二房东租房合同范本_二房东合同模板简单

大房东怎样和二房东签租房合同

这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

1。允许转租；二房东可以出租房子，但需要满足前提条件，即二房东可以在征得出租人的同意下将房屋转租。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十八条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

二房东租房合同范本_二房东合同模板简单

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2.房屋设租房合同与一般正常的租房合同的区别在于备的维护由二房东负责。

3，租期较长。

怎样与二房东签合同才有效

第三，租赁费的数额，以及给付的方式，时间;

合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限当我们跟随小编对租房二房东怎么签合同？短租房要签合同吗的知识学习了解后，我们知道了要是租房的话选择的是二房东也是需要签合同的，现在是一个法治，合同才是证据，有了合同才能保护你的合法权益，希望上文小编的知识分析可以帮助到正在租房的朋友。制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同则视为无效，若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租，那么最终由判定。与二手房东签订房屋租赁合同需要注意以下情况：

第六，合同的解除

与二房东租房的注意事项是什么

1、查看二房东的有效明及和大房东签定的租赁合同;

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

6、要明确违约和违约的补偿标准;

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修;

8、应对提终止合约情况做出约定。

法5、应对能否转租做出约定;律依据

第七百一十七条

二房东租赁合同有效吗

因为现在租房的人比较多，所以有很多人会发现一个问题，那就是我们在租房的时候，会容易遇到而二房东，什么是二房东呢？二房东就是不是真正的房屋的房主，有很多人租了一段很长的时间，与二房东签合同有效吗？房屋出租委托书怎么写？

在原房东同意转租的情况下有效。

相关知识——房屋租赁合同的法律特征

1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权，所以承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益，而不得。在承租人破产时，租赁房屋不得列人破产财产，出租人有取回权。

2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，而不以房屋的交4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;付为合同的成立要件，故系诺承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。成合同而非实践合同。双方当事人互负权利义务，为双务合同。出租人出租房屋的目的在于获取租金，而承租人支付租金的目的在于获得房屋使用权，故租赁合同为有偿合同。

3.房屋租赁合同具有临时性。房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权，故租赁期限不宜过长，否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符，也容易因房屋返还产生争议。而且，租赁合同属于债权关系，与物权具有性不同，如租赁期限过长，也有害于租赁房屋的改良。因此，《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

看情况了，正常情况下是有效的

二房东转租合同怎么签

《民法典》

1、查看二房东的有效明及和大房东签定的租赁合同;

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容1、查看二房东和房东签订的正规租房合同或者委托书，看自己承租的租期是否在合约内，以及该合同是否允许二次出租；，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

转租合同效力规定

1、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。该合同指的是承租人和出租人之间的合同，而不是转租合同。

3、出租人知道应当知道承租人转租的，可以在六个月内提出异议，请求解除合同或认定转租合同无效。

怎样与二房东签合同

8、转租的约定

法律分析：一 、要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效明及和大房东签定的租赁合同；

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；

5、应对能否转租做出约定；

6、要明确违约和违约的补偿标准；

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修；

8、应对提前终止合约情况做出约定。

二 、1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东6、住房修缮的合同（主合同）约定的期限；

否则，大房东终止合同，给带来的经济损失只能找二房东要。

法律依据：《中华民法典》

第七百一十条 承租人按照约定的方法租房事实真实存在，签订的合同合法有效，不管合同形式如何，均可享用专项扣除抵扣，即二房东的手写合同有用。或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿。

二手房东合同怎么签

第二，租赁的期限，最长不要超过二手房东与大房东之间的合同期限;

查看二房东的有效明及和房东签定的租赁合同。明确租赁期限、房4、合同违约以及违约金的支付；租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；

签定租赁合同时一定要得到出租人（房东）的书面同意；合同约定的租赁期限不能超过原二房东和房东的合同（主合同）约定的期限。合同中约定事项不能超过主合同。

否则，第其它应该一样的。一房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

与二房东签合同有效吗？房屋出租委托书怎么写？

第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

因为现在租房的人比较多，所以有很多人会发现一个问题，那就是我们在租房的时候，会容易遇到而 二房东 ，什么是二房东呢？二房东就是不是真正的 房屋 的房主，有很多人租了一段很长的时间，都不清楚真正的房东是谁，所以问题来了，与二房东签合同有效吗？房屋出租委托书怎么写？

4、交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。

与二房东签合（3）如果用种，你的租金是要交给二房东的，二房东再把租金交给房主，中间倒了一手，万一二房东收了你的租金然后不交租金给房主或者直接跑路，那房主会把你赶出来，你还损失了已交的租金。同有效吗

1、“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东， 承租人 为房客。房客将房屋以高于原 租金 的租金转租他人，称为“二房东”。

2、与二房东租房子的流程仍然不变，也同样签订合同。那么这个合同是有效的么？是：有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。

从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同则视为无效，若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租，那么终由判定。

二、顶格写上甲方（委托方）和乙方（受托方）。

三、文中的正文部分要写清楚房屋的基本情况如：房屋名称、房屋地址、 建筑面积 、房屋用途、具体的楼层。

四、在写委托权限的时候要写清楚房屋的出租日期和日常管理、 物业管理 等等一些事项。

五、写清楚委托期限，并双方签字盖单。

上文给大家介绍的与二房东签合同有效吗，房屋出租委托书怎么写的全部信息就说到这里了，从上文可以得知，就算是和二房东进行签订合同的话，也是有效的，所以大家不要太过于担心了，还有对于房屋出租的委托书也给上文介绍了，可以按照以上介绍的方法进行去书写，就可以得到很好的保障哦。

房屋租赁合同中的“二房东”是什么意思

《房屋租赁合同司法解释》第十六条规定，出租人知道或者应当知道承租5、应对能否转租做出约定;人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，不予支持。

6、要明确违约和违约的补偿标准。二房东要签合同吗

二房东要签合同，如果经原房东同意，那么签订的房屋租赁合同是有效的;如果未经原房东同意，那么原房东是可以解除租赁合同的。在签订合同时，应注意原房东是否同意二房东出租房屋，或者直接征得原房东的同意后再签合同。

二房东租房合同违约金多少？

(四)租房违约金的支付是于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。

违约金由双方协定，但是不能够超过总金额的30%。如果当事人将房屋合同出租给了其他人，那么双方之间就有了一个租房合同，不管双方哪一方违约，都要承担违约，当然违约的承担方式之一就，合同双方当事人的基本信息情况;是违约金，不过违约金由双方具体协商约定。

(二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿;

(三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对当事人造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。

(五)租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到提讼。

二、房屋租赁合同的内容有哪些?

1、双方当事人的情况

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房具体情况

住房的位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途主要说明以下两点:住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限

5、房租及支付方式

9、违约

10、租赁合同的变更和终止

所以我国对违约金没有具体的上线规定，双方按约定多少约定多少，但是如果双方因为违约金起了上诉到，那么会根据双方签订的合同的具体金额来判付违约金，而违约金是不能够超过这个具体金额的30%的。合同中超过30%金额的部分是无效的。

转租房屋合同怎么签啊？急急急！

第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

你应该和房主直接签约，风险承租人未经出租人同意的转租的，如果出租人知道后，六个月内未提出异议，请求解除合同或者认定转租合同无效的，则转租合同即有效。较小。简要解释如下：

1、你提到的签约方承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。式，在合同法上属于两种情况：

（1）你和房子住的人签约，那么房子现在住这个人将成为二房东，也即转租方，而你是实际承租人。这即合同法上的房租转租。转租需要房主的同意。

（2）你直接和房主签约，那么你和房主直接成立合同关系，现在房子住的人将推出租赁关系，这种情况也即你顶替了现在房子住的人。也可以勉强理解为合同法上的债权债务转让。这种情况同样需要房主同意。

2、简要说一下为什么让你采用第二种：

（1）如果用种，那你和房主之间没有合同关系，你不能直接和房主对话。

（2）如果用种，存在一个二房东，万一房主和二房东起了，那么很容易影响到你居住。

以上简单解释，希望你看懂。采用第二种方式直接和房主签约就行，上百度文库下一份普通的租赁合同文本就行。（：市房屋租赁合同范本，把里面的“”俩字去掉就通用。）

庄永生律师 微信公众平台：房屋法律 (houselaw)

在这里需要给你提示以下法律风险，即在转租合同中，如果未经出租人（即房主）同意，承租人擅自转租的，出租人可以要求解除合同或认定转租合同无限。到时会让自己得不偿失，惹来一系列麻烦。关于转租合同的范本，网上都有，针对相应的条文进行适当修改。

干嘛转租啊，直接和房东签多直接，转租很容易被二房东卷走房租出现问题的

与二房东签订租房合同应注意哪些方面

5、维修养护。租用期间，一般日常维修保养，均由甲方负责。因乙方使用不善造成房屋及其它设备的损坏，其维修费用，由乙方承担。

2、确认对方身份，合同写进房东（如果有可能的话）、二房东、承租人的基本信息；

3、租金、押金、付款方怎样与二房东签合同才有效：式、时间、租期写清楚；

5、合同的解除权。一、在写房屋出租委托书的时候，开头写标题，房屋租赁授权委托书。