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购房需知：房子满两年和满五年有什么区别？

买房满两年和满五的区别是：概念不同、纳税政策不同。

房子满二和满五的区别（房子满二和满五的区别税）房子满二和满五的区别（房子满二和满五的区别税）


房子满二和满五的区别（房子满二和满五的区别税）


1、概念不同

满五是从房产登记日为起始满五年，满二是从房产登记日为起始满两年。

2、纳税政策不同

房产满五且是产权人住宅，可享受免征个税和的优惠政策，房产满二且是产权人住宅的，可享受免征的优惠政策。值得注意的是，以上内容只针对普通住宅，且必须是产权人名下的住宅，否则不满足免征税的条件。

鉴定房屋是否已满两年或五年的方法

1、对于普通商品房或者经济适用房而言，计算房屋满五或者满二的起始时间，要从开具契税的时间来定，若遗失，可以查看房屋产权证书，从房屋产权证书上的登记时间开始计算。

2、对于公有住房，可以看三个地方来鉴定，一是看房产证的签发日期，二是看公有住房签订购房合同的时间，三是看房屋申请的时间，以笔收据上的时间为起始点，满足时间期限即可享受优惠政策。

1、满五和满二的区别。满五的房子不需要交纳个人所得税和的；满二只能免征。

2、商品房的界定。以契税完之后的税费填发日期或者是房产证登记日期，孰先原则计算是否满5年或者满2年。

3、房改房的界定。房改房有三个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、笔购房款的银行收据日期。按照孰先原则计算。

4、继承所得房产、夫妻更名房产以及遗失补证、破损换证的房产的界定。根据原有日期来决定是否满5年或者满2年。

5、赠与房产的界定。直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来看是否满5年或者满2年;非直系亲属根据商品房和房改房界定方式计算房屋是否满5年或者满2年。

房产证满五年、满二年及不满两年之间的区别就是缴纳税费多少和种类不同。

1、“满五年”只需缴纳契税和中介费。不动产证或契出票“满五年”能免征普通住宅和个人所得税。但须满足两个条件，家庭住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、“满两年”需缴纳契税、个人所得税和中介费。不动产证“满两年”免征普通住宅。

3、“不满两年”除契税、中介费及个人所得税外，需全额征收普通住宅，税率按5.65% 进行缴纳，由卖方缴纳。

4、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

5、、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税；

6、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

而“满二”中的其实并没有什么特殊含义，只有“满五”有另外的含义。

1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

通过对比可以得知，满二只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五可免双税，这里需购房者提高注意。

扩展资料：

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产。

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

满五年或者满两年的房子交易成本比较低，是二手房中抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否为满五年，是很关键的一点，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。

在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

参考资料来源：

买房满二和满五的区别

买房满两年和满五的区别是：概念不同、纳税政策不同。

1、概念不同

满五是从房产登记日为起始满五年，满二是从房产登记日为起始满两年。

2、纳税政策不同

房产满五且是产权人住宅，可享受免征个税和的优惠政策，房产满二且是产权人住宅的，可享受免征的优惠政策。值得注意的是，以上内容只针对普通住宅，且必须是产权人名下的住宅，否则不满足免征税的条件。

鉴定房屋是否已满两年或五年的方法

1、对于普通商品房或者经济适用房而言，计算房屋满五或者满二的起始时间，要从开具契税的时间来定，若遗失，可以查看房屋产权证书，从房屋产权证书上的登记时间开始计算。

2、对于公有住房，可以看三个地方来鉴定，一是看房产证的签发日期，二是看公有住房签订购房合同的时间，三是看房屋申请的时间，以笔收据上的时间为起始点，满足时间期限即可享受优惠政策。

1、满五和满二的区别。满五的房子不需要交纳个人所得税和的；满二只能免征。

2、商品房的界定。以契税完之后的税费填发日期或者是房产证登记日期，孰先原则计算是否满5年或者满2年。

3、房改房的界定。房改房有三个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、笔购房款的银行收据日期。按照孰先原则计算。

4、继承所得房产、夫妻更名房产以及遗失补证、破损换证的房产的界定。根据原有日期来决定是否满5年或者满2年。

5、赠与房产的界定。直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来看是否满5年或者满2年;非直系亲属根据商品房和房改房界定方式计算房屋是否满5年或者满2年。

房产证满五年、满二年及不满两年之间的区别就是缴纳税费多少和种类不同。

1、“满五年”只需缴纳契税和中介费。不动产证或契出票“满五年”能免征普通住宅和个人所得税。但须满足两个条件，家庭住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、“满两年”需缴纳契税、个人所得税和中介费。不动产证“满两年”免征普通住宅。

3、“不满两年”除契税、中介费及个人所得税外，需全额征收普通住宅，税率按5.65% 进行缴纳，由卖方缴纳。

4、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

5、、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税；

6、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

而“满二”中的其实并没有什么特殊含义，只有“满五”有另外的含义。

1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

通过对比可以得知，满二只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五可免双税，这里需购房者提高注意。

扩展资料：

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产。

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

满五年或者满两年的房子交易成本比较低，是二手房中抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否为满五年，是很关键的一点，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。

在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

参考资料来源：

房产证满五年满二年及不满两年之间的区别就是缴纳税费多少和种类不同。

契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

1、以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税。

2、非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格额的5.6%。

3、个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

相关信息：

一、满五

以往，二手房交易，房产证满5年，并且是住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：

1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税。

2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

二、满二

于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税。

3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

以往，“满五”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

满五和满二的区别

买房满两年和满五的区别是：概念不同、纳税政策不同。

1、概念不同

满五是从房产登记日为起始满五年，满二是从房产登记日为起始满两年。

2、纳税政策不同

房产满五且是产权人住宅，可享受免征个税和的优惠政策，房产满二且是产权人住宅的，可享受免征的优惠政策。值得注意的是，以上内容只针对普通住宅，且必须是产权人名下的住宅，否则不满足免征税的条件。

鉴定房屋是否已满两年或五年的方法

1、对于普通商品房或者经济适用房而言，计算房屋满五或者满二的起始时间，要从开具契税的时间来定，若遗失，可以查看房屋产权证书，从房屋产权证书上的登记时间开始计算。

2、对于公有住房，可以看三个地方来鉴定，一是看房产证的签发日期，二是看公有住房签订购房合同的时间，三是看房屋申请的时间，以笔收据上的时间为起始点，满足时间期限即可享受优惠政策。

1、满五和满二的区别。满五的房子不需要交纳个人所得税和的；满二只能免征。

2、商品房的界定。以契税完之后的税费填发日期或者是房产证登记日期，孰先原则计算是否满5年或者满2年。

3、房改房的界定。房改房有三个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、笔购房款的银行收据日期。按照孰先原则计算。

4、继承所得房产、夫妻更名房产以及遗失补证、破损换证的房产的界定。根据原有日期来决定是否满5年或者满2年。

5、赠与房产的界定。直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来看是否满5年或者满2年;非直系亲属根据商品房和房改房界定方式计算房屋是否满5年或者满2年。

买二手房满2年和满5年有什么区别

买房满两年和满五的区别是：概念不同、纳税政策不同。

1、概念不同

满五是从房产登记日为起始满五年，满二是从房产登记日为起始满两年。

2、纳税政策不同

房产满五且是产权人住宅，可享受免征个税和的优惠政策，房产满二且是产权人住宅的，可享受免征的优惠政策。值得注意的是，以上内容只针对普通住宅，且必须是产权人名下的住宅，否则不满足免征税的条件。

鉴定房屋是否已满两年或五年的方法

1、对于普通商品房或者经济适用房而言，计算房屋满五或者满二的起始时间，要从开具契税的时间来定，若遗失，可以查看房屋产权证书，从房屋产权证书上的登记时间开始计算。

2、对于公有住房，可以看三个地方来鉴定，一是看房产证的签发日期，二是看公有住房签订购房合同的时间，三是看房屋申请的时间，以笔收据上的时间为起始点，满足时间期限即可享受优惠政策。

1、满五和满二的区别。满五的房子不需要交纳个人所得税和的；满二只能免征。

2、商品房的界定。以契税完之后的税费填发日期或者是房产证登记日期，孰先原则计算是否满5年或者满2年。

3、房改房的界定。房改房有三个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、笔购房款的银行收据日期。按照孰先原则计算。

4、继承所得房产、夫妻更名房产以及遗失补证、破损换证的房产的界定。根据原有日期来决定是否满5年或者满2年。

5、赠与房产的界定。直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来看是否满5年或者满2年;非直系亲属根据商品房和房改房界定方式计算房屋是否满5年或者满2年。

房产证满五年、满二年及不满两年之间的区别就是缴纳税费多少和种类不同。

1、“满五年”只需缴纳契税和中介费。不动产证或契出票“满五年”能免征普通住宅和个人所得税。但须满足两个条件，家庭住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、“满两年”需缴纳契税、个人所得税和中介费。不动产证“满两年”免征普通住宅。

3、“不满两年”除契税、中介费及个人所得税外，需全额征收普通住宅，税率按5.65% 进行缴纳，由卖方缴纳。

4、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

5、、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税；

6、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

而“满二”中的其实并没有什么特殊含义，只有“满五”有另外的含义。

1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

通过对比可以得知，满二只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五可免双税，这里需购房者提高注意。

扩展资料：

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产。

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

满五年或者满两年的房子交易成本比较低，是二手房中抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否为满五年，是很关键的一点，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。

在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

参考资料来源：

房产证满五年满二年及不满两年之间的区别就是缴纳税费多少和种类不同。

契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

1、以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税。

2、非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格额的5.6%。

3、个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

相关信息：

一、满五

以往，二手房交易，房产证满5年，并且是住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：

1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税。

2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

二、满二

于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税。

3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

以往，“满五”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

一、交易税费

1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易的20%， 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

三、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。

四、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

扩展资料

注意

不仅要看总价还要看单价

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

不仅要看房龄还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越。其实不然。每一套房子由于楼盘建 筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

不仅要看房子还要看物管

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

不仅要看小区还要看周边

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

不仅要看眼前还要看将来

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

参考资料

买二手房满2年和满5年的区别还是比较大的，因为在买卖二手房的过程当中，都需要缴纳相应的税费，满足2年和满足5年所缴纳的税费有着较大的区别，相应缴纳的税费也会产生比较大的异。在买卖二手房的过程当中，契税都是必须要交的部分和时间没有太大的关系，和房屋的面积大小有关，大多数房屋面积在90平米以上但不足144平米的房屋首次购买按照总房价的1.5%收取契税。除了契税之外，还需要缴纳个人所得税和营业税，在这个时候如果所购买的房屋已经满足5年就不需要再交纳个人所得税，否则就要按照总房款的1%或者是额的20%交税。除了个人所得税之外，营业税再满足2年以上就可以免征，否则需要按照房屋总额到5.6%收取。所以在二手房交易市场上满足2年或者是满足5年的房屋还是比较受欢迎的。

满两年和满五的区别

买房满两年和满五的区别是：概念不同、纳税政策不同。

1、概念不同

满五是从房产登记日为起始满五年，满二是从房产登记日为起始满两年。

2、纳税政策不同

房产满五且是产权人住宅，可享受免征个税和的优惠政策，房产满二且是产权人住宅的，可享受免征的优惠政策。值得注意的是，以上内容只针对普通住宅，且必须是产权人名下的住宅，否则不满足免征税的条件。

鉴定房屋是否已满两年或五年的方法

1、对于普通商品房或者经济适用房而言，计算房屋满五或者满二的起始时间，要从开具契税的时间来定，若遗失，可以查看房屋产权证书，从房屋产权证书上的登记时间开始计算。

2、对于公有住房，可以看三个地方来鉴定，一是看房产证的签发日期，二是看公有住房签订购房合同的时间，三是看房屋申请的时间，以笔收据上的时间为起始点，满足时间期限即可享受优惠政策。

房产证满五年和满两年有什么区别？

买房满两年和满五的区别是：概念不同、纳税政策不同。

1、概念不同

满五是从房产登记日为起始满五年，满二是从房产登记日为起始满两年。

2、纳税政策不同

房产满五且是产权人住宅，可享受免征个税和的优惠政策，房产满二且是产权人住宅的，可享受免征的优惠政策。值得注意的是，以上内容只针对普通住宅，且必须是产权人名下的住宅，否则不满足免征税的条件。

鉴定房屋是否已满两年或五年的方法

1、对于普通商品房或者经济适用房而言，计算房屋满五或者满二的起始时间，要从开具契税的时间来定，若遗失，可以查看房屋产权证书，从房屋产权证书上的登记时间开始计算。

2、对于公有住房，可以看三个地方来鉴定，一是看房产证的签发日期，二是看公有住房签订购房合同的时间，三是看房屋申请的时间，以笔收据上的时间为起始点，满足时间期限即可享受优惠政策。

1、满五和满二的区别。满五的房子不需要交纳个人所得税和的；满二只能免征。

2、商品房的界定。以契税完之后的税费填发日期或者是房产证登记日期，孰先原则计算是否满5年或者满2年。

3、房改房的界定。房改房有三个时间：房产证填发日期、原来购房合同签订日期、笔购房款的银行收据日期。按照孰先原则计算。

4、继承所得房产、夫妻更名房产以及遗失补证、破损换证的房产的界定。根据原有日期来决定是否满5年或者满2年。

5、赠与房产的界定。直系亲属赠予的房产根据赠予前日期来看是否满5年或者满2年;非直系亲属根据商品房和房改房界定方式计算房屋是否满5年或者满2年。

房产证满五年、满二年及不满两年之间的区别就是缴纳税费多少和种类不同。

1、“满五年”只需缴纳契税和中介费。不动产证或契出票“满五年”能免征普通住宅和个人所得税。但须满足两个条件，家庭住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2、“满两年”需缴纳契税、个人所得税和中介费。不动产证“满两年”免征普通住宅。

3、“不满两年”除契税、中介费及个人所得税外，需全额征收普通住宅，税率按5.65% 进行缴纳，由卖方缴纳。

4、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

5、、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税；

6、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

而“满二”中的其实并没有什么特殊含义，只有“满五”有另外的含义。

1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

通过对比可以得知，满二只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五可免双税，这里需购房者提高注意。

扩展资料：

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产

以契填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、已购公房

有三个时间：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年或满二即可）。

3、继承的房产

继承房产可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠予的房产

直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定（第1、2条）计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名的房产

可按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产。

遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

满五年或者满两年的房子交易成本比较低，是二手房中抢手的一类房源，但在交易前特别是交定金的时候，核实房子是否为满五年，是很关键的一点，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。

在签订存量房买卖合同时，也可以将“是否满五年”、“是否满两年”写入补充协议，并附上相应的违约条款。

参考资料来源：

房产证满五年满二年及不满两年之间的区别就是缴纳税费多少和种类不同。

契税的征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

1、以往的营业税的征收方法：普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——免征营业税。

2、非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格额的5.6%；别墅：不足5年——房屋总价的5.6%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格额的5.6%。

3、个税的征收方法：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

相关信息：

一、满五

以往，二手房交易，房产证满5年，并且是住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：

1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税。

2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

二、满二

于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：

1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。

2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的额征收营业税。

3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

以往，“满五”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

一、交易税费

1.营业税 （税率5.6%， 卖方缴纳）

根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

二、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易的20%， 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

三、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。

四、契税（税率1%、1.5% 、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

扩展资料

注意

不仅要看总价还要看单价

按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。

不仅要看房龄还要看质量

一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越。其实不然。每一套房子由于楼盘建 筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。

不仅要看房子还要看物管

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。

不仅要看小区还要看周边

许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的环境则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。

不仅要看眼前还要看将来

大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，建议购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的位置应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。

参考资料