房地产成本管理软件_房地产成本核算软件

万科企业的固定成本和转换成本

A、工程管理费

房地产成本管理软件_房地产成本核算软件

房地产成本管理软件_房地产成本核算软件

(1) 工程监理费：支付给聘请的项目或工程监理单位的费用；

(2) 预结算编审费：支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用；

(3) 行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发的部门的行政费

(4) 施工合同外奖金：赶工奖、进度奖

(5) 工程质量监督费：建设主管部门的质监费；

(6) 安全监督费：建设主管部门的安监费；

(7) 工程保险费。

B、营销设施建造费

(1) 广告设施及发布费：车站广告、路牌广告；

(2) 销售环境改造费：会所、推出销售楼盘(含单位)周围等销售区域销售期间的现场设计、工程、装饰费；临时销售通道的设计、工程、装饰等费用；

(3) 售楼处装修、装饰费：设计、工程、装饰等；

(4) 样板间：包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，在主营业务收入中单列或单独记录，考核时从总费用中扣除；

(5) 其他。

C、资本化借款费用

包括直接用于项目开发所借入资金的利息支出、折价或溢价摊销和辅助费用，以及因外借款而发生汇兑额。因借款而发生的辅助费用包括手续费等。

D、物业管理完善费

包括按规定应由开发商承担的由物业管理公司代管的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金；以及小区入住前投入的物业管理费用。

4.3.2.9 期间费用

包括管理费用、营业费用、财务费用三类，均不属于房地产的制造成本范畴，其科目设置、归集内容、核算程序等详见《万科费用核算规范》。

三类期间费用与“开发间接费”均有联系和区别，详细界定与核算办法详见《万科费用核算规范》。

4.4 会计科目与帐簿设置

4.4.1 “开发成本”科目

该科目核算产品开发过程中所发生的各项费用。各级明细科目的设置详见“房地产成本核算科目明细表”。

成本管理软件运用成熟的单位，可以将明细科目仅设置到二级，即八项成本项目，、四级明细数据在成本管理软件中保存。成本项目数据必须定期（月、季度）与成本管理软件中的相应数据进行核对，并保持一致。

在各级明细科目下，应按各成本核算对象设立核算项目，成本核算对象可分层次设立。

为了归集暂时不能确定特定成本核算对象的成本，以及需要先归集后分配的成本，在每个项目的成本核算对象中，加设一条“待分摊成本”进行归集。

房地产项目管理的管理系统

房地产项目管理系统建议使用8Ma PPM,以项目管理为核心，可灵活扩展其他业务管理功能，如采购、财务、客户、人事及OA等，实现一体化管理。针对项目管理，8Ma PM搭建动态的项目管理平台，通过直通式的业务协作大大提升项目执行效率。

1、项目全面管理：启动--执行--收尾

基于项目管理知识体系，支持项目管理的十大领域，包括时间、范围、费用、质量、沟通、人力资源、风险、采购等管理，以及过程：启动--执行--收尾。通过精细化的管理，企业可全面管控项目执行情况，一个页面掌控项目动态全局。

2、多重概览与报表展示，实时与跟踪

提供多种概览，包括项目费用、阶段、资源、可交付成果、变更请求、关键指标与对比等，有效帮助项目管理人员实时跟踪项目状态。各种图形报表直观展示项目的进度、成本、类型、、预算及费用使用情况等信息，通过度的项目分析，可及时做出有效决策。

如何搜集有关房地产开发建设成本，税费，利润等资料

房地产开发企业，百强企业，企业，上市公司成本管理资料汇编：

╋第24集【成本管理】

├■K1100成本目标

│ $1100龙湖＿目标成本管理办法.pdf ......九舍会 64.00KB

│ $1200天津万科＿业务指引_W16目标成本编制作业指引.doc ......九舍会 584.00KB

│ $3100上海华润＿成本管理_目标成本测算表(参考1).xls ......九舍会 248.00KB

│ $3100上海华润＿成本管理_目标成本测算表(参考2).xls ......九舍会 166.00KB

│ $3100上海万科＿业务表格_F44目标成本确定审批流程表.doc ......九舍会 57.50KB

│ $3100上海万科＿业务指引_W16目标成本编制作业指引.doc ......九舍会 72.50KB

│ $3100上海万科白马花园'Ⅰ目标成本_成本汇报(1).xls ......九舍会 275.00KB

│ $3100上海万科白马花园'Ⅰ目标成本_成本汇报(2).xls ......九舍会 292.50KB

│ $3100上海万科白马花园'Ⅰ目标成本_成本台帐(1).xls ......九舍会 274.50KB

│ $3100上海万科白马花园'Ⅰ目标成本_成本台帐(2).xls ......九舍会 150.00KB

│ $3100上海万科白马花园'Ⅰ目标成本_成本台帐(3).xls ......九舍会 306.00KB

│ $3100上海万科白马花园'Ⅰ目标成本_工程成本科目表.xls ......九舍会 209.00KB

│ $3100上海万科白马花园'Ⅱ目标成本_成本测算表(1).xls ......九舍会 258.50KB

│ $3100上海万科白马花园'Ⅱ目标成本_成本测算表(2).xls ......九舍会 133.50KB

│ $3100上海万科白马花园'Ⅳ目标成本_经济测算.xls ......九舍会 328.00KB

│ $3100上海万科白马花园'Ⅳ目标成本_目标成本(1).xls ......九舍会 421.50KB

│ $3100上海万科白马花园'Ⅳ目标成本_目标成本(2).xls ......九舍会 103.00KB

│ $3100上海万科白马花园'Ⅳ目标成本_目标成本测算(开发方案).doc ......九舍会 329.00KB

│ $3100上海万科白马花园'Ⅳ目标成本_销售.xls ......九舍会 22.50KB

│ $3100上海万科白马花园'目标成本_目标成本测算.xls ......九舍会 216.00KB

│ $3100上海万科白马花园'目标成本_营销成本及合同统一台帐.xls ......九舍会 239.00KB

│ $3100上海万科燕南园'目标成本报批稿.xls ......九舍会 421.00KB

│ $3100上海万科燕南园'目标成本测算依据说明.doc ......九舍会 586.50KB

│ $3201南京万科光明城市'目标成本测算(二期).xls ......九舍会 229.00KB

│ $3201南京万科光明城市'目标成本测算(一期).xls ......九舍会 252.00KB

│ $3502厦门万科＿成本规范_R17目标成本管理指导书(加密).doc ......九舍会 681.50KB

│ $3502厦门万科＿成本规范_目标成本测算表.xls ......九舍会 421.50KB

│ $4201武汉万科＿成本程序_P02目标成本控制程序.doc ......九舍会 127.50KB

│ $4401广州万科＿成本规范_目标成本编制作业指引.doc ......九舍会 1.01MB

│ $4401广州万科＿成本规范_目标成本测算优化表格.xls ......九舍会 555.50KB

│ $4403深圳万科＿成本表格_成本评分表(1)C版.xls ......九舍会 57.50KB

│ $4403深圳万科＿成本表格_成本评分表(2)C版.xls ......九舍会 44.00KB

│ $4403深圳万科＿业务表格_目标成本管理指导书(F27)A版.doc ......九舍会 221.50KB

│ $4403深圳万科＿作业指引_目标成本管理指导书编制作业指引A版.doc ......九舍会 71.50KB

│ $4403深圳万科＿作业指引_目标成本管理指导书编制作业指引B版.doc ......九舍会 71.00KB

│ $5101成都华润橡树湾'目标成本编制及成本分摊说明.doc ......九舍会 57.50KB

│ $5101成都华润橡树湾'目标成本分解表.xls ......九舍会 170.00KB

│ $5101成都华润橡树湾'目标成本概算表.xls ......九舍会 328.00KB

│ $5101成都龙湖＿目标成本_附件04标准费项表(含成本科目).pdf ......九舍会 361.51KB

│ $5101成都龙湖＿目标成本_附件05项目目标成本分解模板.pdf ......九舍会 404.03KB

│ 3100上海万科＿成本规范_目标成本管理实施细则.doc ......九舍会 348.00KB

│ 3100上海万科＿成本规范_成本管理体系指引.doc ......九舍会 128.00KB

│ 柏庄置业＿成本控制_F01目标成本测算套表(参考).xls ......九舍会 170.00KB

│ 柏庄置业＿成本控制_F02建安目标成本体系套表(参考).xls ......九舍会 43.00KB

│ 柏庄置业＿成本控制_F03目标成本测算方法作业指引.doc ......九舍会 130.00KB

│ 柏庄置业＿成本控制_建安成本目标体系建立方法作业指引.doc ......九舍会 120.00KB

│ 房地产成本实战_立项要点_C07工程项目成本目标管理模式(图文).pdf ......九舍会 2.02MB

│ 房地产成本实战_立项要点_C08项目开发成本目标管理四大步骤(图文).pdf ......九舍会 1.49MB

│ 房地产成本实战_施工案例_C32项目建安成本目标完成情况统计表(图文).pdf ......九舍会 1.24MB

│ 房地产成本制胜_C01策划与控制的时代_核心竞争力(图文)2013年.pdf ......九舍会 4.76MB

│ 房地产成本制胜_C02目标成本_核心竞争力(图文)2013年.pdf ......九舍会 2.48MB

│ 房地产企业项目开发成本费用分析.pdf ......九舍会 325.10KB

│ 房地产赢在预算管理_C01全面预算战略管理思想树立(图文).pdf ......九舍会 462.53KB

│ 房地产赢在预算管理_C02全面预算组织体系与流程构建(图文).pdf ......九舍会 642.73KB

│ 房地产赢在预算管理_C03全面预算管理的微观层面执行(图文).pdf ......九舍会 1.51MB

│ 复地地产＿成本制度_成本管理体系作业指引.doc ......九舍会 112.00KB

│ 国英置业＿成本表格_R01目标成本控制书(范本).doc ......九舍会 1.82MB

│ 国英置业＿成本表格_R01项目目标成本测算表.xls ......九舍会 309.00KB

│ 国英置业＿成本指引_W05成本策划管理作业指引.doc ......九舍会 298.50KB

│ 合景泰富＿成本指引_R01目标成本估算表.doc ......九舍会 1.46MB

│ 合景泰富＿成本指引_R02目标成本审批表.doc ......九舍会 121.50KB

│ 合景泰富＿成本指引_R07目标成本表.xls ......九舍会 146.50KB

│ 合景泰富＿成本指引_W03项目目标成本作业指引.doc ......九舍会 635.50KB

│ 合景泰富＿成本指引_W04成本作业指引.doc ......九舍会 153.50KB

│ 宏图地产＿成本管理_R01目标成本测算表2012年.xls ......九舍会 124.50KB

│ 宏图地产＿目标成本_R01目标成本审批表2012年.doc ......九舍会 68.00KB

│ 宏图地产＿目标成本_R03开发成本会计科目表2012年.xlsx ......九舍会 22.15KB

│ 宏图地产＿目标成本_项目目标成本管理作业指引2012年.doc ......九舍会 127.00KB

│ 华润置地＿成本管理_目标成本管理体系(造价指标).ppt ......九舍会 1.43MB

│ 金地地产＿成本目标分解工作细则.pdf ......九舍会 3.15MB

│ 金科地产＿工程程序_P23目标成本控制管理流程2010年.pdf ......九舍会 665.44KB

│ 朗钜地产＿预算指引_P01建安成本目标、资金编制作业指导书.doc ......九舍会 172.00KB

│ 龙湖地产＿成本管理软件应用_C01目标成本的建立@明源软件.pdf ......九舍会 328.02KB

│ 龙湖地产＿目标成本测算模板_P01土地版.pdf ......九舍会 373.67KB

│ 龙湖地产＿目标成本测算模板_P02方案版.pdf ......九舍会 409.17KB

│ 龙湖地产＿目标成本测算模板_P03执行版.pdf ......九舍会 384.04KB

│ 龙湖地产＿目标成本费项及管理控制表.pdf ......九舍会 253.25KB

│ 龙湖地产＿目标成本各阶段测算管理工作指引.pdf ......九舍会 51.78KB

│ 龙湖地产＿目标成本回顾及统计工作作业指导书.pdf ......九舍会 65.KB

│ 隆鑫地产＿目标成本_R02工程承包方式建议.doc ......九舍会 41.00KB

│ 隆鑫地产＿目标成本_R03材料(设备)采购方式建议.doc ......九舍会 37.50KB

│ 隆鑫地产＿目标成本_R04目标成本指导书.doc ......九舍会 486.00KB

│ 绿城房产＿目标成本管理考核细则.pdf ......九舍会 63.12KB

│ 绿城房产＿目标工程成本管理考核细则.xls ......九舍会 26.00KB

│ 美林基业＿成本指引_W01目标成本编制作业指引.pdf ......九舍会 110.31KB

│ 融创地产＿成本制度_R01项目目标成本表.xls ......九舍会 42.50KB

│ 万达地产＿成本预算_QR工程量清单_项目制度C版.xls ......九舍会 20.00KB

│ 万达地产＿成本预算_工程预算编制指引_项目制度C版.doc ......九舍会 92.50KB

│ 万达地产＿目标成本_QR项目目标成本表_项目制度C版.xls ......九舍会 46.50KB

│ 万达地产＿目标成本_QR项目目标成本控制表_项目制度C版.xls ......九舍会 47.00KB

│ 万达地产＿目标成本_目标成本编制工作界定_项目制度A版.pdf ......九舍会 151.25KB

│ 万达地产＿目标成本_目标成本编制工作界定_项目制度B版.pdf ......九舍会 7.89MB

│ 万达地产＿目标成本_目标成本编制工作界定_项目制度C版.doc ......九舍会 87.00KB

│ 万达地产＿目标成本_目标成本管理_项目制度2012年.pdf ......九舍会 798.00KB

│ 万达地产＿目标成本_目标成本确定工作指引_项目手册2010年.pdf ......九舍会 329.41KB

│ 万达地产＿目标成本_目标成本确定流程图_项目制度B版.pdf ......九舍会 1.72MB

│ 万达地产＿目标成本_目标成本确定流程图_项目制度C版.jpg ......九舍会 267.89KB

│ 万达地产＿目标成本_目标成本确定指引_项目制度A版.pdf ......九舍会 216.83KB

│ 万达地产＿目标成本_目标成本确定指引_项目制度B版.pdf ......九舍会 10.41MB

│ 万达地产＿目标成本_目标成本确定指引_项目制度C版.doc ......九舍会 141.50KB

│ 万达地产＿项目成本_项目成本管理_项目制度A版.pdf ......九舍会 182.KB

│ 万达地产＿项目成本_项目成本管理_项目制度B版.pdf ......九舍会 9.14MB

│ 万达地产＿项目成本_项目成本管理_项目制度C版.doc ......九舍会 88.50KB

│ 万达地产＿项目目标成本控制表.xls ......九舍会 50.50KB

│ 万科地产＿目标成本测算表(a).xls ......九舍会 269.50KB

│ 万科地产＿目标成本测算表(b).xls ......九舍会 221.00KB

│ 万科地产＿目标成本管理实施细则(含附件).doc ......九舍会 383.50KB

│ 万科地产＿目标成本管理实施细则.doc ......九舍会 40.50KB

│ 万科地产＿目标成本管理制度.doc ......九舍会 35.00KB

│ 万科地产＿项目分产品类型成本汇总表.xls ......九舍会 61.00KB

│ 万通地产＿成本表格_P01目标成本估算条件(规划指标).xls ......九舍会 29.00KB

│ 万通地产＿成本表格_P02目标成本估算条件(建造指标).xls ......九舍会 22.50KB

│ 万通地产＿成本表格_P03目标成本估算表.xls ......九舍会 43.00KB

│ 万通地产＿成本表格_P04目标成本确定审批流程.xls ......九舍会 19.50KB

│ 万通地产＿成本指引_W04目标成本确定作指导书.doc ......九舍会 97.50KB

│ 协信地产＿成本管理_附件02目标成本测算表.xls ......九舍会 166.00KB

│ 协信地产＿成本管理_附件05目标成本测算及变更审批表.xls ......九舍会 47.50KB

│ 新城房产＿成本指引_目标成本指导书编制作业指引(含附件).doc ......九舍会 0.98MB

│ 星河湾＿成本管理_目标成本编制作业指引.doc ......九舍会 124.50KB

│ 沿海地产＿成本控制_项目成本编制与使用管理规定.doc ......九舍会 187.50KB

│ 沿海地产＿成本控制_项目成本控制套表.xls ......九舍会 284.00KB

│ 沿海地产＿成本控制_项目成本实施控制管理规定.doc ......九舍会 84.00KB

│ 远洋地产＿成本管理_开发项目总成本目标设定表格.pdf ......九舍会 40.71KB

│ 远洋地产＿成本管理_开发项目总成本目标设定指引.pdf ......九舍会 101.64KB

├■K1200成本实施 ......九舍会 (87 files, 32.60MB, 32.60MB in total.)

│ $1100万科＿业务表格_F28项目动态成本分析.xls ......九舍会 23.00KB

│ $1100龙湖香醍漫步'投资分析模型(方案版).xls ......九舍会 7.84MB

│ $2201长春中海社区'主要单价分析表.xls ......九舍会 83.50KB

│ $3100上海华润＿动态成本_R01项目动态成本双月报.xls ......九舍会 38.00KB

│ $3100上海华润＿动态成本_R03目标成本调整申报表.doc ......九舍会 32.50KB

│ $3100上海华润＿动态成本_R04成本费用表.doc ......九舍会 34.50KB

│ $3100上海华润＿动态成本_R05目标成本指导书.doc ......九舍会 195.00KB

│ $3100上海华润＿动态成本_变更台帐表.xls ......九舍会 15.50KB

│ $3100上海华润＿动态成本_动态成本管理作业指引.doc ......九舍会 103.00KB

│ $3100上海龙湖滟澜山'成本控制表.xls ......九舍会 587.00KB

│ $3100上海万科白马花园'Ⅱ目标成本_成本变因分析表.xls ......九舍会 28.00KB

│ $3502厦门万科＿成本规范_R14工程项目成本后期评估分析(加密).doc ......九舍会 27.50KB

│ $4201武汉金地＿成本规范_成本分析作业指导书.doc ......九舍会 527.50KB

│ $4201武汉金地＿成本规范_成本分析作业指导书_附件.doc ......九舍会 633.00KB

│ $4201武汉金地＿成本规范_项目成本动态控制作业指导书.doc ......九舍会 471.50KB

│ $4201武汉金地＿成本规范_项目成本动态控制作业指导书_附件.doc ......九舍会 39.50KB

│ $4403深圳万科＿成本管理_PR031工程项目成本后期评估分析C版.doc ......九舍会 51.50KB

│ $4403深圳万科＿业务表格_工程动态成本异分析表(F26)A版.xls ......九舍会 64.00KB

│ $5101成都龙湖＿目标成本_附件02目标成本调增申请模板.pdf ......九舍会 46.23KB

│ $5101成都龙湖＿目标成本_附件03目标成本调整汇总台账.pdf ......九舍会 6.45KB

│ 柏庄置业＿成本控制_F05项目动态成本管理指引.doc ......九舍会 98.00KB

│ 百通地产＿成本程序_经济成本分析工作管理程序.doc ......九舍会 60.50KB

│ 百通地产＿成本流程_经济成本分析流程图.xls ......九舍会 26.00KB

│ 百通地产＿成本制度_经济成本分析制度.doc ......九舍会 49.50KB

│ 房地产成本实战_核算案例_C56房地产项目成本核算实例分析(图文).pdf ......九舍会 1.53MB

│ 房地产成本制胜_C06动态成本_核心竞争力(图文)2013年.pdf ......九舍会 3.15MB

│ 房地产项目开发成本月报模板2010年.pdf ......九舍会 220.07KB

│ 房地产赢在成本表格_C02开发项目成本构成分析及明细表格(图文).pdf ......九舍会 712.37KB

│ 复地地产＿成本制度_成本动态管理控制流程.doc ......九舍会 283.50KB

│ 复地地产＿成本制度_目标成本调整作业指引.doc ......九舍会 108.50KB

│ 国英置业＿成本表格_R03项目动态成本月报.xls ......九舍会 50.50KB

│ 国英置业＿成本表格_R14目标成本调整申报表.doc ......九舍会 145.50KB

│ 国英置业＿成本表格_R15项目动态成本记录表.doc ......九舍会 161.00KB

│ 国英置业＿成本指引_W03动态成本管理作业指引.doc ......九舍会 142.50KB

│ 合景泰富＿成本流程_R04动态成本控制表.doc ......九舍会 .00KB

│ 合景泰富＿成本指引_R06项目目标成本控制书调整复核续表.xls ......九舍会 103.00KB

│ 合景泰富＿成本指引_R10成本动态控制表.doc ......九舍会 90.00KB

│ 合景泰富＿成本指引_R12项目动态成本月报.xls ......九舍会 96.50KB

│ 合景泰富＿成本指引_R31工程成本变动汇总表.xls ......九舍会 108.00KB

│ 宏图地产＿成本管理_R02动态成本信息报表2012年.xls ......九舍会 45.00KB

│ 宏图地产＿动态成本_R01成本动态控制表2012年.doc ......九舍会 32.00KB

│ 宏图地产＿动态成本_R03项目动态成本月报2012年.xls ......九舍会 71.00KB

│ 宏图地产＿动态成本_R04合约框架2012年.xls ......九舍会 74.00KB

│ 宏图地产＿动态成本_R05签证月季年度统计表2012年.xlsx ......九舍会 12.63KB

│ 宏图地产＿动态成本_动态成本管理作业指引2012年.doc ......九舍会 77.50KB

明源系统与crm有什么别

明源系统分为好几个吧：CRM系统、成本管理等

明源的CRM系统是房地产行业的专业版本，里面将房地产的销售过程：认购、小定、大定、签约、按揭、尾款、抵押、入住等等这个过程都固化成流程。与普通的CRM会有不一样，具有很鲜明的房地产行业特点。

如果你在，还可以选择思源软件，他们也是专业做房地产行业的CRM软件的，而且提供物业软件和其他的一些和房地产相关的软件，价格应该比明源低一些吧，离开这个行业很多年，现在不是很了解价格行情了。

房产管理软件有哪些

1. 针对房地产中销售、市场营销、三个核心业务方面，并将广告发布、客户确认、销售反馈、客户成交、财务收款、财务催款、售后服务、问题投诉等管理环节有机结合起来，形成优化并高效的地产营销管理业务流程.

2. 基于合理的成本结构分类进而科学制定目标成本，以此作为成本控制的上限；通过动态成本与目标成本的对比，实时反映异常成本状况.

3. 通过合约规划分解控制目标成本的执行，每一个合同都对应相关的合约规划。项目开发成本的过程控制精细到合同级.

4. 实现一键查看多个楼宇整体数据，首创剖面图展示房源情况，实时掌控楼宇的租赁进程，分类管理客户信息，帮助招商人员及时跟踪客户，提高转化率.

满足上述条件才是合格的房地产管理软件,我们公司使用的是老板管家软件,能定制作起来简单快捷,行业不同,需求不一样,所以我们才选择这款软件的.