【法律常识】房屋用途商业服务是什么意思？

房屋用途商业服务是什么意思?

法律分析：商服就是商业服务,比如你拿来做生意开店什么的就是商服用途;住宅就是拿来居住的,而成套住宅大多时候用于小区等很规范,户型大多保持一致的房屋。土地使用权用途商业服务业就是我们通常所说的商业用地。土地使用权是指机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。法律依据：《中华土地管理法》第四条 实行土地用途管制制度。编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。第二十一条 城市建设用地规模应当符合规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。城市总体规划、村庄和集镇规划，应当与土地利用总体规划相衔接，城市总体规划、村庄和集镇规划中建设用地规模不得超过土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模。在城市规划区内、村庄和集镇规划区内，城市和村庄、集镇建设用地应当符合城市规划、村庄和集镇规划。

【法律常识】房屋用途商业服务是什么意思？

【法律常识】房屋用途商业服务是什么意思？

【法律常识】房屋用途商业服务是什么意思？

商业服务用地有房产证吗

商业服务用地的房子是有房产证的。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

商业用地建房办理房产证需要的手续、资料包括规划许可证正本（复印件、档案馆章），施工许可证复印件，批文（复印件盖档案馆章），总平面图(规划局章)，公司章程，办理人委托书，法人、委托人，营业执照副本（出示原件、收复印件），土地证（出示原件、收复印件），工程竣工备案表（建设局窗口），消防、环保验收。具体流程为首先规划局将规划许可证副本换为正本，然后质监站进行验收，接着消防验收办理房产证，后环保试生产申请，时间在三个月左右。

商业用地土地使用权年限为40年，住宅用地土地使用权年限70年。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

商服类房产指的是什么？

商服类房产也叫做商业用房，是指包括商铺、酒店公寓、商业类经营场所等房产。此外，住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。

商业用房从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。

扩展资料：

商业地产主要是以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。

2016年6月办公厅印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中的第12条：“允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水用电用气价格应当按照居民标准执行。”

如今，福建、四川、昆明等地区的商业地产开始“商改住”政策的调整。

参考资料来源：

房地产业，租赁业及商业服务业 啥意思

1、房地产业是指：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。

2、租赁业是以金融信贷和物资信贷相结合的方式提供信贷服务的经营业。

3、商务服务业属于现代服务业的范畴，包括企业管理服务、法律服务、咨询与调查、广告业、职业中介服务等行业，是符合现代服务业要求的人力资本密集行业，也是高附加值行业。

扩展资料：

由于开发失控和无序发展，导致土地资源的大量浪费和国有资产的大量流失。1992～1993年的“开发区热”和“房地产热”时全国形形的开发区达上万个，规划占地1.5万平方公里，相当于全国当时的城市建成区总面积，而真正实现有效开发利用的仅为2%左右。

商务服务业已成为拉动经济发展的重要力量。加快发展商务服务业，积极开发新的服务渠道和服务产品，提高服务质量，降低服务成本，扩大服务消费规模，提高服务业的比重，可以有效减少经济增长对资源的消耗及对环境的负面影响，对于节约能源资源、提高资源利用效率具有重要意义。

参考资料来源：

我想问一下房产证商业服务和商业一样吗

关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。广义的商业营业用房，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。根据新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。商业用途一般指用于店铺办公等用途其土地使用年限为40年，工业用地50年一般住宅用地为70年。其二其交易买卖的费用也要比一般住宅高，升保值潜力也比住宅要好。但是这种住房有一个弊端就是物业费、水电费等一般要比普通住宅的贵。

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什么是经营性用房、办公用房、商业用房、服务用房

商业用房：商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等用房。

服务业用房： 为生活服务用房，如浴室、照相、理发、旅馆以及各种日用品修理行业用房。

办公用房： 企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房。

经营性用房：是指各种商业公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。

扩展资料：

房屋按用途分类，可以研究各种房屋竣工面积的比重和造价变化情况。由于各类房屋在国民经济中所起的作用是不同的，通过这种分类资料，可为有的指导和安排房屋建筑提供依据。

按设计所规定的用途为标准、划分的。一般可分为：

(1)厂房： 直接用于生产或为生产配套的房屋。包括主要车间、辅助车间和附属设施用房;

(2)仓库： 工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企业、事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库及冷藏库、粮油库等;

(3)商业用房：商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等用房;

(4)服务业用房： 为生活服务用房，如浴室、照相、理发、旅馆以及各种日用品修理行业用房;

(5)办公室： 企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房;

(6)住宅：供居住用的房屋，如职工宿舍、学生宿舍等。住宅建筑面积不包括人防用而不住人的地下室面积;

(7)教育用房：各类学校的教室、图书馆、试验室、体育馆等有关教学用房;

(8)文化用房：各类文化娱乐用房，有影剧院、文化馆、展览馆、俱乐部等用房;

(9)医疗用房：各类医疗机构的病房、门诊部、保健站、卫生所、化验站、房等。不包括医护人员宿舍食堂及单独办公用房;

(10)科学实验研究用房：的科学试验研究机构或企业、事业单位进行科学试验研究工作所用的房屋，包括天文台、电子计算中心、观测站等;

(11)其他：凡不属于上述各项用途的房屋建筑工程，如人防地下室、食堂、厕所等。其中：业务用房是指、公路、航空、邮政、电信部门的营业用房，如火车站、汽车站、候机室、邮电局、电视大楼等。

参考资料来源：

商业服务用房过户税费

法律主观：

1、契税： 法定继承人 继承房地产的话，免征契税；非法定继承人依照遗嘱接受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5％。 2、营业税：需缴纳 5.55％，但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的， 免征营业税 。 3、个税：目前免征，但继承后对外出售的，需缴纳房价的20％，若继承的房产是满五年且为家庭住房的，同样也免征个税。 4、交易手续费：5元／平方米。 5、工本费：80元。 6、公证费： 继承权公证 费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，不低于200元。

房产证上的用途写城镇住宅用地/商业服务

法律分析：开发商在取得土地使用权的时候，所开发的楼盘里既有住宅，也有商业用房。房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。如果写的是住宅，那么表示这是生活居住房产；写的是商业，代表是商业活动房产，比如办公房产。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提讼。