房地产开发企业会计制度 房地产开发企业会计制度还有效吗

房地产企业如何确认收入

2，房地产开发企业房地产又称不动产，一般指土地、土地上的建筑物和由它们衍生的各种物权，房地产开发企业是指专门从事上述不动产开发的企业。它的费用支出主要有土地征用及补偿费、前期规划、设计、水文、勘察、测绘、三通一平费，建筑安装工程费、道路、供水、供电、供气、排污、排汽、通讯、照明、环卫、绿化等基础设施费、公共配套设施费、开发间接费等。为核算各项上述费用，需设置“开发成本”、“开发间接费”、“开发产品”等总账和明细账。

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。

房地产开发企业会计制度 房地产开发企业会计制度还有效吗

房地产开发企业会计制度 房地产开发企业会计制度还有效吗

房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。

房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间异。

一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。

其实现在房地产公司也可以把销售收入提前确认，只要把项目公司卖给其他公司就可以了。一个销售额10亿元的项目已经销售完毕，只需要继续建设就可以了。后续建设成本是很容易估计的，比如说合同2亿元，那么我给其他企业2.5亿元。这样就可以了，后续这个就由企业自己负责。

扩展资料：

关于收入确认的原则：

销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：

(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;

(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制;

(三)收入的金额能够可靠地计量;

(四)相关的经济利益很可能流入企业;

(五)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

点，商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，房屋价格涨跌都由买房人承担。符合点

第二点，其实只是在建房子，但是没有享有管理权，最终管理权还是在业主。

第三点，收入的金额能够可靠地计量，第四点相关的经济利益很可能流入企业。已经全款收到钱了，收入金额可以靠确认，经济利益已经流入。

第五点，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。一般房地产公司都签的总包合同，在项目施工的初期可以预算出一个成本。工程施工企业也是根据成本预算确认收入和成本的，那么房地产企业更可以了。

参考资料：

地产公司的收入确认时间一般以商品房结算，交付客户为时点确认收入。

房子没完工可以确认收入，确认收入以后按照合同结转利润以及计算成本。

房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间异。

一般来说交付的时候，就会有大量住房交付，但是销售的时候是一套一套销售的。这样造成一个结果就是，很长时间没有收入，一有收入就是大额的利润。

其实现在房地产公司也可以把销售收入提前确认，只要把项目公司卖给其他公司就可以了。一个销售额10亿元的项目已经销售完毕，只需要继续建设就可以了。后续建设成本是很容易估计的，比如说合同2亿元，那么我给其他企业2.5亿元。这样就可以了，后续这个就由企业自己负责。

扩展资料：

关于收入确认的原则：

销售商品收入同时满足下列条件的，才能予以确认：

(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;

(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制;

(三)收入的金额能够可靠地计量;

(四)相关的经济利益很可能流入企业;

(五)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。

点，商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方，房屋价格涨跌都由买房人承担。符合点

第二点，其实只是在建房子，但是没有享有管理权，最终管理权还是在业主。

第三点，收入的金额能够可靠地计量，第四点相关的经济利益很可能流入企业。已经全款收到钱了，收入金额可以靠确认，经济利益已经流入。

第五点，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。一般房地产公司都签的总包合同，在项目施工的初期可以预算出一个成本。工程施工企业也是根据成本预算确认收入和成本的，那么房地产企业更可以了。

参考资料：

《企业会计制度》对于收入的确认原则，企业通过正式签订房地产销售合同或房产预售合同所在地取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：作了如下规定：“销售商品的收入，应当在下列条件均能满足时予以确认：

(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;

(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施控制;

(三)与交易相关的经济利益能够流入企业;

(四)相关的收入和成本能够可靠地计量。房地产开发企业自行开发商品房对外销售收入的确定，按照销售商品收入的确认原则执行。“

由此可以看出，房地产开发企业收入确认原则与其他企业并无别。但结合房地产开发企业的经营特点，我们不难发现不同观点的端倪。

与一般工商企业相比较，房地产开发企业的生产经营具有以下显著特征：

1、项目开发建设周期较长，一般会跨越多个会计年度。这是由房地产开发的性质决定的，一个项目从立项审批、取得土地使用权到开工建设乃至项目建成，少则需要一两年，多则三四年甚至更长时间。

2、房地产属资金密集型行业，投资大。为了筹集资金，房产销售往往采取预售方式，即在商品尚未建造完成时向客户收取价款。由此形成商品交付与收款存在较大时间异。

3、产品成本计量相对滞后。一方面由于项目施工与其成本决算往往存在时间，导致成本计量落后于形象进度;另一方面，基础设施及公共配套设施的建设往往落后于商品房的建设。特别是“大盘”项目在实行统一规划、滚动开发的情形下，往往存在一期商品房已经交付入住，而花园、会所等公共配套设施可能尚未完成甚至尚未开工的情形，导致项目成本无法得到准确的计量。

可以确认收入，但要按建房完工程度来确计税依据是按实际缴纳的税额计算缴纳。税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。定结转成本

这个不建议确认，

相关风险报酬没有完全转移，

你还保留对房子的管理权，

相关成本不能可靠计量，

先在预收账款呆着吧，

什么时候交钥匙、交房、发入住通知书再确认。

如果确认了，以后审计的话会大调。

提醒一下，销控表和你的财务账一定要一分不的对上。

不建议确认——在房子没完全造好的情况下，风险还没转移，在此情况下确认收入，若之后销控表和财务账不一样的话，会面临审计大调的风险。

房地产会计应该怎么建账和如何做账？

贷：开发间接费用

分析如下：

一、成本、费用主要会计科目核算。

1、开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”。

2、主要包括：

（1）土地征用及补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）。

（2）前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）。

（3）基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）。

（4）建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）。

（5）公共配套设施费（居委会、、、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出）。

（6）分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置明细科目。

①开发土地成本费用：

借：开发成本——土地开发

或应付账款——XX公司

分配开发的间接费用

借：开发成本——土地开发

结转开发土地成本费用

借：开发成本——房屋开发。

贷：开发成本——土地开发。

②配套设施开发

计算公式：

某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或成本）配套设施预提率

发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）

借：开发成本——配套设施开发

贷：开发产品

支付的配套设施开发费用

借：开发成本——配套设施开发

同时领用库存设备或是材料开发

借：开发成本——配套设施开发

贷：库存设备或库存材料

分配应负担的开发间接费用

借：开发成本——配套设施开发

结转配套设施开发成本

贷：开发成本——配套设施开发

③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）

④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种

出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）

或应付账款——应付

或应付账款——应付

应付工资

库存材料或设备

⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目

借：开发成本——代建工程开发

结转开发的间接费用

借：开发成本——代建工程开发

工程竣工后结转成本

借：开发成本——代建工程

移交委托单位后，根据移交手续

借：主营业务成本——代建工程结算成本

发生的间接费用时

借：开发间接费用

或应付账款

或应付工资

分配开发的间接费用

竣工房屋开发成本的结转

借：开发产品——房屋

发生的销售费用：

借：销售费用

或应付账款

（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算。

①在实现营业收入同时收到价款时

贷：主营业务收入

②营业收入实现前，价款收取后的。

借：应收账款

贷：主营业务收入

③预收价款时，待开发完工后再移交使用的

贷：预收账款

移交使用时

借：应收账款

贷：主营业务收入

借：预收账款

银行存款

贷：应收账款

④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入。

贷：主营业务收入

或应收账款

贷：其他业务收入

转让或是销售开发产品成本的结转

借：主营业务成本

贷：开发产品

如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本

借：主营业务成本

贷：分期收款开发产品

《房地产会计(修订第5版)》内容：

1、《房地产会计》作为《房地产开发经营丛书》中的一部书，自1994年出版发行以来，受到广大读者的厚爱，于是有了2000年第二版、2004年第三版、2008年第四版的诞生，又有了今天第五版的问世。2006年2月以来，陆续颁发了与趋同的《企业会计准则》、《企业会计准则应用指南》和《企业会计准则讲解》，并从2007年1月1日开始施行。

2、而后3年多来，首先，为进一步贯彻实施企业会计准则，根据企业会计准则执行情况和有关问题，也为了进一步充实、完善企业会计准则，从2007年11月至2010年8月又先后制定、颁发了企业会计准则解释第1号至第4号。

3、其次，2008年9月修订的《企业会计准则讲解》已于2008年底印发执行。与此相关，制定的《中华企业所得税法实施条例》自2008年1月1日起施行。为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，结合房地产开发经营业务的特点，2009年3月制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，并从2009年开始执行。

4、2009年5月为了加强房地产开发企业的土地征收管理，规范土地清算工作，制定、颁发了《土地清算管理规程》，继而又于2010年5月制定、颁发了《关于加强土地征管工作的通知》和《关于土地清算有关问题的通知》。这些会计、税法的法规和制度的颁发与实施，对房地产开发经营企业提出了更高的要求，为房地产会计带来了很多新的理念和方法。

5、本书在版的基础上进行了完善修订。本书根据2006年颁布的新会计准则，对房地产开发企业基本经济业务的会计核算进行了全面介绍。全书共分12章，内容包括概论，货资金，金融资产，存货，长期股权投资，固定资产，无形资产，负债，所有者权益，开发产品成本，收入、费用和利润，财务报表。

6、本书既可作为应用型本科、高职高专的房地产经营与管理及相关专业的教材，也可供从事房地产经营管理及相关学习参考。

参考资料：

房地产涉及的税种：

房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。

计算公式:

3、教育费附加

计算公式:

4、印花税：

5、个人所得税：

7、房产税

8、土地使用税：土地使用税每平方米年税额如下：

9、土地

房屋开发成本的核算

二、房屋开发成本的核算

如某开发企业将两幢商品房建筑安装工程进行招标，标价为1080 000元，这两幢商品房的预算造价为；

（五）配套设施费

（六）开发间接费

分析如下：

一、成本、费用主要会计科目核算。

1、开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”。

2、主要包括：

（1）土地征用及补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）。

（2）前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）。

（3）基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）。

（4）建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）。

（5）公共配套设施费（居委会、、、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出）。

（6）分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置明细科目。

①开发土地成本费用：

借：开发成本——土地开发

或应付账款——XX公司

分配开发的间接费用

借：开发成本——土地开发

结转开发土地成本费用

借：开发成本——房屋开发。

贷：开发成本——土地开发。

②配套设施开发

计算公式：

某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或成本）配套设施预提率

发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）

借：开发成本——配套设施开发

贷：开发产品

支付的配套设施开发费用

借：开发成本——配套设施开发

同时领用库存设备或是材料开发

借：开发成本——配套设施开发

贷：库存设备或库存材料

分配应负担的开发间接费用

借：开发成本——配套设施开发

结转配套设施开发成本

贷：开发成本——配套设施开发

③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）

④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种

出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）

或应付账款——应付

或应付账款——应付

应付工资

库存材料或设备

⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目

借：开发成本——代建工程开发

结转开发的间接费用

借：开发成本——代建工程开发

工程竣工后结转成本

借：开发成本——代建工程

移交委托单位后，根据移交手续

借：主营业务成本——代建工程结算成本

发生的间接费用时

借：开发间接费用

或应付账款

或应付工资

分配开发的间接费用

竣工房屋开发成本的结转

借：开发产品——房屋

发生的销售费用：

借：销售费用

或应付账款

（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。

由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算。

①在实现营业收入同时收到价款时

贷：主营业务收入

②营业收入实现前，价款收取后的。

借：应收账款

贷：主营业务收入

③预收价款时，待开发完工后再移交使用的

贷：预收账款

移交使用时

借：应收账款

贷：主营业务收入

借：预收账款

银行存款

贷：应收账款

④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入。

贷：主营业务收入

或应收账款

贷：其他业务收入

转让或是销售开发产品成本的结转

借：主营业务成本

贷：开发产品

如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本

借：主营业务成本

贷：分期收款开发产品

《房地产会计(修订第5版)》内容：

1、《房地产会计》作为《房地产开发经营丛书》中的一部书，自1994年出版发行以来，受到广大读者的厚爱，于是有了2000年第二版、2004年第三版、2008年第四版的诞生，又有了今天第五版的问世。2006年2月以来，陆续颁发了与趋同的《企业会计准则》、《企业会计准则应用指南》和《企业会计准则讲解》，并从2007年1月1日开始施行。

2、而后3年多来，首先，为进一步贯彻实施企业会计准则，根据企业会计准则执行情况和有关问题，也为了进一步充实、完善企业会计准则，从2007年11月至2010年8月又先后制定、颁发了企业会计准则解释第1号至第4号。

3、其次，2008年9月修订的《企业会计准则讲解》已于2008年底印发执行。与此相关，制定的《中华企业所得税法实施条例》自2008年1月1日起施行。为了加强从事房地产开发经营企业的企业所得税征收管理，规范从事房地产开发经营业务企业的纳税行为，结合房地产开发经营业务的特点，2009年3月制定了《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》，并从2009年开始执行。

4、2009年5月为了加强房地产开发企业的土地征收管理，规范土地清算工作，制定、颁发了《土地清算管理规程》，继而又于2010年5月制定、颁发了《关于加强土地征管工作的通知》和《关于土地清算有关问题的通知》。这些会计、税法的法规和制度的颁发与实施，对房地产开发经营企业提出了更高的要求，为房地产会计带来了很多新的理念和方法。

5、本书在版的基础上进行了完善修订。本书根据2006年颁布的新会计准则，对房地产开发企业基本经济业务的会计核算进行了全面介绍。全书共分12章，内容包括概论，货资金，金融资产，存货，长期股权投资，固定资产，无形资产，负债，所有者权益，开发产品成本，收入、费用和利润，财务报表。

6、本书既可作为应用型本科、高职高专的房地产经营与管理及相关专业的教材，也可供从事房地产经营管理及相关学习参考。

参考资料：

房地产会计做账流程

1，企业如何建账：

任何企业在成立初始，都面临建账问题，何为建账呢？就是根据企业具体行业要求和将来可能发生的会计业务情况，购置所需要的账簿，然后根据企业日常发生的业务情况和会计处理程序登记账簿。这看似是一个非常简单的问题，但建账过程可以看出一个人会计业务的能力，以对企业业务的熟悉情况，所以我们要了解一下企业应如何建账。无论何类企业，在建账时都要首先考虑以下问题：

，与企业相适应。企业规模与业务量是成正比的，规模大的企业，业务量大，分工也复杂，会计账簿需要的册数也多。企业规模小，业务量也小，有的企业，一个会计可以处理所有经济业务，设置账簿时就没有必要设许多账，所有的明细账可以合成一、两本就可以了。

第二，依据企业管理需要。建立账簿是为了满足企业管理需要，为管理提供有用的会计信息，所以在建账时以满足管理需要为前提，避免重复设账、记账。

第三，依据账务处理程序。企业业务量大小不同，所采用的账务处理程序也不同。企业一旦选择了账务处理程序，也就选择了账簿的设置，如果企业采用的是记账凭证账务处理程序，企业的总账就要根据记账凭证序时登记，你就要准备一本序时登记的总账。不同的企业在建账时所需要购置的账簿是不相同的，总体讲要依企业规模、经济业务的繁简程度、会计人员多少，采用的核算形式及电子化程度来确定。但无论何种企业，都存在货资金核算问题，和银行存款日记账都必须设置。另外还需设置相关的总账和明细账。所以，当一个企业刚成立时，你一定要去会计商店去购买这几种账簿和相关账页，需说明的是明细账有许多账页格式，你在选择时要选择好你所需要的格式的账页，如余三栏式、多栏式、数量金额式等，然后根据明细账的多少选择你所需要的封面和装订明细账用的胀钉或线。另外建账初始，必须要购置的还有记账凭证[如果该企业收付业务较多，在选择时就可以购买收款凭证、付款凭证、转账凭证；如果企业收付业务量较少购买记账凭证（通用）也可以）、记账凭证封面、记账凭证汇总表、记账凭证装订线、装订工具。为报表方便还应购买空白资产负债表、利润表（损益表）、流量表等相关会计报表，上面我们讲述了一般企业建账时要做的准备工作。

3，建好帐后，按房地产企业制度处理财务税收！

先谈谈会计流程。房地产行业的会计流程与zhi其他行业的会计流程大同小异。

1、关于费用的报销。有关的业务人员签字，部门负责人签字，然后由会计部门的有关人员审核，由签批权的负责人签字后，由出纳支付。出纳做记账凭证。

2、房地产行业一般情况同上。只是在出包工程时支付，有的企业由会计部会同工程部按定额或形象进度测算工程进度并以此支付，有的企业只由工程部测算工程进度，有关人员签字后支付。实际上就是会计的《建筑会同》采用完工百分比法确定收入。

3、出纳只做与货收支有关的记账凭证，并据此核对日记账、银行存款日记账。

4、由会计部有关人员进行会计记账凭证审核。

5、由会计部有关人员进行记账凭证汇总、试算平衡、记账。

6、由会计部有关人员制作转账凭证。由会计部有关人员审核，再记账。

7、填制会计报表、税表。

再谈谈房地产行业会计科目的设置。房地产行业的会计科目与一般的制造业的会计科目基本相同。一般的货资金、往来等都用。不同的是：

工业企业一般不使用：预收账款、预付账款。而房地产行业使用这两个科目。工业的“生产成本”，房地产行业改为：“开发成本”，它下面设6个二级科目，分别是：

1.土地出让及安置补偿费

2.前期工程费、

3.基础设施工程费、

4.建筑安装工程费、

5配套设施工程费、

6.开发间接费。

一般房地产行业按项目、开发期设置科目。（必须说明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按栋核算成本，以建筑面积做为分配混合费用的依据。但是，由于实际工作中，由于有关人员、收费等是打包的形式，按上述方法分摊较难，再加上同期开发的楼盘基本相同，可以采用按项目、开发期核算成本）。工业企业的“库存商品”改为“开发产品”；“制造费用”改为“开发间接费用”。

二.再谈谈有2. 对外开出的凭证，要妥善保管好存根，备查;关税费情况。由于房地产开发的产品周期较长，一般的按会计准则要求确认收入时间会较长，但是，的税收不能延期，因此，有关的税法规定，按企业收取的预收款为税基计算缴纳营业税及附加税。也就是说，当房地产行业销售期房的时候，就开始交税。并且按一定的比例预交企业所得税、土地，房地产行业还应该缴纳土地使用税。当工程开发完毕后，要汇算清缴土地。 会计学堂成立于2014年,致力于为广大会计从业人员提供高质量的会计实、税务实、CMA、CPA、中级会计、初级会计等各类培训，在线学员超过300万人次，助力学子通过考试，学子们可在网上多做了解，选择合适的课程学习。

记好公司的各项支出，和项目名称

房地产会计应该怎么建账？

房地产企业的会计核算流程

或库存材料

房地产企业的会计核算流程如下：

拓展资料

1、设置会计科目

设置会计科目是对会计对象的具体内容分类进行核算的方法。所谓会计科目，就是对会计对象的具体内容进行分类核算的项目。

设置会计科目就是在设计会计制度时事先规定这些项目，然后根据它们在账簿中开立账户，分类地、连续地记录各项经济业务，反映由于各经济业务的发生而引起的各会计要素的增减变动情况和结果，为经济管理提供各种类型的会计指标。

2、复式记账

复式记账是与单式记账相对称的一种记账方法。这种方法的特点是对每一项经济业务都要以相等的金额，同时记入两个或两个以上的有关账户。通过账户的对应关系，可以了解有关经济业务内容的来龙去脉；通过账户的平衡关系，可以检查有关业务的记录是否正确。

3、填制审核凭证

会计凭证是记录经济业务、明确经济的书面证明，是登记账簿的依据。凭证必须经过会计部门和有关部门审核。只有经过审核并认为正确无误的会计凭证，才能作为记账的根据。填制和审核会计凭证，不仅为经济管理提供真实可靠的数据资料，也是实行会计监督的一个重要方面。

4、登记账簿

账簿是用来全面、连续、系统的记录各项经

济业务的簿籍，是保存会计数据资料的重要工具。登记账簿就是将会计凭证记录的经纪业务，序时、分类地记入有关簿籍中设置的各个账户。登记账簿必须以凭证为依据，并定期进行结账、对账，以便为编制会计报表提供完整而有系统的会计数据。

扩展资料：

会计核算的作用：

1、导向作用

会计核算的导向作用主要体现在绩效指标的导向作用，绩效指标就是为员工在工作中明确目标，指导工作。

2、约束作用

会计核算有些会明确告诉员工那些是应该做，自己所做的工作是否与绩效指标相符合，约束员工日常行为和管理规范以及工作重点和目标。

3、凝聚作用

一旦会计核算，员工就会利用各种资源，凝聚一切可利用的力量来实现和完成绩效目标，可以把大家凝聚在一个共同的目标和方向。

4、竞争作用

会计核算的设定就要求员工要通过努力工作才能完成的目标，绩效指标明确员工努力的方向和目标，这样就提供了员工之间，部门之间，企业与外部之间的竞争的目标和对比标准，使员工为完成绩效考核指标互相竞争。

参考资料来源：百度百科-会计核算

房地产行业会计制度是否已废止

5. 会计核算，根据房地产开发企业具体情况，主要项目为:货资产及往来款项、 存货、固定资产、开发成本及间接费用、营业收入和利润以及投入资本的核算。

没有明文废止《房地产开发企业会计制度》，不过，随着《企业会计准则》和《小企业会计准则》的大面积推开，行业制度的规定已经逐渐被准则所取代，行业制度其实早已6、所得税名存实亡

会计制度和会计核算的关系

二、收入、利润的主要会计科目核算

一。会计年度采用历年制，自公历每年1 月1 日起到12 月31 日止为一个会计年度。

二。采取记账法记账，采用权或库存材料责发生制。

四。会计科目: 根据行业管理部门及行业协会制订的 “企业会计制度” (发布的房地产开 发企业会计制度) ，结合公司实际情况而制订的会计制度中所订的会计科目。

五. 财会人员离职时，必须办清交接手续，并注明交接日期，由主管人员监交，并 由交接双方签章，未按规定办清交接手续的财务人员不得离职。

六. 会计报表: 根据“房地产开发企业会计制度”及董事会规定的会计报表格式和填报时间、 份数执行。 会计报表每月由主管会计编制并上报一次，会计报表报出须经财务部、财务总 审核盖章后上报，并报送有关部门。

七.

1. 会计凭证: 使用自制原始凭证和外来原始凭证两种;

2. 财务事项必须填制或取得原始凭证，并根据审核的原始凭证 编制记账凭证，会计、出纳记账，都必须在记账凭证上签字;

3. 公司统一使用复式记账;

4. 会计凭证保管期为 15 年，保管期满需要销毁时，须开列清单，经审查，报 上级主管部门批准后方可销毁。

八.

1. 其他: 一切会计凭证、账簿、报表等各种会计记录，都必须根据实际发生的经济业务 进行登记，做到手续齐备，摘要简明，内容完整，准确及时。有关会计处理方 法，前后其必须一致，不得任意改变;

2. 公司的各项财产，应该实际成本核算，不论市价是否变动，一般不调整账面价值;

3. 划清资本支出与收益支出的界限，不能相互混淆;

4.建立内容稽核制度，对款项的收付，债权债务的发生与清算各项经济业务，都要有明确的经济，有合法的凭证，并经授权人员审核签证;

九.

1. 会计凭证、账簿设置与使用的会计科目: 原始凭证的制定、填写、取得，都按有关基本要求执行，记账凭证包括收款凭 证和付款凭证，也要按基本要求填写及签证，据以记账并归档保管好;

3. 尚未使用的重要空白凭证(支票簿、收据等)要妥善保管，严格领用;

4. 对于手工记录的错账凭证，可采用划线法或另制凭证更正，对于电脑记录的错账，要另行填制记账凭证更正。

5. 账簿设置:

及银行日记账(订本式及电脑账)

外及银行日记账(订本式及电脑账)

各类明细分类账(包括多栏明细账)

总分类账

6. 对于会计凭证、会计账簿和会计报表、会计师查账报告等必须按有关规定妥善保存或销毁.

新会计准则下，1993年发布的《房地产开发企业会计制度》仍有效吗？仍可作为企业建立会计账簿的参考？

借：开发成本——房屋开发

现在对外公布的时候就会计准则和企业会计制度两种。你自己做账可以按这个按那个，但编制年报什么的时候（在需对外的情况下，自己看看的话没必要)必须按以上两种（小企业会计制度也可以)。然贷：开发成本——代建工程开发后对于93年的《房地产开发企业会计制度》，我想说的是，这东西我没对比分析过，但我能肯定的是其中部分是有效的，因为没改动，但很多东西已经不适用了。建议还是参考新会计准则和企业会计制度.

跪求房地产企业会计。房地产企业在非注册地开发项目是否单独核算

你好，

由于你们的普通标准住宅与其他项目不是同一项目，理应分别核算，这并不是同一工程，同一项目，所以不可以合并核算的，这点税务的要求是正确的，你们也是没有选择的。但是如果你们的项目是一个项目，同一地点上，同时建筑，即有普通住宅，又有其他开发项目，这时如果无法进行分别核算的，才可以合并核算，所以你上面的所述是不符合合并核算的条件的，应分别核算！

税务的要求是正确或的！

尘丶舞

自已组织施工的不知道

房地产公司开办费什么时候开始摊销？按3年摊销有没有违背会计制度？

按现在的规定看，开办费用的摊销有两种处理方法：一是《企业会计制度》和税务规定在营业后按不少于5年的期限摊销；二是按新会计制度准则直贷：开发间接费用接房地产企业的收入确认是按建房完工程度来确定结转成本；列当期费用（期末纳税时要进行纳税调整即按5年摊销），显然，按3年摊销是没有依据的。

会计制度规定，开业后的次月一次性计入损益。不过税法在这个地方规定有冲突，即在业务发生的次月起，分期摊销，不少于3年。

如果按照会计规定一次性摊销了，那每年需要按照税法规定进行纳税调整。

《外商投资企业会计制度》什么时候废止的？

贷：开发成本——房屋开发

外商投资企业会计制度已废止，执行的是企业会计制度。现在我国的会计制度比较乱。有的企业仍在执行待业会计制度，有的企业在执行企业会计制度，小企业执行小企业会计制度。从07年元旦开始，上市公司开始执行企业会计准则2006，从08年开始，国有及控股企业也要开始执行企业会计准则2006。鼎鑫书店答网址：

三。记账用的货单位为本位，凭证、账簿、报表均用法定文字书写。

新的法律制度进行完成的话，是可进行相应的非除的是规定的一些相应的时间在2018年底飞出的

13个行业会计制度是哪些

贷：银行存款

从一三年起，颁布了两则和工业企业会计制度、商品流通企业会计制度、房地产开发企业会计制度、金融企业会计制度、施工企业会计制度等十三个行业会计制度。

这些行业会计制度目前已经逐渐被新的会计制贷：开发成本——代建工程度所取代。

房产税，土地使用税，新会计准则有新规定吗

贷：银行存款

新会计准则没有规定，只是核算中原来计入管理费用，现在计入税金及附加科目核算。

这样的：企业会计准则中规定，房产借：银行存款税、土地使用税记入管理费用。借：管理费用

贷：应交税费

小企业会计准则中规定，房产税、土地使用税记入营业税金及附加。借：营业税金及附加

贷：应交税费

希望能帮助到你！！！

计提借：营业税金及附加--土地使用税（土地面积应税税率）

代：应缴税费--土地使用税

上交借：应缴税费--土地使用税

代：银行存款

计提借：营业税金及附加--房产税（房产原值+土地出让金）70%应税税率1.2%

代：应缴税费--房产税

上交借：应缴税费--房产用税

代：银行存款