海珠区房价为何比荔湾区高(海珠区房价为何比荔湾区高那么多)

在广州买20平米的房子得多少钱啊

答：广州市幅员辽阔，管辖多区：越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、南沙，番禺、花都、从化、增城。每区之房价也不尽相同，如果以越秀区及天河为中心点，则越近中心点其房价则越贵！如果以大约的平均价格一手楼计算，越秀区约3到5万！海珠区、荔...

海珠区房价为何比荔湾区高(海珠区房价为何比荔湾区高那么多)

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广州租房区域特点分析

中心城区租房特点如下——

天河区租房区域特点：

天河是广州的商业中心，有很多大企业的总部都设立在这里。所以房价高企是毫无疑问的，而天河区的租房市场分为两块，一块是体育中心周边商圈的高级公寓或花园小区，前者较多一居小户型，比较适合收入较高的单身贵族，后者较多两房或者三房大户型，所以比较适合在天河上班的高级白领在这里合租；另一块是员村-东圃-车陂商圈，有城中村也有老旧的小区，各种户型都有，租金也更亲民而且到天河中心区的交通非常便捷，所以是广大天河上班族的租房。

海珠区租房区域特点：

海珠区在地理位置上属于广州的交通枢纽，邻接天河、番禺、荔湾、越秀四个区，所以租房区域的特点主要也是依托便利交通。热门的鹭江-客村-赤岗以及昌岗-中大两个商圈都有地铁中转站，到达天河、越秀都非常便捷。

房源大多比较新，中小户型居多，租金也稍低于天河区同级别房源，但还是比其他区高，所以比较适合收入较好、对住房质量有更高要求的上班族番禺区租房区域特点：

番禺区依靠地铁3号线的交通优势，以及租金较低的价格优势，成了广大中等收入上班族的租房区域。3号线直达海珠和天河的中心区域，对于上班族而言上下班非常便捷，同时由于开发程度不高，整体房价也低于天河和海珠，所以实惠的租金也更让人更容易接受。大石-厦滘还有市桥-番禺广场两个主要商圈都是热租区域，前者房源较多城中村自建房，后者是番禺的市中心，所以较多花园小区，但是比较多是2居或者3居的大户型，所以租客可以选择在大石-厦滘租个便宜单间或者选择在市桥-番禺广场和朋友合租一个舒适小区，租赁方式更灵活。

白云区租房区域特点：

白云区和番禺区比较相似，有便捷的地铁交通连接越秀、海珠的中心区域，而且白云区有更多的花园小区房源，居住环境也更舒适，但是白云区比较偏远，即使有地铁直达，平均也要20分钟才能到达天河市中心，所以租客需要在交通和居住环境上做取舍。当然偏远的交通也是有好处的，那就是不用像3号线那样挤！所以在越秀和海珠工作的不想辛苦挤地铁的上班族可以考虑一下白云的租房，同样的租金在番禺只能住老旧小区，在这里却可以住精装花园小区，所以不考虑交通的话租房的性价比还是很高的。

越秀、荔湾房区域特点：

越秀区和荔湾区在地理位置上比较靠近，气质上也比较相似，都带有老城区的稳重。虽然片区开发程度很高，但是商业气息并不浓厚，比较像是生活区。所以租房市场也偏向“生活化”，比较多大户型的整租，适合家庭或者几个小伙伴一起合住。比较繁华的地段如烈士陵园-东山口以及路、陈家祠都有很成熟的生活、商业配套，公交系统也很发达。另外一些枢纽地段如区庄-动物园和路-海珠广场由于毗邻天河、海珠，也是租房热区，交通便捷也很适合天河、海珠的上班族，但是相对的生活氛围就没那么浓厚了。

（以上回答发布于2015-11-25，当前相关购房政策请以实际为准）

广州海珠区房价多少钱一平方

广州海珠区房价多少钱一平方

万科蛇口大厦是一栋真正意义上的新楼盘，它的外表看起来很，有万科的招牌，再加上蛇口的位置，按理说应该是这一波上涨的领头羊，但出乎所有人的意料。现在的房价已经超过了十二万，比后海很多二十年的老房子都要便宜，而且它的存在性也不高，所以很多人都没有听说过。之所以会输，有三个原因，，蛇口位置不好，周围都是贫民窟和废弃的工厂，其次，学位不够好，容积率也很高。18年的时候，房子和公寓的起拍价都在八万以上，而现在，房子的总资产已经超过了40%，而房子的价格，几乎没有上涨。

广州初学者买房常识

1.避免押金陷阱很多开发商都会推出“以少补多”的促销。要交多少订金？一些开发商仍然会退还押金。有些人是因为各种各样的原因才退缩的。那么就先付订金吧。一定要看好订金!!还有语。浩瀚而又玄妙。“定”和“顶”虽然有异曲同工之妙，但是却有着天壤之别。因此要区分别，以免掉入陷阱。

2.避免抢房陷阱开发商营造出一种抢房子的气氛。让所有的买家都聚集在一块，然后抢购房子！所以，很多人都想要得到一个好的房间。那么，他就会毫不犹豫的将这栋楼给买下来！并且许多开发商都是在抢购之前才宣布价格的。所以，要不要去抢，必须要经过深思熟虑！你可千万不要把自己的东西卖的太高。

3.看房子的面积，有些人看样板房是因为装饰效果会让房子看起来很大！因此，看房时，的选择就是没有装修的房屋。

4.查询开发商找房天下看看这位开发商和房产有没有贴！有些人甚至还发了一段视频。

广州海珠区繁华吗？

繁华。广州各区的繁华程度顺序：天河区、海珠区、荔湾区、越秀区、白云区、番禺区、黄浦区、花都区、南沙区、增城区、从化区。

1、天河区

天河区是广州市繁华的中心区，位于城市新中轴线上，承西启东，接北转南，是广州市东进轴与南拓轴交汇点。区内交通资源聚集，拥有地铁、快速公交系统（BRT）、火车站等多层次城市交通体系。

2、荔湾区

荔湾区，广州市西部，俗称“西关”，因区内有“一湾青水绿，两岸荔枝红”美誉的“荔枝湾”而得名，素以“西关”、“荔枝湾”和“水秀花香”著称，有着“体味岭南文化到广州，不到荔湾就不算到过广州”的美誉，是广州老三区之一。

3、白云区

白云区，隶属于广东省广州市，位于广州市城区北部，东邻增城区，西界佛山市南海区，南连荔湾区、越秀区、天河区、黄埔区4城区，北接花都区和从化区，总面积795.79平方千米。

4、海珠区

海珠区，隶属于广东省广州市，是广州市的中心城区之一，位于广州中部。海珠得名于古代广州珠江中的海珠石。1980年7月，由河南区改名海珠区。境内有广州塔、琶洲塔、纯阳观、海珠湖、古海岸遗址、赤岗塔、邓世昌故居、息园遗址、康乐园早期建筑等名胜古迹。

历史文化

海珠得名于古代广州珠江中的海珠石。海珠石与海印石、浮丘石合称“广珠三石”，又称“羊城三石”、“珠江三石”。在古代广州珠江河段中，海珠石居中，海印石在东，今海印桥、海印公园均因在海印石而得名。浮丘石在西。清代屈大均的《广东新语》、李调元的《粤东笔记》、范端昂的《粤中见闻》中对“珠江三石”均有记载。

清乾隆年间范端昂的《粤中见闻》记曰“广城南海中，有片石涌出水面，广袤数十丈。相传有贾胡持摩尼球至此，珠飞入水，浦曰沉珠，其石曰海珠”。书中还记述了海珠石上有慈庆寺，种有古榕，清顺治年间筑有炮台等。宋代时海珠石羊城八景之一，“珠海晴澜”。

以上内容参考

广州海珠区是富人区吗

广州海珠区算是富人区。海珠区处在广州市的中部，由珠江水系广州河段前后航道所环绕，是四面环水的天然良壤。海珠区风景秀丽，气候宜人，是一个素有广州“南肺”之称的绿色岛区。所以这里的房价很高，购买的人很多，属于广州的富人区。

海珠区位于广州市中部，北部与荔湾区、越秀区、天河区隔珠江相邻，东部、西部、南部分别与黄埔区、荔湾区（含芳村）、番禺区相望，全区总面积90.40平方公里。区域的主体为海珠岛、河南岛，此外还有官洲岛和丫髻沙岛。

海珠区年平均气温23.6℃，较2015年偏高0.4℃。年内气温冷热异常，各月变化幅度大，1月平均气温仅15.8℃（冷），8月平均气温高达29.5℃（热）。年高温日数为23天；年气温为37.5℃，出现在8月9日；年气温为7.2℃，出现在3月1日。

为什么广州海珠区的房子那么贵呀?

是啊！广州海珠区的房子确实这两年贵得出奇，有以下几个原因：

一，广州海珠区属于工业区，近两年小型企业不但增加，外来人口骤增，特别是浙江人两年来了几万人办印刷厂，再有的打工，这些人要地方住，所以这是使广州海珠区的房子贵的主要原因之一。

二，在广州海珠区办小型企业的小老板都有钱，他们都会买几个房来炒，所以越炒越高。

三，本广州海珠区的人有钱的也大把，他们更会投入炒房，一家几口人，一人一套房产证，你想想，底收入群体和读书人想买房比蹬天还难！

特别现在广州海珠区印刷厂无人监管，人口还会只增不减，特别是广州海珠区新业路