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1、如果从业主那边购买房1.已售商品房房产必须在不动产登记部门办理了新建商品房初始登记，编号为《房地产权证》。

2、因此，销售商品房的企业是合法的、特殊的，销售方只能是具有合法资质的房地产开发企业。

3、屋，且房产证还没有下来，这种情况就等于说是原先的业主将购买房屋的权利转让给了你，税费与正常从开发商处购买房屋无异。

4、所需缴纳的费用为：1、契税 2、证件工本费 3、房屋维修基金 4、物业费。

5、1.设该二手房已经够5年的话，所要缴纳的税费金额为出售方税费：（1）个人所得税：成交价的1％（即8000），说明：如果该二手房属于出售方的家庭住房，即出售方及其配偶在广州市（含增城市、从化市）内没有任何房产（包括商铺、车位、写字楼、厂房、仓库等），则可免交个人所得税。

6、（2）手续费：每平方米6元，房屋建筑面积乘以6（3）登记费：买方为1人，则50元，二人则60元，三人则70元。

7、（41、契税，按房屋成交价的1.5%征收。

8、）印花税：5元出售方税费：（1）营业税：成交价5.5％，即44000（2）手续费：每平方米6元，房屋建筑面积乘以6（3）登记费：买方为1人，则50元，二人则60元，三人则70元。

9、（4）印花税：5元要讲的系，买方是否首套，认定的标准其实好严格。

10、如果买方为广州市户籍居民，除了买方本人在广州市（含增城市、从化市）没有任何房产之外，其配偶与未成年子女也需要是在广州市内没有其他房产。

11、以上全部手工打上，绝非粘贴。

12、不论房子期限，面积小于144米的1.5%交易税，大于144米的4%交易税广州二手房可以到万家物业网看看，有问题也可以问经纪人，都是很专业的。

本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助。