惠州双月湾公寓可以投资吗 惠州双月湾有没有一房一厅

双月湾虹海金岸怎么样

双月湾虹海金岸还是很不错的。

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虹海金岸挺不错，值得购买。虹海金岸开发商是东旭鸿基地产，该成立于2017-08-07，注册地址为深圳市罗湖区东门街道东门中路1011号鸿基大厦25楼2A。虹海金岸，位于惠东稔平半岛，位居湾区核心区位置，坐拥双月湾自然奇景的壮阔东山海畔。

虹海金岸引入专业酒店托管，确保客户置业无忧。它交通十分便利，周围有三个公交站。商圈内也有温泉，超市，餐厅和公园等等。周边也有学校，接送孩子上下学也是比较方便的，周边的配套设施算是比较好的。

的婚庆景点

虹海金岸引入专业酒店托管，采取高分成形式，保障投资及度享受，确保客户置业无忧。项目集中，配套便捷，物业收益有保障，度与投资收益两不误。虹海金岸筹备5年，产品全新升级，趁湾区规划利好东风，携稀缺外海一线资源，诚邀有识之士的鉴赏。

52-78㎡一线外海海寓，时刻满足您对海的期待。首先进入三期的海滩上，就是一个三角形的白色婚礼纪念亭，“定制世界的外海”几个大字分外惹眼。这让人们忍不住纷纷在此留影，就连一般人都十分动心，想必将来新婚的人们定然流连忘返，成为双月湾一个的婚庆景点。

以上内容参考：

双月湾酒店托管模式怎么样

双月湾酒店托管模式很好。双月湾酒店托管模式是双月湾酒店托管模式怎么样的一阵理财方式，以洲际皇冠日酒店为中心，6栋全海景度公寓呈半围合式布局，一房46-55的单房，每月返租金1800吗，年底分红10000左右，是比较划算的投资。

投资酒店式公寓 理想很丰满现实很骨感

总价低、生活便利，酒店式公寓得到不少购房人的青睐。不过，其实际收益率真如宣传般那么高吗?其背后又有哪些鲜为人知的隐性成本?在预期房价上涨以及限购的大背景下，投资酒店式公寓还需要注意哪些问题呢?让我们一一还原酒店式公寓的投资真相。

证券时报记者 陈春雨

“，高回报，比理财产品更优越”、“保底年化收益6%，刚性支付”、“免费入住，畅享30天悠长期”。近来，来自惠州、东莞、三亚等的楼市促销广告再度火热，这些充满力的词语都指向同一类型项目—酒店式公寓。

在股市低迷，楼市限购的政策下，投资酒店式公寓看起来很美，但实际价格却值得推敲。

6%返现+36天/年

免费入住

近，深圳市民刘女士收到一条短信，一家房地产开发商表示，旗下的酒店式公寓项目不仅能收到每年6%的收益，还有一年36天的免费居住权。

按照刘女士提供的线索，记者联系到了这家开发商。销售人员刘先生介绍，他们的项目位于惠州双月湾，由温德姆豪生酒店运营，该成立80多年，是纽约证券交易所上市公司。

据了解，这种包租分红的酒店式公寓单位售价在15000元/平方米左右，不过现在是论套销售，面积从69平米至181平米不等，每套售价在100至200万元之间。业主购买酒店式公寓后，每年可以得到6%固定回报以及1年36天免费入住的待遇等。

刘先生介绍，36天的赠送并不限于在双月湾消费，该在张家界、三亚等旅游景点都设有类似的酒店式公寓，届时均能免费入住，还能赠送温泉票等额外消费项目。

以一套69平米的公寓为例，售价100万元左右，每年6%收益即6万元，这部分收益是保底的。无论酒店经营状况如何，都会向投资者支付这笔收益，每3个月支付一次。为保证按时支付，酒店管理方会在运营之初拿出2000万元作为保证金。

“就算两三年后不喜欢这里的环境，也可以出售”，刘先生说，虽然是酒店式公寓，但也会有产权证，可以转让。除了每月有固定的回报外，还能享受房子本身增值的收益。

其实，相对于双月湾6%这样的固定年收益来说，这并不是牛的。成都的一处名为“铂仕酒店”的公寓楼就曾给出10%返租的超高回报。不过，与前者这样的度式酒店公寓不同，后者是商务式酒店公寓。据透露，其目前均价为1.2万元/平方米，户型面积41平米左右，签约按季度返租，年回报率15.2%。也就是说，投资一套只需要50万元，每年租金高达7.6万元，不足8年就可收金。

成本抬高

管理者如何支付收益

这种投资方式听起来很美，但粗略算了一下，如果按照年收益15%来计算，投资者一年的回报率在7万元以上，那么每天的租金至少要在200元以上，而且是365天均为客满。目前成都一些连锁便捷酒店，如7天、如家快捷等，部分房型的门市价还不足200元，价格较高的房型也不到300元，而且有明显的淡旺季之分。另一方面，酒店式公寓除需支付投资者收益外，还有人工、水电等开销，这些都要计入成本。也就是说，在对外营业后，管理者需要在200元每天的标准上再提价。

在这样的经营情况下，酒店式公寓如何实现对于投资者的保底收益呢?上海一家房地产企业总监一语道破天机：“由开发商承诺的固定回报，往往只是开发商用投资者的购房款来支付头几年租金回报，制造出良好的投资回报象。等到固定回报期结束，大多数酒店式公寓租金回报率会露出真面目，情况好的可以维持在2%左右，情况的甚至扔在那里没人管理。”

有固定回报，但无确切年限，这就是酒店式公寓投资收益的真面目。从目前来看，开发商承诺给予固定回报的时间一般为3年，较长的10年，如双月湾的温德姆豪生酒店就承诺会给予6年的固定回报，但6年之后到底如何合作经营，却没有明确的方案写入合同。对于这一点，销售人员也是语焉不详，只是强调该区域未来发展空间巨大，能够得到品牌的认可，有望成为第二个三亚。

酒店经营不善

提前暴露风险

“从某种意义上看，这类型的物业更像是产权式酒店，而不是酒店式公寓”，深圳一业内人士介绍说，它的软硬件配套是按照酒店的标准来配置的，而且是由专业的酒店机构进行管理。换句话说，它所销售的就是设于酒店内部的公寓形式的套房。

从2000年开始，酒店式公寓开始在、上海、深圳出现，之后很快推广到全国。其除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家居式的服务，比如一般酒店不会出现的厨房等设施，投资者可以自用，或委托酒店物业管理公司统一出租经营，但其本质仍然是公寓。由于户型小，总价低，此类型的公寓一推出就吸引了大量的的白领。

该人士强调，产权式酒店虽然与酒店式公寓有很多相同之处，但其本质的区别在于，消费者购买前者的目的并非用于自住，而是将客房委托酒店统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权，其实质是投资获利。产权式酒店的投资者拥有物业所有权、收益权，但几乎没有使用权。而酒店式公寓的业主既有所有权、出租权，也有使用权。

对于投资者来说，必须考虑的问题是，一旦出现经营不善，在开发商承诺的固定收益年限失效之后，酒店会不会沦为烂尾楼。这一问题在经济欠发达地区和新开发旅游区尤为明显，在个别楼盘，风险甚至提前爆发。

2007年底，柏在惠州仲恺高新区陈江街道办凯旋酒店买了一套公寓，面积62平方米，总价24万多，均价约4000元每平方米。当时约定，凯旋酒店将返租10年，前5年的租金将不付给柏，直接折抵入购房款中，从今年的8月1日开始，酒店将每月给柏2293元的返租金。

去年底，柏所有房款都已付清，并且拿到了房产证。没想到日前却接到酒店通知，称原先签订合同的凯旋酒店负责人因经营不善跑了，所以后续合同无效，不会再支付租金。

原来，与柏签订合同的开发商虽然是惠州达利房地产开发有限公司，但酒店经营方另有其人。由于经营不善，管理方已经跑掉。现在留给业主的有三个方案选择，一是解除以前的合同，二是重新签订合同，按照600元的标准每月返租，三是业主收回房子自己处置。

从2293元到600元，租金一下少了1/4，连同柏在内的200位业主都不满意，现在双方也陷入争执中。开发商表示，酒店公司负责人跑路后，还欠了很多钱，包括员工工资等，现在也正在寻找能够接手酒店经营的新公司。

风险因素：

，有固定回报，但无确切年限;

第二，绕不开的隐性成本，包括契税和公共维修基金、房屋空置期等。

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惠州双月湾虹海金岸的房子如何

惠东虹海金岸挺不错，值得购买。

虹海金岸开发商是东旭鸿基地产。该成立于2017-08-07，注册地址为深圳市罗湖区东门街道东门中路1011号鸿基大厦25楼2A。

虹海金岸，位于惠东稔平半岛，位居湾区核心区位置，坐拥双月湾自然奇景的壮阔东山海畔。虹海金岸引入专业酒店托管，确保客户置业无忧。

相关信息介绍：

惠东虹海金岸具体介绍如下：

项目内部以日式禅宗园林打造其主题园区，整体区位位于大亚湾中心区，南侧紧邻大亚湾主干道龙海二路，周边临近大亚湾大动脉——大亚湾大道。距惠深沿海高速澳口收费站仅1.8公里。项目规划设计明确，具有一定的价值潜力。九皋玖御府的建筑形式主要为板楼，房屋产权为70年。

项目物业公司是惠州大亚湾悦丰房地产开发有限公司，提供专业化、个性化管理服务，化的保障业主居住安全与舒适。

万科双月湾旅游指南万科双月湾景区

1.万科双月湾景点 导航至惠州市惠东县万科双月湾。

2.万科双月湾景点有哪些 可以直接坐高铁到惠东高铁站。下车后可以换乘双月湾公交，一个小时。

惠州的双月湾是一个受欢迎的旅游景点。每到周末，都有大量的深圳人开车去度。基本上上周末下午4点到7点返程高峰都会堵车，很受欢迎。所以投资双月湾的房产租金回报率很高。基本上可以租到月供。 3.万科双月湾附近景点

首先需要注意的是，惠州平潭镇并不在海边。平潭是惠州市惠阳区下辖的一个乡镇，惠州机场就建在平潭，靠近324国道。 惠州海边应该是指平海镇，很有意思。主要旅游资源有万科双月湾、海龟湾、观景台等。还有平海镇的平海古城等等。近年来，它已成为惠州旅游的一个热点。

4.万科双月湾好玩吗 ，位于惠东平海双月湾度村，是万科打造的深海度项目。主要户型有41平、46平、82平、96平。物业费高层每平4.2元，别墅每平7元。

5.万科双月湾景点介绍 万科的房子还可以。我在万科买了一期的房子这是孟晓租来卖的二手大一。之前我以为只有两个房间78平。原来二手房还是一室两厅三室的。我家132平三居室，南北相连，海景，正在升值。

6.双月湾万科海景房 万科双月湾s房价降了一点，从早的13000元每平方米降到现在的11000元每平方米。价格下降幅度还是挺大的，因为当时这里的时候还挺热的，而且当时徽州的路普遍比较热，所以开发商趁机出了过高的价格。不过经过之前的热潮，现在的房价还是挺合理的，买万科双月湾还是挺划算的现在是我们的房子了。

7.双月湾和万科双月湾是一个地方吗 万科双月湾有一条商业街。

8.万科双月湾跟双月湾一样吗 人认为万科双月湾是三期26栋中离海近的。

万科双月湾1期2期其实应该和离海边近的一排楼不多，但是小区和海边之间有隔离网，所以如果想去这一排楼的海边，必须绕过隔离网出去。但是在第二阶段和第三阶段之间打开了一扇门。三期的26栋离这个门近，所以从这个门出来的26栋离海边沙滩的距离是近的。 9.万科双月湾度村攻略

双月湾靠近湾滩区度区。这一段是野沙滩，主要是度村附近的沙滩。这个海滩与万科海滩和狮子岛海滩相连。十公里长，风景很美，也是双月湾左湾海滩的组成部分之一。这个海滩没有防鲨网，但是游客很多，当地人也在这一带出海，所以相对安全。 10.万科双月湾景点

万科双月湾有充电桩。万科双月湾充电站开业，充电站内安装了多个爱普拉DC充电桩和交流充电桩，快充和慢充相结合，满足游客的充电需求。 艾普拉DC快速充电桩可以同时为两辆汽车充电。以动力基本耗尽的车辆为例。根据不同型号，30-60分钟即可充至80%电量，满足快充需求。

万科双月湾怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：惠州万科双月湾

城市：惠州

楼盘位置：稔平半岛平海镇双月湾度区

产权年限：70年

公交线路：1.行车路线：东部沿海高速——深盐第二通道——盐坝高速——沿海高速——惠东、稔山出口——平海镇——双月湾旅游区；梅观高速——机荷高速——深汕高速——惠东、稔山出口——平海镇——双月湾旅游区

其他交通方式：1.行车路线：东部沿海高速——深盐第二通道——盐坝高速——沿海高速——惠东、稔山出口——平海镇——双月湾旅游区；梅观高速——机荷高速——深汕高速——惠东、稔山出口——平海镇——双月湾旅游区

规划信息：其占地面积为767792.88平方米，容积率，绿化率30%，共0栋楼，停车位未定

周边配套：小区内部配套：三大商业区、红树林公园、渔人码头商业街、五星级酒店、游艇会所、海洋会所等

（所载信息仅供参考，终以售楼处信息为准。）

惠州虹海金岸值得投资吗

这个小区还是比较不错的，自住和投资都可以。虹海金岸，于2017年荣获第十二届金盘奖，华南区旅游度项目。“金盘奖”素有地产领域的奥斯卡之称。对广大自居投资置业者来说，购买"金盘奖"的产品，则表示拥有了高品质、保值升值空间巨大且独具代表性的建筑。惠州虹海金岸是惠州惠东的新楼盘，虹海金岸普通住宅产权为70年，联排产权为70年，商住公寓产权为40年。该楼盘位于稔山半岛港口镇双月湾旅游度区，小区规划占地面积107113.76_，建筑面积342689.36_，容积率2.50，绿化率35%。虹海金岸筹备5年，产品全新升级，趁湾区规划利好东风，携稀缺外海一线资源，诚邀有识之士的鉴赏。52-78_一线外海海寓，时刻满足您对海的期待。虹海金岸引入专业酒店托管，采取高分成形式，保障投资及度享受，确保客户置业无忧。项目集中，配套便捷，物业收益有保障，度与投资收益两不误。虹海金岸周边配套设施虹海金岸周边配套设施包含：港口中心、平海镇、港口小学、平海小学、学港口中学、平海中学、港口医院、平海医院、平海星丰百货商场此外还有双月湾观景台、平海古城、海龟自然保护基地等，生活配套设施齐全。

惠州双月湾檀悦豪生度酒店买来投资会亏本吗，这里空气好不好？适合老人小孩不？

您好，很高兴为您解答双月湾檀悦豪生度酒店小区相关问题。

要是想买双月湾檀悦豪生度酒店投资，可放心入手。首先双月湾檀悦豪生度酒店位于惠东惠东港口旅游度区，该区域交通便利，周边配套醇熟，其次小区绿化率高达50.0，双月湾檀悦豪生度酒店在区位、配套、环境等方面，都是投资不错的选择。

双月湾檀悦豪生度酒店绿化丰富，绿化率达50.0%，环境质量不错，容积率也很低，为2.8，家里有老人或者小孩，可以考虑买双月湾檀悦豪生度酒店，而目前该项目的均价为14194元/平米，有兴趣可以再到楼盘现场了解一番，楼盘地址是惠东惠东港口旅游度区。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！