工程项目变更管理办法

代建和承建是在建筑领域中常用的两个术语，它们之间的区别如下：

一、本办法所称的工程变更是指工程实施过程中发生的涉及施工合同价款调整等事项，具体包括：

委托代建合同_委托代建合同范本委托代建合同_委托代建合同范本


委托代建合同_委托代建合同范本


（一）工程设计变更；

（二）涉及工程费用增减的施工组织设计变更；

（五）其他变更。

二、根据施工合同价款和变更引起费用的大小，将工程变更分为一般变更、较大变更和重法律依据：《中华建筑法》 第三十一条 实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。大变更。

（三）重大变更：单项变更金额超过100万元或者超出合同价20%的。

三、施工程变更相关单位的职责

（一）建设单位工作职责

（二）参建单位工作职责

代建单位应当根据委托代建合同的约定，负责工程变更的管理、审核及报批的前期准备工作。

法律依据：

《工程变更管理办法及实施细则》

条

为加强工程变更的管理，规范公路工程变更行为，保证工程质量、进度、投资和安全，促进廉政建设，根据《中华标准施工招标文件》(2009年版)、交通运输部颁发的《公路工程施工监理规范》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》 、《公路工程设计变更管理办法》(令 2005年第5号)、《湖北省公路工程设计变更管理办法》等法律、法规和规章的规定，结合《中交投资有限公司在建项目工程变更管理办法(试行)》以及嘉通高速公路工程实际，制定本办法。

代建和承建的区别

审理

工作性质不同 。

（一）一般变更：不涉及建设规模扩大、建设内容增加、建设标准提高，单项变更金额在30万元以下且在合同价10%以下的；

1、代建项目管理的工作性质为工程项目管理，所提供的这类服务属于工程顾问。

2、承建，其对承包的阶段任务进行管理，管理类型属总承包方的项目管理，其工作必须服从业主方的监督管理。

1. 代建：代建是指由一个公司或个人代为承担建筑项目的工程管理和实施，同时委托其他承建公司或个人进行具体的施工工作。代建公司或个人通常负责项目的规划、设计、监督和协调等工作，以确保项目按照预定的要求和标准进行，并与委托的承建方合作来实施具体的施工工作。

简单来说，代建和承建之间的区别在于分工和管理层面。代建更加注重工程的整体规划和协调管理，将具体的施工工作交给其他承建方进行执行；而承建则是承担全部的设计和施工，自主进行项目的实施。这两种形式在不同的情况下可能会根据项目的规模、复杂性和业务需求的不同而选择。

什么是委托代建购买服务模式？

项目采用委托代建购买服务模式就是招标的模式的一种，就是建设单位通过某种适当方式(如招标等)，将建设工程2. 承建：承建是指一个承建公司或个人接受委托，以自己的技术和资源承担整个建筑项目的设计与施工。承建方在项目的设计、施工、材料采购、人力调配等方面具有全面的和自，他们需要按照合同约定完成项目，并对完成的工程质量和安全负责。项目委托给专业化的项目建设或管理企业，由其进行建设实施，控制项目投资、质量和工期，并在建成后移交给建设单位或投资主体指定的使用者或经营者

委托代建是一种房地产销售前置方式，有利于开发商快速回收资你好，如果你是分包施工单位，那么合同和总包签订，如果你是总包单位，合同和业主（也就是甲方）签订。金，避免市场波动带来的风险。

委托代建 是根据我国合同法、建筑法及地方相关法规，对工程建设项目实施建设管理，包括前期筹建、设计、勘察、招投标、施工全过程，由项目业主委托代建单位进行代建工作。在项目建设中，作为代业主的身份参与项目建设，并收取相应代建管理费的工作。

代建项目施工合同签订主体

建设单位作为工程投资管理的人，应当按项目法人负责制要求，负一个全过程的代建制合同涵盖从可行性研究至工程竣工验收之间的代建管理，实质上是项目管理工作。目前对总承包与代建制之间的区别存在着界定不清的问题，这显然对代建制和总承包理论的发展不利。例如：上海市重大项目“大连路越江隧道工程”由上海隧道工程股份公司和上海市建设工程管理有限公司投资，委托上海市建设工程管理有限公司和上海市建通工程建设（咨询监理）有限公司为代建方组成项目管理部，实施项目管理，由上海隧道工程股份公司进行设计。施工总承包（DB模式）实施完成。在同时实施了代建管理与总承包的情况下，进行它们之间的比较研究，对组织间的责权分析和界面管理尤为重要。本文以EPC为例，与代建制进行理论上的比较研究。责对项目工程变更进行有效控制、管理、认定、审核和报批，负责工程变更资料的台账整理和管理工作。

EPC总承包与代建制的比较研究？

（三所谓的委托代建，就房地产行业而言，只是指定制开发，即根据委托方需求,承建方（开发商）从土地获取、产品设计、开发管理和工程施工全过程服务，终将委托方所需产品提供交付委托方的全过程。）材料与设备的换用；

工程代建,出现,施工单位可将委托方业主列为被告人吗

法律分析：签订代建制工程项目施工合同主体通常指通过招标方式、选择专业化的项目管理单位。

代建制是指建设单位通过公开招标等方式择定专业项目建设管理单位即代建单位、由该代建单位负责建设工程项目前期阶段和建设实施阶段的组织管理、项目投资控制、质量和工期监督等工作，并在工程竣工验收合格后移交给建设单位的制度。

（二）较大变更：单项变更金额超过30万元在100万元以下或者超出合同价10%但在20%以下的；

代建的建设工程合同中，建筑物的所有权人即项目业主为委托人，代建人是建设工程合同发包人，他们之间的法律关系为委托代建关系。

根据《合同法》第402条关于“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”的规定及《合同法》第403条关于“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人”的规定，在建设项目代建制下产生建设工程合同时，通常无论施工单位是否知晓项目实际业主的存在，项目实际业主均可列施工单位为被告，并直接行使建设工程施工合同项下的归属于代建方的权利，要求施工单位承担相应的合同。

施工单位作为原告主张权利时，要区分签订建设工程施工合同时知道或不知道项目实际业主存在的情况。如知道，施工单位可以以代建方和项目业主为共同被告，要求他们承担相应的合同;如不知道，施工单位在代建方向其披露委托人后，只能对代建方和项目业主择其一主张权利，要求被择定的人承担相应的合同;这就是显名代建与隐名代建法律承担的主要区别。

案例

2014年4月5日，被告飞霞化工厂与被告安淮投资公司签订新厂区代建合同，合同约定由安淮投资公司全权负责新厂区工程项目管理。合同签订后，安淮投资公司以自己名义与原告蓝天建筑公司签订建设工程施工合同，将工程发包给其施工，工程采用5800万元总价合同。2015年3月10日，工程竣工验收合格结算时，因飞霞化工厂后期资金未能及时筹措到位，安淮投资公司无法与蓝天建筑公司结清。蓝天建筑公司遂将安淮投资公司诉至，要求其按施工合同支付工程尾欠款820万元。案件审理期间，安淮投资公司向原告披露了其是飞霞化工厂新厂区工程项目代建人，并向申请追加委托人飞霞化工厂为被告。在原告作出选择飞霞化工厂作为承担人后依法进行了追加。

经审理认为:飞霞化工厂与安淮投资公司签订新厂区代建合同，故双方系委托代建法律关系。安准投资公司与原告签订建设工程合同和进行施政双方交飞霞化工厂的委托和授权行使的行为，由此产生的合同权利义务各应由第人飞霞化工厂承担。安淮投资公司从事代建活动，未违反权限规定，原费在案件审理期间已选择飞霞化工厂为承担主体，故应由飞霞化工厂承担工程批支付，安淮投资公司作为代建人不应承担。遂判决被告飞霞化工厂支付原告820万元，驳回原告对安淮投资公司的诉讼请求。

案例分析

房屋代建协议显示房屋两间两层半是什么意思?

工程项目合同分为：①委托合同，如工程咨询服务合同、项目管理合同、建设监理合同、招标合同、项目代建合同等；②承包合同，如工程总承包合同、专业分包合同、劳务分包合同；③交易合同，如建筑材料、设备买卖合同；④出让合同，如土地使用权转让合同、专利技术出让合同、商标使用权出让合同等；⑤租赁合同，如大型施工机械租赁等临时合同。

房屋代建协议显示房屋两间两层半是指两楼一底。并不是说上面的第三层只有半层高，而是说的第三层的面积，只要不够一整层，都可以说是两层半。两层半是一个很好的结构形式，除了美观，易于造型之外，确实是非常实用，对于农村来说也算是比较理想的一种做法。

房屋代建协议的合同，一般都是中标单位与发包单位签订，你应该看你中的标是哪个单位的标就和哪个单位签订。作用

委托代建，就房地产行业而言，只是指定制开发，即根据委托方需求，承建方开发商从土地获取、产品设计、开发管理和工程施工全过程服务，终将委托方所需产品提供交付委托方的全过程。委托代建是根据我国合同法、建筑法及地方相关法规，对工程建设项目实施建设管理，包括前期筹建、设计、勘察、招投标、施工全过程，由项目业主委托代建单位进行代建工作。

下列合同类型中，属于工程项目委托合同的是（　　）

相关法条

【】：C看具体是哪类项目而定。

施工单位的施工合同和代建方签还是和投资方签？（代建方和投资方谁是甲方） 坐等，谢谢

（四）工程质量标准的改变及其他实质性变更；

你要和开发公司签吧，开发公司和投资方肯定有委托书的，应该和开发公司签

首先确定开发公司是否有授权，其授权是否违法法律规定。该工程是否可以分包等，没有问题的情况下就可以签订合同了，还要考虑投资方找委托的目的。一般是施工单位直接和投资方签订合同的。是不是投资方没有相应的资质？

应该签订一个甲方（委托方）、乙方（代建方）、丙方（施工方）三方委托代建施工合同。

应与与建设方和被委托的开发公司签订三方合同，合同中约定各方权利义务等；

对于运营项目需成立项目公司，应与项目公司代建制本质上属于委托法律关系，故应当适用委托相关法律规定。本案安港投资公司虽是建设工程的名义发包人，但根据《合同法》第403条关于“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人”的规定，原告在案件审理期间已经选定飞霞化工厂为承担主体，故只能要求被择定的飞霞化工厂承担相应的合同。签订合同。