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二手房过户费如何算？

二手房过户费用有多少

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1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。

2、交易手续：住宅6元每平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米);非住宅10元每平方4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元每宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按14、 价30%-60%的土地税;.5%征收;居民因重新购置二手房的对相当于补偿款的部分免征契税，成交价格超过补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

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房子过户费怎么算？

a.营业税（税率5.55% 卖方缴纳）

计算方法如下：

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了的税收收入，也增加了买房人的购房负担。

交易：3元/平米

营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

扩展资料：

参考资料：

由于房价的上涨，很多人就只好选择二手房，但是你要知道二手房选择它的过户费怎么算这一点一定要先弄清楚，一定要经过公证才能算数。 房屋过户费怎么算 首先你要弄清楚，你的房子是由谁来进行过户的，比如说是由买卖来过户，那你就不要到公证处进行公证处理，你就只要到房管部门进行签订买卖房屋合同就可以了。一般像房产证和国土证的拿起会比较慢，只要两者到房管部门进行办理过户手续就可以了，然后进行交一些税费就可以了。 像房子过户费它是根据你的购房的钱然后在按照1%缴纳来进行计算的，像它的所得税也是一样的，像它的手续费就是按照房屋6/平来这样来进行交;像房屋评估费就可以按照你的评估额0.5%来计算。一般你只要把以上这些费用合起来计算就是所需要付的费用，就是人们常说的房子过户费用。 买房人应缴纳税费： 1、契税：首先它是按照你的房款的1.5% 来进行计算的(比如说你房子的面积在144平米以上，那就要缴纳3%契税，如果你房子的面积在90平米以下那就只要缴纳1%税) 2、印花税：这个税就只要按房款的0.05%来算就可以的 。 3、交易费：像这个就是按房子的面积来算，一般按3元/平方米这样来收。 4、测绘费：这处费用也是按房子的面积来计算，按1.36元/平方米 。 5、权属登记费及取证费：这种就是要根据区域来定，大多数城市都是在200元内。 卖房人应缴纳税费： 1、印花税：这个印花税是按照房款的0.05%来进行收取 。 2、交易费：这个两者都是要交，中介收的就是这个钱，一般是按3元/平方米。 3、营业税：你要记住这个要我房子的全额的5.5%(但是要注意房产证在没有达到5年的) 。 4、 个人所得税:你首先要弄清楚你交是哪种税，它一般是按房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来进行收取(注意就是你的房产证满5年而且是首房就可以免除交这个费) 房屋过户费它有好几项，你在交的时候一定要弄清楚，你要交是哪种，有的费是没有统一的，它要根据你的区域来定，大多数效的费还是相同的，你可以参考以上这些。

房屋过户的主要方式有三种，每一种的过户费计算方法也不一样。

一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：

1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易的20% 卖方缴纳）

c. 印花税（税率1%买卖双方各半）。

e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。

f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米实际测绘面积 非住宅10元/平米。

g.登记费（工本费）80元 共有权证：20元。

现在的二手房过户费怎么算的呢？

六十平米房产过户费如何算

5、 额的5.55%营业税以及附加;

房产过户费用计算是怎样的：

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的额征收营业税。

一、买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、房产过户费用计算是怎样的?卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

三、房产过户费用计算是怎样的?商业拍卖房子过户需要缴纳的税费：

1、 成交价3%的契税;

2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;

3、 成交总价万分之五的印花税;

买二手房过户费怎么算

2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费

二手房过户费主要为以下几种税费之和，可以根据本人实际情况进行计算：

1、买方支付的有：契税（住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。）；d. 契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

2、卖方支付的有：营业税（由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税构成，征收税率为5．6％。）、个税（个人所得税＝计税价格1％或1．5％或3％，具体根据当地规定）；

3、印花税，数额是买卖双方各0．05％；

4、土地，如果为个人转让非住宅类房产的，核定征收方式由登记中心代征，其他类型的二手房买卖均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征，此外，对个人销售住房暂免征收土地；

5、其他费用：登记费（个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元）、房地产交易手续费（新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。）、抵押登记费、委托公证费、贴花等。

二手房买方的的契税与面积有关，具体要求为：购买90平以下房产的1%；住房，购买90平以上房产的税率为1.5%；不住房，购买90平以上房产的税率为2%。二手房过户费包含的项目比较多，包括契税、个人所得税、印花税、评估费等等。如大家买卖的二手房价格为100万元，年限为3年，房屋面积为90平以上（不住房），那么二手房卖方的契税为1万，二手房买方的契税为2万。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的额进行征收营业税。

【法律依据】：

《中华房产税暂行条例实施细则》

第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。 前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

天津二手房过户费计算方法是什么？

二、卖房人应缴纳税费

（1）：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定： 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收；

经济适用房过户费怎么算

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易价征收； 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收； （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税； 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今暂免征收。 （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%； 若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 （5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米 （7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

买卖房屋过户费怎么算

一、买房人应缴纳税费

房屋过户 费的计算，根据是否已满五年而有所不同。 1、已满五年的，需要缴纳的税费包括： （1）交易 契税 ： 二手房 成交价×1.5%(买方缴纳)； （2） 印花税 ：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)； （3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）； （4）证件工本费：80元； （5） 个人所得税 ：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)×20%。 2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括： （1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)； （2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)； （3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)； （4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）； （5）证件工本费：80元（买方缴纳）； （6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....）×20%； （7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。 《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》条 （一）对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括 购房 人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 （三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚纳税申报，按照《中华税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入 个人征信 系统。 按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。 （四）具体作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

2、 交易费：3元/平方米

房子过户费用怎么算

二手房过户费

房子过户需要多少钱：

4、价30%-60%的土地

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税：房款的0.05%

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)

三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费

1、成交价3%的契税

3、成交总价万分之五的印花税

5、额的5.55%营业税以及附加

6、价20%的个人所得税

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

请问二手房过户费是怎么算的

(2)未能提供原购房的按已成交价格的1%6、价20%的个人所得税。征收。卖方承担。

需要缴纳契税，按房屋总价的百分之三、百分之一点五或百分之一缴纳。如果个人购房满两年以上的住房，免征营业税。还需要缴纳印花税，是总房价的万分之五。还有交易手续费，根据平方米数乘以三计算。还有约八十元的交易工本费。

房屋过户的主要方式有三种，每一种的过户费计算方法也不一样。

二手房的过户费和交税怎么计算？

现在的二手房过户费怎么算的呢？