20%房产税_20%的房产税

厂房租金8万一年要交多少税

企业个人认为楼市会迎来“抛售潮”。因为增加房东税后，一些投资客们将受到极大的影响，这还会扰乱他们的还款，甚至还可能使其陷入资金断裂的风险。所以为了保障自己的利益，这些人或许会大量抛售房子。房产税计算方法 5分

遗产税房产税20%

半年房产税=账面房产原值70%1.2%÷2

法律分析：在，继承房产不用缴纳20%的遗产税的，我国尚未开征该税种。遗产税是指向遗产的继承人和受遗赠人征收的税,它的征收对象是被继承人后所遗留的财产.遗产税常和赠与税联系在一起设立和征收

20%房产税_20%的房产税

20%房产税_20%的房产税

法律依据：《中华税收征收管理法》

条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和发展，制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权规定的，依照制定的行政法规的规定执行。任何机关、单3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收款。

房产税没来，房东税已落地，20%，楼市会迎“抛售潮”吗？

（一）地上建筑物

严厉打击炒房客，控制房价

100（1-30%）1.2%=0.84

狐狸给小熊分饼～买房的卖房的，房东租户～哪有什么赢家，都是刀俎下的肉尔

未必啊，可能会转嫁给租房的，而2016暴涨之前入手的炒房客根本不怕这一套，现在的租金较2016年租金也是暴涨了一倍以上的！！！

房东就不能涨租啊，你想的太简单了，要解决问题，只能是都不要往大城市扎堆，否则就在那，租金税打多少也是羊毛出在羊身上

房产税损害谁的利益？能来吗？？

这个肯定不会，要抛售的，也就是那些炒房的而已，房产税就是房东说就是用来搞那些炒房的。

增加房东税后，那些“以租养贷”的投资客们将受到极大的影响，这不仅会扰乱他们的还款，甚至还可能使其陷入资金断裂的风险，投资的房子越多，其压力就越大。所以为了保障自己的利益，这些人或许会大量抛售房子，使得楼市迎来“抛售潮”。

厂房房产税如何计算?

查询相关资料按财产财租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额税率是20%。算出所需要缴纳的税款是18600元。

第二种方先学习一下20%的含义法是对的

用于企业生产经营的厂房的房产税计算方法是

房产原值减扣除比率乘以1.2%

土地税另交：按土地面积乘以分地段档次的税额

厂房房产税如何征收

（1）以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

房产税的详细计算方法

举例说明：

1、某企业2006年固定资产帐簿上记载房屋原值为500万元，请计算该企业2006年应交多少房产税？

答：该企业2006年应缴纳房产税＝500万元×(1-30%)×1.2%=4.2万元

2、某企业2006年7月份购入一房屋用于办公，价值为100万元。请计算此房屋2006年应交纳的房产税是多少？

3、甲企业一办公楼的房屋原值为500万元，建筑面积为3000㎡。2006年1月1日，甲企业将办公楼的一部分出租给乙企业，出租面积为600㎡，租金为20万元，租赁期限为一年，该企业于6月1日一次性取得全部租金，则甲企业2006年全年应纳的房产税为多少万元？

答：出租部分房产税＝20万元×12％＝2.4万元

自用部分房产税＝500万元×（1-30％）×1.2％×（3000-600）/3000＝3.36万元。

2006年全年应纳房产税＝2.4万元+3.36万元＝5.76万元

出租厂房一般要交纳以下几种税：

1、按照租金收入交纳5%的营业税；

2、按照租金收入交纳12%的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税）；

3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税；

4、房屋出租如果是主营业务，租金收入减成本、费用、税收（以上列举的几种税）后有利润，还应按照25%的税率交纳企业所得税；如果房屋出租不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，按照25%的税率交纳企业所得税。

5、在签订租赁合同时，经双方协商，既可由承包经营方交，也可由发包方交。

如何计算房产税与土地使用税

已竣工使用，厂房和办公楼建筑面积4000平米，

----------------------------------------------------------------------

房产证何时办下来的？首次申报房产税前，通常需要拿着房产证原件和复印件上地税登记备案，然后依据备案后的房产原值 半年（各地可能不一）申报一次，▲若贵单位房产已竣工使用从下半年开始，只申报下半年的房产税（俺地区每年11月初申报下半年房产&土地税，参考），也就是说不用申报全年房产税；那么

半年土地使用税=14000平米每平米单价÷2 每平米单价多少元？地税按地段划分，基本每年不变

公司房产税怎么计算

企业如何计算房产税

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。税率为12％。

房产税怎样计算

房产税：

按照《湖南省房产税实施细则》规定，营业用房应当缴纳房产税。房产税按照房屋原值一次减除20%后的余值依照1.2%税率计算缴纳。

应交房产税14006（1-20%）1.2%=80.64元

房产税按年计算，分期缴纳，湖南省规定3、6、9、12月申报缴纳。

按照实际占地面积依照单位等级税额计算缴纳，其中：单位等级税额是按照地段的繁荣程度来确定的，事先税务局就有文件规定了您所在地的土地使用税单位税额，具体是多少要到所在地地税局咨询。

应纳土地使用税=应税面积单位等级税额

土地使用税按年计算，分期缴纳，湖南省规定3、6、9、12月申报缴纳。

企业自用房如何计算房产税

楼主好，企业自用房属于地上建筑物，是用从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%

以下有详细说明，比如说：你的企业自用房产原值是500万，当地的扣除比例是30%，如果你是从今年5月末入库的，那么，应纳税额=500万（1-30%）/12（月份）7（今年还有7个月需要交税）

这样能理解吗？

一、房产税的概念：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

1.房产税属于财产税中的个别财产税。

2.征税范围限于城镇的经营性房屋。

3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。

第二节征税范围、纳税人和税率

一、征税范围:房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。

二、纳税人:房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。

三、税率

（一）从价计税：1.2%

（二）从租计税：12%

1.个人出租住房，按4%的税率征收房产税。

2.对企事业单位、团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收

第三节计税依据和应纳税额的计算

一、计税依据——按房产余值计税和按租金收入计税两种。

二、应纳税额的计算

从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1.2%

从租计征：年应纳税额＝租金收入×12%（个人出租住房为4%）

某企业2010年初委托施工企业建造仓库一幢，9月末办理验收手续，仓库入账原值400万元；9月30日将原值300万元的旧车间对外投资联营，当年收取固定利润l0万元。当地 规定房产计税余值扣除比例为30%。2010年度该企业上述房产应缴纳房产税（3.93）万元。

『解析』以房产进行投资，收取固定收入，不承担投资风险，按租金收入计算缴纳房产税。

应缴房产税=400×（1-30%）×1.2%÷12×3+300×（1-30%）×1.2%÷12×9+10×12%=3.93（万元）

（二）地下建筑物

房产用途应税原值税额计算公式

1.工业用房产房屋原价的50%～60%作为应税房产原值应纳房产税的税额＝应税房产原值×（1－原值减除比例）×1.2%

2.商业和其他用房产房屋原价的 70%～80%作为应税房产原值应纳房产税的税额＝应税房产原值×（1－原值减除比例）×1.2%

4.地下建筑物的原价折算为房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。

……^_^

不是从网上转载的，是我们前天刚上完课的课件，有问题欢迎追问哦。。。

企业房产税怎么计算,如何缴纳房产税

一、企业房产税怎么计算

1、从价计征

房产余值=房产原值×[1-(10%～30%)]

房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

2、从租计征

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。房产税的税率

(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%;

(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

二、如何缴纳房产税

鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况，根据《中华房产税暂行条例》中“产权未确定及租典未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳”的规定，应由购买方缴纳房产税。

根据[1987]市税三字第124号文件“根据本市房产税施行《细则》第四条规定，企、事业单位应税房产，不分新旧程度，不论自用还是出租，均按账面房产原值一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税”、[1987]市税三字第834号文件“企业购入的房产，应按账面价(购入价)，一次减除30%后的余值计算征收房产税”和[1987]市税三字第334号文件“根据总局[1986]财税地字第008号文件规定，‘房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价’。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产原值，计征房产税”的规定精神，对于分期付款购房，应以房屋实际应付价款总额扣除30%后的余值作为征收房产税的计税依据。

对于纳税人购入的房屋和土地，应自购入的次月起征收房产税。

从价计征房产税的税率

3月1日，办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知公布，这一《通知》被认为是上周常务会议出台的新“ 国五条 ”的具体实施细则。有业内人士评价，这是继2011年初以来，再次出台全面的楼市调控措施，这一房产调控新政是“对短期投资者”精准打击。

法律主二、房产税的特点观：

房产税 分为从价或从租两种计算缴纳形式。从价纳税的，依照房屋原值一次减除20%后的余值计算缴纳，房产税的税率为1.2%。从租纳税的，依照房屋的租金收入计算缴纳，税率为12%。 没有房屋余值作为计税依据的，由房屋所在地的税务机关参考同类房屋核定。 纳税人应依照税务机关的规定，将现有房屋的座落地点、数量、房屋的原值或租金收入等情况，据实向税务机关办理纳税申报登记，并根据规定纳税。纳税人住址变更、产权转移、房屋原值或租金收入有变化时，要及时向税务机关申报。

法律客观：

《中华城市房地产税暂行条例》 第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征： 一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一； 二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五； 三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五； 四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。

媒体称“个人售房价20%缴个税”实有不妥

出租厂房应交的各种税费怎样计算?求解

不得不承认，此次新政的亮点是，更注重用税收等经济手段调节市场，然而，如何用好这个手段，却是一个值得深思的问题?“按照交易价20%征收个人所得税”是想明确地告诉投资房产的闲钱：投资房产不再是一个可行的办法，因为即使你能实现投资收益，但是会有五分之一的收益会被征走，进入财政国库，不会落入你的腰包。

4、所得税是适用比例税率，按照20％计算。

必须清晰指出，立法者的初衷是让“按照交易价20%征收个人所得税”和征收房产税两条举措互相配合，从而将目前的不动产业主精准“锁定”，如果你试图逃脱免征房产税，将手中的房子赶紧出手，那么，你又将面临：征收个人所得税，使你无处可逃，惩罚那些助推房价商涨的“囤房者”。

然而，情况似乎过于乐观。因为，其中“按照交易价20%征收个人所得税”一条，可能会转嫁税费，实际上也还是需要购房者埋单，实现不了打压房价上涨的根本目的，反而会适得其反，房价会“报复性反弹”，而且，实际作过程中存在漏洞，交易双方可以规避这一条“军规”。最关键是会带来许多负面影响，伤及真正的无辜购房刚性需求者。

从法律意义上讲，在交易过程中，购买者和售卖者均为平等主体，但是这一平等地位会因供需不平衡而打破。换句话说，土地是资源，一线城市楼市供求一直比较紧张，房子永远不会缺乏买主，你不买自然会有人去购买，房产拥有者甚至可以“捂盘”待价而沽，房子刚性需求者根本无从选择，房产有时会摇身变为传说中的“硬通货”。

首先，“按照交易价20%征收个人所得税”没有区别房屋的不同性质和年限，更没有区分二手房的购房者是投资性需求还是改善型需求。举个例子，以前的房改房、经适房，当时的购买价格只有两三千甚至几百元每平米，而如今的卖出价已经高达数万元，这就意味着几乎是全部交易额的20%来征税。试想一下，你如果是一个房主，你能舍得去卖掉?而真正想抽身而退的房产资本，会因为损失按兵不动。

并且，你如何识别真正的交易价?市场经济中，相关部门根本不可能去干涉购房者和卖房者的成交价格，如果某套房今天的实际交易总价为一百万，为了避税，购房者和卖房者会结成“战略同盟”，让书面的“合同价格”接近于上一次房子成交的价格，于是乎，可能出现个人所得税为“零税”。难道有部门会出面，对房产交易双方说，你们的成交价格不合理，你们应该重新签订合同!更有甚者，由于相当法规条文的衔接不够，购房者和卖房者还可以以附条件的赠与合同来逃避税费。

真正想抑制高房价应该是一套“组合拳”，最有效的办法是让投资性的资本撤走，让拥有多套房产的人“抛出”房产，增加土地供应，扩大供求，让房价回归到理性价格，同时，让低收入者能够通过政策性调整获得经济适用房、两限房，或者是廉租房，实现“居者有其屋”。

“限购”、“限贷”、“税收”三大房地产调控政策，无非是想给住房刚性需求者一个公平的机会，但是，“按照交易价20%征收个人所得税”却会让刚性需求者付出更多的成本。

关于20%房产税的问题

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；

简单地说是从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%价的20%

以买卖形式过户到你名下：原价45w，你们也可定价45w，不需要交税

以赠与形式过户到你名下：不需要所得税，但你将来再次卖出，原价可能被认定为0

所以，20%与你没什么关系

你自己选择过户方式

房地产税率房地产税如何征收

虽然说在我们房产税征收的问题是很受争议的，但是开征房产税这个问题，也是现在大家比较关注的问题之一。所以我们今天会针对于房地产税率以及房地产税如何征收这两个问题，给您做针对性的解答。毕竟这是大家比较关注的话题之一，所以相信今天的解答一定可以帮助您。帮助您更好的去了解房地产税率以及房地产税如何征收的问题。

房地产税率

1、房屋契税新政策：，首套房屋契税新政策。对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；

2、房屋契税新政策：第二，二套房屋契税新政策。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房；

3、房屋契税新政策：第三：纳税人申请享受税收优惠申报新政策。契税新规纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关；暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务如40w买进，45w卖出，缴纳价5w的20%，即1w机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚纳税申报，按照《中华税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结；

4、房屋契税新政策：第四：房屋契税新政策适用范围。房屋契税新政策具体作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策条第二项之外，其余地区均适用房屋契税新政策

房地产税如何征收

1、契税如果是90平方米以下首次购房的按1％缴纳；

2、营业税是房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5．5％缴纳；

3、土地是房屋产权取得满五年的免征，未超答:2006年该企业购入房屋应纳的房产税＝100×(1-30%)×1.2%×5/12=0.35万元过五年的按房价1％缴纳；

法律依据：《中华契税暂行条例》条，在中华境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

第二条，本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：

（一）国有土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；

（三）房屋买卖；

（四）房屋赠与；

（五）房屋交换。前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

“继承的房屋再出售需要缴纳总房价20%的个税”这是真的吗？

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%应交下列税种： 1、营业税5%、城建税、营业税的0。7%、教育费附加0。3%、地方教育附加0。1%。2、契税4%;3、印花税0.03%;4、土地 0.5%;5、土地使用税按当地实际情况计税;6、车辆购置税10%;7、房产税;8、车船使用税;9、企业所得税等。三、房产税征收标准从价或从租两种情况(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市 确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率处按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

这不是真的。因为继承的房产属于你个人的私人物品，不需要缴纳20%的个税，但是在出售的过程中依旧需要缴纳契税以及。

的，不是总房价的20%，这大概率是房屋中介从中作祟，千万不能听信这种谣言。土地使用税

不是真的，因为现在有很多契税都已经进行了改革，而且继承方面都做到了很大的极限。