物业小区停车管理_物业小区停车管理通知

物业停车位管理办法

(一)室内集中停车管理费

物质生活极大丰富的当今，买车对于老来说已经不是什么难事了，甚至于很多家庭都拥有好几辆车。车辆越来越多，小区内车辆管理的难度也就越来越大，停车问题也成了很多小区老大难问题。那么，物业停车位有没有比较好的管理办法呢?一起来看看吧。

物业小区停车管理_物业小区停车管理通知

物业小区停车管理_物业小区停车管理通知

1、 无论是小区内业主还是租户车主，对其车辆实行“1辆车1张卡1个停车位”的管理方式，可以到物业中心办理停车卡手续，车主凭借有效停车卡方能停车。

2、外来车辆除了救护车、警车、 环保 车、消防车等等特种车辆以外，必须停放在物业公司指定的临时停车位上。大货车、大客车、装载易燃(或者易爆、有毒物品、污染物品)的车辆则不允许进入小区。

3、小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。 对于外来的临时停放车辆，原则上可按照相关规定收取停车费用。

4、 小区内老人小孩比较多，所以车辆进入小区以后必须减速行驶、礼让行人，驾驶时速每小时不能超过5公里。

6、 小区内车辆禁止按喇叭，尽量不要使用对于声音过于灵敏的电子报警器，以确保小区安静的居住环境。

7、 车辆停泊到停车位以后，不要将贵重物品放在车内，如果造成车内物品丢失或者车辆损失，物业公司不负责赔偿，但是可以协助保险公司办理相关手续。

8、购买的停车位不能擅自改变用途，不得在车位外围新增外立面，影响小区 其他 业主的生活和出行。

文章小结：以上就是关于“物业停车位管理办法”的相关内容解答，希望能够给大家带来一些帮助。其实物业停车管理是一个非常细致的工作，各个小区都需要根据实际情况来进行管理办法制定，本文仅供参考。

小区车位管理费是多少？

(1)住宅小区住用人车辆收费标准:7座以下客车和3吨以下货车每辆每月120元;7座及以上客车每辆每月150元。二轮、三轮摩托车每辆每月30元。三轮非机每辆每月20元。

车位管理费收费标准是居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费每车每月70。临时进入的车辆，首小时内不计费，超过1小时按2/小时收取(不足1小时按1小时计费)，每天(24小时以内)收取10。

5、 小区内的消防通道、人行通道、车辆进出口、转弯口、草坪内、专属车位内不得泊车。

车位物业管理费的标准的规定

车位物业管理费的标准按照当地有关的物价局的规定执行。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

物业停车是否应该收费

物业公司收取停车费合不合理?

物业如果有停车场收费许可证合理的收取停车费是法律规定允许的,但是《民法典》明确规定小区停车场归全体业主所有,物业公司租赁车位要扣除管理成本后取之于民,用之于民,如果物业有停车场收费许可证,业委会与人家物业签订的物业服务合同中包括了停车场的管理,收费是许可的。而且停车费要扣除物业服务成本用于小区不能带走的,如果物业要改变公共区域的用途,要通过广大业主的同意,我估计是业主委员会同意了物业才能划线停车。要知道这个费用的收益是在人家扣除管理成本后全部要给业主的,一半的做法是放进专项维修资金,或者补贴在物业费里,还有些小区物业是在年底用这些钱给业主发红包的。

:物业收取的停车费主要用小区收停车费需要物业管理部门批准，小区收停车费的标准如下：于:经营成本、酬金和利润。

第二:如果停车位属于全体业主所有;则收取的停车费中还有部分利润应该归全体业主所有;(实际中,物业公司经常对外公布,停车费主要用于弥补物业管理费的不足)。

第三:关于停车费的收益是不是属于全体业主:

一网友观点:“有权属依权属、有约定从约定、无约定归业主”。对应即是:如有开发商持有产权证,则归开发商所有,(2)外来车辆收费标准:7座以下客车和3吨以下货车每辆每月180元;7座及以上客车每辆每月220元。二轮、三轮摩托车每辆每月50元。三轮非机每辆每月30元。若开发商没有产权证,则归全体业主所有;开发商如与全体业主明确约定归开发商所有,则归其所有,如约定归全体业主所有,则归全体业主所有;没有明确约定的,归全体业主所有。

小区车位是否属全体业主共有,关键在于该车位是否摊入公用建筑面积。如车位面积不计入总建筑面积,又系单元,不属公共使用空间,无法判定属业主共用,因此,针对业委会要求确认权属归业主共有的请求,没有依据,不予支持。

根据法律条约我们可以看出小区物业收取停车费应该经过业主大会同意后并且报给物价部门备案,经过各部门的审核之后才能够进行收费,如果物业在业主不知情情况下进行强行收费属于违法行为。

有法律问题?莆田律师为您在线解答

小区里停车收费标准

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题，根据不同情况，有所不同。一般物业管理区域内的地上(地面)停车服务收费70元/车每月。临时进入居民住宅小区的车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取(不足1小时按1小时计费，每天(24小时以内)收取10元。

一、填写公共停车场备案登记申请表。

一、小区停车费标准是怎么规定的

《民法典》第二百七十五条规定:占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

物业公司是否有权向业主收取停车费(车位费、占道费)的问题，根据不同情况，有所不同。

属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费(车位费、占道费)，物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。

根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通。收费不开具的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关，也可向当地消费者协会投诉。

停车收费是物价局批准的 有正规的，收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。

二、举例:某住宅小区停车的新规

物业管理区域内的地上(地面)停车服务收费70元/车每月。临时进入居民住宅小区的车辆，首小时内不计费，超过1小时按2元/小时收取(不足1小时按1小时计费)，每天(24小时以内)收取10元。

对普通住宅小区内业主拥有产权(或使用权)的或者内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业用(含公共照明用电费用)。

多层住宅小区按照该小区多层住宅物业标准收取;

高层住宅小区按照该小区高层住宅物业标准收取;

层、高层混合住宅小区共用地下(车位)的，按照该小区高层住宅物业标准收取;

住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。

以上停车服务收费标准适用于前期物业管理，业主大会(业主委员会)成立后实行市场调节价。

租用地下(车位)和机械化立体停(车位)的实行市场调节价。

已购买小区内建设的机械化立体停(车位)或机械台板式停的物业实行市场调节价。

在首先保证满足业主停车需求的情况下，小区内经相关部门批准向开放的停车场，按不超过同类地段的占道停车收费标准，

例:

1、包月停车管理费:

2、临时停车管理收费标准:4小时内，汽车每辆(次)3元，二轮、三轮摩托车、三轮非机每辆(次)2元;超过4小时，汽车加收每4小时3元，二轮、三轮摩托车、三轮非机加收每4小时2元;不足4小时按4小时计算。每天(连续时间24小时)收费，汽车超过没辆12元，按12元收取;二轮、三轮摩托车、三轮非机超过每辆8元的，按8元收取。

(二)室外露天停车场地停车管理费

1、包月停车管理收费标准:7座及以下客车和1吨以下货车每辆每月120元;二轮、三轮摩托车每辆每月30元。

2、临时停车管理收费标准:1小时内不收费;1小时以上至4小时内，汽车每辆(次)2元，二轮、三轮摩托车每辆每(次)1元;超过4小时，汽车加收每4小时2元，二轮、三轮摩托车加收每4小时1元;不足4小时按4小时计算。

产权属业主、住用人所有的停车车位(库)的停车管理收费标准:

室内集中停车管理费，汽车每车位每月30元。底层独用汽不得收费。

(三)室内集中基准价格标准

1、包月停车收费标准:汽车每辆每月300元，二轮、三轮摩托车、三轮非机每辆每月50元。

2、临时停车收费标准:汽车每辆每小时2元，二轮、三轮摩托车、三轮非机每辆每小时1元。每辆(次)收费不足2小时的，按2小时收费;2小时以上，不足1小时的，按1小时计算。每天(连续时间24小时)收费，汽车超过每辆18元，按18元收取;二轮、三轮摩托车、三轮非机超过每辆10元的，按10元收取。

我们发现其实在不同的小区，物业向业主收取的停车费都是不同的，即使在同一个小区，地上的收费与地下的收费都是有异的。而《民法典》中就物业收取停车费的问题作出了一定的规定，但实践中区别不同的情况，自然也会有所不同。

物业收取停车费需要出示什么手续

1、全体业主所有

一、物业收取停车费需要出示收费许可证。

二、小区交了停车费管理单位应负什么

停车管理单位应负的是：

1、保障车主有车位;

2、负责疏导小区交通;

3、物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。

车辆应由业主自行妥善保管。

三、物业收停车费刮擦谁负责

物业可以提供，应由肇事方承担。

未按照法律、法规、规章或者标准、行业标准、地方标准的强制性规定设计、施工，致使道路存在缺陷并造成交通，当事人请求建设单位与施工单位承担相应赔偿的，应予支持。

四、物业收取的小区建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、应当首先满足业主的需要。停车费后是否能擅自支配

停车费是利用小区物业共用部位进行经营所得。根据《物业管理条例》的规定，其收益归全体业主。这类收益可用于补充专项维修基金，也可以按照业主大会的决定使用，物业公司无权擅自支配。

五、物业费诉讼时效

诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，债务人获得诉讼时效抗辩权。

物业费的也适用诉讼时效。

时效一般是3年时效期间。是权利人知道或应当知道有该权利起3年内不行使的，丧失胜诉权。 若这期间物业一直催缴，通过其他方式行使。以该行为一次行使完毕时起算。

法律依据

《物业管理条例》第五十四条：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

物业收停车费需要哪个部门备案

小区内有些区域(包括道路和绿化带等)是属于小区业主所共有的,在这个公共区域停车是否收费,决定权就握在全体业主或小区业委会手里。收取的停车费到底如何使用也由全体业主决定。如果全体业主约定要委托物业服务公司收取停车费,业主就应按约定付费。如果利用道路等其他公共场所,给业主停车并收取停车费,用于小区日常维护和业主们的,这种做法是可取的,但需经业主大会同意之后,报物价部门备案,收费项目经物价部门审批、核定之后才能收费。如果小区的停车收费没有经过有关部门登记许可,明显属于违规收费,车主可拒绝交费。

（1）居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费每车每月70元；

（2）对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的或者内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业用；

（3）住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。

小区停车收费需要办理以下三个手续：

二、准备好申请单位需提交的资料一式两份，另交电子档一份，准备好后交区停车办初审，审核合格后提交市停车办办理公共停车楼场备案登记。

三、如果是室内，则需要以下材料：

（1）停合法使用证明复印件（如产权证）一式两份（盖产权单位鲜章）；（若产权单位与经营单位不符，需提交双方委托书或委托经营管理协议一式两份）。

（2）建设工程规划许可证及附页复印件一式两份（盖鲜章）。

（3）建设工程竣工验收合格证明复印件一式两份（盖鲜产权属物业管理公司所有(或物业管理公司)的停车场地和停车车位(库)的停车管理费，允许物业管理公司在基准价格基础上 /—20%幅度内确定收费标准。章）。

（4）消防验收合格意见书复印件一式两份（盖鲜章）。

（5）停设计方案一式两份（盖鲜章）。

（6）停平面布置详图一式两份，规划部门审批图，（盖鲜章）。

（7）车辆停放、安全保卫、消防管理等方面的管理制度和安全防范措施及停车场专业管理人员情况清单纸质件，一式两份（盖鲜章）。

小区停车费收益该归谁

利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。

2、部分业主所有

利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。

法律依据：

《中华民法典》第二百七十五条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条

小区乱停车归哪个部门管

强行收费属于违法行为!《中华民法典》(自2021年1月1日起施行)第二百七十四条,建筑区划内的道路,属于业主共有。第二百七十五条,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。根据《中华民法典》规定,小区公用场所属所有业主的共有财产,并非物业公司所有,未经审批物业公司更无收取停车费的权利。

应该由物业和业委会来管理。对于小区乱停车的现象，物业公司和业委会只能疏不能堵，要采取合理合法的手段去管理，而不能采取强制性的、违法的手段去干涉。可在小区主干道设置隔离设施，加强管理。物业公司和业委会可对业主乱停车的不文明行为书面提醒或通过宣传栏、电子屏等批评。如果有关人员乱停车妨碍了他人通行或小区秩序，对其他业主的利益造成了损害，物业公司可以制止，也可以要求其依据实际损失进行赔偿。

小区乱划停车位属物业管理部门管，具体处理方法如下：

（1）小区内的停车位是属于物业管理部门管理的，可以时间通知物业部门，让相关人员过来处理；

（2）可以找小区内的居委会来投诉这件事情，让居委会管理人员来出面解决；

（3）可收费许可证是财政、物价部门颁发的，规定了收费标准、收费起始年等。物业收取的停车费，支配权应该是全体业主，物业只负责收取，并没有支配权。以找小区业主委员会投诉；

（4）可以直接拨打交通管理部门的电话；

（5）属于物业管理不到位造成的，可以向消费者协会投诉物业部门。

【法律依据】：《中华物权法》

第七十三条小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。