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城市房地产管理法规定 城市房地产管理法规定了哪些制度城市房地产管理法规定 城市房地产管理法规定了哪些制度


城市房地产管理法规定 城市房地产管理法规定了哪些制度


1、（一）主要法律：1、《城乡规划法》(2007年10月28日通过,自2008年1月1日起施行)2、《城市房地产管理法》(1994年7月5日通过,1995年1月1日起施行,2007年8月30日 次修正施行,2009年8月27日修改)3、《建筑法》(1997年11月1日通过,1998年3月1日施行,2011年4月22日修正)4、《土地 管理法》(1986年6月25日通过,2004年8月28日修正)5、《招标投标法》(1999年8月30日通过,2000年1月1日实施)6、《物权法》(2007年3月16日通过,2007年10月1日施行)7、《公司法》(1993年12月29日通过,1999年12月25日次修订, 2004年8月28日第二 次修订,2005年10月27日修订)8、《合同法》(1999年3月1日通过,1999年10月1日施行)(二)主要法规、规章：(1)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日发布施行)(2)《城市房屋管理条例》(2001年6月6日通过,2001年11月1日施行,2011年1月21日废 止)(3)《城市房地产开发经营管理条例》(1998年7月20日发布施行,2011年1月8日修改)(4)《土地管理法实施条例》(1998年12月24日通过,1999年1月1日施行,2010年12月29日 通过修正决定,2011年1月8日施行)(5)《建设工程质量管理条例》(2000年1月10日通过,2000年1月20日发布施行)(6)《商品房销售管理办法》(2001年3月14日通过,2001年6月1日施行)(7)《城市商品房预售管理办法》(1994年11月15日发布,2001年8月15日次修正,2004 年7月20日第二次修正)(8)《城市房地产转让管理规定》(1995年8月7日发布,2001年8月15日修正)(9)《城市房地产抵押管理办法》(1997年5月9日发布,2001年8月15日修正)(10)《房地产广告发布暂行规定》(1996年12月30日发布,1998年12月3日修订)(11)《物业管理条例》(2003年6月8日公布,2007年8月26日修订)(12)《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(2007年9月28日公布,自2007年11月1 日起施行)。

2、(13)《土地登记办法》(2007年11月28日通过,2008年2月1日施行)(14)《房屋登记办法》(2008年1月22日通过,2008年7月1日施行)(15)《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发[2010]10号,2010年4月17日发布 施行)(16)《办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》( [2011]1号,2011年1月26日发布施行)(17)《房地产经纪管理办法》(2010年10月27日通过,2011年4月1日起施行)(18)《关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知》(2011年5月11日发布 施行)(19)《商品房屋租赁管理办法》(2010年12月1日发布,2011年2月1日施行)(20)《商品房销售明码标价规定》(2011年3月16日发布,2011年5月1日施行)(21)《、关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(2011年1月27日 发布施行)(22)《国有土地上房屋征收评估办法》(2011年6月3日发布施行)(23)《国有土地上房屋征收与补偿条例》(2011年1月19日通过,2011年1月21日起施行)扩展资料：相关条例保证房地产开发的质量，途径很多，但认真贯彻ISO9000标准，推行质量认证，的确是一条必由之路。

3、房地产开发企业在ISO9000贯标中必须紧抓以下五个环节。

4、一、在立项过程中，要服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，对标书和合同要严格评审。

5、二、认真做好每一个项目的策划工作，从市场调研、投资立项、征地、、委托设计、委托施工，直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划，做到运筹帷幄，决胜千里；要按照策划的结果，编制质量，用以指导项目开发建设的实施，确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理。

6、三、严格按ISO9000对采购的要求和《建设工程质量管理条例》的规定，做好规划设计、施工、供货等几个方面的分承包方的评价和选择。

7、1、委托规划设计时，在审查资质的基础上，一般项目可采用议标的方法，重大项目可采用招标，甚或招标。

8、设计输出除符合法律、法规外，一定要符合城市规划和开发企业的设计意图。

9、无论是单体建筑，还是联片开发，都应和周围的建筑及环境相协调，并体现出设计们高超的建筑艺术，美化城市，给市民提供一个舒适、幽雅的生活空间。

10、开发企业不能只顾自身经济效益，不顾效益。

11、2、委托施工时，可采用工程招标的方法。

12、在审查资质的基础上，优先选用通过ISO9000认证的施工企业。

13、3、要对供货企业进行评价和选择，以确保三大材、工程设备及其他物资的质量。

14、四、按ISO9001的要求，搞好施工过程的质量控制，保证工程质量。

15、开发企业在工程招标后，不能放任不管，而要严格。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。