农村建房必须拆除老房子吗？

你好，农村房屋采取货补偿、产权置换及提供宅基地建房，其中被征收人选择产权置换的，按拆一还一的原则进行，被征收人选择货补偿的，原则上来说是不能低于被征收人原有的生活水平，所以，实践中，如果觉得补偿不合理，可以采取法律措施来维护自己的权益。

土地承包法规定的，宅基地实行一户一宅原则，所以，一【法律依据】户只能有一块宅基地，你要盖新房，当然要拆了旧房。

农村房屋注销后是否要拆除

农村房屋注销后要拆除，房屋没有拆除原则上是不能注销的。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于所有的自然资源，所有权可以不登记。

变更农村房屋是指房屋的客观事项发生改变而进行的登记；注销农村房屋是指房屋登记机关因法定事由出现时注销房屋权属证书，收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废的行为。

农村房屋如何补偿

建新房必须拆除旧房子，是法律对“第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。一户只能有一处宅基地”的明确规定，从理论上说无特殊理由，很难保留（但现实中有多少人按法律办事？）！