紫竹半岛新楼盘 紫竹半岛性价比

紫竹半岛9月加推的得房率是多少

江宁路街道陕西北路1155弄

1、一般情况下，多层住宅的得房率，基本控制在85~90%，小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%，办公楼为55~60%。

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闵行区中高风险地区名单

2、得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑医疗配套：三甲级医院：第五医院 莘庄瑞金医院面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说"公摊面积")。

4、得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

禹洲府周边配套怎么样？

公交线路：轨交：5号线东川路站（直线距离约4.5公里），轨交15号线（规划中站名未定）

亮点：

1. 开发商实力雄厚：禹洲是成立于94年，07年于上市。目前在全国6个城市有70个项目，业主20万，目前是全国房产前40强。

2. 性价比比较高：位于闵行马桥，与万科公园大道对比，万科是5万1，紫竹半岛是5万5，凤凰城均价5万，禹洲府北部有绿地的二手房项目，均价也达到5万左右。再往北是莘庄，金辉海上明珠单价8-9万。横向对比分析，禹洲府均价4.6万-4.73、得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。万，处于价值洼地，性价比非常高。往南向是奉贤，闵行南桥交界处达到4万，而禹洲府离市区是更近的。

3. 地段好：位于马桥社区，紫竹高新园区，以及大的高新科技园区都在马桥板块。有1000多家企业，有20万高新科技人才长期居住。

4. 楼盘品质：绿化有1500万方绿化，大门有银杏古树，小区内部有沿河夜光跑道。整体主打新景观设计。小区有风雨连廊，设计十分人性化。园林绿化由汤臣一品设计师设计，采用高端美学。小区西面有自然景观河，供业主休闲观赏。

5. 小区体量：共5栋楼，19年6月毛坯交付。目前在售的是东北角的三栋楼。在售一栋为77㎡两梯四户，另外两栋89平米一梯两户，89平做到了三房两厅两卫，所有户型都是方方正正的。下面三层都是干挂石材外立面，持久性强。目前在售为4万-4.7万。

6. 周边配套：商业配套：1.5公里处是打浦桥街道打浦路38弄海华花园万科底商，1公里处有龙湖天悦会（规划在建中），规

模为10.4万方。所以未来吃喝玩乐在1公里以内都可以得到满足。北面12公里为莘庄商圈。

教育配套：复旦万科实验学校

交通配套：三纵一横：虹梅高架、申嘉湖高速、嘉闵高架（10分到莘庄，20分到虹桥），公共交通方面小区门口有公交车三站可直达地铁站5号线华宁路站。8站直达莘庄。

上海闵行区中高风险地区名单上海闵行区中高风险地区名单消息

长征镇丁香苑小区

风险等级风险名单调整时间高风险规划信息：其占地面积为3240000平方米，容积率，绿化率50%，共12栋楼，停车位一期640个，车位配比为1:0.72区无

在上海这片土地上，可以创造很多奇迹，比如张江的产业驱动，创造了上海中环二手房的极限；比如虹桥枢纽的存在，外环外8万的故事也就这边落地；再比如闵行区的湖景豪宅——兰香湖壹号。

中风险区江川路街道东川路811弄35号盒子空间酒店

10月6日江川路街道永平南路198弄东苑佳和园小区

10月8日莘庄工业区中春路1299号

10月9日吴泾镇东川路333弄紫竹半岛小区

10月9日颛桥镇北松公路489号蹦床乐园

10月9日七宝镇漕宝路1555弄大上海花园9区、13区、17区

上海中高风险区解除标准

中风险区：连续7天无新增感染者，且第7天风险区域内所有人员完成一轮筛查均为阴性，降为低风险区。

想买一个学区房，紫竹半岛的学区房值不值？

挺值得，从直到大学全程的教育院校覆盖，人文教育资源丰富。

大学校区：上海交通大学、华东师范大学闵行校区；

华师大紫竹基础教育园区：含华师大紫竹双语学校（私立九年一贯制学校）、上海华东师范大学附属紫竹、华东师范大学附属紫竹小学、华东师大二附中附属初中、华师大二附中紫竹校区；

紫竹教育园区：含—南加州大学文化创意产业学院、华东师大亚欧商学院、电影学院上海青浦区部分中风险中风险区：3个学院、华东师大-海法大学转化科学与技术联合研究院。

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上海各区风险等级一览表上海市风险等级划分

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

上海各区风险等级一览表

行政区风险等级风险名单浦东新区部分中风险中风险区：5个

塘桥街道浦建路38号

川沙新镇东河浜路10号26栋自在居酒店式服务公寓

北蔡镇沪南路1097号如家精选酒店

金杨新村街道罗山四村南区

金桥镇红枫路108弄3-9号

黄浦区部分中风险中风险区：4个

瑞金二路街道巨鹿路158-168号

打浦桥街道打浦路15号低区斯格威铂尔曼大酒店

长宁区部分中风险中风险区：4个

新华路街道定西路以西、延安西路以南、安顺路以北、凯旋路以东的区域

江苏路街道延安西路488号

新华打浦桥街道打浦路1号金玉兰广场4楼海底捞火锅店路街道新华路24号

普陀区部分中风险中风险区：4个

曹杨新村街道兰溪路锐思特酒店

宜川路街道泰山一村小区

石泉路街道品尊公寓

杨浦区部分中风险中风险区：1个

长海路街道营口路789弄

宝山区部分中风险中风险区：2个

顾村镇盛宅一村

闵行区部分中风险中风险区：5个

江川路街道永平南路198弄东苑佳和园小区

莘庄工业区中春路1299号

吴泾镇东川路333弄紫竹半岛小区

颛桥镇北松公路489号蹦床乐园

嘉定区部分中高风险高风大场镇锦秋路743号智尚酒店险区：1个

江桥镇金园一路1359弄缘圆宝邸南区

江桥镇金耀南路299弄绿地新江桥城西区

江桥镇金园一路1359弄缘圆宝邸北区

重固镇大街518弄逸皓华庭

重固镇中新村陈家浜以东、华重公路以南、中新艾祁港以西、洞口泾以北的区域

盈浦街道老朱青路41弄

奉贤区部分中风险中风险区：1个

海湾旅游区奉柘公路以南、海湾路以东、海泉路以南、南海公路以东、海思路以北、奉炮公路以西的区域

静安区部分中风险

彭浦新村街道场中路2471弄小区

虹口区常态化防控措施

金山区常态化防控措施

崇明区常态化防控措施

ps：中高风险区所在街道、镇的其他地区为低风险区。

兰香湖壹号值得期待么？

江川路街道东川路811弄35号盒子空间酒店

兰香湖壹号作为2020年闵行区值得期待的楼盘之一，不是没有理由的。首先就是位置优势，这里地处紫竹高新区。2002年，紫竹园区奠基；2003年，被列为上海市高新技术产业开发区；2006年，和国土资源部核准为省级开发区都是基于这张规划图，但是仔细看这张图很多朋友可能会发现，常规的规划图可能大部分是住宅和商业用地，但紫竹的基本是科研和教育。从一开始，对于这个区域的开发就拒绝了简单的住宅+商业配套的模式。

中风险区：2个

2004年，紫竹信息数码港开始运营，2005年，园区引入微软、英特尔等世界知名公司，之后到2010年为止，欧姆龙、中航等项目也入驻了进来，紫竹开始持续不断的引入产业，并且引入的都不是注册公司，而是大量的高新企业以及发展的企业。

同时，上海交通大学闵行校区自从1987年就在此扎根，2004年时华东师范大学闵行校区更是正式启用，这两所双大学的建设，让紫竹高新区拥有了可以储备的人才以及高质量的人才。从此，人才和企业之间形成良性循环，这些企业就在这里扎根，并且迅速壮大。

2011年，在经过近10年的发展后，紫竹高新区破茧成蝶，升级成了高新技术产业开发区，同时开始建设紫竹半岛社区、生活配套区、教育园区等配套项目。到了今天，我们可以看到，紫竹高新区整个区域内产业和人文齐备。另外，在2020年的上半年，紫竹高新区在闵行区税收贡献名列前茅，而它的面积仅占了闵行区的3.5%左右，这里的配套，已经成为全市性的配套，一座生态、人（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）文、科技相结合的新城就在这样的努力下沉淀发展起来。

兰香湖壹号，这样的一个临湖依江高品质的产品，不仅是整个闵行区域的高端，也代表着上海豪宅的方向，真的非常值得期待。它重新定义了，什么才是真正的生态宜居豪宅，生态、人文、科技相结合的紫竹高新区，是一座焕发着不断向上活力的新城。而兰香湖壹号也代表了这座新城的一个居住理念——一个集生态、人文、科技于一体的生态住区。

紫竹半岛交通方便吗？应该怎么过去？

高风险区：连续7天无新增感染者，且第7天风险区域内所有人员完成一轮筛查均为阴性，降为中风险区;连续3天无新增感染者降为低风险区。

城市：上海

楼盘名称：上海紫竹半岛

别名：浦江森林半岛10月10日ps：中风险所在街道、镇的其他地区列为低风险区。|紫竹半岛花园

其他交通方式：沿剑川路向东，行驶约2公里；右转沿莲花南路向南，行驶约1公里；左转沿区东川路向东，行驶约1公里，到达终点

紫竹半岛周边环境怎么样？生活便利吗？

区

徐汇区常态化防控措施城市：上海

松江区常态化防控措施

楼盘名称：上海紫竹半岛

别名：浦江森林半岛|紫竹半岛花园

其他交通方式：沿剑川路向东，行驶约2公里；右转沿莲花南路向南，行驶约1公里；左转沿东川路向东，行驶约1公里，到达终点

周边配套：购物：罗森便利、家得利、欧尚