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诸葛房产大数据，深度解读南京二手房市场行情

2016年南京楼市持续“发烧”，5月份成交环比下跌是否意味着楼市“降温”？诸葛找房大数据深度解读，南京市场究竟如何？

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一、整体市场走势

1、 二手房市场持续扩张：近一年除个别月份，成交量同比增幅几乎均达到以上，5月份虽环比下跌，同比增幅仍达近108%。

2、向存量房时代过渡：从2月份开始二手房成交套数占比连续4个月超过50%。

二、市场特征

1.供应特征

目前，南京在售二手房共计96392套，各区在售二手房情况如下：

区域价格特征：目前建邺区价格达34328元/㎡，城区价格均已接近或突破2万/㎡，六合区供应价格，为8029元/㎡。

区域面积特征：秦淮、玄武、鼓楼等区域供应偏户型，建邺、浦口、江宁等区域偏改善户型。

3、好好把房子清理整理一番。2.成交特征

二手房市场成交仍以为主，近一年成交面积基本稳定在90㎡左右，二手房市场成交仍然以为主。

南京主城六区前20成交排行中，建邺区无项目上榜，前二十合计成交价格及套均面积均明显低于全市平均水平，可见成交以区域内单价较低，面积段较小的楼盘成交为主。

结语诸葛找房汇聚全网真房源，价格也是全网比对的，所以，在上面你可以看到一套房子不同中介不同的报价，所以价格相对于其他各平台还是有很大优势的。：

伴随着近来南京新房市场库存减少，房价快速上涨导致客户购买力受限以及学区需求等因素影响，二手房南京二手房市场成交持续扩张，向存量房时代过渡，供求关系实现供过于求向供求平衡甚至供不应求转变。

兰溪市诸葛镇农村房不动产登记什么时候能办好

1到3个月

农村住房所属土地为集体性质，办理房产证需要申请之后60天以内领取房产证。自受理登记申请之日对于房产税一直让人寄以厚望，但也一直备受争议，近期关于房产税的建议和意见越来越多，也预示着开征将是大势所趋，只是出台时间早晚的问题，短期内没有落实只是需要慎之又慎，稳步推进。从现有消息推测，房产税很有可能按照累进性、惩罚性的方式征收，也就是说房子越多的人面临交的税越多，房子少的人群影响应该不大，只是买一套房自住的话，大可以放心。起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。

国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日，抵押权、地役权登记，10个工作日。

规定须知：

1、公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但长不得超过原时限的一倍。

2、法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。预告登记、更正登记，10个工作日；异议房价或者出手难易程度均受到市场条件影响。如果当下市场处在卖方市场，也就是说供应量小于需求量，供小于求，那么你可以对房子的“打扮”酌情进行。如果是买方市场，即市场供大于求，那么就非常有必要对待售的房屋进行一些“包装”了，以便增加出售的概率。登记，1个工作日。

诸葛亮是哪里人？他的故居到底在哪？

供应区域特征：区域供应主要来源于鼓楼及江宁区域，两者占比之和达37%。

诸葛亮是琅琊阳都人(山东沂南)，故居在山东沂南。成学在南阳。所以在《三国志》诸葛亮故居就在“南阳之邓县，在襄阳城西二十里，号曰隆中。

我觉得大部分都是真实的吧，房地产真真的，如果你要买房，网上看好了，还是要实地去看。

家、军事家诸葛亮是琅琊阳都人，故居在山东沂南。沂南是山东省临沂市北部以红色文化和山水生态为特色的次中心城市。

他是河南人，他的故居在河南安阳，他没有出世做官之前，他就在河南的茅草庐里耕地种田

诸葛亮是山东临沂人氏。因为在史书上说"躬耕于南阳"，所以诸葛亮故居是南阳人。

房产税有了新征收法?

2、分析市场行情。

近期又有了新消息，先是本月初日报对房产税发声：根据"立法，全面授权，循序渐进"的原则，推动房地产税收立法和实施。根据评估价值对工商，房地产和个人住房征收房产税，减少建设和交易的税负，逐步建立完善的现代房地产税制。

从市场供应及成交特征看，南京城区价格均已接近或达到2万/㎡，仅六合区供应价格未超万元，该区域5月份成交占比增幅达5%；目前南京二手房仍是市场，成交以区域内单价低、小面积户型为主。

其次是近日发布《住房发展报告(2019-2019)》，报告中提出一个渐进的方式，建议只对新交易住房启动征收方案及住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收，让人们逐渐接受房产税。这个建议表面看是很合理，很多有房者是举双手的，因为说实话有房的并不想让房产税出台，他们只要不交易就可以，大不了把房全租出去收租子。

对谁来说是个利空?一是炒房者，他们多是利用加杠杆负债购置多套房，等着盼着卖出手里的囤房，一旦房产税按照这种征法，就意味着只要有房产交易就会统计全部住房面积并开始征税，一边还贷一边交税，哪一个都不是他们能轻易承受的。二是对于无房者或想要买房的人来说不公平，只是因为晚一步上车就要比别人多交一种税，他们会认为一群有房子的一群没房子的人定规则，结果怎样可想而知。

真正惴惴不安的人应该是持有多套房的房主，怕自己再不赶紧抛售就要被薅羊毛了，但又不甘心就这么便宜卖手里的房源，所以房产税还没有正式上线，他们心里还是在犹豫，到底该不该把房产变成存款呢?诸葛小爽认为，可以从以下两个方面考虑。

2.看未来新房二手房的倒挂程度。按理说对二手房感兴趣的人是认为新房较贵，二手房价相对便宜，但近年来却出现一二手房倒挂这一现象，拿就导致原来青睐于二手房的购房者都奔着新房去，二手房市场就失去了很多购买力。而买卖双方博弈的时候，受伤的有时是靠成交量吃饭的房产中介，尤其是二手房中介，不得不转战新房市场，近就听一个中介朋友说，公司现在要求大家多做一些新房业务，没成交一笔他们都能得到不菲的返点。如果未来土拍市场继续流拍，新房的价格可能会更低，二手房变现可能就更不乐观。

卖房前要注意什么？记住这5点很早重要

业主 买房 子住一段时间之后，想要卖房前一定要注意以下几点，不然有可能会遭遇闹心的事情，看之前有些朋友就遇上不少这样的事情，那么卖房要注意什么？记住这5点就够了!

1、找个靠谱的中介。

有人觉得委托给中介麻烦，其实中介的作用不只是卖房这么简单，而是规避风险、保障交易效率与安全，因为 房地产 交易的流程比较繁杂，所以一般业主都会通过委托中介卖房。但中介也参不齐，需要找靠谱的。看看中介公司的资质怎样，跟中介交流大概也能判断出是否靠谱。因为专业的中介会可以帮助你指导你做好卖房前的准备工作，而不仅仅是卖房中的流程问题。这样就可以让菏泽开发区诸葛烤鱼餐饮有限公司的统一信用代码/注册号是3717005926399901，企业法人梁红秀，目前企业处于开业状态。你的房子更好卖，卖得更好。比如诸葛找房旗下的地产公司更专业更值得信赖。

除了有人指客厅、厨房、卧室、卫生间都要一一打扫一遍，把不和谐的东起来，可能看起来很，没有烟火气，但是人都是感官动物，只要你收拾干净利落，给人好的视觉冲击，卖房也会变得更容易。导，自己也可以动手为自己的房子升值做点事。

可登录诸葛找房网站或搜索小程序“诸葛找房”均可查看 房价 行情。

专业的网站专业的平台，看权威的房地产市场行情，你可以直观看到房地产市场趋势及波动情况，如果有中介帮忙那就更好。

玄关作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，这是门面，买房很看重印象，如果一进门给人的感觉不好，那么卖房将很受影响。所以，要将胡乱悬挂的外套挂放整齐；将鞋架上的鞋子都摆好，干净的鞋子放在显眼处；将灰尘都擦拭干净等。

4、对一些抑制价值点的功能进行优化 。

如果一些格局或布置可能会影响到你卖房，可以听听专家或卖房咨询师的意见，他们会给出你合理的建议。然后对一些不太合理的地方进行改善，提升房子的受欢迎程度。比如要是房屋采光较，可以用刷白墙、装镜子的方法补救；如通风不好，可适当在采光处摆放一些绿植等。

5、适度翻修，要做好预算账。

房子用时间长了，损耗较大，如果能对一些设施进行翻修，或许会起到事半功倍的效果。比如水龙头、老九门窗、墙面、门把手等都进行一定的修缮，让整个房子看起来像新的一样，可以帮助房子卖出好价钱。一般情况下不需要大修大改，你的目的只是为了让房子增值，而不是完全按你的要求来改。

所以，在翻修前，要算一笔账，做好预算，然后评估卖房能增值多少，不要本末倒置，光想着装修了，结果忘了是要卖房，多出的钱还不足以弥补装修的钱就亏了，一定要有专业的人指导。

宁波诸葛找房上的二手房价格是真的么？

在当前房住不炒的定调下，房产调控已经做得很全面了，限购限贷让新房买卖的增量受到控制，房产税将让5月份成交以江宁及鼓楼为主，六合区供应单价，故受周边区域价格上涨挤压，5月份二手房成交量占比增幅明显。二手房买卖变得更理智。如果未来二手房变现难，还不如现在就把房产变成存款，手持资金继续观望楼市，起码可以避产税这一难关。

如果同一户型不同房源的报价相不大，这个价格就比较靠谱。

菏泽开发区诸葛烤鱼餐饮有限公司怎么样？

3、供求关系转变：供求比（成交套数/挂牌套数）呈波动式下降趋势，从15年5月份的2.90下降到16年5月份的1.06，表示市场正在从供过于求向供求平衡甚至供不应求转变。

菏泽开发区诸葛烤鱼餐饮有限公司是2012-03-28在山东省菏泽市注册成立的有限公司(自然人独资)，注册地址位于菏泽市中华东路金鼎凤凰城A栋101号。

菏泽开发区诸葛烤鱼餐饮有限公司的经营范围是：含凉菜、不含裱花蛋糕、不含生食海产品(有效期限以许可证为准)。本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。

通过1.看未来房产市场支持你变现的概率。楼市严控之下，今年8月份以来二手房市场遭遇冰封量价齐跌，据诸葛找房数据研究中心11月份对100个重点城市二手房均价的统计，二手住宅挂牌均价为15268元/平方米，环比下跌0.3%，连续三月下跌且跌幅扩大，市场降温仍在继续。而购房者多持观望态度并不着急出手，而对于大部分老来说除了自身收入也没有太多的生财渠道，购买力变弱，持多套房的人能变现的概率只会越来越低。