投资性房地产累计折旧是什么科目 投资性房地产累计折旧是什么意思

投资性房地产计提的折旧额入什么科目

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的成本模式后续计量，若有折旧计提，其折旧计入其他业务成本科目。会计分录如下：

投资性房地产累计折旧是什么科目 投资性房地产累计折旧是什么意思

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投资性房地产累计折旧是什么科目 投资性房地产累计折旧是什么意思

借：其他业务成本，

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）。

投资性房地产累计折旧是什么科目

取决于期初对投资性房地产采用的是成本模式计量还是公允价值模式计量。

若采用成本模式计量，会计期间折旧摊销。

借：其他营业成本

贷：投资性房地产累计折旧

投资性房地产累计折旧是资产类科目。

若采用公允价值模式计量，会计期间不折旧不摊销。

一般工商企业投资性房地产计提折旧计入什么科目

一般工商企业投资性房地产计提折旧计入“其他业务成本”科目。

计提折旧或摊销的会计分录：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

1、投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即：当期增加的投资性房地产（房屋建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（房屋建筑物）当期照提折旧；当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止摊销。

2、投资性房地产取得的收入计入其他业务收入，相关的税费计入营业税金及附加。

投资性房地产计提折旧或摊销时，应计入的损益账户是什么？

投资性房地产计提折旧或摊销时，应计入的损益账户是什么？

按期（月）对投资性房地产计提折旧或进行摊销，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。取得的租金收入，借记“银行存款”科目，贷记“其他业务收入”科目。

一、一般的企业在进行账务处理时，通常采用“成本模式”计量，应按期（月）计提折旧或摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

取得的租金收入

借：银行存款（或库存等科目）

贷：其他业务收入

二、采用“公允价值模式”计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销，应当以资产负债表日的公允价值计量 投资性房地产是计提折旧还是摊销？一般企业入账会选用哪一个？

投资性房地产分为投资性房产和投资性地产，投资性房产采取折旧的方式进行，而投资性地产比照无形资产的”累计摊销“进行处理。

故，采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或累计摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，比照“累计折旧”或”累计摊销“等科目进行处理。

采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置“投资性房地产减值准备”科目，比照”固定资产减值准备”等科目进行处理。

一般工商企业投资性房地产计提折旧计入什么科目

一般工商企业投资性房地产计提折旧计入“其他业务成本”科目。

投资性房地产累计折旧是什么科目 投资性房地产累计折旧是什么意思

计提折旧或摊销的会计分录：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

1、投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即：当期增加的投资性房地产（房屋建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（房屋建筑物）当期照提折旧；当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止摊销。

2、投资性房地产取得的收入计入其他业务收入，相关的税费计入营业税金及附加。 投资性房地产采用成本模式时候，计提的折旧或摊销为什么计入其他业务收入

是因为会计准则中将投资性房地产作为企业的一项日常活动，需要通过主营业务收入或者其他业务收入核算。

现行的准则中对于收入和利得分别是这样规定的：

收入：是指企业在日常经营活动中形成的，与所有者投入资本无关，会导致所有者权益增加的经济利益总流入。

利得：是指企业在非日常活动中形成的，与所有者投入资本无关的，会导致所有者权益增加的经济利益净流入。

他们的相同点：都强调与所有者投入无关，这里就将权益 易与经营活动区分开了。你想一下所有者投入资本我们是不是不走利润表？因为他不满足收入的定义。

他们的不同点（重要）

1）收入强调的是日常活动，利得强调的是非日常活动，处置无形资产，固定资产，股权投资等显然不是企业的日常活动，所以我们通过营业外收入，投资收益核算。

2）收入强调的是经济利益的总流入，利得强调的是经济利益的净流入，所以会计处理上对比一下企业销售商品与处置固定资产分录的区别

销售商品时：

确认收入

借：应收帐款

贷：主营业务收入

结转成本

借：主营业务成本

贷：库存商品

处置固定资产

借：固定资产清理

累计折旧

贷：固定资产

借：银行存款

投资性房地产累计折旧是什么科目 投资性房地产累计折旧是什么意思

贷：固定资产清理

营业外收入

从上面的两个分录可以看出，作为企业的日常活动产生的与所有者投入无关的经济利益的流入，现行准则采用的确认“总流入”的方法，然后再用收入-费用确认损益。形成一个成本与收益配比的关系。

而对于利得，现行准则采用的是确认“净流入”的方法，在上面的出资固定资产分录中你没有发现先确认收入，再结转成本的情况吧？而是直接将取得的收入与付出的成本的额单独体现为一项利得（营业外收入）或者一项损失（营业外支出）来处理。

还需要注意的是，现行的利润表已经将主营业务收入与其他业务收入合并在一起列报为营业收入。 计提投资性房地产折旧 分录怎么写

采用成本模式计量：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧

采用公允价值模式计量：不计提折旧。 投资性房地产的折旧计入什么科目

投资性房地产分公允价值模式计量和成本模式，若有折旧计提，则为成本模式计量。其折旧计入“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。

拓展资料：

采用成本模式进行后续计量的投资性房地产会计处理：

计提折旧或摊销

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

计提减值准备

借：资产减值损失

贷：投资性房地产减值准备

取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费-应交（进行税额)

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为什么公允模式下的投资性房地产不用计提折旧？

这是因为采用公允价值模式计量，企业需要对投资性房地产按照公允价值进行期末调整，而该调整体现在公允价值变动损益中，其期末账面价值等于公允价值，在这种情况下是没有折旧这一个概念的，因此不需要计提折旧。

以公允价值模式计量的投资性房地产是否能计提折旧

以公允价值模式计量的投资性房地产不提折旧。投资性房地产后续计量的两种方法中，只有以成本模式进行后续计量的投资性房地产需要计提折旧。

企业采用公允价值模式进行后续计量的，是否对投资性房地产计提折旧或进行摊销

新准则新增投资性房地产 可以采用成本模式或者公允价值模式

成本模式的要折旧或摊销

公允价值模式的根据变动计入变动损益 直接计入当期损益

投资性房地产折旧额计入哪个科目

投资性房地产折旧摊销计入到其他业务成本科目。投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值模式两种模式，成本模式计量的情况下，其折旧的金额计入到其他业务成本科目。会计分录为：

借：其他业务成本，

贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 。