民法典规定前期物业服务合同期限

一、物业服务合同期限为二年至五年。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务（三）电梯、水泵等房屋设备的运行服务；?合同约定开始提供物业服务之日止。物业服务合同期限届满时，业主大会尚未成立或者未依法选聘物业服务企业的，原合同可以继续履行至新的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止；建设单位在销售物业时，应当明示前期物业服务合同，并向业主告知物业服务企业的名称、办公场所、和资质等级等。

前期物业服务合同签订期限一般来说，期限不超过3年。法律对于前期物业管理服务合同订立时是否应当确定合同期限没有具体的要求，即可以约定期限，也可以不约定期限。但并不只是说只要约定了期限，前期物业合同就应该到合同期限届满时才能终止。前期物业服务合同具体期限由建设单位和物业服务企业约定，最长至业主大会与其选聘的物业服务企业签订的物业服务合同约定开始提供物业服务之日止。前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议，是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据。由于在前期物业管理阶段，业主大会尚未成立，还不能由业主大会统一业主意见选聘物业服务企业，只能由建设单位承担选聘物业服务企业的。由于建设单位根据相关法规购买了土地使用权，投入了巨资进行建设，在物业未销售之前，是业主，有权利行使选择物业服务企业权。

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2、合同的磋商。筹备小组制定合同，并与委托方联系约定时间进行磋商。合同的磋商由或副组织，有需要时可安排各部门代表及法律顾问参加。筹备小组对合同的磋商形成备忘录。内容包括讨论的情况和修改的意见。或副决定合同需继续磋商的，由筹备小组联系，直至委托方达成一致意见，现经或副批准形成正式的物业管理方案和合同文本。

前期物业服务合同主要内容是什么

民法典物业合同签订规定几年

《中华民法典》 第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

二、物业服务合同主要包括以下条款：

第九百三十八条 物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

1、当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载；

第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

3、物业管理服务事项和服务质量的。这一般除了由当事人自行约定以外，各地的地方性规章也大都进行了底限性规定；

1、合同的评审。或副组织物管部、保安部、工程部、财务室对管理合同进行评审。物管部、保安部根据现行物业管理的各项法规、条例及公司现有的资源能力对委托方在治安、消防安全、清洁卫生、绿化、信件收发管理等各方面的要求进行评审并记录，提出满足委托方要求应增加的资源。 工程部根据现行的各项有条例及公司现有的资源能力对委托方在设备保养运行维修的要求进行评审并记录，提出需要增加的资源。财务室根据物业管理行业及公司的有关规定对物业的各项收支费标准，零星维修服务收费等方面进行评审并记录存档。物管部根据有关的劳动法规要求和公司管理的需要，对人力资源方面进行评审，并记录。制定物业管理方案的筹备小组根据各部门合同评审记录、编制物业管理方案，修订标准合同，报或副审查批准后提交法律顾问咨询，然后根据法律顾问的意见修改后再报或副审查批准后形成合同草案。

3、合同的签订与公证。筹备小组联系合同双方举行签署仪式，合同由或授权副与委托方签署并加盖公章。 或副或法律顾问认为需要办理公证的,由筹备小组办理有关手续。合同签署后正本由物管部专人保管，副本交财务部、工程部部门保管。筹备小组根据正式签订的合同修订《物业管理方案》。

根据《民法典》第九百三十八条，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

物业服务合同通常由业主或业主委员会与物业服务企业签订。在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

法律依据：

《中华民法典》

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。

第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

小区业主怎样查看前期物业合同

法律分析：一、前期物业委托合同是开发商与物业公司签订的合同。委托物业公司对前期物业进行服务的同时，物业公司要与业主签订物业管理委托合同。虽然该合同是地产公司与物业公司签定的,但对于业主来说一样有约束权利，在法律效力上没有什么区别。这一点在物业管理法规上已经明确。因此，如果业主不交管理费物业公司可以按照这个。二、如果业主拒交前期物业费,作为的依据有:1、与业主签订的物业管理服务合同（不从合同约定。也是违反了合同法）2、物业管理条例第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业用的，从其约定，业主负连带交纳。三、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业用由建设单位交纳。

小区建设单位和物业服务应当向业主公开前期物业服务合同，主要依据如下;

2、按照《物业承接查验办法》第二十九条、第三十条的规定，物业服务企业应当持前期物业服务合同、临时管理规约、物业承接查验协议、查验与交接记录等7类文件，办理备案手续；建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。

3、物业承接查验是法条链接物业服务的主要内容和关键环节，“应当遵循诚实信用、客1、《物业管理条例》第二十五条规定“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”。比如，《市物业管理条例》第十九条中规定“前期物业服务合同应当就前期物业服务是否收费、服务内容以及收费标准进行约定，约定的内容作为房屋买卖合同的附件或者直接纳入房屋买卖合同”。观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则”，按规定备案的7类文件，作为依法准确记录与核定服务成本、用的客观依据，也作为“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务”的依据，是业主“监督物业服务企业履行物业服务合同”的依据。

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前期物业服务合同应当对哪些内容进行约定

三、物业服务合同签订流程是怎样的

前期物业服务合同约定的内容有

（四）保洁服务；

（五）保安前期物业服务合同主要内容是：1、物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业，其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织；2、物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容；3、服务内容主要包括，物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用部位和相关场地环境管理，车辆停放管理，公共秩序维护、安全防范的协助管理，物业装饰装修管理服务，物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等；4、用包括，物业用的收取标准、收费约定的方式包干制或酬金制，物业用开支项目。物业用的缴纳法律分析：前期物业管理服务合同的有效期限是一般不超过5年，或者可以由业主和物业自己协议商定期限。另外，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。。酬金制条件下，酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。服务；

前期物业管理服务合同的有效期限是多久

第二十六条 这个以备案的合同内容为准。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务4、收费标准。根据物业管理项目的管理方案、合同有关的法律法规编制业主公约及收费标准，并评定公司具有满足规定要求的能力。合同约定的内容。

开发商前期签的物业合同一直有效吗

应对前期物业中工程质量问题、保修期问题、返修问题法律依据：《中华民法典》百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求或者仲裁机构予以撤销。、物业缺陷问题等进行约定

法律依据：《中华民法典》 第九百四十条 建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服四、物业服务合同由谁签订务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

业主怎样解除前期物业合同?

第二，前期物业服务合同由建设单位和第二十一条在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单（一）住宅共用部位、共用设备的使用管理、维修和更新；位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。物业服务企业签订。

前期物业合同没有约定期限怎么办

4、物业管理的标准和收取方法，物业管理合同皆为有偿合同，因而价金和酬金条款是其自然的主要条款；

法律主观：

一般来说，期限不超过3年。而且在物业项目召开业主大会并成立业委会之后，2、双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供《物业管理条例》相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分；该合同无论是否到期，都自行终止。由业主委员会和物业公司另行签署正式 物业管理合同 。 前期物业管理，是指在业主委员会成立之前，建设单位选聘物业管理企业签订前期 物业服务合同 ，由物业管理企业依照合同约定提供的物业管理。

法律客观：

前期物业协议不一致有效吗

（七）物业档案资料的保管。

查询华律网信息可知，前期物业服务合同的生效不以备案为前提，原则上应以备案的合同内容为准，如在业主大会或业委会与其选聘的物业服务企业所签订的物业服务合同生效后，前期物业服务合同的效力就自动终止了。所以想要解除前期物业服务合同是先成立业主大会选举业主委员会。当然并不是说只有这一条解除路径，如果合同本身约定了解除条件，等解除条件达成合同也可解除；双方协商一致了也可接触；达到法定解除条件了也可解除，但是接触之后涉及选聘物业公司的事宜，没有业主大会及业委会的话还是不利于业主自身利益的。果新签订的合同侵害了合法权益，建议采取方式维护自身合法权益。

《物业管理条例》第十五条 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 《物业管理条例》第二十六条 前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

两个版本的前期物业合同不符合约定，基于合同法的规定其行为已经构成违约，业主有权与物业公司解除合同，不再向该物业公司缴纳物业费。