房地产的概念

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又（二） 房地产业主要包括以下一些内容：被称为不动产。

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扩展资料对于房地产的调控，主要从四个方面实施：：

（一）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；

3、 房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代货金融调控：提高准备金，抑制银行房贷规模；提供加息和提高首付比例，增加开发商和投资炒房者的成本。理、物业管理、二手房买卖。

4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现对房地产市场的宏观调控。

房地产宏观调控的政策回顾

供求调控：改善产品供应结构税收调控：提高二手房转让免征营业税期限（2年变5年），提高个人所得税来增加炒房者转让二手房的成本。，增加普通商品房、限价房、廉租房供应，通过限购抑制外地人炒房，通过限售防止本地炒房者出逃。

我国对房地产的重要宏观调控分别发生在1993年、1998年、2003年、2005年、2008年、2010年。代表性调控政策包括国十六条、国八条、国六条、(新)国十条、23号文件、1这四个方面都有其功能，但房地产最根本的还是在土地和金融，要想房价降，必须遏制土地价格暴涨，切断炒房者的金融杠杆链条。8号文件等。

对房地产市场宏观调控政策效应的分析与建议

房地产项目内容：

土地调控：热点一二线大城，加大土地供应，平抑地价；对三四五线供应过参考资料来源：剩的中小城市，限制土地出让；加大力度查处囤地、炒地行为，增加普通商品房和限价房土地供应等。

只要有象马云的开放思想大人物做房地产，房价3年内会下降一半。例如支付宝免费，所有银行一年内已全可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。都是免费的。