国五条下二手房原值如何计算?

重点城市中，除苏州周均成交同比下降外，其余城市均上升。

“新国五条”细则的要求，凡是通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，都要按房产交易额的20%缴纳个税。但是这个原值怎么来认定，网上的争论很多。那么国五条下二手房原值如何计算呢? 按照国税总局2005年发布的相关通知，按额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房产收入现值中，要减去包括装修费用在内的合理费用和转让税费等的净所得额。但装修费等都需要提供税务认可的正式和正式凭据。 另外一种情况就是在现行政策中，房屋出让者未能提供希望采纳完整、准确的房屋原值凭证，专家分析这种情况下税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。 本次新政并未提及这种情况下的原值认定方法。由于此次政策较之前严厉，也有可能超过之前规定的1%～3%。

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购房者的置业也相应出现改变。

二手房重税是什么含义

目前二手房所得税征收的现状是，绝大多数是按总价的1%进行收取。

二手房重税主要针对新国五条细则中关于“二手房交易按照增值额20%征收个税”的条款。

备注：如果房主还有房贷没有还清，房子还需要到银行先解抵押，解抵押后才能最终完成过户，解押期为一个月。

一、概述2013年3月1日新国五条细则中关于“二手房交易按照增值额20%征收个税”的条款引起了广泛的关注。

二、市场调查按照新的税收标准，二手房将增加个税几万甚至几十万。

虽然“新国五条”的地方版尚未出炉，购房者们目前如何看待二手房交易征20%个税？根据腾讯房产发起的国五条细则网络调查显示，74%的网友明确表示反对，认为会增加购房者的负担；二手房重税使逾三成购房者转向新房市场，另外还有近57%的网友选择观望，等待地方版细则的正式落地；而关于新政推出后对房价的预期，七成网友认为二手房价格仍会上涨，82%的人认为新房价格未来走势向上。

民间基本一边倒向对细则会“误伤”改善型需求，甚至刚性需求的担忧。

三、市场反应尽管委员、住建部副齐骥前天表示：“(如果‘国五条’细则)执行起来发现问题，会有保护措施”。

从市场反应看，购房者担心增税后增加购房成本，因此在细则的第二天，多地出现“突击抢房”现象。

数据显示，在2月25日到3月3日的一周内，九成以上城市月周均成交同比上升。

值得注意的是，仅3月2日一天，二手房网签量突破千套，达到1059套，创下休息日交易纪录。

中原地产即一套房如果从200万涨到300万的话，按原来的征收方法所得税是300万乘以1%即3万元，严格实行新政策后，将变为（300万-200万）乘以20%即20万元。研究部总监张大伟表示，这是抢搭“政策末班车”。

从影响看，多位表示，由于供求不平衡，购房者多处于“弱势”一方，多增加的交易税负或转嫁购房者，刚性需求可能被“误伤”。

四、相关阅读双方在中介成交签约后，由中介向房屋交易大厅提交资格预审一并网签，5个工作日左右出结果，如果条件符合，就意味着已经生成网签合同，然后拿着网签打印单及所有资料到地税交税，交税后再回到房屋交易大厅办过户。