上海二手房税费 上海二手房税费怎么算的

成都二手房交易税费2022

(一)普通2、 印花税：房如今是一个法制的，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。款的0.05%住宅：

法律主观：

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按照规定， 二手房交易 税费包括税收和费用两部分， 二手房交易税费是如何规定的？二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴 纳税 费，下面将从买方、卖方双方进行税费缴纳分析。 二手房交易税费规定 2月22日，税费新政在全国(、 上海 、 广州 、 深圳 除外)实施，无论是 买房 还是卖房，税费都可有新的优惠。对购房者来说，如果是购买144平方米的 首套房 或者 二套房 ， 契税 比例由原来的3%降至1.5%;对出卖人来说，若果要出卖两年以上的房屋，可以免征营业税。那么，除了降低的契税和营业税， 二手房过户 还涉及哪些税费?这些费用该由买卖双方谁来承担呢? 1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例 ① 个人所得税 个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易额的20%。 个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 注：纳税人在 地税 系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。 ②营业税 营业税税率：交易总额的5%。 营业税缴纳规定： (1)满两年的住宅，免征营业税; (2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。 注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。 ③ 土地 (部分房屋) 土地税率： (1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%; (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%; (3)增值额超过扣除项目金额，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%; (4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。 注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算;另外，如果房龄满三年土地减半，满五年免征。 土地计算方法：土地增值额=合同成交价-扣除项目金额(其中扣除项目金额=上手价格+上手契税+上手 印花税 +交易手续费+营业税)。 缴纳条件：转让国有 土地使用权 及地上建筑物的时候需要缴纳土地。 2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例 ①契税 契税税率 ：交易价格的3%。 契税相关规定： (1)首套房：面积小于等于90_，契税税率1%;面积大于90_，契税税率减半，为1.5%; (2)二套房：面积小于等于90_，契税税率1%;面积大于90_，契税税率为2%; (3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。 ②印花税 印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。 印花税相关规定： (1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或 网签 价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本; (2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。 注：从2009年至今暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。 ③交易手续费 二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。 ④登记费 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 ⑤测绘费 面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。 一般， 房改房 都是需要测绘， 商品房 如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。 ⑥评估费 评估费=交易房屋评估价×0.1%。 以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在 买卖合同 中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有异，属正常情况。 相关：

法律客观：

户籍在上海购买二手房的税费

(一)普通住宅：1、营业税： 购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。

买房人应缴纳税费：1、销售工作费：修建面积(平方米)×3元

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税，契税早于产权证。。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：价5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）

5、 教育附加费：营业税的2%

6、 城建费：营业税的7%

二手房交易税费是多少

中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

小编告诉大家，二手房销售税费是指在二手房销售中，税务机构向销售双边征收的各类税费，包含：经营税、自个所得税、土地、印花税、城市保护缔造税、契税、教学费附加等。那么二手房交易税费是多少呢，小编会在下面的文章中告诉大家。

营业税是根据购买和出售的时间决定的，如果购买和出②印花税售的时间小于两年，则征收全部的营业税，如果购买和出售的时间大于两年，征收的营业税需要考虑两次交易的价。

二手房交易税费的政策

对居民自个转让一般住所的，暂免征收土地;印花税为房子销售成交价的0.05%(2009年至今暂免);自个所得税的计税根据为以转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应交税所得额，税率为20%;一般住所的契税为1%，高级产品房契税为4%。

二手房销售进程中买方和卖方都需求承当的不相同的税费，二手房销售中征收销售税的本意是为了束缚销售销售，压制房地产房产过热。成果是添加了买房人的购房担负，也添加了的税收收入。

二手房交易税费的赠与过户方法

二手房交易税费的承继过户方法

一、承继房产的费用有：1、公证费40元/平米产权证面积。2、承继公证费80元/单抛弃承继公证80元/人(注：承继的房产再次转让出售时自个所得税按照所得征收20%，不过只要是契合家庭住所和采购逾越5年的话就可避免征自个所得税，并且自个所得税退税的方针同样适用。)

二、所需资料：

公证处需求原产权人的逝世材料、产权证复印件和全部当事人的、复印件一套。⑵房管局需求资料和正常过户根本相同，仅仅还需求公证书一份。

(注：承继的难点在于公证全部的承继人都抛弃承继，这么就请求材料当事人即为全部承继人并且都自愿抛弃承继权。)

二手房交易税费的核算办法

买方：

1、契税：成交价或评价价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、销售工作费：修建面积(平方米)×3元

3、销售印花税：成交价或评价价(高者)×0.05%

4、产权搬运注册费：50元(每添加1人加10元，买家为单位的80元)

卖方：

3、土地出让金：成交价或评价价(高者)×1%

4、解困房：成交价或评价价(高者)×1%

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、自个所得税：成交价或评价价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是日子用房的免征)

8、经营税及附加税：成交价或评价价(高者)×5.5%(房产证或采购时契税完税证未满五年)

买房首要交契税、卖方要交经营税、自个所得税，要是经过中介的话上下家都要交1%的中介工作费。

上面小编为大家整理了二手房交易税费是多少的相关知识，大家如果要进行二手房交易的话，一定要了解二手房交易税费是多少，争取节省费用。

买二手房需要交哪些税费

5、产品房：土地出让金按基准地价×第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。3%×未交土地出让金的修建面积

买二手房需要交的税费：

一、费用：免征经营税和自个所得税，可是需求添加公证费40元/平米产权证面积契税的征收不论房产啥情况都需求征收全额契税别的费用和正常过户都相同

1、二手房交易税费契税，首套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1．5％。二套房契税：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。注意：、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

2、二手房交易税费及其附加税，不动产证未满2年：及其附加税税率为5．6％（税率为5％）。不动产证已满2年：免征。

3、二手房交易税费、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房及附加税税率为两次交易额的5．6％。及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％。

二手房交易的风险

1、产权问题

2、无法办理房产证

3、资金安全

上海二手房交易税费一览表

1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;

法律分析：上海市个人二手房交易住房所涉及的税费主要包括：、个人所得税和契税。上家（房东方）税费：、个人所得税；下家（客户方）税费：契税；（一）、（税率5.3%）：以产证是否满五年，所交税费不同，不满五年是全额（合同价乘于5.3%）。产证满五年的：（1）普通住宅：免征；（2）非普通住宅：额（本次合同价-上次房东买入价）乘于5.3%；（3）售后公房：免征；（二）、个人所得税：满五（产证满五年且为家庭住房），免征。如果产证不满五年或满五年不：普通住宅（合同价乘于1% 或 额乘于20%），非普通住宅（合同价乘于2% 或 额乘于20%），二选一。（三）、契税：首套房和二套房税率不同，首套房面积不同税率也不一样。首套：产证面积90平米及以下（合同价乘于1%），产证面积90平米以上（合同价乘于1.5%）；二套（合同价乘于3%）；普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅：（1）、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）、单套建筑面积在140平米以下；（3）、内环线低于450万元/套；内环线低于310万元/套；外环线低于230万元/套。非普通住宅：以上任意一条不满足，大多数是价格原因，总价超了。

法律依据：《中华税收征收管理法》

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收款义务的单位和个人为扣缴义务人2.售后公房及持有动协议购房者，可申请部分契税抵扣。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收款。

loft二手房交易时有哪些税费?loft二手房装修注意事项?

对于年轻人想要买房又没有那么多资金的时候，loft就是不错的选择，一些人也会打算买loft二手房，在loft二手房交易时有哪些税费?买了loft二手房后，不想要原来的装饰设计就需要装修，来看看loft二手房装修注意事项是什么。

一、loft二手房交易时有哪些税费?

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收;

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，就不需要缴纳。

如果所售房产是非住宅类如写字间、商铺、厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收;

(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭住宅以②营业税及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今暂免征收。

(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平4、 测绘费：1.36 元/平方米的普通住宅缴纳交易总额的1%;

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米实际测绘面积;一般说来房改房都是需要测1、个税(买方支付)正常情况下，个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，收普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。2、印花税(买卖双方各0.05%，以免征)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经确定征税的其他凭证所收的一类税费。印花税=计税价格×0.05%，由纳税人自行缴纳完税的方式;如果个人销售或购买住房暂免征印花税;二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。3、土地非住宅类房产的转让需由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地核定征收方式：应纳土地额=计税价格×核定征收率。我市土地核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。4、登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。5、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。6、佣金(买卖双方)依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。7、贴花：5元/套。8、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。9、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。10、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。赎楼另加费：11、担保费担保费=业主欠款×1%。期限为3个月，收费要≥2000元，具体收费多少由房屋所在区决定。12、赎楼罚息不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取。13、赎楼短期借款利息1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1。买卖方涉外14、买卖合同公证费由公证机关向涉外方收取，征收标准：过户价×0.003%(过户价<50万);过户价×0.0025+(50万<过户价≤500万);过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)。绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米

(7)登记费：工本费80元，共有权证:20元。

二、loft二手房装修注意事项

1、划分空间loft空间设计时，可以利用相对简单的物体来分割相对的空间，每个空间的功能性都是不一样的，可以让室内的布局更加合理一些。

3、设计风格多样性其实，设计师在loft装修设计上的灵活性很大，不需要被房屋结构制约，而是随心所欲地进行设计，以满足住户对于loft空间的不同要求。不管是现代的、复古的、中式的还是欧式的，甚至是现浇水泥梁柱的结构也没有什么不可以，它主要是看性价比来决定。

5、工作区和生活区的界限loft装修的出现是对现代人工作、居住环境分区概念的挑战，因此，在设计过程中，其实工作区和居住区是可以划分在同空间中的，不必非要分得很清楚，区域是可以重叠的。

loft二手房交易时有哪些税费?每个城市跟项目的实际情况不同，在购买loft二手房的时候所缴纳的税费自然是不一样的。loft二手房装修注意事项如上，建议大家在装修loft二手房的时候要能够找专业人士来帮助自己。

上海二手房税费一览

③土地(部分房屋)

上海的房价在全国范围里都是数一数二的，平均一平米的价格也到达了十来万。房价越高的城市交易量也会越高，因此上海的二手房交易市场是非常的活跃。二手房交易跟一手房交易的不同在于税费，二手房交易税费是会比一手房多很多，其中一大部分原因是为了遏制炒房的疯涨。下面小编介绍了2016上海二手房税费一览，你可以来看看。 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

普通住宅必须同时满足以下3个条件：

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或价的20%，满5年并且是家庭的生活用房则免征个人所得税。

1、营业税()：购买未满2年(含2年)的房产对外出售税率为房价的5%，满2年则免征。

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或价的20%，满5年并且是家庭的生活用房则免征个人所得税。 买方

0-90平方米(含90)，内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%(2014年11月新政，第二套房契税为3%)

0-90平方米(含90)，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%(2012年2月新政，第二套房契税为3%)

90—140平方米(含140) 契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内!(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)

契税：3%

注：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。

此外买方还要承担以下费用

2、销售印花税：成交价或评价价(高者)×0.05%1.工本印花税，一般为5元/本。

2.产权转移登记费，一般为80元/本。

2016上海二手房税费一览就是这些，综上所述，在二手房交易中买房者和卖房者所缴纳的税费会有所不同，具体要缴纳的税费是多少，要根据实际情况来定。在买房的时候要知道自己要缴纳的税费是多少，可以询问房中介，也可以在房产交易之前请房中介好好计算一下。二手房交易的税费一定要能够按时交，及时交，不能够有任何的偷税、漏税的情况发生。

上海市现行二手房交易征收的费用由哪些？？？？

(1)：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

上海现行二手房交易需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

4个税是肯定不用交了。如果您是首次购买90平米以下的普通住宅，那么契税是1%。如果是首次购买90平米以上的普通住宅，那么契税1.5%。除了以上两种情况，都是3%！营业税方面，您这个如果是普通住宅，那么免征，如果是非普通住宅，税率是：（合同价—买进价）5.65% 。剩下来的就是什么交易手续费 面积2.5元2 制图费什么的加起来一百多元！、 测绘费：按各区具体规定

5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 2、室内各项设计室内的采光、隔音及通风等方面的考虑也是loft装修注意事项之一，因为loft空间的私密性其实不是很强，在需要私密空间时候，就要做好室内通风以及上下层隔音效果等细节。卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除

上海二手房交易时房产装修费用会不会影响房产交易税费

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易价征收;

在上海二手房交易时，房产装修费用会对房产交易税费产生影响。根据《上海市房产交易办法》和《上海市房产交易实施细则》二、二手房税费的判断方法：，房产交易税费包括契税和个人所得税，其中，装修费用在交易时可以计入房屋的值，从而降低契税的缴纳额度。

购房者需注意二手房房款资金的安全问题,资金安全主要是业主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了,另外还需要注意有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等一些情形。签约时一定要保留保证金,不然等过完户交房时容易造成麻烦。