集体土地租赁合同_农村集体土地租赁合同

农村土地租赁合同最长期限是多少年

4、乙方在转包（出租）期间，若遇不可抗拒的自然灾害造成土地被毁而无法复耕的可解除或变更合同。

1、农村土地租赁合同最长期限与土地种类有关，不同种类的土地承包时间不同。耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年，特殊林木的林地承包期，经林业行政主管部门批准可以延长。

集体土地租赁合同_农村集体土地租赁合同

集体土地租赁合同_农村集体土地租赁合同

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

2、法律依据：《中华农村土地承包法》第二十一条

第五条

农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。

在本合同有效期内，遇下列情况之一者，可以变更或解除合同：二、办理租用土地的手续是什么

1、与有关土地管理部门签订租赁合同，就租赁地块状况、规划用地性质、租赁年限、租金及支付等事项做出明确约定；

2、在租赁合同签署后，由承租人按规定向房地产登记机构办理租赁土地使用权登记手续；

3、租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到有关部门颁发的注明“土地租赁”的房地产权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。

企业可通过股转转让方式取得集体建设用地的使用权。但是这种方式会对需要解决用地问题的企业面临着整个企业的行业转化、债权债务重组等一系列其他问题。其次，企业可通过租赁集体建设用地上已有的房屋达到取得生产经营场地的需要。这种方式相对于前一种方式而言，取得生产经营场地的方式较为简单，也容易作，但需要注意的前提条件是，已有的建设用地及地上房屋，都是通过合法的审批手续取得的。

土地租赁合同法律规定

农民集体所有和所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

法律主观：

根据《农村土地承包法》的规定，实行农村土地承包经营制度。农民要合法取得农村土地的承包经营权，必须跟发包方签订土地承包合同。《农村土地承包法》第十三条规定，农村土地属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会发包；农村土地属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。也就是说，土地承包合同是承包方跟农村集体经济组织或者村民委员会或者村民小组签订的。

土地租赁合同的相关法律规定有：订立土地租赁合同不能变土地所有权的性质和土地的农业用途；租赁期限不能超过承包期的剩余期限；租赁方须具有农业经营能力或者资质等规定。

根据《农村土地承包法》第九条规定，承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。

第三十八条规定，土地经营权流转应当遵循以下原则：

（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得或者阻碍土地经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；

（四）受让方须有农业经营能力或者资质；

（五）在同等条件下，本甲方应于年月日前将转包（出租）土地或一次性全部交付乙方。集体经济组织成员享有优先权。

第三十九条规定，土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

法律客观：

承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。

第三十八条

土地经营权流转应当遵循以下原则：

（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得或者阻碍土地经营权流转；

（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；

（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；

（四）受让方须有农业经营能力或者资质；

（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

第三十九条

土地经营权流转的价款，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

河南省农村土地承包经营权转包(出租)合同

二、转包（出租）期限

接包（承租）方（以下简称乙方）：

《中华农村土地承包法》

转包（出租）方（以下简称甲方）：甲乙双方根据《中华农村土地承包法》等有关法律、法规和政策的规定，本着平等协商、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转包（出租）事宜协商一致，订立本合同。

一、转包（出租）面积

甲方将其承包经营的 乡（镇） 村 组亩土地（地名、面积、等级、四至、土地用途附后）转包（出租）给乙方从事（主营项目） 生产经营。

转包（出租）期限为年，即自 年 月 日起至 年月 日止。

三、转包（出租）价款

转包（出租）土地的转包金（租金）为每年 元（其中包括、不包括依法向和集体缴纳的农业税费等）。

四、支付方式和时间

乙方可以采取下列第种方式和时间支付转包金（租金）。

五、交付时间和方式

六、权利和义务的特别约定

1、甲方与发包方的承包合同仍然有效。甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。但如因乙方不向甲方履行转包（出租）合同义务而造成甲方不能履约时，乙方应与甲方一起承担连带违约。

2、甲方有权监督乙方经营土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。

3、甲方有权在转包（出租）期满后收回土地承包经营权。

4、转包（出租）期限内遇自然灾害，上级给予甲方核减或免除相关土地上的税费义务和核发的款，甲方应及时如数转给乙方。如需甲方办理手续的，甲方应负责及时办理。双方另有约定的除外。

5、乙方有权要求甲方按合同的约定交付转包（出租）土地承包经营权并要求甲方全面履行合同义务。

6、乙方获得土地承包经营权后，依法享有该土地的使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。

7、乙方不得改变转包（租用）土地的农业用途，不得用于非农建设。

1、、集体建设需要依法征用、使用转包（出租）土地的，应服从或集体需要。

2、乙方在转包（出租）期限内将转包（出租）合同约定其享有的部分或全部权利转让给第三者，需经甲方和发包方同意，并签订书面补充协议。

3、甲乙双方中任何一方要求变更或解除合同，须提前______个月通知另一方，并征得另一方的同意。

村委30年土地租赁合同有效吗

所有依法由农民集体使用的农村土地，由使用该土地的农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组发包。

村委30年土地租赁集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由制定。合同有效。

1、租用集体土地，必须先行征用并转为国有土地。根据规范国有土地租赁若干意见规定，租赁期限六个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

签署土地租赁合同的注意事项：

2、土地出租如果是租地开厂，首先看土地的性质是荒地还是良田保护地，良田保护地是不能盖厂房的，还是一定要看使用权证，地是谁的，有当地村委会出面接洽；

3、需要附加不可抗拒力，比如、火灾的归属，原则上由出租人重建；如虽经出租人同意，但对产权没有约定的，产权应归承租人；

4、对改建、扩建地上建筑物或其他附属物应该有使用权；

5、不得在期间内出租其它人。如违约而支付的损失；

6、双方应协定发生诉讼处理的地点、中间人等。

2、我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是严格限制的行为。

综上所述，村委会是属于签订合同的主体之一，与村委会签订30年的土地租赁合同，如果合同的内容符合规定的，不违反法律法规的，合同是有效的。

【法律依据】：

《中华土地管理法》第十三条

集体土地租赁合同发包方是父母代签字的有效吗？

1、国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让年限；

集体土地租赁合同发包方式，父母代签字的，只要你有一个授权土地租赁的注意事项如下：书肯定是有效的。如果没有你父母代签字的话，原则上是没效果的。

2、租赁合同内容应当包括出租方、承租方、出租宗地的位置、范围、面积、用途、租赁期限、土地使用条件、土地租金标准、支付时间和支付方式、土地租金标准调整的时间和调整幅度、出租方和承租方的权利义务等。租赁土地使用权经登记后，承租人可以拿到注明“租赁”的土地使用权证书。土地租赁年限届满后，租赁土地使用权终止。

这个合同可以无效，但是你父母须负的。因此一般情况下，都是可以的

父母代签的也会有效的，只要是你亲父母就可以有效的

应该有效。你委托父母代签字可以有效。

如果你没有异议，有效。问题是不是你知情并授权。

农村集体土地租赁的法律规定

8、乙方依法保护和合理利用土地，增加投入以保持土地肥力，不得从事掠夺性经营，不得给土地造成性损害。

法律分析：法律规定中农村建设用地一般情况下是不允许租凭的，依据的有关规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用 权依法发生转移的除外。

七、合同的变更或解除

法律依据：《中华土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有1、土地承包合同的内容农村土地承包合同是指农村集体经济组织的成员或农村集体经济组织以外的人与其集体经济组织之间签订的承包农村土地，并交付一定收益的协议；权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

村委会可与农户签订土地使用权租赁协议吗

《中华农村土地承包法》

村委会可以与农户签订土地使用权租赁协议。

村委会有权出租农村经济集体的土地，所以只要租赁合同符合法律规定的，和村委会签订的土地租赁合同有效。

合法的土地租赁程序：

3、任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体《中华土地承包法》第十三条资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被认定为无效行为。双方当事人所签订的土地租赁合同等也均因违反法律的强制性规定而成为无效合同。

租赁土地有以下情形是违法的：

1、未经批准，非法出租以划拨方式取得的国有土地使用权的；

3、将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者出租用于非农业建设的；

4、不符合法律规定的条件，擅自转让房地产开发项目。

综上所述 ，村委会是由村民依照法定的程序成立的一个自治组织，村委会有权处理村中的一些事务，调解村民之间产生的2、不符合法律规定的条件，非法转让以出让方式取得的国有土地使用权的；民事，村委会依法行使职权，和村委会签订土地租赁合同是有效的。

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组发包。村集体经济组织或者村民委员会发包的，不得改变村内各集体经济组织农民集体所有的土地的所有权。

第二十三条 承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。

土地租赁合同跟土地承包合同有什么区别

1、（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，支付时间为。

土地承包涉及两个主体：发包方和承包方。

第九条

土地租赁涉及两个主体：出租方和承耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年。 前款规定的耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。租方。

但租赁期最长是20年等，比如承包期最长30年，都有较多不同、承包期限、违约处理等、费用缴纳方式，比如合同形式。但在法律意思和法律后果上，不易区分二者的不同普通个人土地使用者来说

农村集体土地使用权租赁合同

根据《农村土地承法》第三十六条规定：“承包方可以自主决定依法采取出租（转包一、农村土地租赁合同最长期限是多少年）、入股或者其他方式向他转土地经营权，并向发包方备案。”也就是说，承包方就是出租方，从承包方手里租地的就是承租方。

第九条 国有土地租赁 可以根据具本情况实行短期和长期租赁。对短期使用或用于修建 临时建筑物 的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年;对需要进行地上建筑物、构筑建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让年期。 第十条 国有土地租赁，承租人取得承租 土地使用权 。承租人在按租赁合同约定支付剩余年期的土地租金并完成开发建设后，经签订合同的原土地行政主管部门同意，可将剩余年期的承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转上或抵押，须依法办理变更登记 承租人将承租土地转租或者分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利。 承租人转让土租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。 地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的值及租期估价，抵押权实现时， 土地租赁合同 同时转让。 第十一条在租赁合同约定的使用年期内，承租土地出让，承租人有优先受让权。租赁土地在办理出让手续后，终止租赁关系。 第十二条 已签订 土地使用权租赁合同 的土地使用者，有条件的，可终止 原租赁合同 ，改按法律、法规规定签订 土地使用权出让 合同，缴纳土地使用权出让金，取得 出让土地使用权 。 已签订土使用权出让合同，按合同约定支付出让金有困难的，交足已使用年限的 土地出让金 后，经原批准机关同意，可以终止原出让合同，改按本办法规定签订土地使用权租赁合同。 第十三条 对土地使用者依法取得的承租土地使用权，在租赁合同约定的使用年届满前不收回;因公共利益的需要，依照法律程序提前收回，应对承租人给予合理补偿。

2、实物（一次或分次）支付转包金（租金）的方式，实物为：，支付时间为。