空出年份的概念也会随之淡化。

怎样买房才能不贬值？房企已经给出预警！

一、学校集体户口能买房吗

有这种感觉的人不在少数，就像如果你的房子是涨了100万，业主们一定会觉得自己已经有了这100万的资金，这种心理导向在房价快速上涨，投资属性被无限放大的楼市黄金周期铺垫下，愈演愈烈，所以再来看下具体城市。现在人们买房，不管出于什么目的，大家都希望房子能升值，成为资本。

可现在的市场环境大家也都知道，已经无法同日而语，曾经的楼市盛况是买房要靠抢，排号等一晚上都不一定能排上，房子根本不愁卖，也许就在你犹豫的几分钟或者几小时，已经有别人捷足先登了，而现在房子还不愁卖吗？当然是愁！

加上这次黑天鹅的影响，二手房挂牌房源量呈现增长态势，体现了业主们着急卖房的心理。新房方面，开发商降价销售的情况也让人懂了些什么，所以现在买房先别考虑以后会增值多少，还是考虑下怎么买房不贬值吧。

所以从眼下各大房企的拿地趋势来看，我们就能发现一些预警的矛头。

进入二季度后，逐渐得到控制，市场形势转好，二线和三四线城市土地成交规模同比跌幅有所收窄，分别下跌0.7%和17.5%，但成交量仍然不及去年同期水平；与此同时一线城市同比涨幅继续扩大，二季度涨幅达到1整体而言，一线城市普遍城市基本面优异，在面对“黑天鹅”时，开发商也普遍看好，市场信心并没有因此降低。而尤其是一些城市基本面表现一般的三四线城市，应对突发的能力较弱，开发商对其市场预期普遍不太看好。07.2%。

这是从整体楼市情况来看的，总结出一句话就是，一热，二稳，三遇冷，所以买房前考虑清楚楚。

所以买房这件事，选好城市！