房屋中介合同 房屋中介合同模板

租房子是跟中介租签合同与跟房东签合同有什么区别

一、提供与订立合同有关的真实情况的1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的要求和条件；核实资格、权利人和相关人的身份及权利等。

和房东签订房屋中介最重要的就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

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1、与房东签订租房合同。一般情况下，房子是谁的就和谁签订租房合同，中介公司只是第三方，也就是见证方，以后出了事也可以找中介公司。但是在选择中介公司的时候一定要选择信誉度高，正规的中介公司。

2、如果房东委托中介代签的，可以和中介公司签订租房合同。到时候所签订的合同以你和中介的合同为准。签合同的时候一定要看清楚合同内容再签，不要急，要细致。

3、 租房，不管租那里的房子什么样的房子，一定要跟房东本人签署合同。房东的意思就是房子的主人。明白？租金也要给房东本人，你跟与房子无关的人签合同把钱给第三人算什么事？

签订租房合同要注意哪些问题

2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

3、租赁期限。在签订租房合同的时候要在合同中约定好具体的租赁期限。以免发生。

4、违约。在签订合同的时候双方要在合同中约定好违约。如果房屋租赁合同约定的违约金过高，是无效的，不受法律保护。

后总结：本文通过对租房合同是和中介签还是和房东签，要注意哪些问题。相关知识的讲解，让我们了解到，租房在签订合同的时候好和房东签订租房合同。而在签订租房合同要注意看房东的房产证、房租及支付方式、租赁期限、违约。希望本文能够给大家带来一些帮助。

购房合同可以给中介吗

大多数人找房屋都是通过房屋中介的，中介会提供房屋选择，然后签订房屋租赁合同，收取中介费。既然收取了费用，就需要承担相应的义务，买房时房屋中介需要承担的义务有哪些呢？故意隐瞒重要事实或提供虚情况时又应该怎么赔偿？未完成全部委托事项时中介的又是什么？

购房合同是可以给中介的，但是一定要约定好违约以及做好资金方面的监管。

(三)当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。

通过中介买房一般会有两个合同，如果购房者没有将买房资产进行托管，那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐。因此，很可能会出现房子办好过户手续，房屋出卖人却收不齐房款的情况，这样交易的安全性就无法保障。“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约，违约合同条款里肯定都有约定的。

1、房屋公摊面积不明确；

2、未约定退房条件；

3、别签阴阳合同。

中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条

中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿。

第九(二)当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权;百六十三条

房屋中介的购房合同和房管所的存量购房合同有什么区别？？

法律依据：《中华民法典》第九百六十一条

他可以拒3.“居间合同”有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费。付这3万吗？/

可以作一下,不过有点不和中介公司签的合同是具有法律效力的。通过中介公司签的合同必须拿到公证处公证，才具有法律效果。地道的

房屋中介的买卖合同和房管局的房屋存量买卖合同哪个的法律意义强？哪个更重要呢

后者了。

按大家的说法，我的朋友在法律意义上完全可以拒付这3万了吗？

1、如果卖房者也同意以15万元成交，则视为对原价款的变更，合同有效；

2、如果15万元的成交金额不是卖房者的真实意思表示，则按原合同履行！

夫妻双方在房管局的签字按印能否说明是他们的真实表现呢？：）

我上面说了，这是两个法律关系。说得白一点，就是这是两码事。

谢谢。还是不太明白哦

买房时房屋中介有哪些义务？中介需要承担哪些法律？

房产中介在提供居间服务时，应当首先需要确定的是是否构成违约。一般来说因为中介提供房屋不满意，不满足自身需求，根据合同来说是不会构成违约的，但这时候还是需要支付给中介一定的劳务费。向委托人披露的重要事实有：

2、房屋的抵押、典当等权利限制信息；

4、出售人与买受人的姓名、号等基本信息。

二、故意隐瞒重要事实或提供虚情况时的赔偿

如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿。

三、未完成全部委托事项时的

如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：

2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。

4、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

5、办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：

2、房屋的抵押、典当等权利限制信息；

4、出售人与买受人的姓名、号等基本信息。

房屋中介机构对于房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。

房屋中介机构违反忠实居间义务，损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介用及从事居间活动的必要费用。委托人有损失的，房屋中介机构应当承担相应的损害赔偿。

房产中介在居间合同中，主要提供的是订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，尽管房产中介作为非买卖合同当事人，无需对合同承担法律，但房产中介应就其提供的订立合同机会或媒介服务负责，若房产中介未适当履行其义务，对存在重大权属瑕疵或其他瑕疵的房屋，本应或能够发现其瑕疵，而仅因其不积极调查等消极行为未发现或未告知合同当事人，那么房屋中介机构不仅可能承担退还居间费的损失，而且还可能会承担其他赔偿。

房屋中介义务是什么

房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：

2、房屋的抵押、典当等权利限制信息;

3、预告登百七十一条 行为人没有权、超越权或者权终止后，仍然实施行为，未经被人追认的，对被人不发生效力。相对人可以催告被人自收到通知之日起三十日内予以追认。被人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权的，相对人和行为人按照各自的过错承担。记、异议登记等登记信息;

4、出售人与买受人的姓名、号等基本信息;

中介公司要承担哪些

1、购房合同真实有效

买卖合同真实有效才能保证二手房的交易正常进行，房产中介提供的服务必须是合法合规的，合同真实有效包括房屋的权属情况；房屋的抵押登记、典当、查封等权利限制信息；预告登记、异议登记等登记信息；房屋买卖双方的姓名、买房时房屋中介有哪些义务？中间需要承担哪些法律。房屋的权属情况，房屋的抵押、典当等权利限制信息，预告登记、异议登记等登记信息。出售人与买受人的姓名、号等基本信息。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿。号码等基本信息。

有的中介公司可能会故意隐瞒关于二手房重要事实的情况。根据《合同法》规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿。

以上就是关于中介公司职责的介绍了，如果二手房买卖双方是自行交易的，那么办理房产证过户复杂的手续就需要自己多心了，但如果是交由中介公司负责，那么中介公司提供的是二手房的一条龙服务，也比较放心一些了。

中介签的合同受法律保护吗

3、预告登记、异议登记等登记信息；

与中介签合同是形成居间合同关系的一种标志，标志着两者形成居间行为。

法律？房屋的权属情况，房屋的抵押、典当等权利限制信息，预告登记、异议登记等登记信息。出售人与买受人的姓名、号等基本信息。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿。所以不管做什么事都应该依法而行，这些到其实都是买那个房售房屋中介需要承担的义务，还有很多这个

与中介签购房合同有法律效力吗?

1、房屋的权属情况;

与中介签购房合同是有法律效力的，“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约，违约合同条款里肯定都有约定的。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。

1.通过中介买房一般会有两个合同。

2.“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约，违约合同条款里肯定都有约定的。

4.居民自己私下签订的房屋买卖合同是否有效的这个问题涉及到了房屋买卖合同有关效力的认定问题。

5.居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。

6.买卖合同不违反法律法规，又不损害其他人合法利益，且不违背当事人真实意思表示的情况下，签订的合同合法有效，具有法律效力。定金适用定金罚则，交付定金的一方不履行义务的，丧失定金。

7.收受定金的一方不履行义务的，双倍返还定金。因此，依法成立的合同受法律保护，具备合法要件的合同受法律保护，与是否在中介处签订的无关。

法律依据：《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿。

《中华民法典》百四十三条民事法律行为应当具备下列条件：

(一)行为人具有相应的民事行为能力；

(二)意思表示真实；

(三)不违反法律或者公共利益。

房屋买卖中介合同是否可以撤销？

多数房产中介提供的居间合同中都约定委托人应当在签订正式买卖合同之日支付房屋总价1%的中介费，但有时签订了正式合同后由于一方违约或者其它原因并不继续履行下去，因此中介并不会完成以上第4项服务内容，在这种情况下，中介不仅不能索要报酬而且应当退还部分中介费，而且委托人也不能要求赔偿。

法律分析：中介合同能否撤销，要看合同是否符合民法典规定的可以撤销的法定情形，在签订中介合同过程是，是否存在重大误解或者是否存在一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为。重大误 解方或者受欺诈方有权请求或者仲裁机构予以撤销。

1、房屋的权属情况；

法律依据：《中华民法典》

从法律关系上来讲，中介合同的当事人是你朋友和中介公司，如果你朋友拒付约定款项，中介公司可依据中介合同追究你朋友的违约；在房管局备案的合同的当事人是你朋友和卖房者。

百四十七条?【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求或者仲裁机构予以撤销。

百五十二条?【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：

(一)当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权;

当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

在房屋中介签订的合同是备案的吗

具体情况

法律分析：中介提供的房屋买卖合同上面的号不是备案号，网上房地局统一出的合同才是备案合同。

由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿。

法律依据：《中华民法典》

只要合同中没有触犯法律的规定，合同只签订是起就成立了，自然也是有法律效果的，如果出现违约的情况，可以按照双方约定来处理，双方没有约定的情况下，就按法律规定处理

第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿。

和中介公司签的合同有没有法律效果？

但是在房管局备的存量房合同上是15万，比约定价少3万，那可是卖房者夫妻都签字和按手印的。而且过户手续都办了。能说我朋友没道理拒付吗？？

和中介公司签的合同有没有法律效果要根据具体情况进行判定。如果双方签订内容合法、订立人自愿或者授权他人签订合同的，则视为合同有效。如果中介公司有房主的租赁委托书并获取了房东许可的，那么就可以与中介签订租房合同，中介公司如果没有获得房东许可，双方签订的合同则视为无效。

中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

法律分析

从中可以了解到，如果中介公司拥有房主的租赁委托书并获取了房东的允许，那么本人就可以和中介一方签订租房合同，这种形式其实可以说就是中介先和房东签订租房协议，然后中介再将房屋转租出去给他人，中介公司的行为其实相当于二房东。最重要的前提就是中介公司有没有获得房东的许可，如果有那么签订的合同就有效，没有则为无效。本人在与中介签订房屋租赁合同时应该注意的事项有以下几点：1、首先租赁房屋之前需要先验明房屋的产权证，还有房主本人的，确认是否有权租赁此房屋。2、明确与房屋相关配套的费用等是由谁来承担并且确认清楚现在缴费的具体情况。3、在房屋押金的问题上需要在合同上明确约定什么情况下可以返还，什么情况下不可以返还。4、在房屋租赁合同中明确约定清楚，比如房屋出现漏水、室内用品损坏等问题出现需要由谁进行负责。5、考察一下房屋周边以及邻居都是什么人，是否会对以后的居住产生影响。6、确定清楚房屋的租金问题，具体包括付款的时间、房屋租赁的时间，租赁的期限是多久等等。然后认真考虑其他一些在使用房屋期间能够预想到的问题，这些都应该在中介房屋租赁的合同中体现出来。

法律依据

《中华民法典》

百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

和中介买房时房屋中介有哪些义务？中间需要承担哪些法律？房屋的权属情况，房屋的抵押、典当等权利限制信息，预告登记、异议登记等登记信息。出售人与买受人的姓名、号等基本信息。由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿。所以不管做什么事都应该依法而行公司签的合同呢是有一定法律效力的，关键问题是你签的是买卖合同啊，还是这个呃。普通合同对吧？你如果是雇佣合同中介公司呢，那它只是一个劳务的派遣关系而已。如果说是这个房产呢，那么主体来讲呢出的话，你还是要看有没有授权，否则的话呢，你还是要找这个中介公司。法律效力是有的。

和中介公司签的合同肯定具有法律效果，只要是一份完整的合同，要有双方签字，还要有中介公司盖章，这样的合同具有法律效率

和中介公司签合同当然是有法律效力的，如果有什么问题机会按照合同规定处理，也会按照合同审理。

我觉得和中介公司签的合同是具有法律效力的，，通过中介公司签的同必须拿到公证处公证，才具有法律效果。。

和中介公司签的合同，只要内容及条款，没有违规违法，经过双方签字后，应该具有法律效果。

根据你描述的情况，你的问题是说和中介公司签订的合同，有没有法律效力？这个情况，如果与中介签订的合同当然有法律效力了

在中介签了合同后买方不想买了怎么办

与中介签购房合同应该注意以下几点：

那这个情况属于违反合同条款

你按照合同收取违约金就可以七楼说得对，一般房管局计算契税的标准是以在房管局备案的合同中约定的金额为准的，但如果该合同约定的金额过分低，房管部门是有权对该房进行评估的。了

没有啥中介合同受法律保护。只要是具有相应的民事行为能力的双方当事人，在自愿且不违反法律或者公共利益情况下，签订的合同就有效。损失的

怎样签房产中介合同?

《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

房屋中介，又称房地产中介。市场经济离不开中介服务。随着我国房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义。这一中介服务已成为房地产业不可缺少的部分。卖房方和购房方通过中介公司介绍，达成提供与订立合同有关的真实情况的，这是中介最重要的。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。购买意向的，中介公司均会在《房地产买卖合同》签订前，要求双方先行签署《房地产买卖居间协议》或类似协议。签订这类协议的主要目的，在交易条件尚未完全达成一致或尚不具备签订正式合同的全部条件时，由其中一方(通常是买受方)先行提出大致的交易条件。若对方能够接受并签署，则视为双方对交易条件基本达成一致。在约定期限或条件具备时，双方即按照约定签订合同。

3、预告登记、异议登记等登记信息；

中介买卖房屋要怎么签合同

百四十八条?【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求或者仲裁机构予以撤销。

中介买卖房屋签合同时需要写明房屋出卖人、房屋买受人和中介人的基本信息；对房屋的位置、产权证号、产权性质、面积和装潢情况等都应该写明，还应该约定双方的付款方式以及数额。

一般房管局计算契税的标准是以在房管局备案的合同中约定的金额为准的！

【法律依据】

《民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的与中介签购房合同陷阱有哪些？合同。