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1、（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；法律主观：二套房的认定：1，名下是否已有房屋；2夫妻共同财产。

2、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％；（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％；（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。

3、契税缴纳的时间契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

4、纳税期限纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

5、二套房税费是多少1、各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：（1）面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％（2）面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％（3）高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。

6、2、税费：买方税：契税按总价1．5％。

7、卖方税：个税1％，房产证满5年且是业主少有住宅免交。

8、营业税5．5％，房产证满5年免交。

9、双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。

10、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

11、所以，购买二套房要按以上缴纳契税。

12、法律客观：《中华契税法》条在中华境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

13、《中华契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（三）房屋买卖、赠与、互换。

14、前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

15、以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式（一）土地使用权出让；转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

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