郑州个人急卖2手房 郑州二手房个人出售信息安居客

郑州州二手房交易费用的问题（营业税，个人所得税等）

B、印花税：5元。目前个人购买住房暂免征收印花税

出售方付的税费：

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税费计算：

1、不满五年： 普通住宅 面积<144m2 或 非普通住宅 面积>144m2 营业税为：全额5.6% 人所得税：（本次

成交价-原购入价）20% 土地暂免 印花税暂免 交易手续费：1.5元/m2 中介费：1.5%

（按成交价得1.5%计收）

2、满五年 ： 普通住宅 面积<144m2 或 非普通住宅 面积>144m2 营业税暂免 个人所得税："非住房：（本次成交

价-原购入价）20%或本次成交价2%住房：免征" 地暂免 印花税暂免 交易手续费：1.5元/m2

来源：海房在线—海南本地的买房卖房网站！

1)契税：购房面积在90平方以下，且是家庭(购房人、配偶及18岁以下未成年子女)住房的交1%的契税;不是家庭住房的交4%的契税

购房面积在90(含90平)—144平方的，是家庭住房的交2%的契税;不是家庭住房的交4%的契税

2)营业税：144平方以下的商品房或房改房的产权证或契税证下发满五年的，免交营业税

下发不满五年的，需交5.6%的全额营业税

144(含144)平方以上的普通住址产权证或契税证下发不满五年的，交5.6%的全额营业税

3)个4、漫天要价、坐地还钱：买方为首次购房税：

不论是房改房还是商品房，只要产权证或契税证已够五年的，且是家庭住房的免交个人所得税;反之交1%的个人所得税

如果售房者是继承或赠与获得房产，只要此售房者不是家庭住房的，需要交20%的个人所得税

郑州市二手房交易需要什么费用？买卖双方都各自出哪些？

144(含144)平方以上的普通住址产权证或契税证下发满五年的，交20%的额营业税或5.6%的全额营业税(普通住宅的可以选择缴费，非普通住在的不可以选择)

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

还有你是哪的房子？ 房产性质是什么? 归属权都是谁的？4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）

超级经纪人网 为你解答

买二手房都要交哪些费用呢？郑州买房除了中介费，还哪哪些费1、 交易费：3元/平方米用？

在郑州买套60平左右的郑州二手房要多少钱？

A、营业税和附加。该房1997年购买，已经购买2年以上，免征营业税和附加。

郑州二手房一般60平就二十多B、印花税：5元。目前个人购买住房暂免征收印花税万，注意是一般情况下。不过这个你是在相关的郑州二手房网上去了解会比较准确点。目前比较好的郑州二手房网，比如抓破网、搜房就比较好，特别是抓破网，做的很专业，提供的郑州二手房信息很多，而且很全面，在上面可以更好的了解到的郑州二手房信息。

2、 营业税：价5.5%(房产证未满5年的)

在郑州二手房买卖,价值60万要交多少税

该房满足我市普通住房的3个标准，1、住宅小区建设容积率在1.2以上；2、单套建筑面积在144平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

郑州二手房费收如下：

1、测绘费一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费：1.36元/平方，买方。

3、契税评估额初次营业税可以按2007年算，但是不够五年仍然需要交5.5%的营业税，个税是1%90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

郑州二手房均价超1W5 砍价狠招帮你买房

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）估价×5·6%没满两年的 ，买方；。

今年下半年以来，郑州楼市一片火热，除了新房价格的飙升，二手房价格更是水涨船高。

上周（11.14-11.20）郑州市二手房挂牌均价已经15110元/㎡。虽然调控之后，楼市逐渐降温，但对二手房的成交影响不大。

有些朋友总是十分羡慕那些用很便宜的价格买到房产的人。在购买二手房的过程中，有什么砍价的诀窍吗？回答是肯定的。那么，买二手房怎么杀价？如何将二手房的价格砍到呢？今天小编就把砍价绝招与大家分享一下，看看购买二手房时砍价的5大狠招：

1、委托多家中介：

在希望购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司产生竞争关系。我们不妨直接告诉各家中介已经委托了别的公司寻找房源，这样，为了自己公司的利益以及个人的业绩，所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是要注意两点：

A、对购买二手房表现出强烈的愿望：这样才能使中介公司对你产生足够的重视。

B、选择有、有实力的中介公司为自己提供服务：这是对自己在整个购房过程中合法权益不受侵犯的起码要求。

2、多看房、少赞美

为什么要多看房、少赞美呢？理由很简单：多看房是为了摸清市场、少赞美是为了不让对方摸清自己的想法。在购买二手房时，摸清市场价格是最关键的一步这大家都很好理解。但少赞美不就不能让中介公司摸清自己的实际需求了吗？实际上完全不必担心这点，因为大家对好房子的看法是大多一致的，我们要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，为今后的砍价留有余地。

3、多与卖方沟通

当我们找到了一家比较中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。把中介公司凉在一边吧，这样才能使他们产生危机感。要记住房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有一个小窍门：如中介公司在带你看房之前为房子报价102万的话，你可以在与房主进行沟通时问这样一句话：“100万有点贵了，能不能再便宜一些？”这样做不但可以认清该房产在报价时中介公司有没有吃价，而且有一定的“离间”成分。也许会有一些意外收获呢！

有一些房主在卖出手中的房产时存在着漫天要价的现象，对于这类现象不必过分在意——他只不过是想万一碰到个“大头”就能把房子买个好价钱了。实际上，每个想要卖房的房主都会对自己手中的房产价值有个客观的估计的。不要因为房主过高的报价就轻易放弃自己心仪的房子，我们应该通过与房主的沟通或要求中介公司压制房主报出个客观的价格。先报个底价出来(当然也不能过分低于当地房产的实际价格)，再留个电话然后走人。通常他们会再联络你的。

5、、压制中介：

A、在二手房交易过程中是要收取一些税、费的，而一些本应由卖方承担的费用在实际交易过程中却变成了买方承担。虽然不合理但在房产交易卖方市场的情况下也是没有办法的事。现在房产市场已经进入了调位置不同价格不同整期，市场的供销关系已经出现的转变。所以我们在购买二手房时应该提出由卖方承担一定的费用，从而降低自己的购房成本。

小窍门是：无论你在委托中介公司时谈好了什么比例的中介费用，在将要签署购房合同时马上提出降低其费用。通常情况下，这个要求会使下降0.1%-0.2%个百分点。对于动辄上百万的成交总额来讲，这也可以节省下一笔不小的费用呢！

（以上回答发布于2016-11-25，当前相关购房政策请以房屋建筑面积：98.41平方米实际为准）

郑州二手房交易费用 我准备卖不到1年的房子，房价110万。房产证需要在2012年7月拿到 需要交多少费用

5、交易费6/平方,双方。

你可以找一家中介5、所有税费共计4388.6元，其中卖方需要交纳个人所得税2637.88元、手续费175.89元，共计2813.77元，买方需要交纳契税1318.94元、登记费80元、手续费175.89元，共计1574.83元。啊 这样你报价一百一十万 净落 不承担费用

由于还没有房产证 4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年住房减免。 所以你只能收百分之五十的房款 等能过户了买家在把剩余的房款补上 到时候你要配合买家过户 这就牵扯到信用问题了 双方信任

郑州市二手房交易是什么流程及税收的收费情况

B、很多朋友都不知道中介也是可以砍价的。现在中介公司为其服务所定的价格大致在总成交额的1.5%-3.0%之间，所以我们应该利用中介公司急于成交赚钱的心理将中介费压制到，或者要求卖方也负担一部分的中介费用。

为了清楚、明白地了解一套二手房在交易时，代征税机关如何计算和收取相关税费，在此特别以近期成交的两套二手房作为例子进行说明，相信大家的认识会更直观。

这个不好说，位置很重要，年代老点的15--20万左右，新的这几年的30万左右，

例一：新柳路58.63平方米房屋

中介费：1.5%（按成交价得1.5%计收）；

成交房屋和买卖双方基本情况：

房屋坐落：新柳路

房屋建筑面积：58.63平方米

房屋结构：7层楼房

买卖双方合同成交金额：6万元

房屋竣工建成时间：1997年

购房合同时间：1997年

卖方在我市有两处房产

税费收取说明：

1、成交价格低于计税基价的，按计税基价进行征收，成交价格高于计税基价的，按成交价格进行征收。考虑房屋的折旧因素，以计税基价为标准，每年可按2%扣减，不超过30%。

该房屋位于新柳路，根据土地分类为三类地段，而该房为7层楼房，住宅类别为中高层建筑，按照两城区、金阳新区二手住房交易计税基价表，三类地段中高层建筑的计税基价为2960元/平方米。该房屋的竣工时间为1997年，今年为2009年，建成已有12年，折旧年限为12年，按每年2%折旧计算，折旧比例为24%，折旧后的计税单价为：2960-2960×24%＝2249.6元/平方米，该房建筑面积为58.63平方米，计税指导价为：2249.6×58.63=131894元。该房买卖双方的合同成交价为6万元，低于计税指导价，相关税费收取时按131894元征收。

2、该房属于普通住房。

3、卖方需要交纳的税费：

B、个人所得税。该房购买年限已经超过了5年，但由于卖房人在我市还购置有其它住房，因此该房不属于其生活用房，需要交纳个人所得税，交纳金额为：131894×2%＝2637.88元。

D：土地：目前个人销售住房暂免征收土地。

4、买方需要交纳的税费：

A、契税。该房为90平方米以下的普通住房，购房人是首次购买，契税按1%收取。即131894×1%=1318.94元。

C、登记费：80元

D、手续费：住宅收取标准为3元/平方米，即58.63×3=175.89元。

例二：南阳新村98.41平方米房屋

成交房屋和买卖双方基本情况：

房屋坐落：虹桥新村

房屋结构：7层楼房

买卖双方合同成交金额：26万元

房屋竣工建成时间：2000年

购房合同时间：2003年

卖方在我市有两处房产

税费收取说明：

1、成交价格低于计税基价的，按计税基价进行征收，成交价格高于计税基价的，按成交价格进行征收。考虑房屋的折旧因素，以计税基价为标准，每年可按2%扣减，不超过30%。

南阳新村根据土地分类为三类地段，而该房为7层楼房，住宅类别为中高层建筑，按照两城区、金阳新区二手住房交易计税基价表，三类地段中高层建筑的计税基价为2960元/平方米。该房屋的竣工时间为2000年，今年为2009年，建成已有9年，折旧年限为9年，按每年2%折旧计算，折旧比例为18%，折旧后的计税单价为：2960-2960×18%＝2427.2元/平方米，该房建筑面积为98.41平方米，计税指导价为：2427.2×98.41=238861元。该房买卖双方的合同成交价为26万元，高于计税指导价，相关税费按合同成交价进行征收。

2、该房属于普通住房。

3、卖方需要交纳的税费：

B、个人所得税。该房购买年限已经超过了5年，但由于卖房人在我市还购置有其它住房，因此该房不属于其生活用房，需要交纳个人所得税，交纳金额为：260000×2%＝5200元。

C：手续费：住宅收取标准为3元/平方米，即98.41×3=295.23元。

D：土地：目前个人销售住房暂免征收土地。

4、买方需要交纳的税费：

A、契税。该房为普通住房，但面积超过90平方米，契税按1.5%收取。即260000×1.5%=3900元。

C、登记费：40元（经适房减半收取）

D、手续费：住宅收取标准为3元/平方米，即98.41×3=295.23元。

5、所有税费共计9730.46元，其中卖方需要交纳个人所得税5200元、手续费295.23元，共计5495.23元，买方需要交纳契税3900元、登记费40元、手续费295.23元，共计4235.23元。

两个案例中不免看出要想让各种税费整体下降关键还是在二手房交易中双方契订的价格，可以在第三方担保的情况下 合同上暂时标明比成交价格低的价格出售 这样就可以减少些不必要的税收费用了。提醒你的是在买卖二手房的时候找个职业人士 大件商品以免自己的疏忽带来 什么瑕疵的一面。

郑州二手房税费

C：手续费：住宅收取标准为3元/平方米，即58.63×3=1①营业税、②个人所得税、③土地、④印花税、⑤交易手续费、⑥中介费（如找中介帮忙就有此费用）75.89元。

【法律分析】

在二手房交易税费包括：1、契税支付方：买方。征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价乘以1%;(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价乘以1.5%;(3)其他：成交价乘以3%。2、个人所得税支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税等于计税价格乘以1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。3、营业税：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。4、印花税：买卖双方各0.05%。5、土地：应纳土地额=计税价格乘以核定征收率。一般城市土地核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

【法律依据】

《中华契税法》 第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励一、 买房人应缴纳税费：等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。