天津学区房暴跌

天津学区房暴跌

为啥天津房价一直降 天津房价为什么一直跌为啥天津房价一直降 天津房价为什么一直跌


为啥天津房价一直降 天津房价为什么一直跌


为啥天津房价一直降 天津房价为什么一直跌


有消息说天津学区房暴跌。很多人对此都比较关注，那这个消息是真的吗？

天津学区房房价，从降价比例来看，市内六区平均降价幅度的是河东区，其次是红桥区、和平区；降价幅度小的是南开区、河西区。很多人可能都觉得我大和平的房价应该是能坚挺的了，何况是学区房呢！

天津新政以来，一些炒房客已经完全被踢出门外了，有购房需求的不是就是改善，然而和平区四五百万的房子可不是任何人都能接得起的。

因此和平区的学区房也就变得不那么“热销”了，在成交低迷的情况下，购房者按兵不动，持房者难免有点着急，所以很多房主都在下调报价以便出手置换或者套现。

河西和南开跌幅小的另一个原因是，这两个区内小学的平均师资力量虽然比不上和平区，但是要远远高于河北、河东和红桥区，具有优质教育资源的房产的抗跌能力要高于具有普通教育资源的房产。

从各小区的数据来看，我们发现，学区房今年的房价峰与普通二手房和新房不太一样，价并不是都出现在3月份，有很多学区房在3月份以后继续涨价，在4、5月份价格才达到了峰。

这种现象的出现应该与天津市小学的报名时间有一定的关联，一般小学都在5月中下旬开始报名，而在这个时间段，学区房受关注程度是非常高的，议价空间也是比较小的，因此也建议想入手学区房的购房者，将买房时间避开4、5月份的高峰期。

天津房价进入下降通道

天津房价进入下降通道

随着调控降临，天津房价进入下降通道，价格一路下挫，近天津房子的挂牌价基本跌回4年前购买时价格，出现这种情况的主要原因是：

1、受调控政策影响

天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。之下，今年1-7月的成交量，较去年同期下降了23%，占比去年全年的50%，预计全年成交量与去年基本持平。价格方面，2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。

2、天津发展速度放缓

除了楼市调控严格，天津这几年发展速度放缓、承接产业效果尚未显现等宏观经济因素，也对房地产市场形成一定的拖拽。

但从现在的情况看，“海河英才”并未阻止房价从高点向下回落。今年8月中旬，天津市人社局在公开回复网友提问时称，2年多来，该市共引进人才近30万人，其中战略性新兴产业从业人员、技能型人才均占到1/4左右。

张大伟认为：

天津的落户门槛虽然较之前大幅降低，但与杭州、西安、南京等城市相比，标准相对较高，加上不能在外地有社保缴纳记录的规定，导致很多想去落户的年轻人产生观望情绪。

天津2年多吸引了近30万人落户，与其他落户人数动辄几十万、上百万的城市比较，也不是很多。另外，即使拿到了天津户籍，这些“新天津人”也不会急于买房，购买需求的释放相对缓慢，在市场上难以形成购房热潮。

天津雍祥府为啥大降价

天津雍祥府大降价的原因是：

1、天津雍祥府原来房价定价太高，超出大家的承受范围，均价在31000元/平米。

2、天津雍祥府周边老小区比较多，环境看起来比较老，影响销售。

3、天津雍祥府的房子网签太慢了。

4、天津雍祥府的周边配套不齐全,交通不便利。所以导致天津雍祥府大降价。

天津津南区咸水沽房价暴跌原因

限购政策。天津津南区咸水沽房价暴跌的原因主要是房子施行了限购政策，好多人想买房子却买不到，导致在房屋的需求量上逐步在减少，还有就是所有大幅度降房价的房屋，主要集中在市内的六环二手住宅房屋比较集中的地方，这个地区的房屋降价都是非常的，降价比例达到百分之三十到四十之间，一个地方的降价从而会以缓慢地速度蔓延到其他城区，导致城区所有的房价都在下跌。

天津房价为什么会降？？

之所以不建议在天津买房，是因为天津目前房价一路下跌。

直观的原因，天津目前房价一路下跌，而且每一年都会比前一年跌一些，这种趋势，很难扭转。目前来看，天津只有和平区的学区房，有投资价值，其他板块都不具备投资价值，尤其是楼市分化越来越，所以不建议大家投资天津。

比如说中北镇，有产业，有配套，但是仅限自住，不能抱有投资预期。比如说南站，配套、地段都不错，但是仅限自住。至于滨海中心和中新知识城，这里有配套有概念，但也不足以支撑投资预期。

买房注意事项

1、很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了，所以如果交定金必须看好定金合同。而且文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

2、地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达，时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买市中心或者交通枢纽地段。

天津市河北区嘉畅园二手房房价为什么一直降价

天津市河北区嘉畅园二手房房价一直降价原因如下。

1、嘉畅园二手房交易市场的供大于求。

2、河北区经济发展速度跟不上人们的消费水平，嘉畅园二手房房价就要下降。

海河大观房价跌这么厉害

购买的人少。海河大观是指在天津市中建造的楼房，装修风格是非常豪华的，但是房价非常的贵，由于购买该房子的人少，所以房价跌的非常厉害，截止到2022年11月10日，该房子的房价跌倒了54775元每平方。